1,、一方婚前財產房產,，婚后租金歸屬問題。
小A和小B結婚前,，小B有一套房產?，F(xiàn)在這套房產在婚后出租，收取了一筆可觀的租金,。那么這筆租金,，可以作為共同財產分割嗎?我國《婚姻法》第十八條規(guī)定，一方在婚前的財產為夫妻的個人財產,。但是,，最高人民法院的司法解釋規(guī)定：“一方以個人財產投資取得的收益歸夫妻共同所有。”本案中,，小B婚前的房屋出租所獲得的租金,，是否能夠認定為小B以其個人財產投資取得的收益而視為夫妻共同財產呢?司法實踐中不能機械地套用法條，根據(jù)《婚姻法》的原則和精神,，個人財產的婚姻后收益如果是基于原個人財產的自然增值部分,，就應屬于個人財產;如果是基于夫妻共同經營、共同使用行為所取得的,，就屬于夫妻共同財產,。
2,、一方婚前房產，婚后增值部分歸屬問題,。
還是以上述案例,。假設小B的房子在婚后增值了，那么婚后的自然增值部分可以按共同財產分割嗎?這種情形要按兩種情形來看待,。第一種情形,，小B的房子是在婚前買的，而且在婚前就已經付清了全款,。這種情況下,，雖然司法解釋規(guī)定，“一方以個人財產投資取得的收益歸夫妻共同所有”,，這是以婚后夫妻為這筆財產投資取得收益要付出相應的勞動和心血為前提的,。就房子的自然增值來說，如果一方在婚后根本就不需要付出任何心思,，那么應當認為,，這種婚前的自然增值應該還是個人財產。第二種情形,，小B的房子是在婚前購買的,，但是在婚后還在還按揭貸款。由于婚后的財產為共同財產,，婚后一方的收入無論多少,，都是屬于共同財產。也就是說,，即使是婚后一個人償還貸款,，但是由于婚后的收入就是屬于共同財產，那么也是屬于共同償還貸款,。這種情況下,，婚后自然增值部分，應該作為共同財產予以分割,。
3,、一方婚前房產，拆遷房補償歸屬問題,。
還是以上述案例,。假設小B的房子因為拆遷要分得拆遷房，那么婚后的拆遷補償房是否可以婚后的增值部分來進行和小A進行分割呢?對于這種情形,，有人認為,，不屬于夫妻共同財產。如果分得了新房,，房屋增值部分也不是共同財產,。新房是在拆遷政策的指導下,，對舊房進行等面積置換而取得的，是舊房的替代品,，與他們的婚姻關系無涉,，所有權應屬于小B個人,。也有人認為,，由于拆遷補償?shù)男路枯^以前舊房產生了價值的增值，而這部分增值是在夫妻關系存續(xù)期間發(fā)生的,，按照上述司法解釋的精神,，新房的價值增值部分，應視同夫妻一方以個人的財產進行投資所獲取的物資利益,。因此,，應屬于夫妻共同財產。但是個人認為,，應該考慮這種情形下,，另一方對房屋所有權人是否做出了一定的貢獻。
4,、婚前股票婚后增值部分歸屬問題,。
現(xiàn)在小B在婚前買了10萬元的股票，婚后利用業(yè)余時間,，炒股獲得贏利30萬元,，那么增值的這20萬元，是否應當作為夫妻共同財產呢?本案在審理中,，產生了二種分岐意見,。第一種意見認為，股票增值部分是依附于股票本金而產生,，無股票本金也就無增值部分可言,，由于股票本金屬于小B的婚前財產，股票的增值部分也屬于小B的婚前財產,，小A無權享受該筆財產,。第二種意見認為，炒股有虧有贏,，小B也有用家庭積蓄參與炒股的情況,，雖然小B在贏利后將家庭積蓄退出股市，但所得的贏利已無法分清是何部分股金所產生,，且該部分收入是在夫妻關系存續(xù)期間所得,，應認定為共同財產，黃某可以分享股票增值部分的財產,。最后,，法院作出了10萬元股金仍屬李某的婚前財產,，其余增值部分由雙方各半分享的判決。本人也傾向于第二種意見,。因為雖然本金是婚前小B的,，但是在婚后小B要炒股，難免要由小A承擔更多的家務或者做出更多的犧牲,。也就是說,，小A也對這部分增值做出了應有的貢獻，所以,，應當認定為共同財產,。
問：離婚時尚未領取房產證的房產如何分割?
