一,、對(duì)承租權(quán)的處理

離婚時(shí)對(duì)承租房屋的吃力主要是對(duì)承租權(quán)的處理。因?yàn)槌凶鈾?quán)是產(chǎn)生于承租人與單位或房管所之間的協(xié)議,，涉及第三人,，不是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也非夫妻共同財(cái)產(chǎn),，因而該房屋不能處理,，但承租權(quán)可以處理。

夫妻離婚時(shí),，租用的公房如何處理,，《婚姻法》沒(méi)有明確規(guī)定，1996年2月5日最高人民法院《關(guān)于審理離婚案件中公房使用,、承租若干問(wèn)題的解答》中作了一些規(guī)定,。主要內(nèi)容是：對(duì)夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對(duì)另一方可給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;夫妻雙方均可承租的公房,，如果面積較大能隔開(kāi)分室居住使用的,，可由雙方分別租住;對(duì)可以另調(diào)房屋分別租住或者承租方給另一方解決住房的,，可以準(zhǔn)許。在審理具體離婚案件時(shí),，對(duì)租用公房應(yīng)按照《合同法》關(guān)于租賃合同的規(guī)定,，結(jié)合《婚姻法》的立法精神和基本原則來(lái)處理。

二,、轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)的處理

夫妻一方婚前承租的公房,，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)為產(chǎn)權(quán)的，該房屋為共同所有,。由于公房使用權(quán)可通過(guò)承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易,，具有一定的交換價(jià)值，在離婚分割該房屋時(shí),，可區(qū)分下列情形處理：

1. 一方婚前承租的公房,，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)為產(chǎn)權(quán)的,，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi),，無(wú)法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價(jià)值，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí),，可不考慮原公房使用權(quán)交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬,。

2. 一方婚前承租的公房，是其以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付對(duì)價(jià)取得的,，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)為產(chǎn)權(quán),，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時(shí)所支付對(duì)價(jià)部分,，確定為當(dāng)時(shí)承租的夫或妻一方個(gè)人所有,，產(chǎn)權(quán)房的剩余價(jià)值按共同財(cái)產(chǎn)分割。

3. 對(duì)于婚前由夫或妻一方父母承租,，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)為產(chǎn)權(quán)的公房,，原公房使用權(quán)的交換價(jià)值可參考《婚姻法解釋(二)》第22條的規(guī)定，推定為父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財(cái)產(chǎn)分割處理,。雖然是以夫妻一方名義購(gòu)買(mǎi)，但不是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)而是以一方父母財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi),，產(chǎn)權(quán)證系夫妻雙方的名字,，仍應(yīng)為共同財(cái)產(chǎn)，只是在財(cái)產(chǎn)分割時(shí),，酌情考慮財(cái)產(chǎn)來(lái)源因素。原系一方父母承租的公房,，后以一方名義而非夫妻名義購(gòu)買(mǎi)成為了公房,，且購(gòu)買(mǎi)的出資來(lái)自該方父母，應(yīng)為一方所有的財(cái)產(chǎn)。原系一方父母承租的公房,，雖然以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)置,，但產(chǎn)權(quán)證上不僅有夫妻一方或雙方名字，還有一方父母名字,，該房為家庭共有財(cái)產(chǎn),。

網(wǎng)友咨詢(xún)：婚前房產(chǎn)

新婚姻法 婚前房產(chǎn)

婚姻幫律師解答：

一、房產(chǎn)證上如果加上你的名字,，房子就屬于你們雙方的共同財(cái)產(chǎn),。

所以，如果你男朋友同意的話(huà),，將產(chǎn)權(quán)證變更為兩個(gè)人的名字是最佳的選擇,。

二、房子出售或拆遷后新買(mǎi)的房產(chǎn)有兩種情況：

1.如果出售時(shí)房產(chǎn)證上只有你男朋友一個(gè)人的名字,，一般情況下出售所得的價(jià)款也還是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，用這筆錢(qián)買(mǎi)的第二套房子當(dāng)然也屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不過(guò),，如果你有證據(jù)證明買(mǎi)房子時(shí)你也有出資,，則出售房產(chǎn)所得價(jià)款你們雙方按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的出資額進(jìn)行分配。因?yàn)榉靠钊~付清,，所以不存在還貸的問(wèn)題,。

2.如果產(chǎn)證上加了你的名字，則屬于共同財(cái)產(chǎn),，用出售或拆遷所得價(jià)款買(mǎi)的第二套房子也就是共同財(cái)產(chǎn)了,。

三、一方婚前承租,，婚后共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋,，離婚房產(chǎn)如何分割?

一方婚前承租的房屋，盡管該房屋是所在單位出租給其個(gè)人居住,，個(gè)人享有相應(yīng)的福利性待遇,，但其只享有債權(quán)和該房屋在出賣(mài)時(shí)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，不享有房屋所有權(quán),。通過(guò)婚后共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)該房屋的,，房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房屋權(quán)屬證書(shū)登記在夫妻雙方名下的,，房子歸雙方共同所有,。房屋權(quán)屬證書(shū)登記在夫妻一方名下的，該房屋仍應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，在離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割,。我國(guó)婚姻法司法解釋二有明確規(guī)定,，由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋,，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

四,、一方婚前承租,，婚后以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)或婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，離婚房產(chǎn)如何分割?

由于我國(guó)婚姻法規(guī)定,，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn),。因此由夫或妻一方婚前承租，婚后以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)或婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋,，通常應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn),。但是在實(shí)際操作中，由于公有住房的出售價(jià)格中包含了夫妻雙方的工齡折扣等福利待遇,，所以婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)由一方婚前承租房屋的權(quán)屬認(rèn)定問(wèn)題,，摻雜的情況比較多，政策性強(qiáng),。此時(shí),，離婚房產(chǎn)如何分割并不是特別的確定。因此,，在實(shí)際生活中,，一方以房產(chǎn)證上登記人是自己為由，主張?jiān)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的,，需舉證證明該房屋是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，或者是以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，或者雙方有明確約定屬于其個(gè)人所有,，否則,，應(yīng)認(rèn)定為是夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的共同財(cái)產(chǎn)。

小編結(jié)語(yǔ)：因此,，一方婚前承租,，婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋，離婚房產(chǎn)如何分割還需具體情況具體分析,。特別是涉及到文章所說(shuō)的,，一方婚前承租，婚后一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋,，離婚如何分割是一個(gè)比較復(fù)雜的問(wèn)題,。具體如何分割還需要結(jié)合法官對(duì)此房產(chǎn)的判斷。因此,，在涉及到婚前承租,，婚后購(gòu)買(mǎi),，離婚房產(chǎn)分割的問(wèn)題時(shí)，還是需要請(qǐng)一個(gè)專(zhuān)業(yè)人士根據(jù)具體情況具體分析,。在分析的基礎(chǔ)上，還可以幫你收集相關(guān)的證據(jù),，使自己不至于處于弱勢(shì),，損害自己的利益。關(guān)于承租的房屋離婚時(shí)分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線(xiàn)：4006-520-255,，我們有專(zhuān)業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。