最新婚姻法司法解釋三有關(guān)房產(chǎn)的法條

第七條　婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈與,，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

第十條　夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

我國婚姻法第十八條規(guī)定,，有下列情形之一的,，為夫妻一方的財產(chǎn)：

(一)一方的婚前財產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補(bǔ)助費等費用;

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn),。第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)

新婚姻法 婚前房產(chǎn)

婚姻幫律師解答：

一,、房產(chǎn)證上如果加上你的名字，房子就屬于你們雙方的共同財產(chǎn),。

所以,，如果你男朋友同意的話,，將產(chǎn)權(quán)證變更為兩個人的名字是最佳的選擇。

二,、房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)有兩種情況：

1.如果出售時房產(chǎn)證上只有你男朋友一個人的名字，一般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產(chǎn),，用這筆錢買的第二套房子當(dāng)然也屬于他的個人財產(chǎn),。不過，如果你有證據(jù)證明買房子時你也有出資,，則出售房產(chǎn)所得價款你們雙方按照購買時的出資額進(jìn)行分配,。因為房款全額付清，所以不存在還貸的問題,。

2.如果產(chǎn)證上加了你的名字,，則屬于共同財產(chǎn)，用出售或拆遷所得價款買的第二套房子也就是共同財產(chǎn)了,。

婚姻法司法解釋三實施后房產(chǎn)怎么分

按揭購買房產(chǎn) 需分割升值差價

律師介紹,，一方婚前按揭購買房產(chǎn)，婚后雙方共同參與還貸款,，婚內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證,，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬個人還是共有?以前，在司法實踐中,，處理這種情況的意見不統(tǒng)一,。即使歸屬個人但是對方婚后參與所還的貸款是否能夠分得相對應(yīng)的增值部分。在之前司法審判實踐中將此類房屋判給按揭購房方較多,，但一般只判決補(bǔ)償對方一半婚內(nèi)的還貸款,，不分增值。但是,，婚姻法解釋三有了新的要求,。

案例：法院判決認(rèn)定婚前按揭房為一方個人財產(chǎn)，對方只分到了婚后還貸部分的一半,。張先生的妻子曾女士起訴離婚,，而法院把夫妻倆唯一一套房子判給了曾女士，認(rèn)為這是女方的婚前個人財產(chǎn),，卻只給了張先生區(qū)區(qū)10萬元,。

據(jù)張先生介紹，2003年7月他與公司的同事曾女士辦理了結(jié)婚登記,。因為曾女士是北京戶口,，符合相關(guān)條件，因此她在結(jié)婚前3個月以個人名義購買了一套經(jīng)濟(jì)適用房,，支付了20%的首付款后,，向銀行辦理了按揭貸款,。其妻曾女士當(dāng)時表示：“買房的目的就是為了婚后的夫妻倆能有一個溫暖的家。”張先生聽后很感動,，所以婚后的‘月供’幾乎都是用自己工資收入支付的,。

2007年9月夫妻倆拿到了房屋產(chǎn)權(quán)證。但令張先生意想不到的是,，2008年5月曾女士向法院提起離婚訴訟,，要求離婚并確認(rèn)該套房產(chǎn)為自己的婚前個人財產(chǎn)。張先生對離婚無異議,，但認(rèn)為：“這套房產(chǎn)雖然是婚前所購,，卻是以結(jié)婚為目的購買，每個月都是自己在辛辛苦苦地償還房貸,，房產(chǎn)證也是婚后取得的,，這房子理所當(dāng)然應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。”

一審法院經(jīng)審理認(rèn)為,，一方在婚前已通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部的購房款,，買賣房屋的合同義務(wù)已履行完畢。一方在婚前就取得了房產(chǎn)的全部債權(quán),，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化,。雖然產(chǎn)權(quán)證是婚后取得，但不動產(chǎn)物權(quán)登記僅是一種行政管理手段行為,，并不能以此作為物權(quán)取得的憑證,。因此，法院將該套房屋認(rèn)定為曾女士的婚前個人財產(chǎn),，只將婚后還貸部分的一半即10萬元,，判決由曾女士負(fù)責(zé)歸還給張先生。

