婚前(房產(chǎn))財產(chǎn)需要公證嗎?

兩個人結(jié)婚的緣由是愛情，是身與心的完美結(jié)合,。攜子之手,，白頭到老是每一對走入婚姻殿堂的年輕青人的美好愿景。但是,，婚姻生活是現(xiàn)實而瑣碎的,，相當多的時侯,，良好的愿望卻并不一定都能夠?qū)崿F(xiàn),。當愛情不在，分手成為唯一選擇時,，如何分割財產(chǎn),，成為首要考慮的問題。我們婚姻法規(guī)定,，婚前一方取得的財產(chǎn),，歸一方所有。在這種情況下,，如何區(qū)分婚前財產(chǎn)往往成為離婚雙方關(guān)注的焦點,。律師建議婚前見證或公證個人財產(chǎn)，是一個需要認真面對的問題,，但是不是所有的婚前財產(chǎn)都有必要進行婚前財產(chǎn)公證或者律師見證呢?答案當然是否定的!

對于權(quán)屬清晰,包括取得時間清晰等婚前財產(chǎn),如果在婚后財產(chǎn)的權(quán)屬性質(zhì)等不容易產(chǎn)生岐義的,建議當事人不必要進行婚前財產(chǎn)公證.例如:王先生在結(jié)婚登記前用自己的積蓄一次性付款購買了一套位于媒體村的房子,并取得了相關(guān)權(quán)利憑證.王先生打算用這套房子作為和劉小姐結(jié)婚的婚房,但擔心婚后,如果沒有什么婚前財產(chǎn)公證/律師見證的話,會影響自己對這套房屋的權(quán)利.其實依據(jù)我國新婚姻法的規(guī)定:該房產(chǎn)始終為王先生的婚前個人財產(chǎn).除非王先生同意在房產(chǎn)證上加上張小姐的名字等其他法律前提條件的,房產(chǎn)的歸屬性質(zhì)始終不會改變.

但由于婚前財產(chǎn),，有可能會因為很多當事人無法預料的因素而影響到自己的財產(chǎn)權(quán)利，部分列舉如下：

A,、您是否在婚前以您的名義一次性支付了購房款?

B,、結(jié)婚登記前，房產(chǎn)雖然登記在您名下,，但當感情出現(xiàn)裂痕時,，對方可能會查找一些對自己有利的漏洞主張該房產(chǎn)的權(quán)利?

C、購房合同及發(fā)票及其他憑據(jù)是否沒有對方的名字?

D,、結(jié)婚登記前,，房產(chǎn)雖然登記在您名下，但您可能無法證明自己有購房能力?或者您無法證明即使沒有購房能力但有其他合理的資金渠道,，且資金渠道與對方無牽連,。

提醒，以上列舉并并未窮盡所有的風險!

1,、對于婚前財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清析,婚后有可能引起權(quán)屬爭議的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),建議涉及爭議雙方或者多方當事人在合意的情況下擬定財產(chǎn)協(xié)議,并進行婚前財產(chǎn)律師見證或者進行婚前財產(chǎn)公正.以備后患.

2,、保護婚前財產(chǎn)的方式很多,當事雙方可以根據(jù)自己的具體情況進行選擇:

(1).婚前財產(chǎn)協(xié)議公證:簽署協(xié)議的男女(/夫妻)雙方其他涉及人都應當?shù)焦C現(xiàn)場.

(2).婚前財產(chǎn)律師見證:簽署協(xié)議的男女(/夫妻)雙方其他涉及人都應當?shù)铰蓭熓聞账娮C現(xiàn)場.由律師審查各自真實意思以后,并對婚前財產(chǎn)協(xié)議的適法性\有效性進行審查,附合法律師程序即頒發(fā)律師見證書.

(3).婚前財產(chǎn)權(quán)屬見證:婚前財產(chǎn)的權(quán)屬方可單方委托婚姻家庭專業(yè)律師進行婚前財產(chǎn)權(quán)屬憑據(jù)進行見證,即對權(quán)屬投資憑證,取得時間憑證及相關(guān)支持憑證進行見證. 在此情況下,無需要戀愛關(guān)系的男方雙方或者夫妻關(guān)系的男女雙方到場即可完成婚前財產(chǎn)見證全過程.

