2002年10月臺商王先生在上海買了一套商品房，首付40萬人民幣,銀行貸款40萬人民幣,并辦理了產(chǎn)權(quán)證,。一年后王先生與大陸張女士結(jié)婚,，當(dāng)時(shí)王先生所買的房產(chǎn)已升值至100萬民幣，婚后雙方共同償還貸款,?！　　?003年11月，夫妻雙方因感情不和鬧離婚,，當(dāng)時(shí)該房產(chǎn)的市值已經(jīng)達(dá)到了140萬人民幣,。雙方在談及房屋的分割問題時(shí)，張女士認(rèn)為,，該房屋目前的價(jià)值除去40萬首付款以及王先生第一年支付的5萬元還貸款之外,，其他的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),即140-40-5=95萬,要求對這部分共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。而王先生則認(rèn)為,該房產(chǎn)是自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn).結(jié)婚后仍然歸自己所有,，因此不同意分割,。后雙方將此糾紛訴之法院。

法院經(jīng)審理后,，一審判決該房產(chǎn)為王先生個(gè)人財(cái)產(chǎn),，歸其個(gè)人所有。而對于婚后夫妻雙方共同償還的銀行貸款,，王先生應(yīng)將其中的一半償還張女士,。張女士不服,，上訴到二審法院，最終二審法院維持原判,。

網(wǎng)友咨詢：離婚時(shí)婚前財(cái)產(chǎn)如何分配

2007年我和老婆結(jié)的婚,，她有一套房子(婚前的財(cái)產(chǎn)和我沒關(guān)系，但是結(jié)婚時(shí)也沒有公證過財(cái)產(chǎn)),，如果是她有外遇導(dǎo)致離婚,，請問專家房子是我們平分呢，還是歸她,，如果是歸她有沒有可能打官司能拿到房子的一半,。

婚姻幫律師解答：

夫妻對夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)和支配權(quán),，夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的,。

夫妻共同財(cái)產(chǎn)的界定：

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方或一方所得的財(cái)產(chǎn)稱為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有和支配,。夫妻共同財(cái)產(chǎn)主要包括下列財(cái)產(chǎn)：

(一)夫妻雙方或一方工資,、獎(jiǎng)金、津貼及其他工資性收入;

(二)夫妻雙方或一方生產(chǎn),、經(jīng)營的收益所得;

(三)夫妻雙方或一方通過其知識產(chǎn)權(quán)獲得的收益,。是指夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間，實(shí)際取得或者已經(jīng)明確可以取得的財(cái)產(chǎn)性收益;

(四)夫妻雙方或一方繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn),，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外;

《婚姻法》(2001修正)　第十八條　【夫妻一方的財(cái)產(chǎn)】有下列情形之一的,，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn),。

網(wǎng)友咨詢：婚前買的房子,離婚后財(cái)產(chǎn)怎么分割?

婚前男方用公基金買了套房子,首付十萬是男方獨(dú)自出的,之后每個(gè)月還的錢由住房公積金支付一部分,自己承擔(dān)一部分,買房兩年后結(jié)的婚,如果離婚房產(chǎn)有女方的一部分嗎?還是有時(shí)間的規(guī)定結(jié)婚多少年后有女方的一部分,或者房子就是男方的婚前財(cái)產(chǎn)只屬于男方呢?如果是房產(chǎn)只屬于男方,那么在婚前男方同意離婚后將房產(chǎn)與女方平分,該走什么程序能證明房子有女方一半呢?謝謝專業(yè)回答

婚姻幫律師解答：

房產(chǎn)登記在結(jié)婚登記之前,，屬于男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后還貸部分在沒約定的情況下,，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);房屋增值部分屬于法定孳息,，是依照法律關(guān)系取得的收益，其權(quán)利歸屬原物所有人,。由于是婚前交納的首付款與婚后雙方的交款共同保證了房屋能夠增值,，在分割時(shí)對首付款的增值部分應(yīng)按比例予以扣除,。所以,，離婚時(shí)房產(chǎn)應(yīng)歸男方所有，女方可以依法取得：婚后已付月供款的一半和相應(yīng)比例的房屋增值部分,。

此前關(guān)于夫妻雙方結(jié)婚多少年后婚前財(cái)產(chǎn)就變成共同財(cái)產(chǎn)的司法解釋已經(jīng)廢止,。

依據(jù)我國《婚姻法》第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。夫妻雙方可以約定該房產(chǎn)一人一半，并簽訂書面協(xié)議,，無論公正與否,，都是合法有效的。

【婚前按揭房產(chǎn)歸屬問題分析】

這里我們要討論的“婚前按揭房產(chǎn)”,，是單純指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購買(限為個(gè)人行為,，排除夫妻雙方婚前已有合意的共同購房行為，此時(shí)可能房屋已為雙方婚前共有財(cái)產(chǎn)),，婚后由夫妻共同償還貸款的房產(chǎn),。實(shí)際上，上述案例的核心是如何界定婚前按揭房產(chǎn),，進(jìn)而確定如何分割婚前按揭房產(chǎn)的問題,。

財(cái)產(chǎn)分割是離婚中最容易遇到的問題，很多人對一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)到底屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)總是弄不明白,，特別遇到房產(chǎn)時(shí)就更加復(fù)雜了,。買房從簽合同到付首付、辦理銀行按揭貸款,，再到辦理產(chǎn)權(quán)證,、償還到款要經(jīng)歷很長一段時(shí)間，一個(gè)人很有可能在這期間結(jié)婚又離婚,，上面的案例便是其中一例,。那么此時(shí)婚前按揭房產(chǎn)到底如何歸屬呢?

