一,、離婚時房改房怎么分夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的,，該房屋為共同所有,。由于公房使用權(quán)可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易,，具有一定的交換價值，在離婚分割該房屋時,，可區(qū)分下列情形處理：a,、一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得,，婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的,，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價值,，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時,，可不考慮原公房使用權(quán)交換價值的單獨歸屬。b,、一方婚前承租的公房,，是其以個人財產(chǎn)支付對價取得的，婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán),，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時,，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時所支付對價部分，確定為當(dāng)時承租的夫或妻一方個人所有,，產(chǎn)權(quán)房的剩余價值按共同財產(chǎn)分割,。c、對于婚前由夫或妻一方父母承租,，婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房,，原公房使用權(quán)的交換價值可參考《婚姻法解釋(二)》第22條的規(guī)定，推定為父母對夫妻雙方的贈與,，離婚時可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財產(chǎn)分割處理,。雖然是以夫妻一方名義購買，但不是以夫妻共同財產(chǎn)而是以一方父母財產(chǎn)購買,，產(chǎn)權(quán)證系夫妻雙方的名字,，仍應(yīng)為共同財產(chǎn)，只是在財產(chǎn)分割時,，酌情考慮財產(chǎn)來源因素,。原系一方父母承租的公房，后以一方名義而非夫妻名義購買成為了公房,，且購買的出資來自該方父母,，應(yīng)為一方所有的財產(chǎn)。原系一方父母承租的公房,，雖然以夫妻共同財產(chǎn)購置,，但產(chǎn)權(quán)證上不僅有夫妻一方或雙方名字，還有一方父母名字，該房為家庭共有財產(chǎn),。

二,、婚前承租公房離婚時怎么處理(1)婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的,，離婚時,，另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益。注意,，這里一方取得的時間是在婚前,，如果一方是在婚后取得的，不論時間長短,，另一方均有權(quán)要求分割公房權(quán)益。(2)婚前一方承租的本單位公房,，離婚時,，雙方均為本單位職工的，也就是說,，雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年,，但調(diào)到同一個單位的，另一方也可以要求分割公房權(quán)益,。(3)一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán),，婚后夫妻共同償還借款的，雖然公房所購時間為婚前,，但由于婚后雙方共同還款,，另一方也有權(quán)要求分割公房權(quán)益。當(dāng)然,，這里還有不清楚的地方,，如婚后共同償還了多少錢，另一方才有權(quán)提出該要求,，是一部分還是全部,，司法解釋沒有規(guī)定，實踐中由法院根據(jù)案情酌情處理,。(4)婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的,，無論誰是承租人，另一方均有權(quán)分割公房權(quán)益,。(5)婚前一方承租的公房,，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的，雖然房子是婚前一方承租的,，但只要婚后遇到拆遷又換了公房,，新公房的使用權(quán)益就是兩個人共有的。(6)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋。(7)夫妻一方將其承租的本單位公房,，交回本單位或交給另一方單位后,，另一方單位另給調(diào)換公房的，也就是說,，婚后調(diào)換的公房,，使用權(quán)也是雙方共有的。(8)婚前雙方均租有公房,，婚后合并調(diào)換公房的,。(9)其他應(yīng)當(dāng)認定為夫妻雙方均可承租的情形。這是個彈性條款,，法院有自由裁量權(quán),，當(dāng)法院認為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平，或有其他嚴重不妥的后果時,，就可以根據(jù)該條酌情處理,。

三、離婚時安置房該怎么分離婚時,，拆遷安置房的分割分兩種情況：1,、對于雙方均是被拆遷安置人口的，該房屋為夫妻的共同財產(chǎn),，分割時應(yīng)根據(jù)房屋的實際使用情況和雙方的經(jīng)濟條件予以分割,。2、對于僅有一方為被拆遷安置人口的,，只要該房屋是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的,，也應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財產(chǎn)。但在分割時應(yīng)適當(dāng)考慮房屋的來源,，將所有權(quán)判歸被拆遷安置人所有,，但應(yīng)當(dāng)給對方相應(yīng)的經(jīng)濟補償。