3、婚前財產(chǎn)公證或者婚前財產(chǎn)律師見證的對象包括：

A,、將要結(jié)婚的男女雙方(未婚夫妻),，

B,、另一種是進入婚姻關(guān)系的夫妻雙方。

婚前房產(chǎn)公證流程

第一步：當事人準備材料,。應攜帶以下資料：1,、個人的身份證明，如身份證,、戶口簿等,。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明,，如房產(chǎn)證,、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。3,、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。

關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺,，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后,，再在公證員面前簽字。

第二步：親自到公證處填寫有關(guān)表格,。準備好上述材料后,，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格,。

關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證,，是不會被受理的。

第三步：公證人員核對相關(guān)信息,。公證申請被接待公證員受理后,，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明,、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導,，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認,。

關(guān)鍵提示：當事人應如實回答公證員的提問,，公證員也會告訴當事人簽訂財產(chǎn)協(xié)議后承擔的法律義務和法律后果。

第四步：在公證人核對完信息之后,，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名,。

關(guān)鍵提示：至此，財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢,，當事人可于規(guī)定期限日憑收費單據(jù)來領(lǐng)取公證書,。

婚前房產(chǎn)公證費用

婚前財產(chǎn)約定協(xié)議公證，按照收費標準,，該類民事協(xié)議公證費為400元,，代書費為80元,，打字復印、副本等收費另行計算,。但如果一方將屬于自己的婚前個人房產(chǎn)贈與另一方所有,，應按贈與公證收費，收費標準為贈與價值的2%,。

按照《公證法》,，公證機構(gòu)經(jīng)審查，認為申請人提供的材料真實,、合法,、充分，申請公證的事項真實,、合法的,，應當自受理公證申請之日起十五個工作日內(nèi)向當事人出具公證書。但是,，因不可抗力,、補充證明材料或者需核實有關(guān)情況的，所需時間不計算在期限內(nèi),。

婚前房產(chǎn)公證有效嗎

婚前一方買的房子,，產(chǎn)權(quán)證上是甲，但因貸款20萬需還,，因此房產(chǎn)證上無法加入乙的名字,。所以協(xié)議去公證處公證，婚前房產(chǎn)公證有效嗎?婚姻法第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。你們可進行財產(chǎn)約定,，通過公證更好,，費用你可打電話到公證處問詢?；榍耙环劫I的房子,，產(chǎn)權(quán)證上是甲，但因貸款20萬需還,，因此房產(chǎn)證上無法加入乙的名字,。所以協(xié)議去公證處公證，但不知公證是否有效?如何才有效保障雙方的利益?雙方都需要做些什么?

婚姻法第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。約定應當采用書面形式,。沒有約定或約定不明確的,，適用本法第十七條,、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,，對雙方具有約束力,。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務,，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償,。你們可進行財產(chǎn)約定,，通過公證更好,，費用你可打電話到公證處問詢,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

結(jié)婚之前,家人為我購置了一套138個平方的房子,房產(chǎn)權(quán)是我的名字,現(xiàn)在因為跟老公關(guān)系不好,正離婚!結(jié)婚前房子已公證過,這房子屬于我所有,現(xiàn)在我想把房子還給我爸想過戶,需要哪些手續(xù)?過戶時還需不需要我老公到場?過戶需要戶口本,我老公他不肯給我怎么辦?現(xiàn)在他霸著房子不肯給,所有關(guān)于房子的證書及合同\發(fā)票等都不肯給我,我現(xiàn)在怎么樣才能順利的過戶還給我爸?

婚姻幫律師解答：

該房是在你們結(jié)婚之前你家給購置的并且房產(chǎn)證是你的名字，那么,，可以肯定地說，這房子是你的婚前個人財產(chǎn),，如果怎樣,，法院都是不可能將這房子判給他的。你大可放心了,。

如果是為了防止被他侵占而過戶是沒有必要的,，在法院的判決生效后也不必為此另訴，到時他若是賴著不走,，請法院強制執(zhí)行,，把他攆走就是了。

如果說真的是要還給你父母,，也不能現(xiàn)在就過戶,。因為只要涉及訴訟的財產(chǎn)，在訴訟沒有結(jié)束前,，是應當維持現(xiàn)狀不可以轉(zhuǎn)移的,。如果你現(xiàn)在就辦過戶，被法院強制制止了,，反倒不美,，讓他看笑話了。

此訴至多是在六個月內(nèi)就審結(jié)了,，不要著著急,。

小編結(jié)語：房產(chǎn)公證是公證機關(guān)的一項傳統(tǒng)業(yè)務,。房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，根據(jù)(公證暫行條例)和(公證程序規(guī)則(試行》規(guī)定,，房產(chǎn)公證一般應當由房產(chǎn)所在地的公證處管轄;涉外及涉港澳的房產(chǎn)公證由司法部批準的辦理涉外公證業(yè)務的公證處管轄;涉臺房產(chǎn)公證由各省,、自治區(qū)、直轄市司法廳(局)指定的公證處管轄,。關(guān)于婚前房產(chǎn)公證的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。