問(wèn)：房產(chǎn)證上有未成年子女外的第三人的名字離婚后房屋如何分割?

答：對(duì)此,，法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加第三人,，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理,， 由當(dāng)事人另案起訴;(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果,，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。

問(wèn)：離婚時(shí)尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證的房產(chǎn)如何分割?

答：此種情況可協(xié)商解決,，如協(xié)商不成,，法院不就產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行判決，只對(duì)房屋使用權(quán)作判決,。等到領(lǐng)取房產(chǎn)證后,，另行起訴來(lái)確定房屋歸屬。

問(wèn)：離婚期間　一方尚在繼承之中的房產(chǎn)分割

答：夫妻關(guān)系存續(xù)期間,，一方作為繼承人根據(jù)繼承法的規(guī)定可以繼承遺產(chǎn),，但繼承人之間尚未對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分配的，由于繼承人在遺產(chǎn)分割前仍有權(quán)放棄繼承,，因此,，離婚訴訟中，法院對(duì)繼承人的配偶要求分割該房產(chǎn)的請(qǐng)求不予處理,，但可以保留其訴權(quán),，由當(dāng)事人在其權(quán)利條件具備時(shí)再主張分割。

問(wèn)：離婚時(shí)房產(chǎn)登記中有未成年子女名字的房產(chǎn)雙方怎么分

答：夫妻雙方婚后共同出資購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房,，無(wú)論登記為夫妻雙方或一方,，均為夫妻共同財(cái)聲。若產(chǎn)權(quán)登記中有子女,，則為夫妻雙方與子女共同所有,。在戶權(quán)登記中末約定按份共有的，應(yīng)認(rèn)定共同共有,。

至于產(chǎn)權(quán)人只登記為子女一人的房屋所有權(quán)問(wèn)題,，應(yīng)考量夫妻雙方在購(gòu)買房屋時(shí)的真實(shí)意思。因此,，除非有相反的證據(jù),，否則通常仍然將該房屋視為夫妻及未成年子女共有財(cái)產(chǎn),。但是,，對(duì)于因房屋產(chǎn)生的債務(wù),，應(yīng)由夫妻負(fù)責(zé)償還。鑒于未成年子女未出資,，也不承擔(dān)還貸義務(wù),，在處理房產(chǎn)權(quán)利時(shí)可適當(dāng)調(diào)整子女所得的比例。

問(wèn)：父母為雙方購(gòu)置的房產(chǎn)如何分割

答：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》規(guī)定,，當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

在具體問(wèn)題的理解上,，對(duì)于婚后父母為雙方購(gòu)置房屋的,，根據(jù)《上海市高級(jí)人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>司法解釋一 》規(guī)定，對(duì)于夫妻婚后父母出資購(gòu)買房屋產(chǎn)證登記在出資者自己子女名下的,，從社會(huì)常理出發(fā),，可認(rèn)定為是明確向自己子女一方的贈(zèng)與，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人所有;若產(chǎn)證登記在出資人子女的配偶名下的,，除非當(dāng)事人能證明父母出資當(dāng)時(shí)的書面約定或聲明,，證明出資者明確表示向一方贈(zèng)與的，一般宜認(rèn)定為向雙方贈(zèng)與為妥,，該部分出資宜認(rèn)定為夫妻共同所有,。當(dāng)然，若產(chǎn)證登記在出資人子女及配偶共同名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

對(duì)于婚前父母為雙方購(gòu)置房屋的，則仍存在諸多不明之處,，各地法院操作也不盡相同,。按照附條件贈(zèng)與來(lái)理解父母對(duì)子女的配偶的贈(zèng)與：(1)婚前父母出資，登記在自己子女名下,，離婚時(shí)為自己子女婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，若不結(jié)婚也為自己子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。(2)登記在雙方名下,，離婚時(shí)按雙方共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,，若不結(jié)婚,，則為自己子女的房產(chǎn)。(3)登記在另一方名下,，如果雙方結(jié)婚,，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)或?qū)匐p方共同財(cái)產(chǎn);如果雙方未結(jié)婚，該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還給父母或歸自己子女或該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下,，但對(duì)方可以要求返還已支付的款項(xiàng),。

