一、房款全部是一方婚前支付,，在這種情況下,，沒(méi)有多大爭(zhēng)議，根據(jù)婚姻法的理論,，應(yīng)屬于一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，屬個(gè)人所有，其增值部分,，系由個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)本身衍生而來(lái),，并非婚姻存續(xù)期間投資或經(jīng)營(yíng)所得,，也不屬于共同財(cái)產(chǎn)，不參與分割,，但一旦出現(xiàn)糾紛,，需要出具購(gòu)房合同、發(fā)票等購(gòu)房手續(xù)證明婚前個(gè)人出資購(gòu)房的事實(shí),，如需進(jìn)一步證明,，也可作個(gè)夫妻婚前財(cái)產(chǎn)公證。

二,、一方婚前支付部分房款,，其余的是辦理按揭，婚后取得房產(chǎn)證,，對(duì)此房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn),，有兩種觀點(diǎn)：

1、該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。理由：《婚姻法》第十七條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有…而房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的憑證,，是由國(guó)家法定的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的用于證明對(duì)房屋擁有物權(quán)的唯一,、排他的證明。按照我國(guó)現(xiàn)行的法律,，房屋登記是房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法,，是房地產(chǎn)取得、變更,、設(shè)立的標(biāo)志,。《城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,。因此,，取得房產(chǎn)證，才是取得房產(chǎn)物權(quán)即房產(chǎn)所有權(quán)的標(biāo)志,。既然是在婚后取得的產(chǎn)權(quán)證,，那么，在婚后對(duì)房產(chǎn)物權(quán)的所得自然要適用《婚姻法》第十七的規(guī)定,，作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理,。

2、該房屋應(yīng)為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),。理由：《婚姻法》第十八條規(guī)定：夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn),。一方婚前簽訂購(gòu)房合同且支付首期房款，至于婚后是否存在共同還款行為,、產(chǎn)權(quán)證是否系婚后得到對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬?zèng)]有影響,?；楹蟠嬖诠餐€款行為的，屬于只是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還個(gè)人債務(wù)的情況,，是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系,，不能認(rèn)定房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但在離婚時(shí)取得房產(chǎn)證的一方有義務(wù)對(duì)對(duì)方進(jìn)行適當(dāng)合理的補(bǔ)償,。

本人傾向后種觀點(diǎn),，也認(rèn)為這不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而是一方專(zhuān)屬!在這里我們并不否認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放是取得物權(quán)的標(biāo)志,，也就是說(shuō),，我們并不否認(rèn)房產(chǎn)物權(quán)為婚后取得。但是,，婚后房產(chǎn)物權(quán)的取得并非“無(wú)中生有”,、憑空取得的，而是依據(jù)一方婚前的債權(quán)取得的,。一方婚前與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂《房屋預(yù)售合同》,，自然取得了有要求房產(chǎn)公司交付房屋的權(quán)益，此種債權(quán)來(lái)源于合同,，系合同之債,。對(duì)于房屋交付，自然擁有期待權(quán),。而房地產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)放產(chǎn)證的行為,，實(shí)際是他婚前債權(quán)在期待后變成物權(quán)的過(guò)程，其取得物權(quán)的行為,，完全是因其婚前擁有的債權(quán)演化而來(lái),。一方婚前購(gòu)房，婚后取得房產(chǎn)證,，法院如果就判定該房產(chǎn)證為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，不僅將一方婚前一人的權(quán)利判成與另一方共享，并且這種判決顯然不公平,，違反了法律最基本的原則,。

