在婚前一方出資買房,，離婚房產(chǎn)如何分割的問(wèn)題上,，我們從產(chǎn)權(quán)登記入手，即分析離婚有產(chǎn)權(quán)證的情況,。下面,，分情況為大家進(jìn)行分析。
一,、婚前一方父母給子女買房，離婚房產(chǎn)如何分割?
婚前一方父母給子女買房,，可能將房產(chǎn)直接登記在自己子女名下,，也可能因?yàn)橛憙合眿D歡心，將房產(chǎn)登記在另一方名下,，也可能登記在雙方名下,。在這三種情況下，離婚房產(chǎn)如何分割?
1,、婚前一方父母給子女買房,，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)如何分割?
若婚前購(gòu)房時(shí),，一方父母給子女買房出了全額的購(gòu)房款,，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，在離婚房產(chǎn)分割時(shí),，另一方無(wú)權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購(gòu)房時(shí),，父母給子女買房,，只出了部分購(gòu)房款，剩余購(gòu)房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的,，離婚房產(chǎn)分割時(shí),，一般會(huì)將房子判歸等登記方所有，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值,，由得到房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償,。
2、婚前一方父母給子女買房,，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下,，離婚房產(chǎn)如何分割?
婚前一方父母給子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的,，在離婚房產(chǎn)分割時(shí),，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方對(duì)房產(chǎn)份額有約定的,，按照約定享有房子的產(chǎn)權(quán),。
3,、婚前一方父母給子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下,，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割?
婚前一方父母給子女買房,，即使產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)也應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，進(jìn)行分割,。父母資助買房的一方有權(quán)利按照規(guī)定要求分割房屋。
二,、婚前雙方父母給子女買房,，離婚房產(chǎn)如何分割?
由于房?jī)r(jià)過(guò)高，大部分父母給子女買房時(shí),，考慮到雙方的經(jīng)濟(jì)原因,，會(huì)決定雙方父母出資給子女買房，雙方父母出資買房也會(huì)有產(chǎn)權(quán)登記在一方名下,、雙方名下的情況,。因此，下面也分情況為大家分析一下,，婚前雙方父母出資給子女買房,，離婚房產(chǎn)如何分割的問(wèn)題。
1,、婚前雙方父母出資給子女買房,，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下，離婚房產(chǎn)如何分割?
婚前父母資助子女買房,，雙方父母均出資的,，應(yīng)該認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與。離婚房產(chǎn)分割時(shí),，按照出資比例享有房產(chǎn)的份額,。
2、婚前雙方父母均出資給子女買房,，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下,，離婚房產(chǎn)如何分割?
婚前雙方父母資助子女買房，即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下,，離婚時(shí),，房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，而不能認(rèn)為是對(duì)雙方的贈(zèng)與,，也不能認(rèn)為登記在一方名下就是對(duì)一方的贈(zèng)與,。因此，離婚房產(chǎn)分割時(shí),，按照父母的出資比例享有房產(chǎn)的份額,。
網(wǎng)友咨詢：婚前購(gòu)買的房產(chǎn),，離婚后如何分割
結(jié)婚之前，男方家出首付買房,，房產(chǎn)證寫的女方名字,，并讓女方寫了收據(jù)，收據(jù)上寫的是：今收到(男方父母)給(男方)購(gòu)房款××萬(wàn)元,，簽名是女方簽名,。女方貸款，然后兩人一起還,，婚后將房產(chǎn)證添加男方名字,。請(qǐng)問(wèn)此種情況離婚后,，房產(chǎn)如何分割?首付款是男方的嗎?然后還貸款算平分嗎?謝謝
婚姻幫律師解答：除非有特殊聲明，目前處理這類問(wèn)題只按產(chǎn)權(quán)證處理,，如果房產(chǎn)證上最后有你倆的名字,，就是共同財(cái)產(chǎn),。辦理房產(chǎn)證時(shí)工作人員會(huì)問(wèn)你分配比例，這套房產(chǎn)你們各占百分之多少,。最后分房子,，也是按房產(chǎn)證上的比例進(jìn)行分割。
婚姻法第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。
理解：
適用這一條有五個(gè)前提：
1、婚前一方簽訂的房產(chǎn)買賣合同,，指以簽合同的時(shí)間為準(zhǔn)而不是以取得房產(chǎn)證或預(yù)售登記的時(shí)間為準(zhǔn);如果合同上雙方均為簽約人則不適用;
2,、以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并貸款，指以簽約人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并以簽約人的名義貸款;如雙方均有款項(xiàng)會(huì)首付或共同貸款則不適用;
3,、婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，如雙方對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)有約定并用一方的財(cái)產(chǎn)還貸則不適用;
4、不動(dòng)產(chǎn)登記為首付款支付一方名下,，如登記為雙方名下或?qū)Ψ矫聞t不適用
5,、雙方?jīng)]有特殊約定;
網(wǎng)友咨詢：離婚時(shí)婚前財(cái)產(chǎn)如何分配
2007年我和老婆結(jié)的婚,，她有一套房子(婚前的財(cái)產(chǎn)和我沒(méi)關(guān)系，但是結(jié)婚時(shí)也沒(méi)有公證過(guò)財(cái)產(chǎn)),，如果是她有外遇導(dǎo)致離婚,，請(qǐng)問(wèn)專家房子是我們平分呢，還是歸她,，如果是歸她有沒(méi)有可能打官司能拿到房子的一半,。
婚姻幫律師解答：
夫妻對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)和支配權(quán),，夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的,。
夫妻共同財(cái)產(chǎn)的界定：
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方或一方所得的財(cái)產(chǎn)稱為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有和支配,。夫妻共同財(cái)產(chǎn)主要包括下列財(cái)產(chǎn)：
(一)夫妻雙方或一方工資,、獎(jiǎng)金、津貼及其他工資性收入;
(二)夫妻雙方或一方生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)的收益所得;
(三)夫妻雙方或一方通過(guò)其知識(shí)產(chǎn)權(quán)獲得的收益,。是指夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間，實(shí)際取得或者已經(jīng)明確可以取得的財(cái)產(chǎn)性收益;
(四)夫妻雙方或一方繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),，但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外;
《婚姻法》(2001修正) 第十八條 【夫妻一方的財(cái)產(chǎn)】有下列情形之一的,，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn),。
小編結(jié)語(yǔ)：這就是婚前父母給子女買房,，離婚房產(chǎn)分割的各種情況分析。對(duì)于未取得房產(chǎn)證的,，一般由雙方協(xié)商,，協(xié)商不了的，即使去法院,，法院一般也不會(huì)判決房子歸屬于哪一方,。只會(huì)判決目前由哪一方居住使用，等到房產(chǎn)證下來(lái)的時(shí)候,，雙方可以另行起訴分割房產(chǎn),。關(guān)于婚前父母給子女買房，離婚房產(chǎn)分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
