【案情】2006年3月,，方某因結(jié)婚需要在縣城購(gòu)買了一套住房，價(jià)值11萬(wàn)元,。同年10月,，方某與喬某(女)結(jié)婚,，婚后一直在該房居住。2010年7月,，由于雙方感情破裂,，喬某提出離婚，雙方對(duì)房屋屬方某婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)無(wú)異議,，但對(duì)房產(chǎn)在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分是否屬于夫妻同共財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生較大爭(zhēng)議,。方某認(rèn)為，房屋(離婚時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值為20萬(wàn)元)系其婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買,，屬其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，因此以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的孳息(房屋增值部分)自然而然地應(yīng)屬其個(gè)人所有。而喬某認(rèn)為,，對(duì)于房屋屬于方某的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)沒(méi)有異議,，但其增值是在二人婚姻存續(xù)期間產(chǎn)生的，故對(duì)增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

【分歧】 處理本案時(shí)存在三種不同意見(jiàn)： 第一種觀點(diǎn)認(rèn)為,，婚前房產(chǎn)婚后增值部分屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸方某個(gè)人所有,。從法律關(guān)系上說(shuō),，方某對(duì)房屋的所有屬于物權(quán)關(guān)系，婚前房產(chǎn)后增值部分應(yīng)當(dāng)定性為法定孳息,。根據(jù)《物權(quán)法》第一百一十六條第二條規(guī)定 “法定孳息,，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得;沒(méi)有約定或者約定不明確的,，按照交易習(xí)慣取得,。”現(xiàn)在沒(méi)有交易習(xí)慣，那么應(yīng)當(dāng)歸屬于財(cái)產(chǎn)所有人,。 第二種觀點(diǎn)認(rèn)為,，婚前房產(chǎn)婚后增值部分屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)?！痘橐龇ā返?7條和第18條的立法本意是婚前的財(cái)產(chǎn)歸屬個(gè)人,，而婚后的各種收益均屬于共同財(cái)產(chǎn)。法律沒(méi)有規(guī)定不是個(gè)人的都應(yīng)當(dāng)是共有的,。所以在婚后賣出婚前個(gè)人房產(chǎn)時(shí)的增值部分應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),，如果一概作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理,，是對(duì)夫妻之間可能的分工和其各自對(duì)家庭的貢獻(xiàn)的漠視,。 第三種觀點(diǎn)認(rèn)為，喬某是否有權(quán)分割房屋增值部分,，關(guān)鍵要看房屋增值的主要原因是什么?如果房屋增值是婚后雙方共同勞務(wù)導(dǎo)致的那么喬某有權(quán)要求分割增值部分收益,，如果房屋增值是純自然的原因,，與共同還貸或兩人的共同勞務(wù)無(wú)關(guān)，則喬某無(wú)權(quán)要求分割增值部分收益,。

【評(píng)析】 現(xiàn)行《婚姻法》第18條規(guī)定：“有下列情形之一的,，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn),。”《婚姻法》明確了夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的范圍,，即凡屬于夫妻一方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，一般來(lái)說(shuō)應(yīng)由其本人管理,、支配和處理,，在離婚時(shí)即歸其個(gè)人所有，不再分割?，F(xiàn)行《婚姻法》及相關(guān)司法解釋,，明確了婚前一方的財(cái)產(chǎn)歸其本人所有，否定了因婚姻關(guān)系存續(xù)到法定時(shí)間轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn),，有利于對(duì)一方婚前財(cái)產(chǎn)的保護(hù),，維護(hù)“一物一權(quán)”的基本原則。所以對(duì)于房屋屬于王某個(gè)人財(cái)產(chǎn)是毫無(wú)疑問(wèn)的,。 對(duì)婚前一方房屋增值收益的歸屬,，最高人民法院在1993年11月3日《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》中規(guī)定：婚后8年內(nèi)雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行過(guò)修繕、裝修,、原拆原建,，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有,，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額,，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方;進(jìn)行過(guò)擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理,。該司法解釋認(rèn)為,，一方對(duì)另一方婚前所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修,、原拆原建行為時(shí),，對(duì)于增值部分依法享有所有權(quán)。 是指從原物中所出之收益,，分為天然孳息和法定孳息兩種,。

