男女雙方共同出資付首期款,，并以兩人名義辦理抵押貸款,，實(shí)際只有男方在還貸，后來(lái)雙方分手沒(méi)有結(jié)婚,。房屋如何分割?
1、對(duì)內(nèi)關(guān)系,，是按份共有,，以雙方實(shí)際出資額確定比例份額。
2,、對(duì)外關(guān)系,，均為房屋共有人，房屋的出租,，出售均需兩人同意,。
3,、一方要取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致,，并及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，但如有按揭未清,，需先還貸解押,，再重新辦理抵押貸款,，其間還涉及承擔(dān)一系列稅費(fèi)，會(huì)耗費(fèi)不少精力和金錢(qián),。
注意：戀愛(ài)期間合伙買(mǎi)房要慎重,，簽訂出資協(xié)議,，保留出資憑證。
二、婚前買(mǎi)房,，婚后辦產(chǎn)權(quán)證,，房屋是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?
1,、如果購(gòu)房時(shí)無(wú)貸款，不影響一方婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定,，婚后房屋也不會(huì)隨著時(shí)間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2、如果購(gòu)房時(shí)有貸款，婚后共同償還,，產(chǎn)權(quán)則為按份共有，婚前一方出資部分為婚前財(cái)產(chǎn),，婚后共同還貸部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
注意：保留好《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《抵押貸款合同》,、付款憑證,、銀行存取款單據(jù)。
三,、父母出資為子女購(gòu)房,，特別是一方出資，另一方未出資的情況：
1,、贈(zèng)與關(guān)系,，如沒(méi)有憑據(jù)證明父母的出資性質(zhì)即視為贈(zèng)與。
2,、借貸關(guān)系,，子女向父母借錢(qián)并打借條,，婚后視為夫妻共同債務(wù)。
注意：為防止將來(lái)發(fā)生爭(zhēng)議,，父母出資也應(yīng)與子女簽訂簽訂借款協(xié)議,，最好辦理公證。
四,、婚前一方購(gòu)置的房產(chǎn),，婚后再售如何認(rèn)定財(cái)產(chǎn)權(quán)屬?
1、仍然屬于婚前財(cái)產(chǎn),，但實(shí)踐中存在離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)來(lái)源及區(qū)分問(wèn)題,，所以要保留相關(guān)證據(jù)。如：房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，轉(zhuǎn)賬憑證,，避免一行多戶頭或多行多戶頭。
2,、若再售后又購(gòu)置共同居住的房屋,，要保留證明財(cái)產(chǎn)前后變化關(guān)系的證據(jù)(如前后的資金流向)，才能獲得法律上的支持,。
附：
婚前房產(chǎn),，婚后房產(chǎn)證加名，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分配?
就房產(chǎn)證是否有必要加名及衍生的相關(guān)問(wèn)題,，以下是小編篩選的問(wèn)題進(jìn)行的解答：
(一),、問(wèn)：目前離婚案件的財(cái)產(chǎn)分割，房產(chǎn)證有另一方名字和沒(méi)有另一方名字,，判決有何區(qū)別?有名字的話就一定能分到二分之一房產(chǎn)嗎?
答：有區(qū)別,。
1、如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字,，另一方對(duì)房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額,。但有名字分割時(shí)并不一定就是二分之一。關(guān)于分割,，有協(xié)議的從協(xié)議,，沒(méi)有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素,。
2,、如果是婚前購(gòu)房且沒(méi)有共同還貸部分，那么離婚時(shí),，如果房產(chǎn)證只有一方名字,，那么房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸產(chǎn)權(quán)方所有,。如果房產(chǎn)證上加了另一方名字,，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn),，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割,。
3,、如果是婚前購(gòu)房但存在共同還貸，但房產(chǎn)證只有一方名字時(shí),，根據(jù)婚姻法新司法解釋相關(guān)規(guī)定,，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償;如果房產(chǎn)證上加了另一方名字,，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議分割,，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割,。
4、如果有貸款未還清,，還要區(qū)別該房產(chǎn)本身屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行確定,。如果屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，則未還貸部分作為夫妻共同債務(wù)進(jìn)行處理,。如果屬于一方婚前購(gòu)買(mǎi),、婚內(nèi)還貸的，則未還清的貸款作為該產(chǎn)權(quán)人個(gè)人債務(wù)繼續(xù)償還,，已經(jīng)償還的部分及其增值作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。
5、對(duì)于房產(chǎn)增值部分的補(bǔ)償,，可以根據(jù)房屋購(gòu)置資金的來(lái)源及其在全部房?jī)r(jià)款中所占的比例來(lái)考量其分割原則。
(1)一方婚前購(gòu)房時(shí)交納的首付款以及其個(gè)人償還的貸款部分,，該部分系不動(dòng)產(chǎn)的自然增值,，并非投資收益，不應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,。
(2)雙方婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，其對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值也應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房屋所有權(quán)人不僅應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償另一方夫妻共同還貸部分的一半,，還應(yīng)該補(bǔ)償共同還貸部分對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值,。
(3)尚未償還的貸款部分，未歸還的貸款是房屋所有權(quán)人的個(gè)人債權(quán),，其對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值也應(yīng)當(dāng)屬于房屋所有權(quán)人所有,，另一方無(wú)權(quán)要求分割其對(duì)應(yīng)的增值部分。
舉例來(lái)說(shuō),，假如夫妻婚前購(gòu)房總價(jià)值200萬(wàn)元,，首付50萬(wàn)元,，按揭150萬(wàn)元?；楹髷?shù)年,，按揭還本30萬(wàn)元、付息50萬(wàn)元,，房屋總值升至400萬(wàn)元,。那么，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)這樣分割：產(chǎn)權(quán)歸產(chǎn)權(quán)登記的一方,，未還的120萬(wàn)元貸款作為產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人債務(wù)繼續(xù)歸還,。屬于共同財(cái)產(chǎn)的部分包括：婚后共同還貸支付的款項(xiàng)包括已還的30萬(wàn)元本金和50萬(wàn)元利息，以及相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值部分30/200×400-30=30萬(wàn)元,，而未登記的一方原則上將取得30+50+30=110萬(wàn)元中的一半即55萬(wàn)元,。
在婚姻法新司法解釋出臺(tái)前，同樣是這套200萬(wàn)元的房子,，在相同情況下,，未登記一方只能獲得婚后共同還貸支付的款項(xiàng)包括已還的30萬(wàn)元本金和50萬(wàn)元利息的一半即40萬(wàn)元。也就是說(shuō),，根據(jù)婚姻法新的司法解釋,，實(shí)際上未登記的另一方能多得15萬(wàn)元。
(二),、問(wèn)：假設(shè)婚前房產(chǎn)證上只有夫妻一方名字,，那么另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效力一樣嗎?在離婚判決時(shí)會(huì)產(chǎn)生影響嗎?
