一,、婚前“按揭”房的概念

為了正確理解婚前“按揭”房的概念,，首先需要明確兩個關(guān)鍵的時間點：(一)婚前和婚后劃分的時間點;(二)婚前“按揭”購房的時間點，即什么時候才算是買了房屋,。對于婚前和婚后的劃分,，在我國現(xiàn)行法律制度框架下比較簡單，通常情況下結(jié)婚需要到民政部門進行結(jié)婚登記才被認為是合法婚姻,。男女雙方自在民政部門領(lǐng)取結(jié)婚證之時可視為婚前與婚后的時間點,。鑒于我國新《婚姻法》不再承認事實婚姻，諸如訂婚,、舉辦婚禮,、請吃喜宴、未婚同居等單純行為都不具備法律上的意義,，不能作為婚姻合法成立的證明,。對于后者，在購房的一系列過程中到底哪一個才算是“購房”時間點比較困擾,，學者們有不同的看法,。例如：在婚前簽訂了購房合同，付了首付款，婚后才進行按揭貸款,，并辦理了產(chǎn)權(quán)證,，哪一個程序可以被認為是婚前購房的時間點呢?有的學者認為判斷這一問題的關(guān)鍵是看房價款是在婚前以個人財產(chǎn)支付，還是婚后以共同財產(chǎn)支付;還有的認為考慮到購房的目的以及整個購房過程的關(guān)聯(lián)性,，應(yīng)當以簽定購房合同的時間為購房時間點,。

筆者認為，判斷是否屬于婚前“按揭”房的關(guān)鍵在于“按揭”房財產(chǎn)權(quán)的取得時間系在婚前或婚后,。如果財產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前,，但婚后才實際占有該項財產(chǎn)，其性質(zhì)仍屬于婚前個人財產(chǎn),。鑒于房屋在法律上屬于不動產(chǎn)的范疇,，根據(jù)我國關(guān)于物權(quán)的登記公示效力，購房人真正取得所購房屋所有權(quán)的時間點為辦理完房屋的過戶手續(xù),，取得房產(chǎn)證之日,。因此，認為獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日為購房的時間點,。其次,，房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人為一人，屬于一方的個人財產(chǎn),。在實踐中存在有男女雙方共同支付了首付款,，但產(chǎn)權(quán)證登記在一人名下，后來婚姻關(guān)系沒有締結(jié),。此時房屋產(chǎn)權(quán)人與另一方形成事實借貸關(guān)系,，應(yīng)償還對方支付的首付款。

二,、現(xiàn)行法律對個人財產(chǎn)的規(guī)定

現(xiàn)行《婚姻法》第18條規(guī)定：“有下列情形之一的,，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn),。”新《婚姻法》明確了夫妻個人財產(chǎn)的范圍,，即凡屬于夫妻一方個人所有的財產(chǎn)，一般來說應(yīng)由其本人管理,、支配和處理,，在離婚時即歸其個人所有，不再分割,。[1]現(xiàn)行《婚姻法》及相關(guān)司法解釋,，明確了婚前一方的財產(chǎn)歸其本人所有，否定了因婚姻關(guān)系存續(xù)到法定時間轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn),，有利于對一方婚前財產(chǎn)的保護,，維護“一物一權(quán)”的基本原則,。但新法對一方婚前財產(chǎn)在婚姻關(guān)系存在期間的增值收益，當另一方對此收益有貢獻時,，是否享有收益所有權(quán)沒有明確規(guī)定,。

