最新婚姻法司法解釋三有關(guān)房產(chǎn)的法條

第七條　婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

第十條　夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

我國(guó)婚姻法第十八條規(guī)定，有下列情形之一的,，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi),、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;

(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)

新婚姻法 婚前房產(chǎn)

婚姻幫律師解答：

一,、房產(chǎn)證上如果加上你的名字,，房子就屬于你們雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

所以,，如果你男朋友同意的話,，將產(chǎn)權(quán)證變更為兩個(gè)人的名字是最佳的選擇。

二,、房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)有兩種情況：

1.如果出售時(shí)房產(chǎn)證上只有你男朋友一個(gè)人的名字,，一般情況下出售所得的價(jià)款也還是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，用這筆錢買的第二套房子當(dāng)然也屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。不過(guò),，如果你有證據(jù)證明買房子時(shí)你也有出資，則出售房產(chǎn)所得價(jià)款你們雙方按照購(gòu)買時(shí)的出資額進(jìn)行分配,。因?yàn)榉靠钊~付清,，所以不存在還貸的問(wèn)題。

2.如果產(chǎn)證上加了你的名字,，則屬于共同財(cái)產(chǎn),，用出售或拆遷所得價(jià)款買的第二套房子也就是共同財(cái)產(chǎn)了。

婚姻法司法解釋三實(shí)施后房產(chǎn)怎么分

按揭購(gòu)買房產(chǎn) 需分割升值差價(jià)

律師介紹,，一方婚前按揭購(gòu)買房產(chǎn),，婚后雙方共同參與還貸款，婚內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證,，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬個(gè)人還是共有?以前,，在司法實(shí)踐中，處理這種情況的意見(jiàn)不統(tǒng)一,。即使歸屬個(gè)人但是對(duì)方婚后參與所還的貸款是否能夠分得相對(duì)應(yīng)的增值部分,。在之前司法審判實(shí)踐中將此類房屋判給按揭購(gòu)房方較多，但一般只判決補(bǔ)償對(duì)方一半婚內(nèi)的還貸款,，不分增值,。但是,，婚姻法解釋三有了新的要求。

案例：法院判決認(rèn)定婚前按揭房為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，對(duì)方只分到了婚后還貸部分的一半,。張先生的妻子曾女士起訴離婚，而法院把夫妻倆唯一一套房子判給了曾女士,，認(rèn)為這是女方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，卻只給了張先生區(qū)區(qū)10萬(wàn)元。

據(jù)張先生介紹,，2003年7月他與公司的同事曾女士辦理了結(jié)婚登記。因?yàn)樵渴潜本艨?，符合相關(guān)條件,，因此她在結(jié)婚前3個(gè)月以個(gè)人名義購(gòu)買了一套經(jīng)濟(jì)適用房，支付了20%的首付款后,，向銀行辦理了按揭貸款,。其妻曾女士當(dāng)時(shí)表示：“買房的目的就是為了婚后的夫妻倆能有一個(gè)溫暖的家。”張先生聽(tīng)后很感動(dòng),，所以婚后的‘月供’幾乎都是用自己工資收入支付的,。

2007年9月夫妻倆拿到了房屋產(chǎn)權(quán)證。但令張先生意想不到的是,，2008年5月曾女士向法院提起離婚訴訟,，要求離婚并確認(rèn)該套房產(chǎn)為自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。張先生對(duì)離婚無(wú)異議,，但認(rèn)為：“這套房產(chǎn)雖然是婚前所購(gòu),，卻是以結(jié)婚為目的購(gòu)買，每個(gè)月都是自己在辛辛苦苦地償還房貸,，房產(chǎn)證也是婚后取得的,，這房子理所當(dāng)然應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”

一審法院經(jīng)審理認(rèn)為,，一方在婚前已通過(guò)銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部的購(gòu)房款,，買賣房屋的合同義務(wù)已履行完畢。一方在婚前就取得了房產(chǎn)的全部債權(quán),，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化,。雖然產(chǎn)權(quán)證是婚后取得，但不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記僅是一種行政管理手段行為,，并不能以此作為物權(quán)取得的憑證,。因此，法院將該套房屋認(rèn)定為曾女士的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，只將婚后還貸部分的一半即10萬(wàn)元,，判決由曾女士負(fù)責(zé)歸還給張先生。

張先生完全不能接受這個(gè)結(jié)果，認(rèn)為嚴(yán)重顯失公平：“這房子就應(yīng)屬于我們夫妻倆的,。退一步說(shuō),，就算法院不能認(rèn)定房屋是夫妻倆的，我也應(yīng)該享受到房屋的增值啊,。當(dāng)初買這房時(shí)合同價(jià)是35萬(wàn)元,，如今房?jī)r(jià)已漲到150萬(wàn)元。按照法院的判決,，我卻只拿到了區(qū)區(qū)的10萬(wàn)元,，在如今的北京可能連一個(gè)小廚房都買不到!我真是無(wú)家可歸了。”

