案情回放：婚前財產(chǎn)大幅度增值，是婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)?

某企業(yè)高管杜先生婚前,，也就是8年前,，獨資購得一套價值60萬元的別墅，現(xiàn)已漲到100多萬元,。在林某的強烈要求下,，杜先生只好把別墅作價152萬元賣掉。賣房時由于金額較大,，其中150萬元是通過銀行轉(zhuǎn)賬,，匯到杜先生的賬上，2萬元是付的現(xiàn)金,。后買的新房花費160萬元,，裝修又花去30多萬元。現(xiàn)此房市值200多萬元,。此外,，杜先生用單位發(fā)的年終獎金先后共計30多萬元委托其妹妹炒股。對此其妻子并不知情?，F(xiàn)市值已經(jīng)漲到80多萬元,，結(jié)婚時購買的家庭用品價值10多萬元?，F(xiàn)其妻子又提出離婚。杜先生認為,，房產(chǎn)是其結(jié)婚前的房屋置換過來的,，是他個人財產(chǎn)，而她妻子認為,，此房是結(jié)婚以后購買，應(yīng)為共同財產(chǎn),。兩人無法協(xié)商離婚,。

案情疑點：三筆增加的財產(chǎn)如何分割?

該案存在以下幾點疑問：

1、如果兩人最終離婚的話,，那么這新別墅該如何分割,，應(yīng)該仍當杜先生婚前個人財產(chǎn)處置，還是搖身一變就成了夫妻雙方共同財產(chǎn)呢?

2,、杜先生委托其妹妹炒股,，如果最終被其妻子知道了，是按30萬元分割還是按80多萬元分割,，還是由他妹妹一起三人進行分割?假如炒股虧了背了債務(wù)又怎么分?

3,、結(jié)婚后購買的家庭財產(chǎn)，是按原來價格分還是變價評估后分割?

觀點：

1,、房產(chǎn)婚前婚后的區(qū)分,。

我國婚姻法規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間的工資獎金收入,，生產(chǎn)經(jīng)營收入,，繼承或受贈所得等其他收入為夫妻共同財產(chǎn)。夫妻雙方對財產(chǎn)取得有相反的書面約定的從其約定,。

最高法院在對離婚時夫妻財產(chǎn)的分割還明確規(guī)定,，婚前個人財產(chǎn)并不因夫妻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為個人財產(chǎn)。林某把別墅作價152萬元賣掉,，此152萬元是杜先生的個人財產(chǎn),。若新買房屋，花費152萬元,，或價格不到原房屋價值,，則新房子無疑是杜先生的個人財產(chǎn)，其并不因為是結(jié)婚以后購買的而發(fā)生性質(zhì)的變化,，此別墅應(yīng)該仍當杜先生婚前個人財產(chǎn)處置,。

但本案的情況發(fā)生了有意思的變化，變賣原來別墅152萬元后,，又追加8萬元買了新的價值160萬元的別墅,，同時還進行了30多萬元的裝修,。此房屋就不能說完全是杜先生的個人財產(chǎn)。而是部分共有,，部分是個人財產(chǎn),。由于是在入住幾年后對房屋進行分割，此房子價值已發(fā)生了升值,，現(xiàn)在可賣200多萬元,，這時候如果兩人離婚，房產(chǎn)如何分割?首先應(yīng)當明確產(chǎn)權(quán)的價值比例,，新房屋的原始價值既包括購買房屋的原價,，還應(yīng)包括裝修的花費。在明確了產(chǎn)權(quán)比例后,，就可以對此房屋價格進行評估,，或夫妻雙方進行競價購買，以出價最高者為房屋最終價,，對超過原價部分的價款,，按原財產(chǎn)比例劃分共同財產(chǎn)與個人財產(chǎn)，共同財產(chǎn)的升值部分,，杜先生妻子林某可以分得其中的一半,。

2、參與股票價值分割的人數(shù)取決于杜先生與其妹妹的約定,。

我國民法規(guī)定,，委托人對受托人的代理委托事務(wù)的后果承擔責任。受托人代理委托事務(wù)可以是有償?shù)?，也可以是無償?shù)?。其?quán)利義務(wù)取決于委托協(xié)議。訴訟當事人對自己的主張承擔舉證責任,。也就是說杜先生若主張其妹妹是有償代其進行炒股,，他應(yīng)承擔舉證責任，若不能提供有效證據(jù),，只能推定其委托行為是無償?shù)?，其妹妹不能參與利益分配。在假定委托是有償?shù)那闆r下,，對股票按市值價格進行計算,，扣除其妹妹的代理費后，雙方按市值分割,，若購買的是暫時不能流通的股票,，可以按股份數(shù)量進行分割。由于購買股票是一種投資行為,，若無明確書面約定是一方單獨行為,，則對其投資產(chǎn)生的債務(wù),，也應(yīng)由雙方進行分擔。

3,、婚后共同財產(chǎn)分割應(yīng)遵循現(xiàn)實價值分配原則,。

對財產(chǎn)的分割，以不損害其原有價值的方法,，有利于生產(chǎn),、便利生活的原則進行分割。對可分的財產(chǎn)按數(shù)量進行分割,，如糧食,、現(xiàn)金。對不可分的財產(chǎn)或分割后會損害其價值的,，如一臺電視機、一臺電冰箱,，則綜合財產(chǎn)現(xiàn)價值,，按價值分割。對價值有異議的,，雙方可以競買,，都不愿意要的可以變賣，分割現(xiàn)金,。

提醒：購買大件財產(chǎn)時,，要留下單據(jù)憑證。

網(wǎng)友咨詢：離婚房屋增值該怎么分割

離婚房屋增值該怎么分割,，分割夫妻共同財產(chǎn)的原則

婚姻幫律師解答：

夫妻雙方離婚時可以就財產(chǎn)分割進行協(xié)商,，如果協(xié)商不成法院會按照照顧子女和女方利益的原則進行判決。

《婚姻法》第三十九條　離婚時,，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時,，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決,。

夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,，應(yīng)當依法予以保護。

小編結(jié)語：由于現(xiàn)代社會尊重個性自由,，離婚對于每一個步入婚姻殿堂的人來說,，都存在著可能。離婚時一方不能舉證證明財產(chǎn)是婚前個人財產(chǎn)的,，按共同財產(chǎn)處理,。因此在購買大件財產(chǎn)時，要留下單據(jù)憑證,，最好是通過銀行劃轉(zhuǎn)資金,，留下單據(jù),，當發(fā)生爭議時，有據(jù)可查,，也可以進行婚前個人財產(chǎn)公證,。關(guān)于離婚房產(chǎn)增值怎么分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。