一,、婚后購房離婚時就一定是雙方平分嗎?

答案是否定的!

在婚姻存續(xù)期間，夫妻雙方購房主要有以下幾種方式,，每一種方式的財產(chǎn)分割都是不同的：

第一,，雙方登記結(jié)婚后，用共同財產(chǎn)購買房產(chǎn),，作為居住使用,。這種情形下，不管房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人是夫妻一方還是夫妻雙方,，該房產(chǎn)均屬于夫妻共同財產(chǎn),，在離婚時參與分割，原則上一人一半;

第二.雙方登記結(jié)婚后,，由一方父母出資為子女購買房屋,，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下。這種情形下,，視為只對自己子女一方的贈與,，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，在離婚時不參與分割;

第三,，雙方登記結(jié)婚后,，雙方父母均出資為子女購買房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下,。這種情形下,，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但雙方另有約定的除外,。在離婚時,，該財產(chǎn)按照出資比例分割。

第四,，雙方登記結(jié)婚后,，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,。這種情形下,，該房產(chǎn)屬于該方父母的財產(chǎn)，離婚時不參與分割,，至于購買該房屋時的出資,，可以作為債權(quán)處理。

二,、婚前房產(chǎn)就一定分不到?

答案也是否定的!

雙方或者一方婚前購買的房產(chǎn),，一般屬于個人房產(chǎn),，但是也有以下例外：

第一，雙方為結(jié)婚后共同居住使用而購買房產(chǎn),，且房產(chǎn)登記在雙方名下,。這種情形下，屬于共同財產(chǎn),，在離婚時參與分割;

第二,，在婚前，一方買房,，登記在另一方名下,。這種情形下，屬于房產(chǎn)登記一方的婚前個人財產(chǎn),，在離婚時不參與分割。

第三,，一方在婚前購買房產(chǎn),，登記在自己一方名下，結(jié)婚后,，夫妻雙方書面約定該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),。這種情形下，夫妻雙方以書面協(xié)議形式約定了房產(chǎn)歸屬,，我國婚姻法保護當(dāng)事人的意思自治,，“有約定的從約定”，因此,，可以認(rèn)定,，該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時可以參與分割,。

網(wǎng)友咨詢：婚前買的房子,離婚后財產(chǎn)怎么分割?

婚前男方用公基金買了套房子,首付十萬是男方獨自出的,之后每個月還的錢由住房公積金支付一部分,自己承擔(dān)一部分,買房兩年后結(jié)的婚,如果離婚房產(chǎn)有女方的一部分嗎?還是有時間的規(guī)定結(jié)婚多少年后有女方的一部分,或者房子就是男方的婚前財產(chǎn)只屬于男方呢?如果是房產(chǎn)只屬于男方,那么在婚前男方同意離婚后將房產(chǎn)與女方平分,該走什么程序能證明房子有女方一半呢?謝謝專業(yè)回答

婚姻幫律師解答：

房產(chǎn)登記在結(jié)婚登記之前,，屬于男方婚前個人財產(chǎn)，婚后還貸部分在沒約定的情況下,，屬于夫妻共同財產(chǎn);房屋增值部分屬于法定孳息,，是依照法律關(guān)系取得的收益，其權(quán)利歸屬原物所有人,。由于是婚前交納的首付款與婚后雙方的交款共同保證了房屋能夠增值,，在分割時對首付款的增值部分應(yīng)按比例予以扣除。所以,，離婚時房產(chǎn)應(yīng)歸男方所有,，女方可以依法取得：婚后已付月供款的一半和相應(yīng)比例的房屋增值部分。

此前關(guān)于夫妻雙方結(jié)婚多少年后婚前財產(chǎn)就變成共同財產(chǎn)的司法解釋已經(jīng)廢止,。

依據(jù)我國《婚姻法》第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。夫妻雙方可以約定該房產(chǎn)一人一半,，并簽訂書面協(xié)議，無論公正與否,，都是合法有效的,。

