在婚前一方出資買房,，離婚房產(chǎn)如何分割的問題上,，我們從產(chǎn)權(quán)登記入手，即分析離婚有產(chǎn)權(quán)證的情況,。下面,，分情況為大家進行分析。

一,、婚前一方父母給子女買房,，離婚房產(chǎn)如何分割?

婚前一方父母給子女買房，可能將房產(chǎn)直接登記在自己子女名下,，也可能因為討兒媳婦歡心,，將房產(chǎn)登記在另一方名下，也可能登記在雙方名下,。在這三種情況下,，離婚房產(chǎn)如何分割?

1、婚前一方父母給子女買房,，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,，離婚房產(chǎn)如何分割?

若婚前購房時，一方父母給子女買房出了全額的購房款,，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時,，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn),。如果婚前購房時，父母給子女買房,，只出了部分購房款,，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時，一般會將房子判歸等登記方所有,，對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值,，由得到房子的一方對另一方做出補償。

2,、婚前一方父母給子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下,，離婚房產(chǎn)如何分割?

婚前一方父母給子女買房,，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的，在離婚房產(chǎn)分割時,，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn),。如果雙方對房產(chǎn)份額有約定的，按照約定享有房子的產(chǎn)權(quán),。

3,、婚前一方父母給子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下,，離婚時房產(chǎn)如何分割?

婚前一方父母給子女買房,，即使產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，在離婚房產(chǎn)分割時也應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn),，進行分割,。父母資助買房的一方有權(quán)利按照規(guī)定要求分割房屋。

二,、婚前雙方父母給子女買房,，離婚房產(chǎn)如何分割?

由于房價過高，大部分父母給子女買房時,，考慮到雙方的經(jīng)濟原因,，會決定雙方父母出資給子女買房，雙方父母出資買房也會有產(chǎn)權(quán)登記在一方名下,、雙方名下的情況,。因此，下面也分情況為大家分析一下,，婚前雙方父母出資給子女買房,，離婚房產(chǎn)如何分割的問題。

1,、婚前雙方父母出資給子女買房,，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下，離婚房產(chǎn)如何分割?

婚前父母資助子女買房,，雙方父母均出資的,，應(yīng)該認定為對各自子女的贈與。離婚房產(chǎn)分割時，按照出資比例享有房產(chǎn)的份額,。

2,、婚前雙方父母均出資給子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下,，離婚房產(chǎn)如何分割?

婚前雙方父母資助子女買房,，即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，離婚時,，房產(chǎn)也應(yīng)認定為對各自子女的贈與,，而不能認為是對雙方的贈與，也不能認為登記在一方名下就是對一方的贈與,。因此,，離婚房產(chǎn)分割時，按照父母的出資比例享有房產(chǎn)的份額,。

網(wǎng)友咨詢：婚前購買的房產(chǎn),，離婚后如何分割

結(jié)婚之前，男方家出首付買房,，房產(chǎn)證寫的女方名字,，并讓女方寫了收據(jù)，收據(jù)上寫的是：今收到(男方父母)給(男方)購房款××萬元,，簽名是女方簽名,。女方貸款，然后兩人一起還,，婚后將房產(chǎn)證添加男方名字,。請問此種情況離婚后，房產(chǎn)如何分割?首付款是男方的嗎?然后還貸款算平分嗎?謝謝

婚姻幫律師解答：除非有特殊聲明,，目前處理這類問題只按產(chǎn)權(quán)證處理,，如果房產(chǎn)證上最后有你倆的名字，就是共同財產(chǎn),。辦理房產(chǎn)證時工作人員會問你分配比例,，這套房產(chǎn)你們各占百分之多少。最后分房子,，也是按房產(chǎn)證上的比例進行分割,。

婚姻法第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

理解：

適用這一條有五個前提：

1,、婚前一方簽訂的房產(chǎn)買賣合同,，指以簽合同的時間為準而不是以取得房產(chǎn)證或預(yù)售登記的時間為準;如果合同上雙方均為簽約人則不適用;

2、以個人財產(chǎn)支付首付款并貸款,，指以簽約人的個人財產(chǎn)支付首付款并以簽約人的名義貸款;如雙方均有款項會首付或共同貸款則不適用;

3,、婚后以夫妻共同財產(chǎn)還貸，如雙方對個人財產(chǎn)有約定并用一方的財產(chǎn)還貸則不適用;

4,、不動產(chǎn)登記為首付款支付一方名下，如登記為雙方名下或?qū)Ψ矫聞t不適用

5,、雙方?jīng)]有特殊約定;

網(wǎng)友咨詢：離婚時婚前財產(chǎn)如何分配

        2007年我和老婆結(jié)的婚,，她有一套房子(婚前的財產(chǎn)和我沒關(guān)系，但是結(jié)婚時也沒有公證過財產(chǎn)),，如果是她有外遇導(dǎo)致離婚,，請問專家房子是我們平分呢，還是歸她,，如果是歸她有沒有可能打官司能拿到房子的一半,。

婚姻幫律師解答：

夫妻對夫妻共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)和支配權(quán),，夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的,。

夫妻共同財產(chǎn)的界定：

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方或一方所得的財產(chǎn)稱為夫妻共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有和支配,。夫妻共同財產(chǎn)主要包括下列財產(chǎn)：

(一)夫妻雙方或一方工資,、獎金、津貼及其他工資性收入;

(二)夫妻雙方或一方生產(chǎn),、經(jīng)營的收益所得;

(三)夫妻雙方或一方通過其知識產(chǎn)權(quán)獲得的收益,。是指夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間，實際取得或者已經(jīng)明確可以取得的財產(chǎn)性收益;

(四)夫妻雙方或一方繼承或贈與所得的財產(chǎn),，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)除外;

《婚姻法》(2001修正)　第十八條　【夫妻一方的財產(chǎn)】有下列情形之一的,，為夫妻一方的財產(chǎn)：

(一)一方的婚前財產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn),。

小編結(jié)語：這就是婚前父母給子女買房,，離婚房產(chǎn)分割的各種情況分析。對于未取得房產(chǎn)證的,，一般由雙方協(xié)商,，協(xié)商不了的，即使去法院，法院一般也不會判決房子歸屬于哪一方,。只會判決目前由哪一方居住使用,，等到房產(chǎn)證下來的時候，雙方可以另行起訴分割房產(chǎn),。關(guān)于婚前父母給子女買房,，離婚房產(chǎn)分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。