案情回放：婚前財(cái)產(chǎn)大幅度增值,，是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)?

某企業(yè)高管杜先生婚前,，也就是8年前，獨(dú)資購(gòu)得一套價(jià)值60萬(wàn)元的別墅,，現(xiàn)已漲到100多萬(wàn)元,。在林某的強(qiáng)烈要求下,，杜先生只好把別墅作價(jià)152萬(wàn)元賣掉。賣房時(shí)由于金額較大,，其中150萬(wàn)元是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬,，匯到杜先生的賬上，2萬(wàn)元是付的現(xiàn)金,。后買的新房花費(fèi)160萬(wàn)元,，裝修又花去30多萬(wàn)元。現(xiàn)此房市值200多萬(wàn)元,。此外,，杜先生用單位發(fā)的年終獎(jiǎng)金先后共計(jì)30多萬(wàn)元委托其妹妹炒股。對(duì)此其妻子并不知情?，F(xiàn)市值已經(jīng)漲到80多萬(wàn)元,，結(jié)婚時(shí)購(gòu)買的家庭用品價(jià)值10多萬(wàn)元。現(xiàn)其妻子又提出離婚,。杜先生認(rèn)為,，房產(chǎn)是其結(jié)婚前的房屋置換過(guò)來(lái)的，是他個(gè)人財(cái)產(chǎn),，而她妻子認(rèn)為,，此房是結(jié)婚以后購(gòu)買，應(yīng)為共同財(cái)產(chǎn),。兩人無(wú)法協(xié)商離婚,。

案情疑點(diǎn)：三筆增加的財(cái)產(chǎn)如何分割?

該案存在以下幾點(diǎn)疑問：

1、如果兩人最終離婚的話,，那么這新別墅該如何分割,，應(yīng)該仍當(dāng)杜先生婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處置，還是搖身一變就成了夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)呢?

2,、杜先生委托其妹妹炒股,，如果最終被其妻子知道了，是按30萬(wàn)元分割還是按80多萬(wàn)元分割,，還是由他妹妹一起三人進(jìn)行分割?假如炒股虧了背了債務(wù)又怎么分?

3,、結(jié)婚后購(gòu)買的家庭財(cái)產(chǎn)，是按原來(lái)價(jià)格分還是變價(jià)評(píng)估后分割?

觀點(diǎn)：

1,、房產(chǎn)婚前婚后的區(qū)分,。

我國(guó)婚姻法規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間的工資獎(jiǎng)金收入,，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入,，繼承或受贈(zèng)所得等其他收入為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)取得有相反的書面約定的從其約定。

最高法院在對(duì)離婚時(shí)夫妻財(cái)產(chǎn)的分割還明確規(guī)定,，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為個(gè)人財(cái)產(chǎn),。林某把別墅作價(jià)152萬(wàn)元賣掉，此152萬(wàn)元是杜先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。若新買房屋,，花費(fèi)152萬(wàn)元，或價(jià)格不到原房屋價(jià)值,，則新房子無(wú)疑是杜先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，其并不因?yàn)槭墙Y(jié)婚以后購(gòu)買的而發(fā)生性質(zhì)的變化，此別墅應(yīng)該仍當(dāng)杜先生婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處置,。

但本案的情況發(fā)生了有意思的變化,，變賣原來(lái)別墅152萬(wàn)元后，又追加8萬(wàn)元買了新的價(jià)值160萬(wàn)元的別墅,，同時(shí)還進(jìn)行了30多萬(wàn)元的裝修,。此房屋就不能說(shuō)完全是杜先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。而是部分共有,，部分是個(gè)人財(cái)產(chǎn),。由于是在入住幾年后對(duì)房屋進(jìn)行分割，此房子價(jià)值已發(fā)生了升值,，現(xiàn)在可賣200多萬(wàn)元,，這時(shí)候如果兩人離婚，房產(chǎn)如何分割?首先應(yīng)當(dāng)明確產(chǎn)權(quán)的價(jià)值比例,，新房屋的原始價(jià)值既包括購(gòu)買房屋的原價(jià),，還應(yīng)包括裝修的花費(fèi)。在明確了產(chǎn)權(quán)比例后,，就可以對(duì)此房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,，或夫妻雙方進(jìn)行競(jìng)價(jià)購(gòu)買,，以出價(jià)最高者為房屋最終價(jià),，對(duì)超過(guò)原價(jià)部分的價(jià)款，按原財(cái)產(chǎn)比例劃分共同財(cái)產(chǎn)與個(gè)人財(cái)產(chǎn),，共同財(cái)產(chǎn)的升值部分,，杜先生妻子林某可以分得其中的一半。