問：法院將房產(chǎn)判歸一方導(dǎo)致房產(chǎn)需要變更的登記，房產(chǎn)仍有按揭貸款的,，如何處理

答：法院將房產(chǎn)最終判歸一方,，通常同時確認(rèn)該方同時承擔(dān)還清貸款余額的義務(wù);但是根據(jù)當(dāng)初的借款合同，還款義務(wù)人不僅僅是該方或根本就是另一方,，或者根據(jù)夫妻共同財產(chǎn)而產(chǎn)生的共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)由夫妻共同承擔(dān),。

我們認(rèn)為，法院所作的判決只是為解決離婚問題而正確處理離婚雙方之間關(guān)系的處理方式,，在離婚裁判文書中對名義還貸人并不等同于對借款合同債務(wù)人,，還款名義人的變更并不代表借款合同債務(wù)人的變更，銀行仍得基于原先的借款法律關(guān)系要求離婚未獲得房產(chǎn)的一方共同承擔(dān)還款義務(wù),，并且仍得對房產(chǎn)主張抵押權(quán),。所以，不存在“變更還貸人的行為屬于債的轉(zhuǎn)移中債務(wù)承擔(dān)的范疇,，須經(jīng)債權(quán)人同意”的問題;所以,，交易中心和銀行須按照判決的認(rèn)定的內(nèi)容變更登記。

問：婚前一方或一方父母公有使用權(quán)房如何分割

答：根據(jù)司法解釋(二)第十九條規(guī)定,，夫妻一方婚前承租的公房,，婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，該房屋為共同所有,。但從上海的實際出發(fā),，由于公房使用權(quán)可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易，具有一定的交換價值,，因此,，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以共同財產(chǎn)出資,，將原有的公房使用權(quán)轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)后,，在離婚分割該房屋時，一概不考慮原一方承租時的使用價值,，也有失公允,，實踐中，可區(qū)分下列情形處理：

1、一方婚前承租的公房,，是基于福利政策分配取得,，婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi),，無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價值,，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時，可不考慮原公房使用權(quán)的交換價值的單獨歸屬問題,。

2,、一方婚前承租的公房使用權(quán)，是其以個人財產(chǎn)支付對價取得的,，婚后又以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán),，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時所支付對價部分,，確定為當(dāng)時承租的夫或妻一方個人所有,，產(chǎn)權(quán)房的剩余價值按共同財產(chǎn)分割。

3,、對于婚前由夫或妻一方父母承租,，婚后又以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房，原公房使用權(quán)的交換價值可參考“當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外,。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外”的規(guī)定(具體理解詳見本欄目“父母為雙方購置的房產(chǎn)如何分割”分析)，推定為父母對夫妻雙方的贈與,，離婚時可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財產(chǎn)分割處理,。

問：離婚時如何處理涉及使用權(quán)房的問題

答：主要根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用承租若干問題的解答》，全文如下：

問：在離婚案件中,，當(dāng)事人對公房的使用,、承租問題發(fā)生爭議，人民法院可否予以處理?

答：在離婚案件中,，當(dāng)事人對公房的使用,、承租問題發(fā)生爭議，自行協(xié)商不成,，或者經(jīng)當(dāng)事人雙方單位或有關(guān)部門調(diào)解不成的,，人民法院應(yīng)根據(jù)案件的具體情況，依法予以妥善處理,。

問：夫妻共同居住的公房,，在什么情況下,，離婚雙方均可承租?

答：夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的,，離婚后,，雙方均可承租：

(一)婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;

(二)婚前一方承租的本單位的房屋,，離婚時,，雙方均為本單位職工的;

(三)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的;

(四)婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的;

(五)婚前一方承租的公房,，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的;

(六)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的;

(七)一方將其承租的本單位的房屋,，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的;

(八)婚前雙方均租有公房,，婚后合并調(diào)換房屋的;

(九)其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形,。

問：對夫妻雙方均可承租的公房，應(yīng)依照什么原則處理?