我們認(rèn)為，作為律師,，可以按照以下思路維護(hù)當(dāng)事人的利益：(1)在有證據(jù)證明父母當(dāng)時(shí)的真實(shí)的意思表示時(shí),，應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)時(shí)的真實(shí)意思表示，比如借款;(2)在父母當(dāng)初并沒(méi)有考慮多種可能情況時(shí)或無(wú)法證明當(dāng)時(shí)真實(shí)意思表示時(shí),，應(yīng)當(dāng)結(jié)合風(fēng)俗習(xí)慣,、社會(huì)常理等問(wèn)題考慮;(3)最后，可以運(yùn)用附條件贈(zèng)與的相關(guān)理論來(lái)處理,。(4)除了房產(chǎn),，其他財(cái)產(chǎn)，乃至彩禮問(wèn)題,，都可以參照上述思路處理,。

問(wèn)：婚前一方出資登記在本方名下的房產(chǎn)如何分割

答：這種情況非常明確，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，除非雙方另有協(xié)議,。

問(wèn)：婚前一方出資登記在對(duì)方名下的房產(chǎn)如何分割

答：婚前購(gòu)買房產(chǎn)，房產(chǎn)由一方出資購(gòu)買,，出資方登記在對(duì)方名下,。例如：房屋由男方出資購(gòu)買，房屋登記在女方一人名下,，這種情況可以認(rèn)為是附條件的贈(zèng)與,，如果雙方結(jié)婚了，那么贈(zèng)與成立,，房產(chǎn)是兩人的共同共有的財(cái)產(chǎn);如果沒(méi)有結(jié)婚,，那么女方應(yīng)當(dāng)返還該房產(chǎn)。

當(dāng)然,，如果雙方另有約定,，從約定。

問(wèn)：婚前一方出資登記在雙方名下的房產(chǎn)如何分割

答：婚前購(gòu)買房產(chǎn),，房產(chǎn)由一方出資購(gòu)買,，登記在雙方名下，購(gòu)買房產(chǎn)后兩人結(jié)婚不成,。在這種情況下,，完全出資的一方可以贈(zèng)與條件不成立為由,，要求對(duì)方返還。如果已經(jīng)結(jié)婚了,，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有,，除非雙方另有約定。

問(wèn)：婚前共同出資,，登記在雙方名下的房產(chǎn)的如何分割

答：夫妻一方婚前出資購(gòu)置房屋,，權(quán)利登記在雙方名下的，為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn),。如未約定按份共有，可認(rèn)定共同共有,，但在離婚分割該房產(chǎn)時(shí),，出資一方可適當(dāng)多分。

注意,，這里講的是共同共有,，不是按份共有，意味著離婚時(shí)一般不按出資多少來(lái)分割;如果購(gòu)房時(shí)雙方另有約定,，按照約定處理;另外,，如果結(jié)婚不成，我們認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照出資比例分割房產(chǎn),。

問(wèn)：婚前雙方出資,，登記在一方名下，如何分割房產(chǎn)

答：對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下,，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí),，其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，剩余未歸還的債務(wù)，為其個(gè)人債務(wù),。但于首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

若配偶方同時(shí)有證據(jù)證明,，其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的,，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理,。同樣，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù),，但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí),，對(duì)于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊,，且婚后確未共同生活，或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的,，也應(yīng)一并考慮,，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割,，而不宜各半分割,。

如果結(jié)婚不成，應(yīng)當(dāng)根據(jù)出資份額比例分割房產(chǎn),。

問(wèn)：婚后購(gòu)買的房產(chǎn)如何分割

答：婚后購(gòu)買的房產(chǎn),，不論登記在一方或雙方的名下，一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。但是,，若有證據(jù)證明一方是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買或是由婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化過(guò)來(lái)的，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

要注意的是正確認(rèn)定是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的還是以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的,，比如以一方的工資收入購(gòu)買的，因?yàn)橐环降氖杖胍话闱闆r下也屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),，故房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

