一、婚前按揭買(mǎi)房,，離婚有貸款的房屋如何分割情況大揭秘：

1,、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證,，婚后雙方共同還貸,，離婚按揭房怎么分?

該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割,。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方,，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是,，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資,，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此,，有貸款的房屋在離婚時(shí),，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋升值的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償,。

2,、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸,，婚后取得房產(chǎn)證,，離婚按揭房怎么分?

此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割,。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)并按揭買(mǎi)房,，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)婚前買(mǎi)房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，就將出現(xiàn)一方完全沒(méi)有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則,。

3,、夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚后共同還貸,，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下,，離婚按揭房怎么分?

由于一般情況下，我們?cè)谡J(rèn)定房產(chǎn)歸誰(shuí)時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字,。因此,，此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。所以此時(shí),，未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí),，一要證明自己在婚前為購(gòu)買(mǎi)房屋履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù),，則房產(chǎn)就會(huì)認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn),，在分割時(shí)不予分割。

4,、婚前夫妻一方父母參與出資購(gòu)買(mǎi),，婚后取得房產(chǎn)證，離婚按揭房怎么分?

根據(jù)法律的規(guī)定,，夫妻結(jié)婚前,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。因此，婚前父母出資買(mǎi)房,，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬,。此時(shí),，在離婚按揭房分割時(shí),，不參與分割,，只歸一方所有。

以上只是婚前按揭買(mǎi)房的部分情況,，具體的還有父母出資,，雙方還貸，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下,，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下等等情況,，在此就不一一列舉了。

二,、婚后按揭買(mǎi)房,，離婚有貸款的房屋如何分割情況大揭秘：

1、婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買(mǎi)房,，取得房產(chǎn)證的,，離婚按揭房怎么分?

婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，共同還貸,。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下,，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割時(shí),，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。

2、婚后雙方父母出資買(mǎi)房,，夫妻共同還貸,，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?

根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定,，婚后雙方父母資助子女買(mǎi)房,，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有,。在離婚房產(chǎn)分割時(shí),，如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理,。沒(méi)有約定的按照出資比例分割,。對(duì)于償還的貸款，如果夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)沒(méi)有約定的,，償還貸款的錢(qián)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)就不需要分割了。

3,、一方父母出首付款,，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下,，由夫妻共同還貸的，離婚按揭房怎么分?

這種情況,，首付款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資方的子女,，離婚時(shí)該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)首付部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，離婚時(shí)不予分割。

以上是婚后按揭買(mǎi)房,，離婚按揭房如何分割的的部分情況,，其他的婚后按揭買(mǎi)房離婚怎么分就不多說(shuō)了。

網(wǎng)友咨詢(xún)：婚前財(cái)產(chǎn)離婚后如何分配

婚前財(cái)產(chǎn)離婚后如何分配…謝謝

婚姻幫律師解答：

根據(jù)我國(guó)婚姻法 第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有：

(一)工資,、獎(jiǎng)金;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn),。

夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán),。

第十八條 有下列情形之一的,，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;

(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專(zhuān)用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn),。

第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條,、第十八條的規(guī)定,。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力,。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的,，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的,，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償,。

婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人所有，離婚后,，應(yīng)當(dāng)先區(qū)分財(cái)產(chǎn)是否屬于共同財(cái)產(chǎn),，若是屬于共同財(cái)產(chǎn)，則雙方約定分配比例,，一般原則上是一人一半,。若確定了是個(gè)人財(cái)產(chǎn),，是不能要求分割的。

小編結(jié)語(yǔ)：最后,，需要提醒的是不管按揭房離婚歸誰(shuí),，未償還的貸款屬于房屋的產(chǎn)權(quán)人一方的債務(wù)，如果是夫妻雙方房產(chǎn)分割給一方的,，還需要去銀行變更貸款人,。具體情況可以去銀行咨詢(xún)相關(guān)人員,。希望上文可以給您提供到了幫助,。關(guān)于婚前房產(chǎn)的分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有專(zhuān)業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。