對婚前一方房屋增值收益的歸屬，只有最高人民法院在1993年11月3日《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》中涉及,，其第12條規(guī)定：婚后8年內(nèi)雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕,、裝修、原拆原建,，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的,，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額,，由房屋所有權(quán)人折價補償另一方;進行過擴建的,，擴建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。現(xiàn)行《婚姻法》不再承認夫或妻一方的財產(chǎn)可因法定時間的經(jīng)歷而自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),，該條司法解釋處理的情形是在一方婚前財產(chǎn)轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)之前,，此時任何一方對財產(chǎn)擁有的權(quán)利狀態(tài)并不違背新《婚姻法》的規(guī)定。該司法解釋認為,，一方對另一方婚前所有的房屋進行修繕、裝修,、原拆原建行為時,，對于增值部分依法享有所有權(quán)。在以“按揭”作為購房的主要形式下,，夫妻生活期間一方參與另一方婚前所有的房屋貸款的償還,，是否應(yīng)當享有增值部分的所有權(quán)?筆者認為，不論是對房屋進行修繕,、裝修,、原拆原建還是償還貸款，都是基于保持房屋的所有權(quán)并擴大其交換價值的目的,，共同經(jīng)營管理此房屋,。為獲得購房貸款，購房人將自己的房屋抵押給銀行作為按期還款的擔保,。如果夠房人由于自己的原因不按期償還貸款或者不償還貸款達到約定數(shù)額,，銀行有權(quán)基于抵押權(quán)對該房屋折價、變賣,、拍賣而優(yōu)先受償,。婚后一方承擔了另一方婚前按揭房的還款義務(wù),，對于維持房屋的所有權(quán)現(xiàn)狀具有積極意義,，降低了因還貸不力就該房屋行使抵押權(quán)的風險,，應(yīng)當分享房屋的增值收益部分。

網(wǎng)友咨詢：婚前財產(chǎn)離婚后如何分配

婚前財產(chǎn)離婚后如何分配…謝謝

婚姻幫律師解答：

根據(jù)我國婚姻法 第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),，歸夫妻共同所有：

(一)工資,、獎金;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;

(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn),，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn),。

夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán),。

第十八條 有下列情形之一的,，為夫妻一方的財產(chǎn)：

(一)一方的婚前財產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn),。

第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,。約定應(yīng)當采用書面形式,。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條,、第十八條的規(guī)定,。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力,。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的,，夫或妻一方對外所負的債務(wù)，第三人知道該約定的,，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償,。

婚前財產(chǎn)屬于個人所有，離婚后,，應(yīng)當先區(qū)分財產(chǎn)是否屬于共同財產(chǎn),，若是屬于共同財產(chǎn)，則雙方約定分配比例,，一般原則上是一人一半,。若確定了是個人財產(chǎn)，是不能要求分割的,。

三,、婚前房屋的孳息是否共有

所謂孳息是指從原物中所出之收益，分為天然孳息和法定孳息兩種,。天然孳息是指依物的自然屬性而獲得的收益,，包括果實、動物的出產(chǎn)物及其他依通常使用方法所收獲的出產(chǎn)物,。對其歸屬有日耳曼法和羅馬法兩種立法例,。日耳曼法采取出產(chǎn)主義,，即對于原物施以生產(chǎn)手段，增加勞動資本的人,，有取得孳息的權(quán)利,。羅馬法采取原物主義，即對原物有所有權(quán)或其他權(quán)利的人,，有取得孳息的權(quán)利,，近代大多數(shù)大陸法系國家采取此種立法例。法定孳息是指依照法律關(guān)系取得的收益,，如利息,、租金及其他因法律關(guān)系所得之收益。其權(quán)利歸屬原物所有人,，即利息由債權(quán)人取得,，租金由出租人取得。[2]具體到親屬法中,，則又有不同規(guī)定,，例如意大利民法典第177條第二款規(guī)定，在夫妻共有關(guān)系終止前已經(jīng)產(chǎn)生并且尚未消費的,、屬于夫妻個人財產(chǎn)的孳息,，屬于共有財產(chǎn)，并不分天然與法定之別;瑞士民法典第196 條規(guī)定,，夫妻財產(chǎn)所得參與制包括夫或妻的所得及其自有財產(chǎn),。第197條：(1)所得是指夫或妻在夫妻財產(chǎn)制存續(xù)期間有償獲得的財產(chǎn)。(2)配偶一方的所得尤其應(yīng)包括：④其自有財產(chǎn)的收益;第206條：(1)如配偶一方對配偶他方的財產(chǎn)的收益,、改善或維護作出貢獻，但未得到相應(yīng)反給付,，且于分割之時該財產(chǎn)已有增值,，則應(yīng)使其債權(quán)與其貢獻相符并依財產(chǎn)目前的價值計算;反之，如果出現(xiàn)貶值的,，其債權(quán)應(yīng)與其原付出之勞動相符,。法國民法典則在其第1401條規(guī)定：共同財產(chǎn)的組成是，夫妻在婚姻期間用來自各自的技藝以及他們的自有財產(chǎn)的果實,、孳息與收入的節(jié)余共同取得或分別取得的財產(chǎn),。該條認為，夫妻一方自有財產(chǎn)的孳息與收入歸入共同財產(chǎn),，因此,，共同財產(chǎn)應(yīng)當承擔因使用這些財產(chǎn)而應(yīng)當負擔的費用債務(wù)。(例如,，為取得某項自有財產(chǎn)而進行借貸的利息)(最高法院第一民事庭,，1992年3月31日)德國民法典第1363條第2款規(guī)定,，夫的財產(chǎn)和妻的財產(chǎn)不成為配偶雙方的共同財產(chǎn);前半句的規(guī)定，也適用于一方在結(jié)婚后取得的財產(chǎn),。但財產(chǎn)增加額共同制終止的,，雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)增加額被加以均衡。它的原則是,，配偶雙方各自的財產(chǎn)不成為共同財產(chǎn),，而是繼續(xù)歸各自所有。在婚姻存續(xù)期間取得的財產(chǎn),，仍然是取得財產(chǎn)的一方的財產(chǎn),。但是，如果婚姻因離婚等原因而解除,，就將雙方在婚姻存續(xù)期間獲得的財產(chǎn)增加額加以均衡,。

