案情介紹：

小張大學(xué)畢業(yè)后多年一直未婚,，已成為“催婚”一族,，在其父母得知其與陳先生戀愛(ài)后，父母見(jiàn)過(guò)一次后就催小張快點(diǎn)完婚,。為了解決小張的結(jié)婚住房,，小張父母還拿出多年的積蓄以小張的名義購(gòu)買了一套房產(chǎn)。小張想想自己也到了結(jié)婚的年齡了,，為了讓父母省心,，小張不久便與陳先生登記結(jié)婚。小兩口登記結(jié)婚后不久,，房開(kāi)商便通知小張準(zhǔn)備材料辦理房產(chǎn)證,。在辦理房產(chǎn)證時(shí)，小張便主張?zhí)岢鰧㈥愊壬拿旨由?，以示兩人同心同德,，白頭偕老。陳先生當(dāng)時(shí)很是感動(dòng),，也便同意加名。

小倆口共同生活不久,，陳先生的生活習(xí)慣和一些生活陋習(xí)便顯現(xiàn)出來(lái)了,，這讓小張很不適應(yīng)。兩人經(jīng)常為些小事?tīng)?zhēng)吵,，陳先生還大打出手,，讓小張很是傷心。就這樣勉強(qiáng)共同生活了兩年,，小張便向陳先生提出離婚,。

雙方在協(xié)議離婚時(shí)，對(duì)二人名下的這套房產(chǎn)如何分割無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn),。小張認(rèn)為,，房產(chǎn)完全由其父母出資購(gòu)買，雖然房產(chǎn)證上有陳先生的名字,，但陳先生沒(méi)有出資,，當(dāng)然不應(yīng)享有財(cái)產(chǎn)權(quán)利,。陳先生認(rèn)為，既然當(dāng)時(shí)辦房產(chǎn)證時(shí),，小張同意將其名字加上,，表明小張已同意分一半房產(chǎn)給其，所以,，其理所當(dāng)然應(yīng)享有房產(chǎn)的一半權(quán)利,。

問(wèn)題提出

該套房產(chǎn)是由小張一人所有，還是應(yīng)將一半分給陳先生?

律師解答：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定,，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外,。第十四條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力,。同時(shí)，《物權(quán)法》第十七條也規(guī)定,，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明,。因此，從物權(quán)法層面上看,，陳先生與小張是爭(zhēng)議的該套房產(chǎn)的共同共有人,。再?gòu)馁?zèng)與的法律關(guān)系上看，《合同法》第一百八十五條規(guī)定,，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人,，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同?！逗贤ā返谝话侔耸邨l又規(guī)定,，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù),。小張?jiān)谵k理房產(chǎn)證時(shí),，同意將陳先生的名字加上，且已辦好房產(chǎn)證,，那么,，小張贈(zèng)與陳先生的房產(chǎn)份額權(quán)益已經(jīng)成立和生效,，陳先生也就成為共同共有人而享有該房產(chǎn)的權(quán)益。因此,，在爭(zhēng)議的房產(chǎn)分割問(wèn)題上,，陳先生應(yīng)享有房產(chǎn)一半以上的權(quán)益。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)分割

結(jié)婚前雙方出資購(gòu)買的房屋登記在一人名下的離婚時(shí)怎么分割?

婚姻幫律師解答：

此問(wèn)題涉及到對(duì)于婚前雙方出資購(gòu)房,，產(chǎn)證登記在一方名下,，離婚時(shí)如何分割的問(wèn)題。(一)首先此房產(chǎn)是雙方婚前購(gòu)買的,，同時(shí)產(chǎn)權(quán)證上登記的張先生一人的姓名,，不屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，不能認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)(二)其次,，雖然房屋登記在一人的名下,，但是根據(jù)證據(jù)表明，雙方對(duì)房產(chǎn)屬于共同所有,，應(yīng)該按照其購(gòu)買時(shí)的出資情況按各自所占的份額進(jìn)行分割,。【法律依據(jù)】婚姻法第十九條夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。沒(méi)有約定或約定不明確的,，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定,。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,，對(duì)雙方具有約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的,，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù),，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償,。物權(quán)法第一百零四條按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的,，按照出資額確定,，不能確定出資額的，視為等額享有,。

特別提示：

1,、如果房產(chǎn)證登記在雙方名下，可提供房產(chǎn)證作為證明房產(chǎn)系夫妻共同財(cái)產(chǎn)的證據(jù),。如果婚前是以雙方的名義共同購(gòu)房的,，則認(rèn)定婚前房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)只需要提供房產(chǎn)證即可,。如果房產(chǎn)證上記載了雙方的產(chǎn)權(quán)份額，則該房產(chǎn)份額一般是雙方按照實(shí)際出資比例來(lái)約定的,。即使該房產(chǎn)份額不是按照出資比例來(lái)約定的,，也應(yīng)視為雙方當(dāng)時(shí)已對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)做了特殊約定，因此可以直接將該登記份額作為房產(chǎn)分割的基本依據(jù),。如果房產(chǎn)證上沒(méi)有載明數(shù)額,，則需要雙方繼續(xù)舉證實(shí)際出資情況。

2,、提供出資證據(jù),。如果購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商已在發(fā)票上分別注明了雙方交納房?jī)r(jià)款的實(shí)際金額，則雙方出資情況即得到了有效證明,。如果購(gòu)房發(fā)票上沒(méi)有分別寫明雙方的出資金額,，則需要出資多的一方提供自己通過(guò)銀行交納房?jī)r(jià)款的原始交易憑證，比如銀行轉(zhuǎn)帳單,、取款憑證等書證,，以作為解決紛爭(zhēng)的有效證據(jù)。

3,、提供訂立的夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議,。如果雙方曾訂立了夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議或做過(guò)夫妻財(cái)產(chǎn)公證，則在提供了該協(xié)議或公證書的基礎(chǔ)上,，即使雙方的出資情況與房產(chǎn)證載明的房產(chǎn)份額情況不一致,，法院一般也會(huì)依據(jù)協(xié)議來(lái)解決雙方關(guān)于房產(chǎn)分割問(wèn)題的爭(zhēng)議。

小編結(jié)語(yǔ)：但是,，在司法實(shí)踐中,，也會(huì)遇到雙方結(jié)婚時(shí)間短，判決對(duì)半分割房產(chǎn)有顯公平的情形,，如上述案例中,，如陳先生與小張結(jié)婚的時(shí)間才幾個(gè)月就離婚，那么對(duì)上述房產(chǎn)是否也要對(duì)方分割?各地法院在處理這類案件時(shí)有不同的做法,，上海高級(jí)人民法院在《關(guān)于審理婚姻家庭糾紛若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第13條規(guī)定,，夫妻一方婚前出資購(gòu)置房屋，權(quán)利登記在雙方名下的,，為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn),。如未約定按份共有，可認(rèn)定共同共有,，但在離婚分割該房產(chǎn)時(shí),，出資一方可適當(dāng)多分。關(guān)于離婚房產(chǎn)分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。