點(diǎn)評(píng)：新婚法解釋三生效后,，明確離婚時(shí)房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,，不能達(dá)成協(xié)議的，該不動(dòng)產(chǎn)判歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。也就是說(shuō),，張先生這種情況如果現(xiàn)在離婚的話，不僅能拿到共同貸款的部分,，還應(yīng)該獲得增值部分,，其獲得的份額遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止十萬(wàn)元。

夫妻房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議 沒(méi)過(guò)戶可撤銷

律師介紹,，男女雙方婚前,、婚后簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議，將一方婚前個(gè)人房產(chǎn)約定為雙方共有或?yàn)閷?duì)方個(gè)人所有,，但是尚未辦理過(guò)戶手續(xù),，離婚時(shí)一方主張撤銷贈(zèng)與，另一方主張按協(xié)議約定執(zhí)行,，過(guò)去人民法院存在同案異判,，適用婚姻法不可撤銷，適用合同法則沒(méi)過(guò)戶之前可以撤銷,。

案例：李某某(男)與王某(女)經(jīng)人介紹相識(shí),，于2006年4月登記結(jié)婚，婚后無(wú)子女,。李某某婚前已在單位取得福利房一套(產(chǎn)權(quán)證已取得),。2007年1月經(jīng)王某要求，該房產(chǎn)權(quán)變更為雙方名下,。緊接著雙方又簽署了《財(cái)產(chǎn)約定書》,，約定“將雙方現(xiàn)在居住的所有權(quán)屬于夫妻共有的該套房屋的所有權(quán)變更為女方個(gè)人所有”,。

2007年8月，王某某起訴至北京市某區(qū)人民法院,，要求離婚并確認(rèn)財(cái)產(chǎn)約定的效力,。李某某在庭審中作出“撤銷贈(zèng)與聲明”：該房是其婚前單位福利分房，單位規(guī)定該房產(chǎn)權(quán)人只能為單位員工,，且該房還沒(méi)有辦理過(guò)戶,，他撤銷贈(zèng)與。他本人因離婚生活負(fù)擔(dān)加重,，不得已撤銷贈(zèng)與該房產(chǎn)的行為,。

一審法院針對(duì)雙方財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議焦點(diǎn)問(wèn)題，認(rèn)為,，“因《婚姻法》中規(guī)定了夫妻可以選擇約定財(cái)產(chǎn)制,，即夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有，故對(duì)于“財(cái)產(chǎn)約定書”中所涉及的財(cái)產(chǎn)約定內(nèi)容應(yīng)認(rèn)定為合法有效,。”,。該約定書系涉及婚姻這一身份關(guān)系的協(xié)議，依據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定,，該協(xié)議應(yīng)適用《婚姻法》予以調(diào)整,，因此李某某無(wú)權(quán)依據(jù)《合同法》中關(guān)于贈(zèng)與合同的規(guī)定撤銷雙方在約定書對(duì)財(cái)產(chǎn)問(wèn)題的約定。因此不支持李某某撤銷贈(zèng)與的主張,。判決該房屋歸王某所有,。

點(diǎn)評(píng)：現(xiàn)在通過(guò)婚姻法解釋三統(tǒng)一審判尺度，房產(chǎn)沒(méi)過(guò)戶之前可以撤銷,，但是經(jīng)過(guò)公證的除外,。也就是說(shuō)，這個(gè)案件中李某某如果現(xiàn)在辦理離婚,，可以獲得房產(chǎn)中的一半,，因?yàn)榉慨a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)變更為雙方名下，尚未變更到女方名下,。

父母婚后給子女購(gòu)房 仍歸個(gè)人

律師介紹,，對(duì)于父母出資給子女購(gòu)房問(wèn)題，在此之前,，婚姻法司法解釋二規(guī)定為當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。司法審判實(shí)踐中，因?yàn)楫?dāng)事人父母出資多沒(méi)有書面協(xié)議或約定,，婚內(nèi)出資多認(rèn)定為贈(zèng)與雙方,，導(dǎo)致虛假訴訟盛行，嚴(yán)重影響了司法公正,。

案例：張紅婚后由父母出資給她購(gòu)買了兩套房,，但張紅在跟丈夫打離婚官司時(shí)卻遇到麻煩，丈夫要分走其中一套房產(chǎn),。為了分割房產(chǎn),，兩人打起連環(huán)官司。