2,、參與股票價(jià)值分割的人數(shù)取決于杜先生與其妹妹的約定,。

我國(guó)民法規(guī)定，委托人對(duì)受托人的代理委托事務(wù)的后果承擔(dān)責(zé)任,。受托人代理委托事務(wù)可以是有償?shù)?，也可以是無(wú)償?shù)摹Ｆ錂?quán)利義務(wù)取決于委托協(xié)議。訴訟當(dāng)事人對(duì)自己的主張承擔(dān)舉證責(zé)任,。也就是說(shuō)杜先生若主張其妹妹是有償代其進(jìn)行炒股,，他應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，若不能提供有效證據(jù),，只能推定其委托行為是無(wú)償?shù)?，其妹妹不能參與利益分配。在假定委托是有償?shù)那闆r下,，對(duì)股票按市值價(jià)格進(jìn)行計(jì)算,，扣除其妹妹的代理費(fèi)后，雙方按市值分割,，若購(gòu)買的是暫時(shí)不能流通的股票,，可以按股份數(shù)量進(jìn)行分割。由于購(gòu)買股票是一種投資行為,，若無(wú)明確書面約定是一方單獨(dú)行為,，則對(duì)其投資產(chǎn)生的債務(wù)，也應(yīng)由雙方進(jìn)行分擔(dān),。

3,、婚后共同財(cái)產(chǎn)分割應(yīng)遵循現(xiàn)實(shí)價(jià)值分配原則。

對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割,，以不損害其原有價(jià)值的方法,，有利于生產(chǎn)、便利生活的原則進(jìn)行分割,。對(duì)可分的財(cái)產(chǎn)按數(shù)量進(jìn)行分割,，如糧食、現(xiàn)金,。對(duì)不可分的財(cái)產(chǎn)或分割后會(huì)損害其價(jià)值的,，如一臺(tái)電視機(jī)、一臺(tái)電冰箱,，則綜合財(cái)產(chǎn)現(xiàn)價(jià)值,，按價(jià)值分割。對(duì)價(jià)值有異議的,，雙方可以競(jìng)買,，都不愿意要的可以變賣，分割現(xiàn)金,。

提醒：購(gòu)買大件財(cái)產(chǎn)時(shí),，要留下單據(jù)憑證。

網(wǎng)友咨詢：離婚房屋增值該怎么分割

離婚房屋增值該怎么分割,，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的原則

婚姻幫律師解答：

夫妻雙方離婚時(shí)可以就財(cái)產(chǎn)分割進(jìn)行協(xié)商,，如果協(xié)商不成法院會(huì)按照照顧子女和女方利益的原則進(jìn)行判決,。

《婚姻法》第三十九條　離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí),，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等,，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù),。

小編結(jié)語(yǔ)：由于現(xiàn)代社會(huì)尊重個(gè)性自由，離婚對(duì)于每一個(gè)步入婚姻殿堂的人來(lái)說(shuō),，都存在著可能,。離婚時(shí)一方不能舉證證明財(cái)產(chǎn)是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，按共同財(cái)產(chǎn)處理,。因此在購(gòu)買大件財(cái)產(chǎn)時(shí),，要留下單據(jù)憑證，最好是通過(guò)銀行劃轉(zhuǎn)資金,，留下單據(jù),，當(dāng)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，有據(jù)可查,，也可以進(jìn)行婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)公證,。關(guān)于離婚房產(chǎn)增值怎么分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。