問(wèn)：夫妻一方通過(guò)福利、補(bǔ)貼等方式取得產(chǎn)權(quán)房,，離婚時(shí)如何分割

答：夫妻一方在婚后通過(guò)福利,、單位補(bǔ)貼取得產(chǎn)權(quán)房，但同時(shí)與用人單位簽有服務(wù)協(xié)議的,，由于該方對(duì)此房的獲得具有較大貢獻(xiàn),，且其將來(lái)?yè)駱I(yè)的自由會(huì)在服務(wù)期內(nèi)受到限制，因此,，夫妻離婚時(shí),，因服務(wù)期問(wèn)題而導(dǎo)致房產(chǎn)權(quán)利受影響的事實(shí)尚未發(fā)生的，對(duì)該房產(chǎn)的分割應(yīng)考慮尚存服務(wù)期的長(zhǎng)短,、夫妻共同生活的時(shí)間,，適當(dāng)多分給簽有服務(wù)期的一方。

問(wèn)：法律上認(rèn)定為一方的房產(chǎn),，另一方參與還貸或裝修的,，應(yīng)當(dāng)如何處理

答：首先要明確的是，這里講的法律上認(rèn)定為一方的房產(chǎn),，指的是婚姻期間法律上就不認(rèn)為屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，而不是指離婚訴訟后法院判決房產(chǎn)最終歸一方擁有產(chǎn)權(quán)，離婚房產(chǎn)最終總是歸一方所有,。

法律上認(rèn)定為一方的房產(chǎn),，另一方參與還貸或裝修的,，法律規(guī)定給與參與還貸或裝修的一方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，但并沒(méi)有明確具體的方法,。實(shí)踐中,，有的按照當(dāng)初投入的金額返還，有的還計(jì)算一定的利息,，有的則考慮房產(chǎn)的增值額按一定的比例給與補(bǔ)償,。我們認(rèn)為，除非雙方有明確約定,，這種參與行為,，不是借款，也不是投資,，而是一種添附,，所以適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償計(jì)算方法應(yīng)當(dāng)是：(一方投入的償還按揭貸款數(shù)額+一方的投入裝修款數(shù)額)×房產(chǎn)增值率。其中房產(chǎn)增值率,，雙方不能達(dá)成協(xié)議的，可按照以下方式確定：對(duì)離婚時(shí)的房屋市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,，評(píng)估后的價(jià)值與購(gòu)買時(shí)價(jià)值之間比率,。但是，若房產(chǎn)貶值,，投入方可直接按照原投入金額主張,。

問(wèn)：法院將房產(chǎn)判歸一方導(dǎo)致房產(chǎn)需要變更的登記，房產(chǎn)仍有按揭貸款的,，如何處理

答：法院將房產(chǎn)最終判歸一方,，通常同時(shí)確認(rèn)該方同時(shí)承擔(dān)還清貸款余額的義務(wù);但是根據(jù)當(dāng)初的借款合同，還款義務(wù)人不僅僅是該方或根本就是另一方,，或者根據(jù)夫妻共同財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)由夫妻共同承擔(dān),。

我們認(rèn)為，法院所作的判決只是為解決離婚問(wèn)題而正確處理離婚雙方之間關(guān)系的處理方式,，在離婚裁判文書中對(duì)名義還貸人并不等同于對(duì)借款合同債務(wù)人,，還款名義人的變更并不代表借款合同債務(wù)人的變更，銀行仍得基于原先的借款法律關(guān)系要求離婚未獲得房產(chǎn)的一方共同承擔(dān)還款義務(wù),，并且仍得對(duì)房產(chǎn)主張抵押權(quán),。所以，不存在“變更還貸人的行為屬于債的轉(zhuǎn)移中債務(wù)承擔(dān)的范疇,，須經(jīng)債權(quán)人同意”的問(wèn)題;所以,，交易中心和銀行須按照判決的認(rèn)定的內(nèi)容變更登記。

問(wèn)：婚前一方或一方父母公有使用權(quán)房如何分割

答：根據(jù)司法解釋(二)第十九條規(guī)定,，夫妻一方婚前承租的公房,，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的,，該房屋為共同所有。但從上海的實(shí)際出發(fā),，由于公房使用權(quán)可通過(guò)承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易,，具有一定的交換價(jià)值，因此,，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，以共同財(cái)產(chǎn)出資，將原有的公房使用權(quán)轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)后,，在離婚分割該房屋時(shí),，一概不考慮原一方承租時(shí)的使用價(jià)值，也有失公允,，實(shí)踐中,，可區(qū)分下列情形處理：

