一、基本案情

原告檀某與被告鞠某于2006年9月29日在北京登記結(jié)婚,。檀某系初婚,，鞠某系再婚(前妻去世)，婚后未生育子女,。由于工作關(guān)系,，檀某一直在黑龍江，鞠某一直在北京,，兩人只能在周末和節(jié)假日團(tuán)聚,。

鞠某與其前妻曾購買了位于崇文區(qū)望陶園房屋一套。與檀某結(jié)婚后,，2007年間為購置新房,，欲將望陶園房屋賣掉。于是檀某出資11萬元,，加上鞠某的住房公積金等存款,，鞠某將望陶園房屋貸款還清，以103萬元的價(jià)格賣掉了望陶園的房屋,，擬購買位于崇文區(qū)管村的房屋一套,。

2007年9月，鞠某交付定金10萬元,，對于此款項(xiàng)雙方均認(rèn)可為共同出資,，同年11月鞠某又交納了103萬元購房款，并將房屋過戶到自己名下,。該房由原告負(fù)責(zé)裝修,，并且原告為裝修投入了錢款。在訴訟期間,，經(jīng)房屋評估機(jī)構(gòu)評估管村房屋市場價(jià)為134萬元,。

2008年10月因雙方長期兩地分居導(dǎo)致感情不和，檀某向法院提起離婚訴訟請求,，并要求將管村房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以平均分割,。

被告鞠某辯稱，購買管村房屋支付的103萬元系已方出賣望陶園的房屋房款,，不同意分割管村房屋,，該房產(chǎn)增值部分應(yīng)按照出資比例分割。

二、法院審理

一審法院經(jīng)審理后認(rèn)為,，管村房屋系雙方婚后購買,，應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，該房產(chǎn)經(jīng)評估確定的升值部分因系依賴于共同房產(chǎn)而產(chǎn)生,，故也應(yīng)視為夫妻共同收益,。然而在房產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)合歷史來源,、各自出資以及相互經(jīng)濟(jì)往來等具體情況,，對其價(jià)值構(gòu)成予以析分、確認(rèn)和處理,。雖然檀某對于對償還貸款和購買房屋也曾參與出資,，但是考慮到鞠某對于房屋貢獻(xiàn)較大，并且考慮到雙方的實(shí)際工作地點(diǎn)及房屋使用情況,，將房屋判歸鞠某較為適宜,，由鞠某向檀某支付合理補(bǔ)償。對于其中的定金10萬元,，因雙方均認(rèn)可為共同出資,，法院予以確認(rèn)并平均分割。對于增值部分亦應(yīng)視為共同財(cái)產(chǎn)由雙方平均分割,。對于檀某出資的11萬元,，雖然是用于償還望陶園房屋貸款，但是其目的是為了購買管村房屋,，應(yīng)視為為管村房屋的出資,。原告主張?jiān)?1萬元系其婚前個(gè)人存款，并且在庭審中出具其工資收入證明及考慮到原被告雙方結(jié)婚時(shí)間及工資收入情況,，結(jié)合雙方分居兩地的事實(shí),，可以認(rèn)定該11萬元應(yīng)為檀某婚前個(gè)人收入。該筆款項(xiàng)應(yīng)計(jì)算至房屋折價(jià)款中,。

綜上,，法院判決管村房屋歸鞠某所有，鞠某給付檀某房屋補(bǔ)償款26.5萬元,。

一審判決以后,，鞠某不服，提起上訴,。二審法院駁回其上訴,，維持原判。

三,、法律分析

本案主要涉及對管村房屋財(cái)產(chǎn)分割問題。

首先，房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，原被告雙方均沒有爭議,。對于房屋增值部分，根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十七條及最高法院《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題解釋(二)》(以下簡稱《婚姻法司法解釋(一)》第十一條之規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”：(一)一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益......訴爭房屋的增值部系雙方購買房屋后因房屋增值而產(chǎn)生的收益,，根據(jù)該司法解釋應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對此亦沒有異議,。對于原告出資的11萬元,，雖然出資行為發(fā)生在婚后，但是考慮到雙方實(shí)際收入情況及結(jié)婚時(shí)間,，短時(shí)間內(nèi)很難積累如此大額的財(cái)產(chǎn),，而且雙方均表示婚后長期分居兩地，經(jīng)濟(jì)往來較少,，且被告對該筆費(fèi)用的性質(zhì)沒有提出異議,，因此對于該筆錢款認(rèn)定為原告婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并無不當(dāng)。