答：產(chǎn)權(quán)證上加名字性質(zhì)上屬于一方對(duì)另一方的贈(zèng)予，因此,，婚前或婚后加從法律效力上來(lái)說(shuō)并無(wú)區(qū)別,。
(三)、問(wèn)：如果離婚時(shí),，房產(chǎn)還有貸款沒(méi)有還清,，那么又分幾種情況?分別可能如何判決?
答：如果有貸款未還清，還要區(qū)別該房產(chǎn)本身屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行確定,。如果屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn),，則未還貸部分作為夫妻共同債務(wù)進(jìn)行處理。如果屬于一方婚前購(gòu)買(mǎi),、婚內(nèi)還貸的,，則未還清的貸款作為該產(chǎn)權(quán)人個(gè)人債務(wù)繼續(xù)償還，已經(jīng)償還的部分及其增值作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。
(四),、問(wèn)：婚前財(cái)產(chǎn)公證、房產(chǎn)證加名字哪個(gè)效力更大,，或者說(shuō)更加優(yōu)先?有沒(méi)有必要“雙管齊下”?
答：無(wú)論哪種方式,，房屋產(chǎn)權(quán)均應(yīng)以最后產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn),。因此，婚前財(cái)產(chǎn)公證或者房產(chǎn)證加名字時(shí)最好各方能簽署協(xié)議,，對(duì)于產(chǎn)權(quán)份額及分割方式等進(jìn)行明確,，避免矛盾。
網(wǎng)友咨詢：婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),，離婚后如何分割
結(jié)婚之前,，男方家出首付買(mǎi)房，房產(chǎn)證寫(xiě)的女方名字,，并讓女方寫(xiě)了收據(jù),，收據(jù)上寫(xiě)的是：今收到(男方父母)給(男方)購(gòu)房款××萬(wàn)元，簽名是女方簽名,。女方貸款,，然后兩人一起還，婚后將房產(chǎn)證添加男方名字,。請(qǐng)問(wèn)此種情況離婚后,，房產(chǎn)如何分割?首付款是男方的嗎?然后還貸款算平分嗎?謝謝
婚姻幫律師解答：除非有特殊聲明，目前處理這類問(wèn)題只按產(chǎn)權(quán)證處理,，如果房產(chǎn)證上最后有你倆的名字,，就是共同財(cái)產(chǎn)。辦理房產(chǎn)證時(shí)工作人員會(huì)問(wèn)你分配比例,，這套房產(chǎn)你們各占百分之多少,。最后分房子，也是按房產(chǎn)證上的比例進(jìn)行分割,。
婚姻法第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。
理解：
適用這一條有五個(gè)前提：
1,、婚前一方簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，指以簽合同的時(shí)間為準(zhǔn)而不是以取得房產(chǎn)證或預(yù)售登記的時(shí)間為準(zhǔn);如果合同上雙方均為簽約人則不適用;
2,、以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并貸款,，指以簽約人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并以簽約人的名義貸款;如雙方均有款項(xiàng)會(huì)首付或共同貸款則不適用;
3,、婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，如雙方對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)有約定并用一方的財(cái)產(chǎn)還貸則不適用;
4,、不動(dòng)產(chǎn)登記為首付款支付一方名下,，如登記為雙方名下或?qū)Ψ矫聞t不適用
5、雙方?jīng)]有特殊約定;
小編結(jié)語(yǔ)：夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的,，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù),，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償,?；榍柏?cái)產(chǎn)屬于個(gè)人所有，離婚后,，應(yīng)當(dāng)先區(qū)分財(cái)產(chǎn)是否屬于共同財(cái)產(chǎn),，若是屬于共同財(cái)產(chǎn)，則雙方約定分配比例,，一般原則上是一人一半,。若確定了是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是不能要求分割的,。關(guān)于離婚婚前房產(chǎn)的分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。