張先生完全不能接受這個結(jié)果,，認(rèn)為嚴(yán)重顯失公平：“這房子就應(yīng)屬于我們夫妻倆的,。退一步說，就算法院不能認(rèn)定房屋是夫妻倆的,，我也應(yīng)該享受到房屋的增值啊,。當(dāng)初買這房時合同價是35萬元，如今房價已漲到150萬元,。按照法院的判決,，我卻只拿到了區(qū)區(qū)的10萬元，在如今的北京可能連一個小廚房都買不到!我真是無家可歸了,。”

點評：新婚法解釋三生效后,，明確離婚時房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達(dá)成協(xié)議的,，該不動產(chǎn)判歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。也就是說,，張先生這種情況如果現(xiàn)在離婚的話，不僅能拿到共同貸款的部分,，還應(yīng)該獲得增值部分,，其獲得的份額遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止十萬元。

夫妻房產(chǎn)贈與協(xié)議 沒過戶可撤銷

律師介紹,，男女雙方婚前、婚后簽訂財產(chǎn)協(xié)議,，將一方婚前個人房產(chǎn)約定為雙方共有或為對方個人所有,，但是尚未辦理過戶手續(xù)，離婚時一方主張撤銷贈與,，另一方主張按協(xié)議約定執(zhí)行,，過去人民法院存在同案異判，適用婚姻法不可撤銷,，適用合同法則沒過戶之前可以撤銷,。

案例：李某某(男)與王某(女)經(jīng)人介紹相識，于2006年4月登記結(jié)婚,，婚后無子女,。李某某婚前已在單位取得福利房一套(產(chǎn)權(quán)證已取得)。2007年1月經(jīng)王某要求,，該房產(chǎn)權(quán)變更為雙方名下,。緊接著雙方又簽署了《財產(chǎn)約定書》，約定“將雙方現(xiàn)在居住的所有權(quán)屬于夫妻共有的該套房屋的所有權(quán)變更為女方個人所有”,。

2007年8月,，王某某起訴至北京市某區(qū)人民法院，要求離婚并確認(rèn)財產(chǎn)約定的效力,。李某某在庭審中作出“撤銷贈與聲明”：該房是其婚前單位福利分房,，單位規(guī)定該房產(chǎn)權(quán)人只能為單位員工，且該房還沒有辦理過戶,，他撤銷贈與,。他本人因離婚生活負(fù)擔(dān)加重，不得已撤銷贈與該房產(chǎn)的行為,。

一審法院針對雙方財產(chǎn)爭議焦點問題,，認(rèn)為，“因《婚姻法》中規(guī)定了夫妻可以選擇約定財產(chǎn)制,，即夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有，故對于“財產(chǎn)約定書”中所涉及的財產(chǎn)約定內(nèi)容應(yīng)認(rèn)定為合法有效,。”,。該約定書系涉及婚姻這一身份關(guān)系的協(xié)議，依據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定,，該協(xié)議應(yīng)適用《婚姻法》予以調(diào)整,，因此李某某無權(quán)依據(jù)《合同法》中關(guān)于贈與合同的規(guī)定撤銷雙方在約定書對財產(chǎn)問題的約定。因此不支持李某某撤銷贈與的主張,。判決該房屋歸王某所有,。

點評：現(xiàn)在通過婚姻法解釋三統(tǒng)一審判尺度，房產(chǎn)沒過戶之前可以撤銷,，但是經(jīng)過公證的除外,。也就是說，這個案件中李某某如果現(xiàn)在辦理離婚,，可以獲得房產(chǎn)中的一半,，因為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)變更為雙方名下，尚未變更到女方名下,。

父母婚后給子女購房 仍歸個人

律師介紹,，對于父母出資給子女購房問題，在此之前,，婚姻法司法解釋二規(guī)定為當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外,。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外。司法審判實踐中,，因為當(dāng)事人父母出資多沒有書面協(xié)議或約定,，婚內(nèi)出資多認(rèn)定為贈與雙方，導(dǎo)致虛假訴訟盛行,，嚴(yán)重影響了司法公正,。

