情況1——

父母在孩子婚前為其全資購(gòu)房離婚怎么分?

案例：

王剛和小麗2007年經(jīng)人介紹相識(shí),，后確立戀愛(ài)關(guān)系,。在兩個(gè)人即將談婚論嫁時(shí)，王剛的父親全款買(mǎi)了一套房產(chǎn)給兒子結(jié)婚用,。

2009年兩人鬧離婚,，因房產(chǎn)分割發(fā)生爭(zhēng)議。

王剛認(rèn)為房子是父親贈(zèng)與給自己的,，小麗沒(méi)有出一分錢(qián),，房子跟小麗沒(méi)關(guān)系;而小麗則認(rèn)為，既然公公當(dāng)初買(mǎi)房就是為了兩人結(jié)婚用的,，這套房子就理所應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，她也應(yīng)該擁有一半的產(chǎn)權(quán)。

兩人為此鬧到法院,，法院經(jīng)審理后認(rèn)為,，房子屬于王剛的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸王剛一個(gè)人所有,。

情況2——

婚后父母出資購(gòu)房小兩口能否利益均沾?

案例：

張京和李佳2004年6月23日登記結(jié)婚,。2006年小兩口看中了位于北京市大興區(qū)的一處房產(chǎn)，張京的父親張大元是一家公司的董事長(zhǎng),，經(jīng)濟(jì)實(shí)力頗為雄厚,，他出全款為小兩口買(mǎi)下了這套房。

2008年,，張京和李佳因?yàn)楝嵤麻_(kāi)始鬧矛盾,。張大元擔(dān)心一旦兒子和媳婦離了婚，兒媳婦會(huì)分走房產(chǎn)價(jià)值的一半,。

2009年8月,，張大元將兒子和媳婦起訴到法庭，讓兩人償還當(dāng)初買(mǎi)房的80萬(wàn)元,。張大元稱(chēng),，那80萬(wàn)元是自己借給小兩口的，而且還在法庭中出示了張京給自己打的借條。庭審中,，張京完全承認(rèn)父親的訴訟請(qǐng)求,，表示會(huì)盡力還錢(qián)，但是李佳卻表示,，當(dāng)時(shí)公公是自愿出資給小兩口買(mǎi)房的,，不是借是贈(zèng)與，而且丈夫打借條的事情自己從不知道,，不同意還錢(qián),。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，張大元和張京是父子關(guān)系,，張京向張大元出具欠條,，未有李佳簽字確認(rèn)，此筆款不能認(rèn)定為夫妻共同債務(wù),，張大元是在兒子結(jié)婚后為小兩口購(gòu)置房屋出資,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。據(jù)此法院駁回了張大元的訴訟請(qǐng)求,。

情況3——

父母首付小兩口還貸誰(shuí)該多分?

案例：

2006年,，戀愛(ài)兩年的錢(qián)玲和邢波開(kāi)始籌備婚禮，兩人準(zhǔn)備買(mǎi)一處價(jià)值120萬(wàn)元的房產(chǎn),，邢波的父親為兒子買(mǎi)房出了20萬(wàn)元,。房子裝修完畢后，小兩口入住,，并一起還房貸,。結(jié)婚三年后，錢(qián)玲和邢波因感情不和訴至法庭要求離婚,。因房產(chǎn)證上寫(xiě)的是兩個(gè)人的名字,，錢(qián)玲要求分走房屋財(cái)產(chǎn)的一半。但是邢波認(rèn)為房子的首付是自己父親出的,，而且婚后他承擔(dān)了大部分的房貸,，房子不能平分。案件審理過(guò)程中,，兩人一致認(rèn)為現(xiàn)在房屋值140萬(wàn)元,。法院經(jīng)審理認(rèn)為，邢波的父親出的20萬(wàn)元首付屬于邢波的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，扣除剩余的貸款和利息20萬(wàn)元,，其余的100萬(wàn)元認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。法院最終判決房產(chǎn)歸邢波所有并償還剩余貸款,，邢波給付錢(qián)玲房屋折價(jià)款50萬(wàn)元,。

