婚前買房歸個人所有
關(guān)注核心：先買房再結(jié)婚,，是許多年輕女孩結(jié)婚前提出的條件之一,。但是，如果婚前買的房子屬于個人所有,，你還會要求買婚房嗎?
案例：
婚前房產(chǎn)記在父母名下
家住厚街的林小姐熱衷投資房產(chǎn),，2000年大學(xué)畢業(yè)后，她就拿著父母給的錢購買新房,。幾年下來,，隨著資產(chǎn)的積累，林小姐已經(jīng)有十一套屬于自己的房產(chǎn),，分布在東莞幾個鎮(zhèn)區(qū),，但是房產(chǎn)并沒有全部登記在她自己的名下。
由于身邊不少朋友因為離婚分割財產(chǎn)鬧得很不愉快,，為了避免日后結(jié)婚可能出現(xiàn)的財產(chǎn)糾紛問題,，林小姐認(rèn)為，還是把房產(chǎn)寫在父母名下比較好,。所以她在五年前就有意識地把購買的房子放在自己父母的名下了,，等有需要時再轉(zhuǎn)回自己名下。
去年年初,，林小姐結(jié)婚了,，和丈夫協(xié)商后，她在婚前把所有的財產(chǎn)都重新轉(zhuǎn)回自己名下,，并且夫妻雙方進(jìn)行了婚前財產(chǎn)登記,。
律師點評：
還款部分仍可分一半
“婚前財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)早有規(guī)定，這次司法解釋只是把這些明確而已,。”婚姻幫律師表示,，婚前購置房產(chǎn)在法律上屬于個人財產(chǎn)，婚后還款部分為共同錢財,，但如果沒有進(jìn)行更名登記的話,，房產(chǎn)則一直是在個人名下,。這次出臺的《意見》將把這些早已經(jīng)存在的法律細(xì)化并進(jìn)行歸類。
父母贈送新房歸出資人子女所有
關(guān)注核心：公公婆婆出錢給兒子買房結(jié)婚,，屬于出資人子女的個人財產(chǎn),，媳婦沒有份了。
案例：
父母出錢買房離婚咋分?
當(dāng)年女友要求男方買房再結(jié)婚,，并且婚房要登記在夫妻雙方的名下,，現(xiàn)在要離婚了，財產(chǎn)怎么分配?
五年前,，剛剛大學(xué)畢業(yè)不久的王先生接受了父母贈送的房產(chǎn),，并且在結(jié)婚時把房子登記在夫妻雙方的名下。五年后,，兩人因為長期兩地分居導(dǎo)致感情破裂而準(zhǔn)備離婚,，房子的分配卻成了一個大難題。
“當(dāng)年父母全部出錢買房,，妻子是一分錢都沒付的,，現(xiàn)在離婚了，房子卻要分一半在她名下,，我父母無論如何也不答應(yīng),。”王先生說。
王先生告訴記者,，當(dāng)年幾十萬元的房子現(xiàn)在價格已經(jīng)過百萬元了,，分一半就是把50萬元的財產(chǎn)拱手送給離婚的妻子，而這一點不僅他不能接受,，父母更是不能接受,，和妻子無法協(xié)商一致的王先生只好把離婚的事情繼續(xù)拖下去。
律師點評：
符合贈與人的本意
新規(guī)定更回歸財產(chǎn)私有的本性,，本來父母贈與子女一般是希望贈與自己的子女,。
此次規(guī)定在當(dāng)事人贈與財產(chǎn)時減少了限制，將贈與財產(chǎn)歸屬直接明確屬于自己子女,，更符合現(xiàn)代婚姻自由制度的婚姻財產(chǎn)分割,。
律師建議：
父母贈與時可注明贈與對象
做財產(chǎn)公證傷感情?如何證明婚前共同買房是由自己出資?
婚前購房的一向都屬于個人財產(chǎn)，買房時由于戀愛中的另一方?jīng)]出資而又礙于感情寫上對方名字時,，可以通過轉(zhuǎn)賬方式從一個人賬戶上轉(zhuǎn)錢出資,，以證明出資購房的錢是自己全額出的。
此外,，父母贈與時,，可以注明贈與對象，還要求男女雙方簽名，明確是贈與一方的,。此前《婚姻法》規(guī)定,，婚前父母贈與一般視為對自己子女的贈與，婚后的不特別強調(diào)則視為對夫妻雙方的贈與,，因此,，贈與前最好寫一份贈與聲明。
網(wǎng)友咨詢：離婚時婚前財產(chǎn)如何分配
2007年我和老婆結(jié)的婚,，她有一套房子(婚前的財產(chǎn)和我沒關(guān)系,，但是結(jié)婚時也沒有公證過財產(chǎn))，如果是她有外遇導(dǎo)致離婚,，請問專家房子是我們平分呢,，還是歸她，如果是歸她有沒有可能打官司能拿到房子的一半,。
婚姻幫律師解答：
夫妻對夫妻共同所有的財產(chǎn),，有平等的處理權(quán)和支配權(quán)，夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的,。
夫妻共同財產(chǎn)的界定：
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方或一方所得的財產(chǎn)稱為夫妻共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有和支配,。夫妻共同財產(chǎn)主要包括下列財產(chǎn)：
(一)夫妻雙方或一方工資,、獎金、津貼及其他工資性收入;
(二)夫妻雙方或一方生產(chǎn),、經(jīng)營的收益所得;
(三)夫妻雙方或一方通過其知識產(chǎn)權(quán)獲得的收益,。是指夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間，實際取得或者已經(jīng)明確可以取得的財產(chǎn)性收益;
(四)夫妻雙方或一方繼承或贈與所得的財產(chǎn),，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)除外;
《婚姻法》(2001修正) 第十八條 【夫妻一方的財產(chǎn)】有下列情形之一的,，為夫妻一方的財產(chǎn)：
(一)一方的婚前財產(chǎn);
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn),。
相關(guān)法律知識：
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外,。”可見,，我國婚姻法規(guī)定夫妻財產(chǎn)遵循的是有約定從約定，無約定從法定,。
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外,。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外,。”
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償,。”
小編結(jié)語：判斷是否屬于婚前財產(chǎn)的關(guān)鍵在于財產(chǎn)權(quán)的取得時間系在結(jié)婚之前,。如果財產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前，但婚后才實際占有該項財產(chǎn),，其性質(zhì)屬于婚前個人財產(chǎn),。比如婚前夫妻一方接受繼承，遺產(chǎn)在婚后才分割,，該遺產(chǎn)雖然是婚后所實際得到,，但其所有權(quán)在婚前就已經(jīng)取得，所以應(yīng)認(rèn)定為一方婚前財產(chǎn),。關(guān)于婚前房產(chǎn)歸屬問題的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。
