夫妻一起供樓離婚如何分割

根據(jù)《婚姻法解釋3》第10條，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償,。如果不能協(xié)商達成一致,，處理原則是該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，由產(chǎn)權(quán)登記一方依婚后共同還貸支付的款項及其對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分對另一方進行補償,。

婚前買房婚后加名離婚怎么分?

房屋權(quán)利的取得以登記為準,。即便是婚前個人所有的房屋，如果婚后在房屋房產(chǎn)證上加了配偶的名字,，可視為夫妻對婚前財產(chǎn)的歸屬重新進行了約定,，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字,，另一方對房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額,。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關(guān)于分割,，有協(xié)議的從協(xié)議,，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻等因素,。

如果是婚前購房且沒有共同還貸部分,，那么離婚時,，如果房產(chǎn)證只有一方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個人財產(chǎn),，歸產(chǎn)權(quán)方所有;如果房產(chǎn)證上加了另一方名字,，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財產(chǎn)，協(xié)議分割,，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割,。

婚前取得的財產(chǎn)歸個人所有，婚姻存續(xù)期間取得的財產(chǎn),，一般情況下屬于夫妻共同財產(chǎn),。但對于婚前一方通過按揭購買，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋,，不能機械地以取得房產(chǎn)證的時間來確定是否是夫妻共同財產(chǎn),。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產(chǎn)，并且已經(jīng)向開發(fā)商支付了全部購房款,，在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權(quán),，婚后獲得房產(chǎn)證只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。

因此,，只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前,，并且買賣合同已經(jīng)實際履行，房屋登記在買房人個人名下,，就應(yīng)當以婚前個人財產(chǎn)處理,。

對于夫妻雙方婚后共同還貸部分及房屋的增值，應(yīng)結(jié)合共同還貸的款項以及相對應(yīng)的房屋增值部分,，由房屋所有人給對方相應(yīng)補償,。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)離婚后怎么分割

婚前幾年按揭買的房子，婚后共同還貸,，離婚后除了需要補償給對方婚后還貸部分財產(chǎn)的一半和相對應(yīng)財產(chǎn)的增值金額,，房屋增值部分需不需要補償一半給對方

婚姻幫律師解答：

根據(jù)我國婚姻法 第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資,、獎金;(二)生產(chǎn),、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn),。夫妻對共同所有的財產(chǎn),，有平等的處理權(quán)。第十八條有下列情形之一的,，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費,、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn); (四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn),。 第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式,。沒有約定或約定不明確的,，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定,。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的,，夫或妻一方對外所負的債務(wù),，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償,?；榍柏敭a(chǎn)屬于個人所有，離婚后,，應(yīng)當先區(qū)分財產(chǎn)是否屬于共同財產(chǎn),，若是屬于共同財產(chǎn)，則雙方約定分配比例,，一般原則上是一人一半,。若確定了是個人財產(chǎn)，是不能要求分割的,。

房產(chǎn)增值爭議案件有多種類型,，具體如下：

一、一方婚前個人出全資購買,，房地產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)利人是該購房人

在這種類型的案件的處理比較簡單,，并且在司法實踐中各法院的處理意見大體相同，處理的方法是該房產(chǎn)的增值部份是購房人的個人財產(chǎn),，不是夫妻共同財產(chǎn),，由購房人個人享有。

二,、婚前由雙方共同出資購買,，房地產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)利人只是一方

在處理該房產(chǎn)時，就相對比較復雜,，要分兩種情況：

1,、雙方就該房產(chǎn)的權(quán)利狀況有約定為共有，則該房產(chǎn)應(yīng)認定為雙方共同所有,，在離婚時,，增值部份按約定的各自所占房產(chǎn)的份額來享有

2、若雙方?jīng)]有就房產(chǎn)的權(quán)利狀況有約定，則法院在處理該房產(chǎn)時,，一般會認定為該房產(chǎn)系登記的權(quán)利人的個人財產(chǎn),，增值部份由其個人享有，登記的權(quán)利人對另一方的出資予以返還,。

三,、婚前由一方出資付清首付款，婚后共同承擔銀行按揭,，房產(chǎn)證上只登記支付首款一方的

在處理該類房產(chǎn)時,，一般法院會認定為該房產(chǎn)系房地產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)利人一方的個人財產(chǎn)，但在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所還銀行貸款部份是夫妻共同財產(chǎn),，在離婚時,，另一方有權(quán)要求房產(chǎn)權(quán)利人一方向其返還一半的銀行還貸款，關(guān)于增值部份的處理意見目前在不同的法院可能有所差異,，司法實踐中法院主要有以下幾種不同的處理方式：

1,、該房產(chǎn)的增值部份系登記的房產(chǎn)權(quán)利人的個人財產(chǎn)，不是夫妻共同財產(chǎn),，只有房產(chǎn)權(quán)利人才有權(quán)享有,，這種處理方式是目前的主流意見;

2、若在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所還銀行貸款部份占總合同房價的一半以上,，則法院會考慮醒情將部份增值部份分給非產(chǎn)權(quán)人方,。

四、婚后用共同財產(chǎn)支付首付的按揭房,，在離婚時銀行貸款尚未全部還清的

該類房產(chǎn)除夫妻雙方有特別約定外,，無論房地產(chǎn)權(quán)證上登記的是夫或妻或雙方，該房產(chǎn)都系夫妻共同財產(chǎn)是無爭議的,，但在處理該情形的房產(chǎn)增值部份時,，法院卻也有兩種不同的處理方式：

第1種處理方式是，增值部份雙方均分;

第2種處理方式是,，將房產(chǎn)增值分為兩部份：即已付房款部份的增值和未付房款部份的增值,，其中已付房款系夫妻共同出資，所以該部份的增值利益應(yīng)為共同財產(chǎn);若未付房款(貸款)離婚后由一方歸還,，則該還貸行為應(yīng)視一方對房屋的出資行為,，那么未付房款的增值應(yīng)該歸支付未付房款的一方個人所有。

總之,，實踐中對于房屋增值部份的分割,，一般會遵循以下幾個原則：一是公平原則，二是考慮對財產(chǎn)貢獻大小,權(quán)利義務(wù)相對等的原則,。

小編結(jié)語：房屋權(quán)利的取得以登記為準,。即便是婚前個人所有的房屋，如果婚后在房屋房產(chǎn)證上加了配偶的名字，可視為夫妻對婚前財產(chǎn)的歸屬重新進行了約定,，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn),。對于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房產(chǎn)的增值收益孳息,，根據(jù)權(quán)利義務(wù)相一致，夫妻雙方均有獲得此收益的權(quán)利,，而不論增值產(chǎn)生的原因,。關(guān)于雙方供樓離婚時給出的分割以及房產(chǎn)增值時的分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。