婚前(房產(chǎn))財(cái)產(chǎn)需要公證嗎?

兩個(gè)人結(jié)婚的緣由是愛(ài)情,，是身與心的完美結(jié)合,。攜子之手，白頭到老是每一對(duì)走入婚姻殿堂的年輕青人的美好愿景,。但是,，婚姻生活是現(xiàn)實(shí)而瑣碎的，相當(dāng)多的時(shí)侯,，良好的愿望卻并不一定都能夠?qū)崿F(xiàn),。當(dāng)愛(ài)情不在，分手成為唯一選擇時(shí),，如何分割財(cái)產(chǎn),，成為首要考慮的問(wèn)題。我們婚姻法規(guī)定,，婚前一方取得的財(cái)產(chǎn),，歸一方所有。在這種情況下,，如何區(qū)分婚前財(cái)產(chǎn)往往成為離婚雙方關(guān)注的焦點(diǎn),。律師建議婚前見(jiàn)證或公證個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是一個(gè)需要認(rèn)真面對(duì)的問(wèn)題,，但是不是所有的婚前財(cái)產(chǎn)都有必要進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證或者律師見(jiàn)證呢?答案當(dāng)然是否定的!

對(duì)于權(quán)屬清晰,包括取得時(shí)間清晰等婚前財(cái)產(chǎn),如果在婚后財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬性質(zhì)等不容易產(chǎn)生岐義的,建議當(dāng)事人不必要進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證.例如:王先生在結(jié)婚登記前用自己的積蓄一次性付款購(gòu)買(mǎi)了一套位于媒體村的房子,并取得了相關(guān)權(quán)利憑證.王先生打算用這套房子作為和劉小姐結(jié)婚的婚房,但擔(dān)心婚后,如果沒(méi)有什么婚前財(cái)產(chǎn)公證/律師見(jiàn)證的話,會(huì)影響自己對(duì)這套房屋的權(quán)利.其實(shí)依據(jù)我國(guó)新婚姻法的規(guī)定:該房產(chǎn)始終為王先生的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn).除非王先生同意在房產(chǎn)證上加上張小姐的名字等其他法律前提條件的,房產(chǎn)的歸屬性質(zhì)始終不會(huì)改變.

但由于婚前財(cái)產(chǎn),，有可能會(huì)因?yàn)楹芏喈?dāng)事人無(wú)法預(yù)料的因素而影響到自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，部分列舉如下：

A,、您是否在婚前以您的名義一次性支付了購(gòu)房款?

B,、結(jié)婚登記前，房產(chǎn)雖然登記在您名下,，但當(dāng)感情出現(xiàn)裂痕時(shí),，對(duì)方可能會(huì)查找一些對(duì)自己有利的漏洞主張?jiān)摲慨a(chǎn)的權(quán)利?

C,、購(gòu)房合同及發(fā)票及其他憑據(jù)是否沒(méi)有對(duì)方的名字?

D、結(jié)婚登記前,，房產(chǎn)雖然登記在您名下,，但您可能無(wú)法證明自己有購(gòu)房能力?或者您無(wú)法證明即使沒(méi)有購(gòu)房能力但有其他合理的資金渠道，且資金渠道與對(duì)方無(wú)牽連,。

提醒,，以上列舉并并未窮盡所有的風(fēng)險(xiǎn)!

1、對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清析,婚后有可能引起權(quán)屬爭(zhēng)議的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),建議涉及爭(zhēng)議雙方或者多方當(dāng)事人在合意的情況下擬定財(cái)產(chǎn)協(xié)議,并進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)律師見(jiàn)證或者進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公正.以備后患.

2,、保護(hù)婚前財(cái)產(chǎn)的方式很多,當(dāng)事雙方可以根據(jù)自己的具體情況進(jìn)行選擇:

(1).婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證:簽署協(xié)議的男女(/夫妻)雙方其他涉及人都應(yīng)當(dāng)?shù)焦C現(xiàn)場(chǎng).

(2).婚前財(cái)產(chǎn)律師見(jiàn)證:簽署協(xié)議的男女(/夫妻)雙方其他涉及人都應(yīng)當(dāng)?shù)铰蓭熓聞?wù)所見(jiàn)證現(xiàn)場(chǎng).由律師審查各自真實(shí)意思以后,并對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的適法性\有效性進(jìn)行審查,附合法律師程序即頒發(fā)律師見(jiàn)證書(shū).

(3).婚前財(cái)產(chǎn)權(quán)屬見(jiàn)證:婚前財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬方可單方委托婚姻家庭專業(yè)律師進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)權(quán)屬憑據(jù)進(jìn)行見(jiàn)證,即對(duì)權(quán)屬投資憑證,取得時(shí)間憑證及相關(guān)支持憑證進(jìn)行見(jiàn)證. 在此情況下,無(wú)需要戀愛(ài)關(guān)系的男方雙方或者夫妻關(guān)系的男女雙方到場(chǎng)即可完成婚前財(cái)產(chǎn)見(jiàn)證全過(guò)程.

