一,、基本案情
原告檀某與被告鞠某于2006年9月29日在北京登記結(jié)婚,。檀某系初婚，鞠某系再婚(前妻去世),，婚后未生育子女,。由于工作關(guān)系,，檀某一直在黑龍江，鞠某一直在北京,，兩人只能在周末和節(jié)假日?qǐng)F(tuán)聚,。
鞠某與其前妻曾購(gòu)買了位于崇文區(qū)望陶?qǐng)@房屋一套。與檀某結(jié)婚后,，2007年間為購(gòu)置新房,，欲將望陶?qǐng)@房屋賣掉。于是檀某出資11萬元,，加上鞠某的住房公積金等存款,，鞠某將望陶?qǐng)@房屋貸款還清，以103萬元的價(jià)格賣掉了望陶?qǐng)@的房屋,，擬購(gòu)買位于崇文區(qū)管村的房屋一套,。
2007年9月，鞠某交付定金10萬元,，對(duì)于此款項(xiàng)雙方均認(rèn)可為共同出資,，同年11月鞠某又交納了103萬元購(gòu)房款，并將房屋過戶到自己名下,。該房由原告負(fù)責(zé)裝修,，并且原告為裝修投入了錢款。在訴訟期間,，經(jīng)房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估管村房屋市場(chǎng)價(jià)為134萬元,。
2008年10月因雙方長(zhǎng)期兩地分居導(dǎo)致感情不和，檀某向法院提起離婚訴訟請(qǐng)求,，并要求將管村房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以平均分割,。
被告鞠某辯稱，購(gòu)買管村房屋支付的103萬元系已方出賣望陶?qǐng)@的房屋房款,，不同意分割管村房屋,，該房產(chǎn)增值部分應(yīng)按照出資比例分割。
二,、法院審理
一審法院經(jīng)審理后認(rèn)為,，管村房屋系雙方婚后購(gòu)買，應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，該房產(chǎn)經(jīng)評(píng)估確定的升值部分因系依賴于共同房產(chǎn)而產(chǎn)生,，故也應(yīng)視為夫妻共同收益。然而在房產(chǎn)分割時(shí),，應(yīng)當(dāng)結(jié)合歷史來源,、各自出資以及相互經(jīng)濟(jì)往來等具體情況，對(duì)其價(jià)值構(gòu)成予以析分,、確認(rèn)和處理,。雖然檀某對(duì)于對(duì)償還貸款和購(gòu)買房屋也曾參與出資,，但是考慮到鞠某對(duì)于房屋貢獻(xiàn)較大，并且考慮到雙方的實(shí)際工作地點(diǎn)及房屋使用情況,，將房屋判歸鞠某較為適宜,，由鞠某向檀某支付合理補(bǔ)償。對(duì)于其中的定金10萬元,，因雙方均認(rèn)可為共同出資,，法院予以確認(rèn)并平均分割。對(duì)于增值部分亦應(yīng)視為共同財(cái)產(chǎn)由雙方平均分割,。對(duì)于檀某出資的11萬元,，雖然是用于償還望陶?qǐng)@房屋貸款，但是其目的是為了購(gòu)買管村房屋,，應(yīng)視為為管村房屋的出資,。原告主張?jiān)?1萬元系其婚前個(gè)人存款，并且在庭審中出具其工資收入證明及考慮到原被告雙方結(jié)婚時(shí)間及工資收入情況,，結(jié)合雙方分居兩地的事實(shí),，可以認(rèn)定該11萬元應(yīng)為檀某婚前個(gè)人收入。該筆款項(xiàng)應(yīng)計(jì)算至房屋折價(jià)款中,。
綜上,，法院判決管村房屋歸鞠某所有，鞠某給付檀某房屋補(bǔ)償款26.5萬元,。
一審判決以后,，鞠某不服，提起上訴,。二審法院駁回其上訴,，維持原判。
網(wǎng)友咨詢：婚前買的房子,離婚后財(cái)產(chǎn)怎么分割?
