社會(huì)生活過(guò)程中,，子女結(jié)婚時(shí)能夠有足夠的資金購(gòu)買住房的畢竟占很一少部分，絕大多數(shù)年輕人都是依靠銀行貸款或者父母的資助購(gòu)買住房,，所以父母出資給子女購(gòu)買房屋的情形經(jīng)常會(huì)有,，婚后夫妻雙方感情不錯(cuò)、白頭到老那是最好,，萬(wàn)一感情發(fā)生破裂,，離婚時(shí)父母資助所購(gòu)買的房屋如何分配呢?

根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)第二十二條規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。根據(jù)該條款可以看出,，法律已經(jīng)對(duì)本案情形作出了明確的約定，即結(jié)婚前,，父母出資為女子購(gòu)置的房屋,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為系父母對(duì)子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與，如沒(méi)有明確表示是贈(zèng)與雙方的,，則屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)不列入共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。故由于房屋是小張和小李雙方的父母共同出資購(gòu)買,，又沒(méi)有明確表示贈(zèng)與雙方,，可認(rèn)為是雙方父母對(duì)小張和小李的單方贈(zèng)與，小張和小李可根據(jù)其各自出資的份額享有權(quán)利,，離婚時(shí)按出資份額進(jìn)行分割,。

【評(píng)析】從本案的情況看，房屋所有權(quán)人登記在小張的名下,，如無(wú)相反證明應(yīng)當(dāng)認(rèn)為該房產(chǎn)屬小張所有,，小李在離婚時(shí)可憑其父母的出資憑據(jù)要求分割其所有的份額，但夫妻二人結(jié)婚時(shí)誰(shuí)也沒(méi)考慮到其婚姻生活能走到今天這一步,，沒(méi)有留下任何有利的證明材料,。小李父母的擔(dān)心不無(wú)道理，如果小李認(rèn)為其婚后所居住的房屋自己也出資二十萬(wàn)元，需要自己舉證證明,，如果小李舉證不能并且小張一方不承認(rèn)的話,，小李的請(qǐng)求很難得到法院的支持。在此筆者提醒,，如婚前由婚姻雙方共同出資購(gòu)買房屋的,，在辦理房產(chǎn)所有憑證時(shí)應(yīng)當(dāng)屬夫妻雙方的名字，即在辦理所有權(quán)證的同時(shí)辦理共有權(quán)證,，以明示另一方的共有權(quán)利,。并且在出資買房時(shí)注意留下各自的交費(fèi)憑據(jù)，必要時(shí)可以請(qǐng)公證部門或法律服務(wù)機(jī)構(gòu)予以公證或者見(jiàn)證,，以避免日后出現(xiàn)此項(xiàng)糾紛,。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)離婚后怎么分割

婚前幾年按揭買的房子，婚后共同還貸,，離婚后除了需要補(bǔ)償給對(duì)方婚后還貸部分財(cái)產(chǎn)的一半和相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)的增值金額,，房屋增值部分需不需要補(bǔ)償一半給對(duì)方

婚姻幫律師解答：

根據(jù)我國(guó)婚姻法 第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資,、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn),。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),，有平等的處理權(quán)。第十八條有下列情形之一的,，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi),、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn); (四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。 第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,。沒(méi)有約定或約定不明確的,，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定,。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,，對(duì)雙方具有約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的,，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù),，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償,?；榍柏?cái)產(chǎn)屬于個(gè)人所有,，離婚后，應(yīng)當(dāng)先區(qū)分財(cái)產(chǎn)是否屬于共同財(cái)產(chǎn),，若是屬于共同財(cái)產(chǎn),，則雙方約定分配比例，一般原則上是一人一半,。若確定了是個(gè)人財(cái)產(chǎn),，是不能要求分割的。