關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)如何處理的問題,，根據(jù)《婚姻法》第十七條第二款“夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn),，有平等的處理權(quán)”，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第8條之規(guī)定：夫妻共同財(cái)產(chǎn),，原則上均等分割,。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)來源等情況,，具體處理時(shí)也可以有所差別,，因此對于該房屋的處理，應(yīng)綜合考慮到其實(shí)際效用,、出資來源及平均公平等因素予以分割,。本案中，購買管村房屋的錢款其中的103萬元系被告出售其婚前房屋所得,，為其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不應(yīng)予以分割，同理,，原告的11萬元也系其婚前個(gè)人收入所得,，不應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。對于定金10萬元,，因雙方均認(rèn)可為共同出資,，故應(yīng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)平均分割。對于房屋增值部分,，因?yàn)橄祷楹笠怨餐?cái)產(chǎn)所得收益,，故亦應(yīng)作為共同財(cái)產(chǎn)處理,。另，考慮到原告對房屋出資較多且在北京工作,，被告一直居住在黑龍江,，從對房屋實(shí)際實(shí)際效用來考慮，歸被告所有更適宜,，故法院將房屋判決給被告所有,，由被告將原告的出資部分及房屋增值部分以補(bǔ)償款的形式給與原告。

綜上,，一,、二審法院的判決是正確的。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)分割

婚后賣掉婚前的房產(chǎn)買新房,，離婚如何分割財(cái)產(chǎn)

婚姻幫律師解答：

這個(gè)問題是婚姻法沒有明確規(guī)定的問題,，即將出臺的婚姻法解釋三將對此問題作出解釋。

但是,，在法院的判決中已經(jīng)有涉及這類問題的,，原則上如果能夠證明婚后財(cái)產(chǎn)是以婚前財(cái)產(chǎn)變賣款來購置的，那么屬于婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn),，只是財(cái)產(chǎn)的形式從婚前的個(gè)人存款轉(zhuǎn)變?yōu)榱擞行呜?cái)產(chǎn),，還是屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，性質(zhì)并未發(fā)生變化,。

但是,，這里存在一個(gè)極為困難的舉證問題，因?yàn)殄X款在法律上屬于非特定物,，證明你購房的首付款就是你變賣婚前房屋的的欠款,，這個(gè)證明難度是非常大的。

當(dāng)然如果你能證明那么你的B房屋則存在你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的部分,，如果你要保留則需要給對方共同還貸部分的補(bǔ)償,。

其實(shí)，即使不認(rèn)定為你對B方享有產(chǎn)權(quán),，你的婚前財(cái)產(chǎn)也視為債務(wù)關(guān)系,，你可以要求女方返還你支付的購房款200萬，如果女方無法支付,，可以她應(yīng)當(dāng)分割的房產(chǎn)價(jià)值部分抵消,，這樣你就可以優(yōu)先獲得房屋的產(chǎn)權(quán)了。這也是一個(gè)可行的途徑,。

你的問題涉及到婚姻法的一個(gè)盲點(diǎn)問題,，所以比較復(fù)雜，因此建議你最好帶上你的房產(chǎn)證,、合同復(fù)印件,，出資憑據(jù)等找律師詳細(xì)咨詢?yōu)楹谩?/p>

小編結(jié)語： 關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)如何處理的問題,，根據(jù)《婚姻法》第十七條第二款“夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”,，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第8條之規(guī)定：夫妻共同財(cái)產(chǎn),，原則上均等分割,。根據(jù)生產(chǎn),、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)來源等情況，具體處理時(shí)也可以有所差別,，因此對于該房屋的處理,，應(yīng)綜合考慮到其實(shí)際效用、出資來源及平均公平等因素予以分割,。關(guān)于一方婚前房產(chǎn)出售后再購房在離婚時(shí)如何分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。