對(duì)此，我們認(rèn)為,，應(yīng)按照財(cái)產(chǎn)的來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行討論,。對(duì)于婚前部分，即一方婚前首付款部分,，該首付款應(yīng)為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不按婚后共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割?；楹蠓课菰鲋挡糠?，除另有約定外,，應(yīng)當(dāng)視為雙方共同財(cái)產(chǎn)，參與分割,，畢竟婚后另一方參與了按揭款的償還,，婚后共同還貸部分應(yīng)視為兩人將夫妻共同財(cái)產(chǎn)填補(bǔ)了一方婚前個(gè)人債務(wù)。因此,，兩人夫妻關(guān)系解除時(shí)應(yīng)由婚前買(mǎi)房一方給付另一方共同還貸部分的一半,。另外，因作為不動(dòng)產(chǎn)的房屋,，我們所說(shuō)的分割不是對(duì)實(shí)物進(jìn)行分割,，而是對(duì)其價(jià)值進(jìn)行分割，取得實(shí)物的一方要對(duì)另一方進(jìn)行對(duì)價(jià)補(bǔ)償,。

附上：上海市高級(jí)人民法院關(guān)于適用《最高人民法院關(guān)于婚姻法若干問(wèn)題的解釋(二)》中若干問(wèn)題的解答第六條：夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)房屋,，婚后夫妻共同清償貸款，在離婚訴訟中如何處理?的答復(fù),，以供參考：

夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋,，并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的,，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn),。同樣，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù),。婚后配偶一方參與清償貸款,，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),。因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù),。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下,，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí),，其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，剩余未歸還的債務(wù)，為其個(gè)人債務(wù),。但于首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還,。

若配偶方同時(shí)有證據(jù)證明，其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的,，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理,。同樣,，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)，但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí),，對(duì)于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊,，且婚后確未共同生活，或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的,，也應(yīng)一并考慮,，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割,，而不宜各半分割,。

網(wǎng)友咨詢(xún)：婚前買(mǎi)的房子,離婚后財(cái)產(chǎn)怎么分割?

婚前男方用公基金買(mǎi)了套房子,首付十萬(wàn)是男方獨(dú)自出的,之后每個(gè)月還的錢(qián)由住房公積金支付一部分,自己承擔(dān)一部分,買(mǎi)房?jī)赡旰蠼Y(jié)的婚,如果離婚房產(chǎn)有女方的一部分嗎?還是有時(shí)間的規(guī)定結(jié)婚多少年后有女方的一部分,或者房子就是男方的婚前財(cái)產(chǎn)只屬于男方呢?如果是房產(chǎn)只屬于男方,那么在婚前男方同意離婚后將房產(chǎn)與女方平分,該走什么程序能證明房子有女方一半呢?謝謝專(zhuān)業(yè)回答

婚姻幫律師解答：

房產(chǎn)登記在結(jié)婚登記之前，屬于男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，婚后還貸部分在沒(méi)約定的情況下,，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);房屋增值部分屬于法定孳息，是依照法律關(guān)系取得的收益,，其權(quán)利歸屬原物所有人,。由于是婚前交納的首付款與婚后雙方的交款共同保證了房屋能夠增值，在分割時(shí)對(duì)首付款的增值部分應(yīng)按比例予以扣除,。所以,，離婚時(shí)房產(chǎn)應(yīng)歸男方所有，女方可以依法取得：婚后已付月供款的一半和相應(yīng)比例的房屋增值部分,。

此前關(guān)于夫妻雙方結(jié)婚多少年后婚前財(cái)產(chǎn)就變成共同財(cái)產(chǎn)的司法解釋已經(jīng)廢止,。

依據(jù)我國(guó)《婚姻法》第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。夫妻雙方可以約定該房產(chǎn)一人一半,，并簽訂書(shū)面協(xié)議,，無(wú)論公正與否，都是合法有效的,。

小編結(jié)語(yǔ)：對(duì)于婚前部分,，即一方婚前首付款部分，該首付款應(yīng)為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不按婚后共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,?；楹蠓课菰鲋挡糠郑碛屑s定外,，應(yīng)當(dāng)視為雙方共同財(cái)產(chǎn),，參與分割，畢竟婚后另一方參與了按揭款的償還,，婚后共同還貸部分應(yīng)視為兩人將夫妻共同財(cái)產(chǎn)填補(bǔ)了一方婚前個(gè)人債務(wù),。關(guān)于婚前購(gòu)房婚后取得房產(chǎn)證離婚時(shí)房屋的分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有專(zhuān)業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。