四,、集資房在離婚時怎么分取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房是指取得房產(chǎn)證的集資房,。此類房屋在離婚分割時，需要按照房產(chǎn)證上的名字進行分割,。下面列舉幾種離婚集資房如何分割的情況：1,、婚后一方以個人財產(chǎn)出資買房，登記在一人名下,，取得房產(chǎn)證的,，應(yīng)該屬于購房者一方的財產(chǎn)，離婚分割房產(chǎn)時,，另一方無權(quán)請求分割;在此需要提醒的是,，如何認定以個人財產(chǎn)買房，需要證據(jù)的支撐。以一方個人財產(chǎn)購房的,，需要證明購房款屬于夫妻一方個人財產(chǎn),。因此，特別需要保留認定財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)的證據(jù),，以備不時之需;2,、婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的，毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財產(chǎn),，在離婚分割財產(chǎn)時,，不計入在夫妻共同財產(chǎn)內(nèi)，另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn);3,、一方婚前全額出資購房,，婚后采取得房產(chǎn)證的，不能簡單的認為房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),。實際上,，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢,，房產(chǎn)證只是對購買方對房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此,，離婚房產(chǎn)分割時,，該房屋屬于一方婚前財產(chǎn)，不參與夫妻共同財產(chǎn)分割;4,、婚后一方以夫妻共同財產(chǎn)購房,，不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn),。離婚房產(chǎn)分割,，法官會按照實際情況判決哪方擁有房子，獲得房產(chǎn)的一方根據(jù)實際情況對另一方進行補償,。

五,、經(jīng)濟適用房離婚怎么分配1、解決經(jīng)濟適用房怎么分配,，離婚歸誰的問題,，首先需要確定購買的經(jīng)濟適用房是一方夫妻個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。雖然經(jīng)濟適用房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證,，但只要夫妻支付全部購房款的,，購買的經(jīng)濟適用房即屬于夫妻共同財產(chǎn);2、一方婚前申請購買經(jīng)濟適用房,，婚后雙方共同支付購房款的,，為夫妻雙方共有財產(chǎn);3、一方婚前申請購買并支付部分購房款，婚后夫妻交足購房款的,，婚前所支付的購房款對應(yīng)的房屋價值應(yīng)當(dāng)認定為一方個人財產(chǎn),，就補交房款對應(yīng)的房屋價值應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn);4、一方婚前購買并已支付全部購房款的為個人財產(chǎn),，房屋應(yīng)當(dāng)歸買受人所有,，即此種情況下經(jīng)濟適用房屬于夫妻個人財產(chǎn)。

網(wǎng)友咨詢：婚前購買的房產(chǎn),，離婚后如何分割

結(jié)婚之前,，男方家出首付買房，房產(chǎn)證寫的女方名字,，并讓女方寫了收據(jù),，收據(jù)上寫的是：今收到(男方父母)給(男方)購房款××萬元，簽名是女方簽名,。女方貸款,，然后兩人一起還，婚后將房產(chǎn)證添加男方名字,。請問此種情況離婚后,，房產(chǎn)如何分割?首付款是男方的嗎?然后還貸款算平分嗎?謝謝

婚姻幫律師解答：除非有特殊聲明，目前處理這類問題只按產(chǎn)權(quán)證處理,，如果房產(chǎn)證上最后有你倆的名字,，就是共同財產(chǎn)。辦理房產(chǎn)證時工作人員會問你分配比例,，這套房產(chǎn)你們各占百分之多少,。最后分房子，也是按房產(chǎn)證上的比例進行分割,。

婚姻法第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

理解：

適用這一條有五個前提：

1,、婚前一方簽訂的房產(chǎn)買賣合同,，指以簽合同的時間為準而不是以取得房產(chǎn)證或預(yù)售登記的時間為準;如果合同上雙方均為簽約人則不適用;

2,、以個人財產(chǎn)支付首付款并貸款，指以簽約人的個人財產(chǎn)支付首付款并以簽約人的名義貸款;如雙方均有款項會首付或共同貸款則不適用;

3,、婚后以夫妻共同財產(chǎn)還貸,，如雙方對個人財產(chǎn)有約定并用一方的財產(chǎn)還貸則不適用;

4、不動產(chǎn)登記為首付款支付一方名下,，如登記為雙方名下或?qū)Ψ矫聞t不適用

5,、雙方?jīng)]有特殊約定;　新婚姻法關(guān)于婚前房產(chǎn)的規(guī)定

最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),。但當(dāng)事人另有約定的除外,。”可見，我國婚姻法規(guī)定夫妻財產(chǎn)遵循的是有約定從約定,，無約定從法定,。

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外,。”

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償,。”

小編結(jié)語：婚前財產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財產(chǎn),。夫妻一方的婚前財產(chǎn)，不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn),，是有形財產(chǎn)還是無形財產(chǎn),，只要合法取得，就依法受到法律保護,。判斷是否屬于婚前財產(chǎn)的關(guān)鍵在于財產(chǎn)權(quán)的取得時間系在結(jié)婚之前,。如果財產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前,，但婚后才實際占有該項財產(chǎn)，其性質(zhì)屬于婚前個人財產(chǎn),。比如婚前夫妻一方接受繼承,，遺產(chǎn)在婚后才分割，該遺產(chǎn)雖然是婚后所實際得到,，但其所有權(quán)在婚前就已經(jīng)取得,，所以應(yīng)認定為一方婚前財產(chǎn)。關(guān)于離婚時各種婚前房產(chǎn)的分割問題的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。