案例：張紅婚后由父母出資給她購買了兩套房，但張紅在跟丈夫打離婚官司時卻遇到麻煩,，丈夫要分走其中一套房產(chǎn),。為了分割房產(chǎn)，兩人打起連環(huán)官司。

1995年10月,，張紅與王強(qiáng)結(jié)婚,。婚后,，張紅生下一女,。2006年，兩人婚姻關(guān)系出現(xiàn)危機(jī),，開始分居,。2008年，張紅向法院提出離婚訴訟,，由她來撫養(yǎng)女兒,，丈夫每月支付撫養(yǎng)費，并依法分割夫妻共同財產(chǎn),。

訴訟中,，雙方對兩套房產(chǎn)分割產(chǎn)生爭議。張紅認(rèn)為,，兩套房是她父母出資購買，在婚后贈與她個人的,，屬于其個人財產(chǎn),。張紅還說，丈夫在婚姻期間寫下了字據(jù),，提到張紅名下的房產(chǎn),、有價證券屬于其父母贈與，完全歸張紅本人,，與他無關(guān),。王強(qiáng)表示，這兩處房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)應(yīng)依法分割,。

一審法院判決準(zhǔn)予兩人離婚,，判決女兒歸張紅撫養(yǎng)，王強(qiáng)給付撫養(yǎng)費,，同時判決張紅父母贈與她的兩套房屋歸其個人所有,。王強(qiáng)提出上訴后，二審維持原判,。此后,，王強(qiáng)提出再審申請獲準(zhǔn)。張紅說,，她父母已將其中一套房產(chǎn)以90萬出售,。

在這次訴訟中，王強(qiáng)說，他是為了挽救婚姻,，在被張紅欺騙的情形下,，才寫下了涉案的關(guān)于財產(chǎn)的字據(jù)，但并非其本意,。一審法院對王強(qiáng)的說法予以采納,。一審法院判決，剩下的一套房產(chǎn)歸張紅所有,，而張紅向王強(qiáng)支付房屋折價款90萬元,。張紅提出上訴。

點評：現(xiàn)在婚姻法司法解釋三規(guī)定,，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與,，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn),。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外。但是人民法院如何掌握按份共有的尺度有待進(jìn)一步觀察,。

房產(chǎn)歸屬明確 男性離婚成本降低

律師介紹,，由于本次出臺的司法解釋，主要針對審判實踐中亟須解決的一些新情況和新問題,。此解釋中對個人財產(chǎn)保護(hù)的力度也較以往更大,，尤其體現(xiàn)在對價值巨大、又可以保值增值的房產(chǎn)權(quán)利的保護(hù)上更傾向于對出資人的保護(hù),，而夫妻身份關(guān)系對財產(chǎn)權(quán)屬的影響相對較小,。在婚房多由男方來購置的傳統(tǒng)習(xí)俗下，對男方財產(chǎn)權(quán)利的保護(hù)似乎更大些,。而女方多購置一些家電家具等,，這些物品即使價值不菲，也會日漸消耗貶值,，比起價值昂貴的房產(chǎn),，簡直不值一提。

可以說由于法律對個人財產(chǎn)保護(hù)的力度加大,，離婚程序的相對簡單,，不用支付女方以高額贍養(yǎng)費，使得比起世界許多國家來說,，中國男人的離婚成本相對較低,。這正是網(wǎng)友們擔(dān)心的法律會鼓勵男人扶正小三，推高離婚率的原因。

小編結(jié)語：誠然,，離婚的低成本確實會影響到人們對離婚后果的顧慮,，在婚姻遇到危機(jī)和挫折時，更易缺乏堅守的耐心從而選擇放棄,。因此,，從制度設(shè)計上，我們是否應(yīng)該借鑒其他國家的成熟經(jīng)驗,，從而避免輕率離婚,，維護(hù)家庭的和諧穩(wěn)定。我國法律也應(yīng)該參考一些歐美國家法律,，比如離婚后,，有收入的一方給沒有收入的一方提供贍養(yǎng)費，一般都是男性為女性提供贍養(yǎng)費,，一直到對方能夠獨立生活或者再婚,。關(guān)于新婚姻法解釋三關(guān)于婚前房產(chǎn)分割問題的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。