3、婚前財(cái)產(chǎn)公證或者婚前財(cái)產(chǎn)律師見(jiàn)證的對(duì)象包括：

A,、將要結(jié)婚的男女雙方(未婚夫妻),，

B、另一種是進(jìn)入婚姻關(guān)系的夫妻雙方,。

婚前房產(chǎn)公證流程

第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料,。應(yīng)攜帶以下資料：1、個(gè)人的身份證明,，如身份證,、戶口簿等。2,、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明,，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等,。3,、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)。

關(guān)鍵提示：協(xié)議書(shū)中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺,，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后,，再在公證員面前簽字。

第二步：親自到公證處填寫(xiě)有關(guān)表格,。準(zhǔn)備好上述材料后,，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格,。

關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個(gè)人來(lái)辦婚前財(cái)產(chǎn)公證,，是不會(huì)被受理的。

第三步：公證人員核對(duì)相關(guān)信息,。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后,，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明,、查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo),，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后,，在筆錄上簽字確認(rèn)。

關(guān)鍵提示：當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)回答公證員的提問(wèn),，公證員也會(huì)告訴當(dāng)事人簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果,。

第四步：在公證人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)上簽名,。

關(guān)鍵提示：至此,，財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢，當(dāng)事人可于規(guī)定期限日憑收費(fèi)單據(jù)來(lái)領(lǐng)取公證書(shū),。

婚前房產(chǎn)公證費(fèi)用

婚前財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證,，按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，該類民事協(xié)議公證費(fèi)為400元,，代書(shū)費(fèi)為80元,，打字復(fù)印、副本等收費(fèi)另行計(jì)算,。但如果一方將屬于自己的婚前個(gè)人房產(chǎn)贈(zèng)與另一方所有,，應(yīng)按贈(zèng)與公證收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為贈(zèng)與價(jià)值的2%,。

按照《公證法》,，公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請(qǐng)人提供的材料真實(shí),、合法,、充分，申請(qǐng)公證的事項(xiàng)真實(shí),、合法的,，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書(shū)。但是,，因不可抗力,、補(bǔ)充證明材料或者需核實(shí)有關(guān)情況的，所需時(shí)間不計(jì)算在期限內(nèi),。

婚前房產(chǎn)公證有效嗎

婚前一方買(mǎi)的房子,，產(chǎn)權(quán)證上是甲，但因貸款20萬(wàn)需還,，因此房產(chǎn)證上無(wú)法加入乙的名字,。所以協(xié)議去公證處公證，婚前房產(chǎn)公證有效嗎?婚姻法第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。你們可進(jìn)行財(cái)產(chǎn)約定,，通過(guò)公證更好,，費(fèi)用你可打電話到公證處問(wèn)詢,。婚前一方買(mǎi)的房子,，產(chǎn)權(quán)證上是甲,，但因貸款20萬(wàn)需還，因此房產(chǎn)證上無(wú)法加入乙的名字,。所以協(xié)議去公證處公證,，但不知公證是否有效?如何才有效保障雙方的利益?雙方都需要做些什么?

婚姻法第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的,，適用本法第十七條,、第十八條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,，對(duì)雙方具有約束力,。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的,，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù),，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償,。你們可進(jìn)行財(cái)產(chǎn)約定,，通過(guò)公證更好，費(fèi)用你可打電話到公證處問(wèn)詢,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

結(jié)婚之前,家人為我購(gòu)置了一套138個(gè)平方的房子,房產(chǎn)權(quán)是我的名字,現(xiàn)在因?yàn)楦瞎P(guān)系不好,正離婚!結(jié)婚前房子已公證過(guò),這房子屬于我所有,現(xiàn)在我想把房子還給我爸想過(guò)戶,需要哪些手續(xù)?過(guò)戶時(shí)還需不需要我老公到場(chǎng)?過(guò)戶需要戶口本,我老公他不肯給我怎么辦?現(xiàn)在他霸著房子不肯給,所有關(guān)于房子的證書(shū)及合同\發(fā)票等都不肯給我,我現(xiàn)在怎么樣才能順利的過(guò)戶還給我爸?

婚姻幫律師解答：

該房是在你們結(jié)婚之前你家給購(gòu)置的并且房產(chǎn)證是你的名字,，那么，可以肯定地說(shuō),，這房子是你的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，如果怎樣，法院都是不可能將這房子判給他的,。你大可放心了,。

如果是為了防止被他侵占而過(guò)戶是沒(méi)有必要的，在法院的判決生效后也不必為此另訴,，到時(shí)他若是賴著不走,，請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，把他攆走就是了,。

如果說(shuō)真的是要還給你父母,，也不能現(xiàn)在就過(guò)戶。因?yàn)橹灰婕霸V訟的財(cái)產(chǎn),，在訴訟沒(méi)有結(jié)束前,，是應(yīng)當(dāng)維持現(xiàn)狀不可以轉(zhuǎn)移的,。如果你現(xiàn)在就辦過(guò)戶，被法院強(qiáng)制制止了,，反倒不美,，讓他看笑話了。

此訴至多是在六個(gè)月內(nèi)就審結(jié)了,，不要著著急,。

小編結(jié)語(yǔ)：房產(chǎn)公證是公證機(jī)關(guān)的一項(xiàng)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)。房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn),，根據(jù)(公證暫行條例)和(公證程序規(guī)則(試行》規(guī)定,，房產(chǎn)公證一般應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)所在地的公證處管轄;涉外及涉港澳的房產(chǎn)公證由司法部批準(zhǔn)的辦理涉外公證業(yè)務(wù)的公證處管轄;涉臺(tái)房產(chǎn)公證由各省、自治區(qū),、直轄市司法廳(局)指定的公證處管轄,。關(guān)于婚前房產(chǎn)公證的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。