離婚房產(chǎn)分割

一位女士咨詢到,，她與老公婚后共同還房屋貸款。房貸是她老公每月用自己的網(wǎng)銀支付的,，房產(chǎn)證上寫著她老公和婆婆的名字?，F(xiàn)在，若她擬一份夫妻共同還貸的證明讓她老公簽字,，如果離婚,，此證明能作為房產(chǎn)分割的依據(jù)嗎?

針對(duì)上述問題律師給出回答，按照《婚姻法》解釋三的相關(guān)規(guī)定,，如果首付是你老公和婆婆付的,，那么婚后還房貸的錢及對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)的份額部分以及增值部分是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。還房貸的錢一定要盡可能用你的卡還,，或者有錄音證明還房貸的錢是婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn),。采取開證明的方法是可行的，是有法律效力的,。

隨著房價(jià)的上漲,，許多家庭會(huì)選擇通過貸款購買房屋，那么一旦離婚,，夫妻共同還貸部分的房產(chǎn)該如何分割呢?

一,、要明確：

一方婚前簽訂買賣合同支付首付款并在銀行貸款、婚后夫妻共同還貸這類房產(chǎn)是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)(婚前個(gè)人支付首付及還貸部分)與婚后共同財(cái)產(chǎn)(婚后雙方共同還貸部分)的混合體,。

《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條規(guī)定： 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

二,、分情況,，

夫妻在離婚時(shí)任何一方均有權(quán)取得該按揭房的產(chǎn)權(quán)，而雙方各自占有的份額和比例,，通?；谝韵聨c(diǎn)事實(shí)判斷：

第一，該按揭房購買時(shí)的價(jià)格;

第二,，首付款在購房全款中所占的比例;

第三,，按揭貸款數(shù)額及其利息數(shù)額;

第四，夫妻共同償還貸款的累計(jì)數(shù)額(包括還貸本金及利息)及其占全部房款(包括利息)的比例;

第五,，離婚時(shí)尚未償還的貸款及利息數(shù)額等,。

網(wǎng)友咨詢：離婚時(shí)婚前財(cái)產(chǎn)如何分配

2007年我和老婆結(jié)的婚，她有一套房子(婚前的財(cái)產(chǎn)和我沒關(guān)系,，但是結(jié)婚時(shí)也沒有公證過財(cái)產(chǎn)),，如果是她有外遇導(dǎo)致離婚，請(qǐng)問專家房子是我們平分呢,，還是歸她,，如果是歸她有沒有可能打官司能拿到房子的一半。

婚姻幫律師解答：

夫妻對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn),，有平等的處理權(quán)和支配權(quán),，夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。

夫妻共同財(cái)產(chǎn)的界定：

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方或一方所得的財(cái)產(chǎn)稱為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有和支配,。夫妻共同財(cái)產(chǎn)主要包括下列財(cái)產(chǎn)：

(一)夫妻雙方或一方工資、獎(jiǎng)金,、津貼及其他工資性收入;

(二)夫妻雙方或一方生產(chǎn),、經(jīng)營的收益所得;

(三)夫妻雙方或一方通過其知識(shí)產(chǎn)權(quán)獲得的收益。是指夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，實(shí)際取得或者已經(jīng)明確可以取得的財(cái)產(chǎn)性收益;

(四)夫妻雙方或一方繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),，但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外;

《婚姻法》(2001修正)　第十八條　【夫妻一方的財(cái)產(chǎn)】有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi),、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;

(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn),。

離婚時(shí)房產(chǎn)分割遵循的原則

1、自愿協(xié)商的原則

我國《婚姻法》第39條：“離婚時(shí),，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí),，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決,。”該條文明確規(guī)定了處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)的首要原則就是自愿協(xié)商,，先由夫妻雙方協(xié)議處理。夫妻雙方在離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議,，只要不非法處分與其他人共有的財(cái)產(chǎn)或第三人所有的財(cái)產(chǎn),，人民法院在審查離婚雙方處理財(cái)產(chǎn)的協(xié)議時(shí),，就應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人意思自愿的財(cái)產(chǎn)分割自治協(xié)議。

2,、男女平等原則

男女平等是憲法規(guī)定的基本權(quán)利,，也是民事法律領(lǐng)域的基本原則，體現(xiàn)在夫妻婚姻關(guān)系中,，就是男女婚姻地位平等和夫妻關(guān)系平等,，無論是協(xié)議離婚還是訴訟離婚，根據(jù)我國《婚姻法》第17條：“夫妻對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn),，有平等的處理權(quán),。”以及《婚姻法解釋(一)》第17條“夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的”規(guī)定，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割理應(yīng)堅(jiān)持男女平等原則,。

3,、照顧子女和女方權(quán)益的原則

對(duì)夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方有平等的所有權(quán)和使用,、處分的權(quán)利,，離婚時(shí)雙方當(dāng)然有平等分割共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。同時(shí),，為了保證婦女不因經(jīng)濟(jì)原因影響離婚權(quán)利的行使,，影響生活質(zhì)量和子女的健康成長，我國《婚姻法》第39條規(guī)定“離婚時(shí),，夫妻共同財(cái)產(chǎn)在協(xié)議分割不成時(shí),，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決”,，對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋,，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯(cuò)方等原則給一方所有。

4,、有利于生產(chǎn),、生活原則

婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的,，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要給予暫住,，但一般不超過2年。如果采取折價(jià)補(bǔ)償方式分割共有房產(chǎn),，分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予對(duì)方相當(dāng)房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償,。共有房屋分割時(shí)，不能破壞財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值,，盡量使分割后的財(cái)產(chǎn)一如既往發(fā)揮作用,。

5、照顧無過錯(cuò)方原則

根據(jù)《婚姻法》第46條規(guī)定：一方有重婚,、姘居,、家庭暴力,、虐待和遺棄等行為而導(dǎo)致離婚的，無過錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償,。基于過錯(cuò)行為給無過錯(cuò)方可能帶來極大的身心傷害,，嚴(yán)重影響夫妻感情的破裂,，所以在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)無過錯(cuò)方給予照顧。即便是在離婚前隱藏,、轉(zhuǎn)移,、變賣、毀損共同財(cái)產(chǎn)或者偽造共同債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的,，也屬于離婚中有過錯(cuò),，對(duì)其可以少分或者不分共同財(cái)產(chǎn)。

6,、不損害國家,、集體，他人利益原則,。

夫妻雙方在離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議,，不能非法處分夫或妻一方或者婚姻家庭與其他人共有的房產(chǎn)，更不能非法處分基于管理等占有的第三人所有的房產(chǎn),，否則,，不產(chǎn)生處分的效力，人民法院在離婚訴訟中應(yīng)當(dāng)審查離婚協(xié)議不損害國家,、集體,，他人利益原則。

小編結(jié)語：在夫妻雙方進(jìn)行離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的時(shí)候,，往往是矛盾百出,。如今的房價(jià)一路攀升，房產(chǎn)的分割更是顯得引人注意,。在進(jìn)行房產(chǎn)的分割時(shí),，是必須遵循一定的原則。不然,，沒有一點(diǎn)的規(guī)范,，房產(chǎn)的分割就會(huì)亂套。關(guān)于離婚時(shí)婚前房產(chǎn)分割的遵循原則的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。