案情介紹：

小張大學畢業(yè)后多年一直未婚,，已成為“催婚”一族，在其父母得知其與陳先生戀愛后,，父母見過一次后就催小張快點完婚,。為了解決小張的結(jié)婚住房，小張父母還拿出多年的積蓄以小張的名義購買了一套房產(chǎn),。小張想想自己也到了結(jié)婚的年齡了,，為了讓父母省心，小張不久便與陳先生登記結(jié)婚,。小兩口登記結(jié)婚后不久,，房開商便通知小張準備材料辦理房產(chǎn)證。在辦理房產(chǎn)證時,，小張便主張?zhí)岢鰧㈥愊壬拿旨由?，以示兩人同心同德，白頭偕老,。陳先生當時很是感動,，也便同意加名。

小倆口共同生活不久,，陳先生的生活習慣和一些生活陋習便顯現(xiàn)出來了,，這讓小張很不適應。兩人經(jīng)常為些小事爭吵,，陳先生還大打出手,，讓小張很是傷心。就這樣勉強共同生活了兩年,，小張便向陳先生提出離婚,。

雙方在協(xié)議離婚時，對二人名下的這套房產(chǎn)如何分割無法達成一致意見,。小張認為,，房產(chǎn)完全由其父母出資購買,，雖然房產(chǎn)證上有陳先生的名字,，但陳先生沒有出資,，當然不應享有財產(chǎn)權(quán)利。陳先生認為,，既然當時辦房產(chǎn)證時,，小張同意將其名字加上，表明小張已同意分一半房產(chǎn)給其,，所以,，其理所當然應享有房產(chǎn)的一半權(quán)利。

問題提出

該套房產(chǎn)是由小張一人所有,，還是應將一半分給陳先生?

律師解答：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定,，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外。第十四條規(guī)定,，不動產(chǎn)物權(quán)的設立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。同時,，《物權(quán)法》第十七條也規(guī)定,，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。因此,，從物權(quán)法層面上看,，陳先生與小張是爭議的該套房產(chǎn)的共同共有人。再從贈與的法律關系上看,，《合同法》第一百八十五條規(guī)定,，贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同,?！逗贤ā返谝话侔耸邨l又規(guī)定，贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的,，應當辦理有關手續(xù),。小張在辦理房產(chǎn)證時，同意將陳先生的名字加上,，且已辦好房產(chǎn)證,，那么,，小張贈與陳先生的房產(chǎn)份額權(quán)益已經(jīng)成立和生效，陳先生也就成為共同共有人而享有該房產(chǎn)的權(quán)益,。因此,，在爭議的房產(chǎn)分割問題上，陳先生應享有房產(chǎn)一半以上的權(quán)益,。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)分割

結(jié)婚前雙方出資購買的房屋登記在一人名下的離婚時怎么分割?

婚姻幫律師解答：

此問題涉及到對于婚前雙方出資購房,，產(chǎn)證登記在一方名下，離婚時如何分割的問題,。(一)首先此房產(chǎn)是雙方婚前購買的,，同時產(chǎn)權(quán)證上登記的張先生一人的姓名，不屬于婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn),，不能認定為夫妻共有財產(chǎn)(二)其次,，雖然房屋登記在一人的名下，但是根據(jù)證據(jù)表明,，雙方對房產(chǎn)屬于共同所有,，應該按照其購買時的出資情況按各自所占的份額進行分割?！痉梢罁?jù)】婚姻法第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,。約定應當采用書面形式,。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條,、第十八條的規(guī)定,。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力,。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的,，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的,，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償,。物權(quán)法第一百零四條按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的,，按照出資額確定,，不能確定出資額的，視為等額享有,。

特別提示：

1,、如果房產(chǎn)證登記在雙方名下，可提供房產(chǎn)證作為證明房產(chǎn)系夫妻共同財產(chǎn)的證據(jù)。如果婚前是以雙方的名義共同購房的,，則認定婚前房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)時只需要提供房產(chǎn)證即可,。如果房產(chǎn)證上記載了雙方的產(chǎn)權(quán)份額，則該房產(chǎn)份額一般是雙方按照實際出資比例來約定的,。即使該房產(chǎn)份額不是按照出資比例來約定的,，也應視為雙方當時已對婚前財產(chǎn)做了特殊約定,，因此可以直接將該登記份額作為房產(chǎn)分割的基本依據(jù),。如果房產(chǎn)證上沒有載明數(shù)額，則需要雙方繼續(xù)舉證實際出資情況,。

2,、提供出資證據(jù)。如果購房時開發(fā)商已在發(fā)票上分別注明了雙方交納房價款的實際金額,，則雙方出資情況即得到了有效證明,。如果購房發(fā)票上沒有分別寫明雙方的出資金額，則需要出資多的一方提供自己通過銀行交納房價款的原始交易憑證,，比如銀行轉(zhuǎn)帳單,、取款憑證等書證，以作為解決紛爭的有效證據(jù),。

3,、提供訂立的夫妻財產(chǎn)協(xié)議。如果雙方曾訂立了夫妻財產(chǎn)協(xié)議或做過夫妻財產(chǎn)公證,，則在提供了該協(xié)議或公證書的基礎上,，即使雙方的出資情況與房產(chǎn)證載明的房產(chǎn)份額情況不一致，法院一般也會依據(jù)協(xié)議來解決雙方關于房產(chǎn)分割問題的爭議,。

小編結(jié)語：但是,，在司法實踐中，也會遇到雙方結(jié)婚時間短,，判決對半分割房產(chǎn)有顯公平的情形,，如上述案例中，如陳先生與小張結(jié)婚的時間才幾個月就離婚,，那么對上述房產(chǎn)是否也要對方分割?各地法院在處理這類案件時有不同的做法,，上海高級人民法院在《關于審理婚姻家庭糾紛若干問題的意見》第13條規(guī)定，夫妻一方婚前出資購置房屋,，權(quán)利登記在雙方名下的,，為夫妻雙方共有財產(chǎn)。如未約定按份共有,，可認定共同共有,，但在離婚分割該房產(chǎn)時，出資一方可適當多分。關于離婚房產(chǎn)分割的相關內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關婚前常識的法律問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。