一,婚前按揭房產(chǎn)的分割中有兩個關(guān)鍵的時間點：

一是“婚前”到“婚后”的時間點;

二是“購房”時間點,，即什么時候開始算是購買了房產(chǎn),。

對于前者，答案很簡單,，鑒于在通常情況下結(jié)婚需要進行登記才被視為合法婚姻,，因此，夫妻雙方自大陸民政部門領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時間點,，而其他諸如訂婚,、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。

對于后者,，比較困擾,，在購房一系列的過程中到底哪個才是“購房”時間點?例如：在婚前簽了購房合同，付了首期款,，婚后才進行按揭貸款,，并辦了《房產(chǎn)證》，那哪個才是“購房時間點”?

有人認(rèn)為,，鑒于房產(chǎn)在法律上屬于不動產(chǎn)的范疇,，而根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定購房人真正獲得所購房屋所有權(quán)的時間點為辦理完房屋的過戶手續(xù)，取得《房產(chǎn)證》之日,，因此,，認(rèn)為獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日為即為“購房”時間點。還有人認(rèn)為,，判斷這一問題關(guān)鍵是看房價款是在婚前以個人財產(chǎn)支付,，還是婚后以共同財產(chǎn)支付的。

實際上,，上述觀點在理解“購買”這一概念時過于狹隘了,，因此由此得出的結(jié)論也有失偏頗，考慮到購房的目的性以及購房整個過程的關(guān)聯(lián)性,，應(yīng)當(dāng)以簽訂購房合同的時間為“購房”時間點,，簽訂合同時最能反映“購房”這一行為的性質(zhì)。

二,婚前個人所購房屋為個人財產(chǎn)已確定無疑,，然而如果是婚后夫妻共同償還的貸款,，難道不會對房屋的所有權(quán)產(chǎn)生任何影響么?有人提出過這樣的觀點：在償還完所有銀行貸款前，應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)權(quán)分時段分割為婚前婚后兩部分,，婚前個人支付的房價款獲得相應(yīng)比例的婚前房產(chǎn)權(quán)益,，這屬其個人財產(chǎn);而婚后雙方共同償還銀行貸款獲得婚后房產(chǎn)權(quán)益,，這部分是夫妻雙方的共有財產(chǎn)，應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割,。

在弄清楚這個問題之前,，應(yīng)當(dāng)先弄清按揭購房各方的法律關(guān)系，即購房人,、出賣人(如開發(fā)商)和貸款銀行三方的關(guān)系,。簡單地說，購房者與開發(fā)商是房屋買賣關(guān)系,，而購房人與銀行則是房款借貸關(guān)系。當(dāng)購房人與開放商簽訂了購房合同,，并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù),、銀行將貸款金額劃入了開發(fā)商帳戶，同時也辦理了房產(chǎn)證后,，購房合同雙方都已經(jīng)履行完了合同義務(wù),，雙方已經(jīng)結(jié)束了購房合同的關(guān)系。在此之后,，購房人向償還銀行借款的行為,，屬于購房人與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債券債務(wù)行為，并不影響所購房屋所有權(quán)的歸屬,。

如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款,，可以理解為是用夫妻共有的財產(chǎn)償還了一方的個人債務(wù)，因此,，離婚時欠款的一方應(yīng)當(dāng)將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方,。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)離婚后怎么分割

婚前幾年按揭買的房子，婚后共同還貸,，離婚后除了需要補償給對方婚后還貸部分財產(chǎn)的一半和相對應(yīng)財產(chǎn)的增值金額,，房屋增值部分需不需要補償一半給對方

婚姻幫律師解答：

根據(jù)我國婚姻法 第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資,、獎金;(二)生產(chǎn),、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn),。夫妻對共同所有的財產(chǎn),，有平等的處理權(quán)。第十八條有下列情形之一的,，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費,、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn); (四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。 第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,，適用本法第十七條,、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,，對雙方具有約束力,。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù),，第三人知道該約定的,，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償?；榍柏敭a(chǎn)屬于個人所有,，離婚后，應(yīng)當(dāng)先區(qū)分財產(chǎn)是否屬于共同財產(chǎn),，若是屬于共同財產(chǎn),，則雙方約定分配比例，一般原則上是一人一半,。若確定了是個人財產(chǎn),，是不能要求分割的。

小編結(jié)語：按照我國《婚姻法》中的規(guī)定,，除夫妻個人特有財產(chǎn)和夫妻另有約定外,，夫妻雙方或一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財產(chǎn)，均歸夫妻雙方共同所有,。對于婚前按揭買房離婚分割的問題,，需要區(qū)分不同情況分別對待。關(guān)于離婚時婚前按揭房如何分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。