夏女士婚后發(fā)現(xiàn)與丈夫性格不和,實難相處，欲向法院起訴離婚,。目前夫妻二人居住的房屋是由夏女士婚前貸款單獨購買的,，至今仍有近10萬元貸款沒有還清。在婚前，雙方?jīng)]有做財產(chǎn)公證,。夏女士想問：如果起訴離婚,，對方是否有權(quán)利要求分割該套房產(chǎn)?

律師看法：按照我國《婚姻法》中的規(guī)定，除夫妻個人特有財產(chǎn)和夫妻另有約定外,，夫妻雙方或一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財產(chǎn),，均歸夫妻雙方共同所有。

對于夏女士提出的問題,，需要區(qū)分不同情況分別對待：

一,、該房產(chǎn)如果是以夏女士婚前個人財產(chǎn)購買，且一直用她的個人財產(chǎn)償還貸款的,，應視為她的個人財產(chǎn),，對方無權(quán)要求分割該房產(chǎn)，該房產(chǎn)的個人財產(chǎn)屬性不因夏女士與其丈夫結(jié)婚年限的長短發(fā)生變更,。所欠房屋貸款也只能屬于她的個人債務,，無權(quán)要求對方償還。

二,、如果該房產(chǎn)是夏女士在結(jié)婚前以個人財產(chǎn)購買,，但結(jié)婚后，是以夫妻共同財產(chǎn)償還購房貸款的,，則該部分還貸的價值自然轉(zhuǎn)化為房屋財產(chǎn)的一部分,，即該部分價值的房產(chǎn)應作為夫妻共同財產(chǎn)處理，對方有權(quán)利就該部分房屋價值要求分割,。

三,、如果該房產(chǎn)系夫妻雙方在婚前為結(jié)婚而用雙方的積蓄共同購買的，婚后使用夫妻共同財產(chǎn)償還貸款的,，則毫無疑問,，該房產(chǎn)是該夫妻的共同財產(chǎn)，對方完全有權(quán)利要求分割,。相應的,，未還清的貸款部分也應作為夫妻共同債務處理。

需要提醒的是,，一旦離婚雙方進行房產(chǎn)分割時,，不是以購買時的價值認定，房產(chǎn)分割的價值應以處置該房產(chǎn)時的市價為準,。若雙方意見不一的,，可視情況處置。

雙方主張房屋所有權(quán)的,，可采用競價的方法,，由出價高的一方取得該房屋的所有權(quán)，并給予對方相應數(shù)額的補償。

一方主張房屋所有權(quán)的,，可由評估機構(gòu)對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應給以另一方相應的補償，并相應分擔委托評估費用,。

雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，可申請將房屋予以拍賣，就拍賣所得價款進行分割,。

一方婚前購買登記在雙方名下的婚房離婚怎么分

網(wǎng)友咨詢：夫妻雙方在婚前戀愛期間,，男方出資購買婚房，但出于對女方的愛(或在女方的要求下)將房產(chǎn)證登記在雙方的名下,。男方婚前出資購買的上述婚房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)?離婚時這樣的房屋應該怎么分?

婚姻幫律師解答：夫妻一方婚前出資購置房屋,，房產(chǎn)證登記在雙方名下的，為夫妻雙方共同財產(chǎn),。夫妻雙方未約定按份共有的,，該房產(chǎn)可認定共同共有，但在離婚分割該房產(chǎn)時,，出資一方可適當多分,。

上述房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)是基于“不動產(chǎn)以登記為準”這一基本原則。

根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定,，不動產(chǎn)的權(quán)利歸屬,，應當通過登記向社會公眾公示，并以在房地產(chǎn)登記部門登記的為準,。上述房屋登記在夫妻雙方名下,，因此屬于夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)我國民法通則,，共有分為按份共有和共同共有,，因此如果夫妻雙方在房地產(chǎn)登記中約定了在該房產(chǎn)中的份額的，則在離婚分割該房產(chǎn)時按照約定的份額進行分割;雙方在房地產(chǎn)登記中未約定了在該房產(chǎn)中的份額的,，則該房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同共有財產(chǎn),，夫妻雙方對該房產(chǎn)擁有平等的權(quán)利。

當然,，從權(quán)利的來源來看,，夫妻雙方對于該房產(chǎn)所擁有的物權(quán)來源于夫妻一方在婚前購房時的出資，而該出資屬于出資一方的個人婚前財產(chǎn),，因此在分割該房產(chǎn)時應當考慮該因素對于出資一方予以多分。上海離婚律師王寅翼提醒,，法律并未明確規(guī)定對于出資一方應當多分的比例,，因此建議當事人遇到上述情況的，咨詢專業(yè)離婚律師，如何收集,、整理證據(jù)才能獲得更多的財產(chǎn)份額,。

小編結(jié)語：《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務,。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分,，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償,。”關(guān)于一方買房的婚前房產(chǎn)分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。