1、一方婚前承租的公房,，是基于福利政策分配取得,，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi),，無(wú)法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價(jià)值,，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，可不考慮原公房使用權(quán)的交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬問(wèn)題,。

2,、一方婚前承租的公房使用權(quán)，是其以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付對(duì)價(jià)取得的,，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán),，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時(shí)所支付對(duì)價(jià)部分,，確定為當(dāng)時(shí)承租的夫或妻一方個(gè)人所有,，產(chǎn)權(quán)房的剩余價(jià)值按共同財(cái)產(chǎn)分割。

3,、對(duì)于婚前由夫或妻一方父母承租,，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的公房，原公房使用權(quán)的交換價(jià)值可參考“當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外”的規(guī)定(具體理解詳見(jiàn)本欄目“父母為雙方購(gòu)置的房產(chǎn)如何分割”分析),，推定為父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財(cái)產(chǎn)分割處理。

問(wèn)：離婚時(shí)如何處理涉及使用權(quán)房的問(wèn)題

答：主要根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用承租若干問(wèn)題的解答》,，全文如下：

一,、問(wèn)：在離婚案件中，當(dāng)事人對(duì)公房的使用,、承租問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議,，人民法院可否予以處理?

答：在離婚案件中，當(dāng)事人對(duì)公房的使用,、承租問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議,，自行協(xié)商不成，或者經(jīng)當(dāng)事人雙方單位或有關(guān)部門調(diào)解不成的,，人民法院應(yīng)根據(jù)案件的具體情況,，依法予以妥善處理。

二,、問(wèn)：夫妻共同居住的公房,，在什么情況下，離婚雙方均可承租?

答：夫妻共同居住的公房,，具有下列情形之一的,，離婚后，雙方均可承租：

(一)婚前由一方承租的公房,，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;

(二)婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時(shí),，雙方均為本單位職工的;

(三)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán),，婚后夫妻共同償還借款的;

(四)婚后一方或雙方申請(qǐng)取得公房承租權(quán)的;

(五)婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的;

(六)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋的;

(七)一方將其承租的本單位的房屋,，交回本單位或交給另一方單位后,，另一方單位另給調(diào)換房屋的;

(八)婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的;

(九)其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形,。

三,、問(wèn)：對(duì)夫妻雙方均可承租的公房，應(yīng)依照什么原則處理?

答：對(duì)夫妻雙方均可承租的公房,，應(yīng)依照下列原則予以處理：

(一)照顧撫養(yǎng)子女的一方;

(二)男女雙方在同等條件下,，照顧女方;

(三)照顧殘疾或生活困難的一方;

(四)照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)一方。

四,、問(wèn)：對(duì)夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的,，承租方對(duì)另一方是否給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?

答：對(duì)夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對(duì)另一方可給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。

五,、問(wèn)：夫妻雙方均可承租的公房能夠隔開(kāi)分室居住使用的,，可否由雙方分別租住?

答：夫妻雙方均可承租的公房，如其面積較大能夠隔開(kāi)分室居住使用的,，可由雙方分別租住;對(duì)可以另調(diào)房屋分別租住或承租方給另一方解決住房的,，可予準(zhǔn)許。

六,、問(wèn)：離婚時(shí),，一方對(duì)另一方婚前承租的公房無(wú)權(quán)承租的，可否暫時(shí)居住?

答：離婚時(shí),，一方對(duì)另一方婚前承租的公房無(wú)權(quán)承租而解決住房確有困難的,，人民法院可調(diào)解或判決其暫時(shí)居住，暫住期限一般不超過(guò)兩年,。暫住期間,，暫住方應(yīng)交納與房屋租金等額的使用費(fèi)及其他必要的費(fèi)用。

七,、問(wèn)：離婚時(shí),，一方對(duì)另一方婚前承租的公房無(wú)權(quán)承租而另行租房經(jīng)濟(jì)上確有困難的，如何處理?