法官解析——

隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升，很多面臨成家立業(yè)的年輕人只能依賴(lài)父母出資“買(mǎi)房置地”,，這也帶來(lái)了一系列的法律問(wèn)題,。

最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十二條對(duì)父母出資為子女購(gòu)房的情況作了明確規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。”這條司法解釋既遵循了善良風(fēng)俗,，又保護(hù)了出資方的合法權(quán)益，為父母出資給子女買(mǎi)房的性質(zhì)確立了合理的認(rèn)定規(guī)則,。

另外,，“父母付首付，小兩口還貸款”,，是時(shí)下許多年輕人結(jié)婚購(gòu)房的流行做法,，但如今年輕人“閃婚閃離”如同家常便飯，這無(wú)疑讓父母?jìng)儞?dān)心,，一旦日后婚姻告急,，自己積攢的“血汗錢(qián)”是否就歸了“外人”。根據(jù)上述《解釋》第二十二條的規(guī)定,，父母出的首付按照贈(zèng)與的時(shí)間認(rèn)定贈(zèng)與的對(duì)象,，即婚前贈(zèng)與的視為對(duì)子女單方的贈(zèng)與，婚后贈(zèng)與的視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,。房產(chǎn)價(jià)值的其余部分扣除貸款后視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。法院一般視具體情況將房屋判給一方，由得到房屋的一方給付對(duì)方房屋折價(jià)款,。

法官提示——

房產(chǎn)有了父母的“股份”,，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題就會(huì)變得有些麻煩。盡管法律進(jìn)行了相關(guān)規(guī)定,，但是如果想避免糾紛,，最好做一下財(cái)產(chǎn)公證。但是,，婚前財(cái)產(chǎn)公證也是一柄婚姻生活的雙刃劍,。一方面，它能保護(hù)夫妻雙方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，減少不必要的糾紛;另一方面,，也可能讓一些人心理上不容易接受,，給婚姻生活帶來(lái)陰影。所以不管是父母還是夫妻雙方,，為了日后家庭生活的幸福也一定要慎重去做財(cái)產(chǎn)公證,，避免導(dǎo)致“解了遠(yuǎn)憂卻添了近愁”。

網(wǎng)友咨詢(xún)：婚前房產(chǎn)

新婚姻法 婚前房產(chǎn)

婚姻幫律師解答：

一,、房產(chǎn)證上如果加上你的名字,，房子就屬于你們雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

所以,，如果你男朋友同意的話,，將產(chǎn)權(quán)證變更為兩個(gè)人的名字是最佳的選擇。

二,、房子出售或拆遷后新買(mǎi)的房產(chǎn)有兩種情況：

1.如果出售時(shí)房產(chǎn)證上只有你男朋友一個(gè)人的名字,，一般情況下出售所得的價(jià)款也還是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，用這筆錢(qián)買(mǎi)的第二套房子當(dāng)然也屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。不過(guò),，如果你有證據(jù)證明買(mǎi)房子時(shí)你也有出資，則出售房產(chǎn)所得價(jià)款你們雙方按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的出資額進(jìn)行分配,。因?yàn)榉靠钊~付清,，所以不存在還貸的問(wèn)題。

2.如果產(chǎn)證上加了你的名字,，則屬于共同財(cái)產(chǎn),，用出售或拆遷所得價(jià)款買(mǎi)的第二套房子也就是共同財(cái)產(chǎn)了。

小編結(jié)語(yǔ)：婚前取得的財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有,，婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn),，一般情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但對(duì)于婚前一方通過(guò)按揭購(gòu)買(mǎi),，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋,，不能機(jī)械地以取得房產(chǎn)證的時(shí)間來(lái)確定是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。關(guān)于離婚房產(chǎn)分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有專(zhuān)業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。