夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),，歸夫妻共同所有：(一)工資,、獎金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)(五)其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn),。

有下列情形之一的,，為夫妻一方的財產(chǎn)：

(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)

案情簡介：

小張與小李去年結(jié)了婚,，婚前,，雙方的父母各出資二十萬元買了一套房子作為小兩口結(jié)婚的住房，房產(chǎn)證登記的所有權(quán)人為小張,。結(jié)婚后,，小張和小李經(jīng)常為瑣事爭吵，婚姻感情發(fā)生破裂,，小張決定起訴離婚,，此時小李的父母心里面卻犯起了嘀咕，一旦女婿起訴離婚,，在財產(chǎn)分配上其資助購買的房屋的怎么辦,，如何分配,，現(xiàn)房產(chǎn)所有人登記為小張，小李如何主張自己的權(quán)利呢?

社會生活過程中,，子女結(jié)婚時能夠有足夠的資金購買住房的畢竟占很一少部分,，絕大多數(shù)年輕人都是依靠銀行貸款或者父母的資助購買住房，所以父母出資給子女購買房屋的情形經(jīng)常會有,，婚后夫妻雙方感情不錯,、白頭到老那是最好，萬一感情發(fā)生破裂,，離婚時父母資助所購買的房屋如何分配呢?

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(二)》第二十二條規(guī)定,，當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外。根據(jù)該條款可以看出,，法律已經(jīng)對本案情形作出了明確的約定,，即結(jié)婚前，父母出資為女子購置的房屋,，應(yīng)當認為系父母對子女的財產(chǎn)贈與，如沒有明確表示是贈與雙方的,，則屬于婚前個人財產(chǎn),，離婚時不列入共同財產(chǎn)進行分割。故由于房屋是小張和小李雙方的父母共同出資購買,，又沒有明確表示贈與雙方,，可認為是雙方父母對小張和小李的單方贈與，小張和小李可根據(jù)其各自出資的份額享有權(quán)利,，離婚時按出資份額進行分割,。

從本案的情況看，房屋所有權(quán)人登記在小張的名下,，如無相反證明應(yīng)當認為該房產(chǎn)屬小張所有,，小李在離婚時可憑其父母的出資憑據(jù)要求分割其所有的份額，但夫妻二人結(jié)婚時誰也沒考慮到其婚姻生活能走到今天這一步,，沒有留下任何有利的證明材料,。小李父母的擔心不無道理，如果小李認為其婚后所居住的房屋自己也出資二十萬元,，需要自己舉證證明,，如果小李舉證不能并且小張一方不承認的話，小李的請求很難得到法院的支持,。在此筆者提醒,，如婚前由婚姻雙方共同出資購買房屋的,，在辦理房產(chǎn)所有憑證時應(yīng)當屬夫妻雙方的名字，即在辦理所有權(quán)證的同時辦理共有權(quán)證,，以明示另一方的共有權(quán)利,。并且在出資買房時注意留下各自的交費憑據(jù)，必要時可以請公證部門或法律服務(wù)機構(gòu)予以公證或者見證,，以避免日后出現(xiàn)此項糾紛,。

網(wǎng)友咨詢：婚前購買的房產(chǎn)，離婚后如何分割

結(jié)婚之前,，男方家出首付買房,，房產(chǎn)證寫的女方名字，并讓女方寫了收據(jù),，收據(jù)上寫的是：今收到(男方父母)給(男方)購房款××萬元,，簽名是女方簽名。女方貸款,，然后兩人一起還,，婚后將房產(chǎn)證添加男方名字。請問此種情況離婚后,，房產(chǎn)如何分割?首付款是男方的嗎?然后還貸款算平分嗎?謝謝

婚姻幫律師解答：除非有特殊聲明,，目前處理這類問題只按產(chǎn)權(quán)證處理，如果房產(chǎn)證上最后有你倆的名字,，就是共同財產(chǎn),。辦理房產(chǎn)證時工作人員會問你分配比例，這套房產(chǎn)你們各占百分之多少,。最后分房子,，也是按房產(chǎn)證上的比例進行分割。

婚姻法第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償,。

理解：

適用這一條有五個前提：

1、婚前一方簽訂的房產(chǎn)買賣合同,，指以簽合同的時間為準而不是以取得房產(chǎn)證或預(yù)售登記的時間為準;如果合同上雙方均為簽約人則不適用;

2,、以個人財產(chǎn)支付首付款并貸款,，指以簽約人的個人財產(chǎn)支付首付款并以簽約人的名義貸款;如雙方均有款項會首付或共同貸款則不適用;

3、婚后以夫妻共同財產(chǎn)還貸,，如雙方對個人財產(chǎn)有約定并用一方的財產(chǎn)還貸則不適用;

4,、不動產(chǎn)登記為首付款支付一方名下，如登記為雙方名下或?qū)Ψ矫聞t不適用

5,、雙方?jīng)]有特殊約定;

小編結(jié)語：按照我國《婚姻法》中的規(guī)定,，除夫妻個人特有財產(chǎn)和夫妻另有約定外，夫妻雙方或一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財產(chǎn),，均歸夫妻雙方共同所有,。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第19條指出：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),。但當事人另有約定的除外,。”關(guān)于離婚婚前房產(chǎn)分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。