答：離婚時(shí),，一方對(duì)另一方婚前承租的公房無(wú)權(quán)承租,，另行租房經(jīng)濟(jì)上確有困難的，如承租公房一方有負(fù)擔(dān)能力,，應(yīng)給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助,。

八、問(wèn)：在調(diào)整和變更單位自管房屋租賃關(guān)系時(shí),，是否需征得自管房單位的同意?

答：人民法院在調(diào)整和變更單位自管房屋(包括單位委托房地產(chǎn)管理部門代管的房屋)的租賃關(guān)系時(shí),，一般應(yīng)征求自管房單位的意見(jiàn)。經(jīng)調(diào)解或判決變更房屋租賃關(guān)系的,，承租人應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定辦理房屋變更登記手續(xù),。

九、問(wèn)：對(duì)夫妻雙方共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋,，應(yīng)如何處理?

答：對(duì)夫妻共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋,，人民法院可參照上述有關(guān)解答，予以妥善處理,。但分得房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的一方,，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時(shí)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià),，給予對(duì)方一半價(jià)值的補(bǔ)償,。

十、問(wèn)：對(duì)夫妻雙方均爭(zhēng)房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的，可否采取競(jìng)價(jià)方式解決?

答：對(duì)夫妻雙方均爭(zhēng)房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的,，如雙方同意或者雙方經(jīng)濟(jì),、住房條件基本相同，可采取競(jìng)價(jià)方式解決,。

問(wèn)：離婚分割財(cái)產(chǎn)對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值如何確定

答：可以先由雙方協(xié)商確定,，協(xié)商不下可以競(jìng)價(jià)，也可以根據(jù)評(píng)估確定,。但是,，按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)的處理應(yīng)以照顧女方和撫養(yǎng)子女一方的權(quán)益為原則,，所以競(jìng)價(jià)需要同時(shí)滿足以下條件：(1)雙方同意競(jìng)價(jià);(2)雙方經(jīng)濟(jì),、住房等條件基本相同。

新婚姻法關(guān)于婚前房產(chǎn)的規(guī)定

一,、房產(chǎn)證上如果加上你的名字,，房子就屬于你們雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

所以,，如果你男朋友同意的話,，將產(chǎn)權(quán)證變更為兩個(gè)人的名字是最佳的選擇。

二,、房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)有兩種情況：

1,、如果出售時(shí)房產(chǎn)證上只有你男朋友一個(gè)人的名字，一般情況下出售所得的價(jià)款也還是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，用這筆錢買的第二套房子當(dāng)然也屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。不過(guò)，如果你有證據(jù)證明買房子時(shí)你也有出資,，則出售房產(chǎn)所得價(jià)款你們雙方按照購(gòu)買時(shí)的出資額進(jìn)行分配,。因?yàn)榉靠钊~付清，所以不存在還貸的問(wèn)題,。

2、如果產(chǎn)證上加了你的名字,，則屬于共同財(cái)產(chǎn),，用出售或拆遷所得價(jià)款買的第二套房子也就是共同財(cái)產(chǎn)了。

最新婚姻法司法解釋三有關(guān)房產(chǎn)的法條

第七條　婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

第十條　夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

小編結(jié)語(yǔ)：我國(guó)新《婚姻法》及《最高人民法院關(guān)于適用婚姻法的解釋之二》規(guī)定,，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。結(jié)婚后,，父母完全出資并將產(chǎn)權(quán)證登記在自己子女的名下,，在實(shí)踐中，法院會(huì)認(rèn)為這樣的情況是向自己子女的單方贈(zèng)與,。出于維護(hù)家庭和睦的角度考慮,，這種情況不會(huì)有書面的協(xié)議，但并不會(huì)妨礙實(shí)際出資時(shí)父母真實(shí)的意思表示,。一般來(lái)說(shuō),，如果產(chǎn)權(quán)證登記在夫妻雙方名下，往往就會(huì)推定為對(duì)雙方的贈(zèng)與,。因此,，為了保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)在交給孩子使用后不會(huì)發(fā)生價(jià)值貶損，建議贈(zèng)與給孩子時(shí),，明確指出該贈(zèng)與是給孩子一方的,。關(guān)于離婚婚前房產(chǎn)分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。