1.法律對一般婚前財(cái)產(chǎn)的原則性規(guī)定

大陸現(xiàn)有的法律法規(guī)沒有就婚前按揭房產(chǎn)的分割問題做出明確的規(guī)定，只是就一般的婚前財(cái)產(chǎn)的分割做出了規(guī)定,，即除夫妻雙方另有約定外,，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方所有，并且婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化未個(gè)人財(cái)產(chǎn),。這里尤其要提醒大家注意“婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)”這一點(diǎn),，因?yàn)樵?001年大陸修訂《婚姻法》前，最高人民法院的司法解釋曾經(jīng)有過明文規(guī)定：婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)經(jīng)過4年或者8年后可視為夫妻共有財(cái)產(chǎn),，但現(xiàn)在的法律對此問題做了重大改變,。

2.剖析婚前按揭房產(chǎn)的分割

上述對婚前財(cái)產(chǎn)分割的原則性規(guī)定，套用到婚前按揭房產(chǎn)的分割上即可理解為“一方在結(jié)婚前購買的房產(chǎn)屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)”,，然而僅憑此理解仍然會讓人疑惑重重,，需要進(jìn)一步剖析：

(1)何為“婚前”?何為“婚前購房”?

從上面的分析不難看出，婚前按揭房產(chǎn)的分割中有兩個(gè)關(guān)鍵的時(shí)間點(diǎn)：一是“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn);二是“購房”時(shí)間點(diǎn),，即什么時(shí)候開始算是購買了房產(chǎn),。

對于前者，答案很簡單，鑒于在大陸通常情況下結(jié)婚需要進(jìn)行登記才被視為合法婚姻,，因此,，夫妻雙方自大陸民政部門領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn)，而其他諸如訂婚,、舉行婚禮等時(shí)間點(diǎn)都不具備法律上的意義,。

對于后者，比較困擾,，在購房一系列的過程中到底哪個(gè)才是“購房”時(shí)間點(diǎn)?例如：在婚前簽了購房合同,，付了首期款，婚后才進(jìn)行按揭貸款,，并辦了《房產(chǎn)證》,，那哪個(gè)才是“購房時(shí)間點(diǎn)”?

有人認(rèn)為，鑒于房產(chǎn)在法律上屬于不動產(chǎn)的范疇,，而根據(jù)大陸相關(guān)法律的規(guī)定購房人真正獲得所購房屋所有權(quán)的時(shí)間點(diǎn)為辦理完房屋的過戶手續(xù),，取得《房產(chǎn)證》之日，因此,，認(rèn)為獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日為即為“購房”時(shí)間點(diǎn),。還有人認(rèn)為，判斷這一問題關(guān)鍵是看房價(jià)款是在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付,，還是婚后以共同財(cái)產(chǎn)支付的,。

實(shí)際上，上述觀點(diǎn)在理解“購買”這一概念時(shí)過于狹隘了,，因此由此得出的結(jié)論也有失偏頗,，考慮到購房的目的性以及購房整個(gè)過程的關(guān)聯(lián)性，應(yīng)當(dāng)以簽訂購房合同的時(shí)間為“購房”時(shí)間點(diǎn),，簽訂合同時(shí)最能反映“購房”這一行為的性質(zhì),。

(2)按揭購房過程中各方的法律關(guān)系如何?“共同還貸”如何補(bǔ)償對方?

婚前個(gè)人所購房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)已確定無疑，然而如果是婚后夫妻共同償還的貸款,，難道不會對房屋的所有權(quán)產(chǎn)生任何影響么?有人提出過這樣的觀點(diǎn)：在償還完所有銀行貸款前,，應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)權(quán)分時(shí)段分割為婚前婚后兩部分，婚前個(gè)人支付的房價(jià)款獲得相應(yīng)比例的婚前房產(chǎn)權(quán)益,，這屬其個(gè)人財(cái)產(chǎn);而婚后雙方共同償還銀行貸款獲得婚后房產(chǎn)權(quán)益,，這部分是夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。

在弄清楚這個(gè)問題之前,，應(yīng)當(dāng)先弄清按揭購房各方的法律關(guān)系，即購房人,、出賣人(如開發(fā)商)和貸款銀行三方的關(guān)系,。簡單地說,，購房者與開發(fā)商是房屋買賣關(guān)系,，而購房人與銀行則是房款借貸關(guān)系,。當(dāng)購房人與開放商簽訂了購房合同，并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù),、銀行將貸款金額劃入了開發(fā)商帳戶,，同時(shí)也辦理了房產(chǎn)證后，購房合同雙方都已經(jīng)履行完了合同義務(wù),，雙方已經(jīng)結(jié)束了購房合同的關(guān)系,。在此之后，購房人向償還銀行借款的行為,，屬于購房人與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債券債務(wù)行為,，并不影響所購房屋所有權(quán)的歸屬。

小編結(jié)語：如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款,，可以理解為是用夫妻共有的財(cái)產(chǎn)償還了一方的個(gè)人債務(wù),，因此，離婚時(shí)欠款的一方應(yīng)當(dāng)將夫妻所共同償還貸款的一半補(bǔ)償給另外一方,，這正如文章開頭所引用判例中法院最終的判決一樣,。關(guān)于婚前按揭房離婚的歸屬的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。