1995年10月,，張紅與王強(qiáng)結(jié)婚,。婚后,，張紅生下一女,。2006年，兩人婚姻關(guān)系出現(xiàn)危機(jī),，開(kāi)始分居,。2008年，張紅向法院提出離婚訴訟,，由她來(lái)?yè)狃B(yǎng)女兒,，丈夫每月支付撫養(yǎng)費(fèi)，并依法分割夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

訴訟中,，雙方對(duì)兩套房產(chǎn)分割產(chǎn)生爭(zhēng)議。張紅認(rèn)為，兩套房是她父母出資購(gòu)買，在婚后贈(zèng)與她個(gè)人的,，屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。張紅還說(shuō),，丈夫在婚姻期間寫下了字據(jù)，提到張紅名下的房產(chǎn),、有價(jià)證券屬于其父母贈(zèng)與,，完全歸張紅本人，與他無(wú)關(guān),。王強(qiáng)表示,，這兩處房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)依法分割,。

一審法院判決準(zhǔn)予兩人離婚，判決女兒歸張紅撫養(yǎng),，王強(qiáng)給付撫養(yǎng)費(fèi),，同時(shí)判決張紅父母贈(zèng)與她的兩套房屋歸其個(gè)人所有。王強(qiáng)提出上訴后,，二審維持原判,。此后，王強(qiáng)提出再審申請(qǐng)獲準(zhǔn),。張紅說(shuō),，她父母已將其中一套房產(chǎn)以90萬(wàn)出售。

在這次訴訟中,，王強(qiáng)說(shuō),，他是為了挽救婚姻，在被張紅欺騙的情形下,，才寫下了涉案的關(guān)于財(cái)產(chǎn)的字據(jù),，但并非其本意。一審法院對(duì)王強(qiáng)的說(shuō)法予以采納,。一審法院判決,，剩下的一套房產(chǎn)歸張紅所有，而張紅向王強(qiáng)支付房屋折價(jià)款90萬(wàn)元,。張紅提出上訴。

點(diǎn)評(píng)：現(xiàn)在婚姻法司法解釋三規(guī)定,，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外。但是人民法院如何掌握按份共有的尺度有待進(jìn)一步觀察,。

房產(chǎn)歸屬明確 男性離婚成本降低

律師介紹,，由于本次出臺(tái)的司法解釋，主要針對(duì)審判實(shí)踐中亟須解決的一些新情況和新問(wèn)題,。此解釋中對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)保護(hù)的力度也較以往更大,，尤其體現(xiàn)在對(duì)價(jià)值巨大、又可以保值增值的房產(chǎn)權(quán)利的保護(hù)上更傾向于對(duì)出資人的保護(hù),，而夫妻身份關(guān)系對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的影響相對(duì)較小,。在婚房多由男方來(lái)購(gòu)置的傳統(tǒng)習(xí)俗下,，對(duì)男方財(cái)產(chǎn)權(quán)利的保護(hù)似乎更大些。而女方多購(gòu)置一些家電家具等,，這些物品即使價(jià)值不菲,，也會(huì)日漸消耗貶值，比起價(jià)值昂貴的房產(chǎn),，簡(jiǎn)直不值一提,。

可以說(shuō)由于法律對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)保護(hù)的力度加大，離婚程序的相對(duì)簡(jiǎn)單,，不用支付女方以高額贍養(yǎng)費(fèi),，使得比起世界許多國(guó)家來(lái)說(shuō)，中國(guó)男人的離婚成本相對(duì)較低,。這正是網(wǎng)友們擔(dān)心的法律會(huì)鼓勵(lì)男人扶正小三,，推高離婚率的原因。

小編結(jié)語(yǔ)：誠(chéng)然,，離婚的低成本確實(shí)會(huì)影響到人們對(duì)離婚后果的顧慮,，在婚姻遇到危機(jī)和挫折時(shí)，更易缺乏堅(jiān)守的耐心從而選擇放棄,。因此,，從制度設(shè)計(jì)上，我們是否應(yīng)該借鑒其他國(guó)家的成熟經(jīng)驗(yàn),，從而避免輕率離婚,，維護(hù)家庭的和諧穩(wěn)定。我國(guó)法律也應(yīng)該參考一些歐美國(guó)家法律,，比如離婚后,，有收入的一方給沒(méi)有收入的一方提供贍養(yǎng)費(fèi)，一般都是男性為女性提供贍養(yǎng)費(fèi),，一直到對(duì)方能夠獨(dú)立生活或者再婚,。關(guān)于新婚姻法解釋三關(guān)于婚前房產(chǎn)分割問(wèn)題的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。