一,婚前按揭房產(chǎn)的分割中有兩個(gè)關(guān)鍵的時(shí)間點(diǎn)：

一是“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn);

二是“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn),，即什么時(shí)候開(kāi)始算是購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn),。

對(duì)于前者，答案很簡(jiǎn)單,，鑒于在通常情況下結(jié)婚需要進(jìn)行登記才被視為合法婚姻,，因此，夫妻雙方自大陸民政部門(mén)領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn),，而其他諸如訂婚,、舉行婚禮等時(shí)間點(diǎn)都不具備法律上的意義。

對(duì)于后者,，比較困擾,，在購(gòu)房一系列的過(guò)程中到底哪個(gè)才是“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn)?例如：在婚前簽了購(gòu)房合同，付了首期款,，婚后才進(jìn)行按揭貸款,，并辦了《房產(chǎn)證》，那哪個(gè)才是“購(gòu)房時(shí)間點(diǎn)”?

有人認(rèn)為,，鑒于房產(chǎn)在法律上屬于不動(dòng)產(chǎn)的范疇,，而根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定購(gòu)房人真正獲得所購(gòu)房屋所有權(quán)的時(shí)間點(diǎn)為辦理完房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，取得《房產(chǎn)證》之日,，因此,，認(rèn)為獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日為即為“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn)。還有人認(rèn)為,，判斷這一問(wèn)題關(guān)鍵是看房?jī)r(jià)款是在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付,，還是婚后以共同財(cái)產(chǎn)支付的。

實(shí)際上,，上述觀點(diǎn)在理解“購(gòu)買(mǎi)”這一概念時(shí)過(guò)于狹隘了,，因此由此得出的結(jié)論也有失偏頗，考慮到購(gòu)房的目的性以及購(gòu)房整個(gè)過(guò)程的關(guān)聯(lián)性,，應(yīng)當(dāng)以簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間為“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn),，簽訂合同時(shí)最能反映“購(gòu)房”這一行為的性質(zhì),。

二,婚前個(gè)人所購(gòu)房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)已確定無(wú)疑，然而如果是婚后夫妻共同償還的貸款,，難道不會(huì)對(duì)房屋的所有權(quán)產(chǎn)生任何影響么?有人提出過(guò)這樣的觀點(diǎn)：在償還完所有銀行貸款前,，應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)權(quán)分時(shí)段分割為婚前婚后兩部分，婚前個(gè)人支付的房?jī)r(jià)款獲得相應(yīng)比例的婚前房產(chǎn)權(quán)益,，這屬其個(gè)人財(cái)產(chǎn);而婚后雙方共同償還銀行貸款獲得婚后房產(chǎn)權(quán)益,，這部分是夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。

在弄清楚這個(gè)問(wèn)題之前,，應(yīng)當(dāng)先弄清按揭購(gòu)房各方的法律關(guān)系，即購(gòu)房人,、出賣(mài)人(如開(kāi)發(fā)商)和貸款銀行三方的關(guān)系,。簡(jiǎn)單地說(shuō)，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系,，而購(gòu)房人與銀行則是房款借貸關(guān)系,。當(dāng)購(gòu)房人與開(kāi)放商簽訂了購(gòu)房合同，并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù),、銀行將貸款金額劃入了開(kāi)發(fā)商帳戶(hù),，同時(shí)也辦理了房產(chǎn)證后，購(gòu)房合同雙方都已經(jīng)履行完了合同義務(wù),，雙方已經(jīng)結(jié)束了購(gòu)房合同的關(guān)系,。在此之后，購(gòu)房人向償還銀行借款的行為,，屬于購(gòu)房人與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債券債務(wù)行為,，并不影響所購(gòu)房屋所有權(quán)的歸屬。

如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款,，可以理解為是用夫妻共有的財(cái)產(chǎn)償還了一方的個(gè)人債務(wù),，因此,，離婚時(shí)欠款的一方應(yīng)當(dāng)將夫妻所共同償還貸款的一半補(bǔ)償給另外一方,。

網(wǎng)友咨詢(xún)：婚前房產(chǎn)離婚后怎么分割

婚前幾年按揭買(mǎi)的房子，婚后共同還貸,，離婚后除了需要補(bǔ)償給對(duì)方婚后還貸部分財(cái)產(chǎn)的一半和相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)的增值金額,，房屋增值部分需不需要補(bǔ)償一半給對(duì)方

婚姻幫律師解答：

根據(jù)我國(guó)婚姻法 第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資,、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn),。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),，有平等的處理權(quán),。第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi),、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn); (四)一方專(zhuān)用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn),。 第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的,，適用本法第十七條,、第十八條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,，對(duì)雙方具有約束力,。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù),，第三人知道該約定的,，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償?；榍柏?cái)產(chǎn)屬于個(gè)人所有,，離婚后，應(yīng)當(dāng)先區(qū)分財(cái)產(chǎn)是否屬于共同財(cái)產(chǎn),，若是屬于共同財(cái)產(chǎn),，則雙方約定分配比例，一般原則上是一人一半,。若確定了是個(gè)人財(cái)產(chǎn),，是不能要求分割的。

小編結(jié)語(yǔ)：按照我國(guó)《婚姻法》中的規(guī)定,，除夫妻個(gè)人特有財(cái)產(chǎn)和夫妻另有約定外,，夫妻雙方或一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財(cái)產(chǎn)，均歸夫妻雙方共同所有,。對(duì)于婚前按揭買(mǎi)房離婚分割的問(wèn)題,，需要區(qū)分不同情況分別對(duì)待。關(guān)于離婚時(shí)婚前按揭房如何分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有專(zhuān)業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。