婚前男方用公基金買了套房子,首付十萬是男方獨(dú)自出的,之后每個(gè)月還的錢由住房公積金支付一部分,自己承擔(dān)一部分,買房?jī)赡旰蠼Y(jié)的婚,如果離婚房產(chǎn)有女方的一部分嗎?還是有時(shí)間的規(guī)定結(jié)婚多少年后有女方的一部分,或者房子就是男方的婚前財(cái)產(chǎn)只屬于男方呢?如果是房產(chǎn)只屬于男方,那么在婚前男方同意離婚后將房產(chǎn)與女方平分,該走什么程序能證明房子有女方一半呢?謝謝專業(yè)回答
婚姻幫律師解答：
房產(chǎn)登記在結(jié)婚登記之前,，屬于男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，婚后還貸部分在沒約定的情況下，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);房屋增值部分屬于法定孳息,，是依照法律關(guān)系取得的收益,，其權(quán)利歸屬原物所有人。由于是婚前交納的首付款與婚后雙方的交款共同保證了房屋能夠增值,，在分割時(shí)對(duì)首付款的增值部分應(yīng)按比例予以扣除,。所以，離婚時(shí)房產(chǎn)應(yīng)歸男方所有,，女方可以依法取得：婚后已付月供款的一半和相應(yīng)比例的房屋增值部分,。
此前關(guān)于夫妻雙方結(jié)婚多少年后婚前財(cái)產(chǎn)就變成共同財(cái)產(chǎn)的司法解釋已經(jīng)廢止,。
依據(jù)我國(guó)《婚姻法》第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。夫妻雙方可以約定該房產(chǎn)一人一半,，并簽訂書面協(xié)議，無論公正與否,，都是合法有效的,。
三、法律分析
本案主要涉及對(duì)管村房屋財(cái)產(chǎn)分割問題,。首先,，房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原被告雙方均沒有爭(zhēng)議,。對(duì)于房屋增值部分,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條及最高法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問題解釋(二)》(以下簡(jiǎn)稱《婚姻法司法解釋(一)》第十一條之規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”：(一)一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益......訴爭(zhēng)房屋的增值部系雙方購(gòu)買房屋后因房屋增值而產(chǎn)生的收益,，根據(jù)該司法解釋應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，對(duì)此亦沒有異議。對(duì)于原告出資的11萬元,，雖然出資行為發(fā)生在婚后,，但是考慮到雙方實(shí)際收入情況及結(jié)婚時(shí)間，短時(shí)間內(nèi)很難積累如此大額的財(cái)產(chǎn),，而且雙方均表示婚后長(zhǎng)期分居兩地,，經(jīng)濟(jì)往來較少，且被告對(duì)該筆費(fèi)用的性質(zhì)沒有提出異議,，因此對(duì)于該筆錢款認(rèn)定為原告婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并無不當(dāng),。
關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)如何處理的問題，根據(jù)《婚姻法》第十七條第二款“夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),，有平等的處理權(quán)”,，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第8條之規(guī)定：夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割,。根據(jù)生產(chǎn),、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)來源等情況，具體處理時(shí)也可以有所差別,，因此對(duì)于該房屋的處理,，應(yīng)綜合考慮到其實(shí)際效用、出資來源及平均公平等因素予以分割,。本案中,，購(gòu)買管村房屋的錢款其中的103萬元系被告出售其婚前房屋所得，為其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)予以分割,，同理,，原告的11萬元也系其婚前個(gè)人收入所得，不應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,。對(duì)于定金10萬元,，因雙方均認(rèn)可為共同出資，故應(yīng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)平均分割,。對(duì)于房屋增值部分,，因?yàn)橄祷楹笠怨餐?cái)產(chǎn)所得收益，故亦應(yīng)作為共同財(cái)產(chǎn)處理,。另,，考慮到原告對(duì)房屋出資較多且在北京工作，被告一直居住在黑龍江,，從對(duì)房屋實(shí)際實(shí)際效用來考慮,，歸被告所有更適宜，故法院將房屋判決給被告所有,，由被告將原告的出資部分及房屋增值部分以補(bǔ)償款的形式給與原告,。
小編結(jié)語：綜上，一,、二審法院的判決是正確的,。關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)如何處理的問題，根據(jù)《婚姻法》第十七條第二款“夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),，有平等的處理權(quán)”,，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第8條之規(guī)定：夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割,。根據(jù)生產(chǎn),、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)來源等情況，具體處理時(shí)也可以有所差別,，因此對(duì)于該房屋的處理,，應(yīng)綜合考慮到其實(shí)際效用、出資來源及平均公平等因素予以分割,。關(guān)于賣房以后又買房的房產(chǎn)分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。