我國(guó)學(xué)者對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)的孳息歸屬有不同的看法，有的學(xué)者認(rèn)為,，無(wú)論收益屬于天然孳息或法定孳息,，應(yīng)以雙方是否投入了時(shí)間和精力來(lái)區(qū)分，投入了的屬共同財(cái)產(chǎn),，沒(méi)有投入的仍屬個(gè)人財(cái)產(chǎn),。而有的又認(rèn)為,，在婚姻家庭法領(lǐng)域，由于夫妻共同財(cái)產(chǎn)制的限制,，婚前財(cái)產(chǎn)在婚后所生的孳息雖仍由原物所有人所有,，但這些孳息的所有權(quán)歸屬于夫妻雙方，而不是僅歸屬于原物所有人個(gè)人,。 對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)收益的歸屬, 不應(yīng)按收益的性質(zhì)來(lái)區(qū)別對(duì)待,，而應(yīng)按對(duì)收益取得是否承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)來(lái)劃分。對(duì)一方?jīng)]投入時(shí)間,、精力的收益如利息,、股權(quán)分紅等應(yīng)為個(gè)人財(cái)產(chǎn);對(duì)雙方都投入了時(shí)間、精力共同經(jīng)營(yíng),、管理后取得的收益則應(yīng)由雙方共同分享,。

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，不動(dòng)產(chǎn)房屋交換價(jià)值同時(shí)受人為和客觀因素的影響,。人為因素表現(xiàn)在夫妻雙方共同對(duì)房屋進(jìn)行的占有,、維護(hù)和裝修等，并排除他人對(duì)建筑物的非法侵害,，使房屋維持其一般使用價(jià)值并優(yōu)化,。客觀方面受國(guó)家宏觀政策的調(diào)整,、土地價(jià)格的變化和供求關(guān)系的制約,，房屋的價(jià)值得以變動(dòng)，給購(gòu)房人帶來(lái)了一定的收益預(yù)期,。盡管受到人為因素和客觀方面的影響,，房屋價(jià)值變動(dòng)的前提條件是房屋的完整健全存在。在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,，不論所居住的房產(chǎn)實(shí)際上屬于一方所有還是雙方共同共有,，夫妻雙方均以房屋所有人的意思對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行共同管理和維護(hù)。即使是一方婚前購(gòu)買的房產(chǎn),，婚后另一方共同居住,、維護(hù)、修繕,，表明其主觀是以房屋所有人參與房產(chǎn)的實(shí)際維護(hù)和經(jīng)營(yíng),，且對(duì)方對(duì)此明知并接受。因此在合法有效的婚姻關(guān)系尚未解除前,，夫妻雙方對(duì)共同居住的房產(chǎn)均投入了相當(dāng)?shù)臅r(shí)間,、精力共同經(jīng)營(yíng)和管理。對(duì)于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房產(chǎn)的增值收益孳息,，根據(jù)權(quán)利義務(wù)相一致，夫妻雙方均有獲得此收益的權(quán)利,，而不論增值產(chǎn)生的原因,。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)離婚后怎么分割

婚前幾年按揭買的房子，婚后共同還貸,，離婚后除了需要補(bǔ)償給對(duì)方婚后還貸部分財(cái)產(chǎn)的一半和相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)的增值金額,，房屋增值部分需不需要補(bǔ)償一半給對(duì)方

婚姻幫律師解答：

根據(jù)我國(guó)婚姻法 第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資,、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn),。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),，有平等的處理權(quán),。第十八條有下列情形之一的,，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn); (四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn),。 第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。沒(méi)有約定或約定不明確的,，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定,。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,，對(duì)雙方具有約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的,，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù),，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償,?；榍柏?cái)產(chǎn)屬于個(gè)人所有，離婚后,，應(yīng)當(dāng)先區(qū)分財(cái)產(chǎn)是否屬于共同財(cái)產(chǎn),，若是屬于共同財(cái)產(chǎn)，則雙方約定分配比例,，一般原則上是一人一半,。若確定了是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是不能要求分割的。

小編結(jié)語(yǔ)：婚前財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn),。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn),，不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，是有形財(cái)產(chǎn)還是無(wú)形財(cái)產(chǎn),，只要合法取得,，就依法受到法律保護(hù)。對(duì)于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，房產(chǎn)的增值收益孳息,，根據(jù)權(quán)利義務(wù)相一致，夫妻雙方均有獲得此收益的權(quán)利,，而不論增值產(chǎn)生的原因,。關(guān)于離婚婚前房產(chǎn)增值的分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。