離婚訴訟房產(chǎn)分割的幾點(diǎn)參考

鑒于人們?cè)絹?lái)越追求豐富,、且有品質(zhì)的生活，同樣高質(zhì)量,、高品味的婚姻生活成了現(xiàn)在越來(lái)越多人的追求和選擇,。而在選擇結(jié)束雙方的婚姻狀態(tài)時(shí)，最主要的,、最為敏感的就是雙方共同財(cái)產(chǎn)的分割,，其中以房產(chǎn)的分割尤為重要和突出。作為專業(yè)的從事婚姻糾紛的律師,，根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定并結(jié)合多年從事婚姻訴訟的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),，提醒大家在進(jìn)行房產(chǎn)分割時(shí)需要結(jié)合多方面、多層次的原因綜合考慮,，而不是簡(jiǎn)單的得出結(jié)論是或不是,。

一、 首先要考慮的產(chǎn)權(quán)部門的登記,。

因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定,，房產(chǎn)登記在誰(shuí)的名下則誰(shuí)就是該房所有權(quán)人，就有自由處分的權(quán)利,。在離婚時(shí),，如果產(chǎn)權(quán)證上是兩個(gè)人的名字則該房屋就應(yīng)該是兩人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。也許有人要說(shuō)這房子是父母買的,，是他們買了給小夫妻用的,，所以登記在他們名下，但即便真的如此也是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，因?yàn)榉缮蠒?huì)視為是父母對(duì)子女的共同贈(zèng)與,。

二、其次要考慮的是購(gòu)買的時(shí)間,。

是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)就是根據(jù)購(gòu)買房屋的時(shí)間與進(jìn)行結(jié)婚登記的時(shí)間進(jìn)行比較后確定的,，根據(jù)新的婚姻法司法解釋，如果是婚前財(cái)產(chǎn)則永遠(yuǎn)是婚前財(cái)產(chǎn),，不會(huì)隨著婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn),。所以一定要區(qū)別是婚前財(cái)產(chǎn)還是只登記在一人名下的婚后財(cái)產(chǎn),。兩者的不同認(rèn)定會(huì)產(chǎn)生完全不同的法律后果。

三,、房屋是否有貸款也是不容忽視的問(wèn)題,。

現(xiàn)在的房屋價(jià)值越來(lái)越高，很多幾年前購(gòu)買的房產(chǎn)在經(jīng)過(guò)短短幾年后房?jī)r(jià)翻了好幾倍,，房屋的增值部分無(wú)疑成為了離婚時(shí)雙方爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn),。如果房屋是一方婚前財(cái)產(chǎn)，登記在一方名下,，但是在婚后有共同還貸的事實(shí),，則該共同還貸的部分及共同還貸所產(chǎn)生的增值部分在離婚時(shí)可以一并作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行考慮。

四,、婚內(nèi)是否有過(guò)錯(cuò),，及適當(dāng)照顧婦女和孩子利益的行為，會(huì)成為法院審理時(shí)考慮的內(nèi)容,。

在婚姻亮起紅燈時(shí),，會(huì)有各種各樣的理由和借口。所謂幸福的家庭都是一樣的,，而不幸的家庭卻各有千秋,。如果在婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方在婚內(nèi)有過(guò)錯(cuò)則法律明確規(guī)定在財(cái)產(chǎn)的分配上有過(guò)錯(cuò)的一方要少分甚至是不分。而在司法實(shí)踐中,，如果只有一套房產(chǎn),，雙方的條件相當(dāng)則這就會(huì)成為法院考慮的一個(gè)重要內(nèi)容。同樣,，如果雙方均沒(méi)有其它的房產(chǎn),，而孩子的跟隨哪方生活，法院原則上從保障孩子的生活和居住條件,，保障其健康地成長(zhǎng)的原則進(jìn)行判決,，所以在房產(chǎn)的分配上會(huì)有一定的指向。

小編結(jié)語(yǔ)：而在選擇結(jié)束雙方的婚姻狀態(tài)時(shí),，最主要的,、最為敏感的就是雙方共同財(cái)產(chǎn)的分割，其中以房產(chǎn)的分割尤為重要和突出,。根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定并結(jié)合多年從事婚姻訴訟的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),，提醒大家在進(jìn)行房產(chǎn)分割時(shí)需要結(jié)合多方面、多層次的原因綜合考慮,，而不是簡(jiǎn)單的得出結(jié)論是或不是,。關(guān)于婚前房產(chǎn)分割的案例以及參考事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。