答：此種情況可協(xié)商解決，如協(xié)商不成,，法院不就產權歸屬進行判決,，只對房屋使用權作判決。等到領取房產證后,，另行起訴來確定房屋歸屬,。
問：離婚期間 一方尚在繼承之中的房產分割
答：夫妻關系存續(xù)期間，一方作為繼承人根據(jù)繼承法的規(guī)定可以繼承遺產,，但繼承人之間尚未對房產進行分配的,，由于繼承人在遺產分割前仍有權放棄繼承，因此,，離婚訴訟中,，法院對繼承人的配偶要求分割該房產的請求不予處理，但可以保留其訴權,，由當事人在其權利條件具備時再主張分割,。
問：離婚時房產登記中有未成年子女名字的房產雙方怎么分
答：夫妻雙方婚后共同出資購買的產權房，無論登記為夫妻雙方或一方,，均為夫妻共同財聲,。若產權登記中有子女，則為夫妻雙方與子女共同所有,。在戶權登記中末約定按份共有的,，應認定共同共有。
至于產權人只登記為子女一人的房屋所有權問題,，應考量夫妻雙方在購買房屋時的真實意思,。因此，除非有相反的證據(jù),，否則通常仍然將該房屋視為夫妻及未成年子女共有財產,。但是，對于因房屋產生的債務,，應由夫妻負責償還,。鑒于未成年子女未出資,，也不承擔還貸義務，在處理房產權利時可適當調整子女所得的比例,。
問：父母為雙方購置的房產如何分割
答：根據(jù)《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》規(guī)定,，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外,。
在具體問題的理解上，對于婚后父母為雙方購置房屋的,，根據(jù)《上海市高級人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>司法解釋一 》規(guī)定,，對于夫妻婚后父母出資購買房屋產證登記在出資者自己子女名下的，從社會常理出發(fā),，可認定為是明確向自己子女一方的贈與,，該部分出資應認定為個人所有;若產證登記在出資人子女的配偶名下的，除非當事人能證明父母出資當時的書面約定或聲明,，證明出資者明確表示向一方贈與的,，一般宜認定為向雙方贈與為妥，該部分出資宜認定為夫妻共同所有,。當然,，若產證登記在出資人子女及配偶共同名下的，應當認定為夫妻共同財產,。
對于婚前父母為雙方購置房屋的,，則仍存在諸多不明之處，各地法院操作也不盡相同,。按照附條件贈與來理解父母對子女的配偶的贈與：(1)婚前父母出資,，登記在自己子女名下，離婚時為自己子女婚前個人財產,，若不結婚也為自己子女的個人財產,。(2)登記在雙方名下，離婚時按雙方共同財產進行分割,，若不結婚,，則為自己子女的房產。(3)登記在另一方名下,，如果雙方結婚,，則屬于產權證下該方的個人財產或屬雙方共同財產;如果雙方未結婚,，該房產應當返還給父母或歸自己子女或該房屋屬于產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項,。
網友咨詢：離婚時婚前財產如何分配
2007年我和老婆結的婚,，她有一套房子(婚前的財產和我沒關系，但是結婚時也沒有公證過財產),，如果是她有外遇導致離婚,，請問專家房子是我們平分呢，還是歸她,，如果是歸她有沒有可能打官司能拿到房子的一半,。
婚姻幫律師解答：
夫妻對夫妻共同所有的財產，有平等的處理權和支配權,，夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的,。
夫妻共同財產的界定：
夫妻在婚姻關系存續(xù)期間雙方或一方所得的財產稱為夫妻共同財產，歸夫妻共同所有和支配,。夫妻共同財產主要包括下列財產：
(一)夫妻雙方或一方工資,、獎金、津貼及其他工資性收入;
(二)夫妻雙方或一方生產,、經營的收益所得;
(三)夫妻雙方或一方通過其知識產權獲得的收益,。是指夫妻婚姻關系存續(xù)期間，實際取得或者已經明確可以取得的財產性收益;
(四)夫妻雙方或一方繼承或贈與所得的財產,，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外;
《婚姻法》(2001修正) 第十八條 【夫妻一方的財產】有下列情形之一的,，為夫妻一方的財產：
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產,。
小編結語：作為律師,，可以按照以下思路維護當事人的利益：(1)在有證據(jù)證明父母當時的真實的意思表示時，應當尊重當時的真實意思表示,，比如借款;(2)在父母當初并沒有考慮多種可能情況時或無法證明當時真實意思表示時,，應當結合風俗習慣、社會常理等問題考慮;(3)最后,，可以運用附條件贈與的相關理論來處理,。(4)除了房產，其他財產,，乃至彩禮問題,，都可以參照上述思路處理。關于離婚房產分割的相關內容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關婚前常識的法律問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