我國學者對于婚前財產(chǎn)的孳息歸屬有不同的看法，有的學者認為,，無論收益屬于天然孳息或法定孳息,，應(yīng)以雙方是否投入了時間和精力來區(qū)分，投入了的屬共同財產(chǎn),，沒有投入的仍屬個人財產(chǎn),。[3]而有的又認為，在婚姻家庭法領(lǐng)域,，由于夫妻共同財產(chǎn)制的限制,，婚前財產(chǎn)在婚后所生的孳息雖仍由原物所有人所有，但這些孳息的所有權(quán)歸屬于夫妻雙方,，而不是僅歸屬于原物所有人個人,。[4]史尚寬先生認為，原有財產(chǎn)(即婚前財產(chǎn))的孳息為共同財產(chǎn),，特有財產(chǎn)的孳息仍為特有財產(chǎn),。[5]筆者綜合國外立法和學者的觀點認為， 對婚前財產(chǎn)收益的歸屬,，不應(yīng)按收益的性質(zhì)來區(qū)別對待,，而應(yīng)按對收益取得是否承擔相應(yīng)義務(wù)來劃分。對一方?jīng)]投入時間,、精力的收益如利息,、股權(quán)分紅等應(yīng)為個人財產(chǎn);對雙方都投入了時間、精力共同經(jīng)營,、管理后取得的收益則應(yīng)由雙方共同分享,。

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，不動產(chǎn)房屋交換價值同時受人為和客觀因素的影響,。人為因素表現(xiàn)在夫妻雙方共同對房屋進行的占有,、維護和裝修等,，并排除他人對建筑物的非法侵害，使房屋維持其一般使用價值并優(yōu)化,?？陀^方面受國家宏觀政策的調(diào)整、土地價格的變化和供求關(guān)系的制約,，房屋的價值得以變動,，給購房人帶來了一定的收益預(yù)期。盡管受到人為因素和客觀方面的影響,，房屋價值變動的前提條件是房屋的完整健全存在,。在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，不論所居住的房產(chǎn)實際上屬于一方所有還是雙方共同共有,，夫妻雙方均以房屋所有人的意思對房產(chǎn)進行共同管理和維護,。即使是一方婚前購買的房產(chǎn)，婚后另一方愿意共同償還貸款,，表明其主觀是以房屋所有人參與房產(chǎn)的實際維護和經(jīng)營,，且對方對此明知并接受。因此在合法有效的婚姻關(guān)系尚未解除前,，夫妻雙方對共同居住的房產(chǎn)均投入了相當?shù)臅r間,、精力共同經(jīng)營和管理。對于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，房產(chǎn)的增值收益孳息,，根據(jù)權(quán)利義務(wù)相一致，夫妻雙方均有獲得此收益的權(quán)利,。

小編結(jié)語：具體在本案中,，結(jié)婚期間房產(chǎn)的增值收益額為140-100=40萬元，由雙方共同分享該房產(chǎn)的增值收益,。根據(jù)物權(quán)的登記公示效力,，房屋的產(chǎn)權(quán)沒有變動，王先生是該房產(chǎn)的合法所有人,，不因婚姻關(guān)系的締結(jié)或解除而發(fā)生變化。關(guān)于婚前按揭房孳息離婚時的歸屬的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。