答：對夫妻雙方均可承租的公房,，應(yīng)依照下列原則予以處理：

(一)照顧撫養(yǎng)子女的一方;

(二)男女雙方在同等條件下,，照顧女方;

(三)照顧殘疾或生活困難的一方;

(四)照顧無過錯一方。

問：對夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的,，承租方對另一方是否給予經(jīng)濟補償?

答：對夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的,，承租方對另一方可給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟補償。

問：夫妻雙方均可承租的公房能夠隔開分室居住使用的,，可否由雙方分別租住?

答：夫妻雙方均可承租的公房,，如其面積較大能夠隔開分室居住使用的，可由雙方分別租住;對可以另調(diào)房屋分別租住或承租方給另一方解決住房的,，可予準(zhǔn)許,。

問：離婚時，一方對另一方婚前承租的公房無權(quán)承租的,，可否暫時居住?

一方對另一方婚前承租的公房無權(quán)承租而解決住房確有困難的,，人民法院可調(diào)解或判決其暫時居住，暫住期限一般不超過兩年,。暫住期間,，暫住方應(yīng)交納與房屋租金等額的使用費及其他必要的費用。

問：離婚時,，一方對另一方婚前承租的公房無權(quán)承租而另行租房經(jīng)濟上確有困難的,，如何處理?

答：離婚時，一方對另一方婚前承租的公房無權(quán)承租,，另行租房經(jīng)濟上確有困難的,，如承租公房一方有負(fù)擔(dān)能力，應(yīng)給予一次性經(jīng)濟幫助。

問：在調(diào)整和變更單位自管房屋租賃關(guān)系時,，是否需征得自管房單位的同意?

答：人民法院在調(diào)整和變更單位自管房屋(包括單位委托房地產(chǎn)管理部門代管的房屋)的租賃關(guān)系時,，一般應(yīng)征求自管房單位的意見。經(jīng)調(diào)解或判決變更房屋租賃關(guān)系的,，承租人應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定辦理房屋變更登記手續(xù),。

問：對夫妻雙方共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋，應(yīng)如何處理?

答：對夫妻共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋,，人民法院可參照上述有關(guān)解答,，予以妥善處理。但分得房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的一方,，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例,，依照離婚時當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價，給予對方一半價值的補償,。

問：對夫妻雙方均爭房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的,，可否采取競價方式解決?

答：對夫妻雙方均爭房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的，如雙方同意或者雙方經(jīng)濟,、住房條件基本相同,，可采取競價方式解決。

問：離婚分割財產(chǎn)對房產(chǎn)的價值如何確定

答：可以先由雙方協(xié)商確定,，協(xié)商不下可以競價,，也可以根據(jù)評估確定。但是,，按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,，財產(chǎn)的處理應(yīng)以照顧女方和撫養(yǎng)子女一方的權(quán)益為原則，所以競價需要同時滿足以下條件：(1)雙方同意競價;(2)雙方經(jīng)濟,、住房等條件基本相同,。

問：婚前一方出資登記在本方名下的房產(chǎn)如何分割

答：這種情況非常明確,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方婚前個人財產(chǎn),，除非雙方另有協(xié)議?！　‰x婚中涉及房產(chǎn)分割問題問答的匯總

問：房產(chǎn)證上有未成年子女外的第三人的名字離婚后房屋如何分割?

答：對此,，法院一般不會將其主動追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請,，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理,，由當(dāng)事人另案起訴;(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理,，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。

小編結(jié)語：婚姻法》最新司法解釋(征求意見稿)對夫妻雙方的婚前,、婚后財產(chǎn)和離婚時財產(chǎn)分割作了比較詳盡的劃分規(guī)定,，特別是對婚姻生活中的最重要的財產(chǎn)——房子的權(quán)屬、份額和分割問題作了詳細(xì)劃分,，彌補了原有的《婚姻法》和司法解釋的規(guī)定中的不詳盡性和不明確性,，有利于人民法院更正確地審理婚姻家庭糾紛案件，更公平,、公正地保護婚姻各方的合法權(quán)益,。關(guān)于離婚婚前房產(chǎn)分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。