【案情】

2006年3月，方某因結(jié)婚需要在縣城購買了一套住房,，價值11萬元,。同年10月，方某與喬某(女)結(jié)婚,，婚后一直在該房居住,。2010年7月，由于雙方感情破裂,，喬某提出離婚,，雙方對房屋屬方某婚前個人財產(chǎn)無異議，但對房產(chǎn)在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分是否屬于夫妻同共財產(chǎn)產(chǎn)生較大爭議,。方某認(rèn)為,，房屋(離婚時的市場價值為20萬元)系其婚前以個人財產(chǎn)購買，屬其婚前個人財產(chǎn),，因此以其個人財產(chǎn)產(chǎn)生的孳息(房屋增值部分)自然而然地應(yīng)屬其個人所有,。而喬某認(rèn)為，對于房屋屬于方某的婚前個人財產(chǎn)沒有異議,，但其增值是在二人婚姻存續(xù)期間產(chǎn)生的，故對增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),。

【分歧】

處理本案時存在三種不同意見：

第一種觀點(diǎn)認(rèn)為,，婚前房產(chǎn)婚后增值部分屬個人財產(chǎn)，歸方某個人所有,。從法律關(guān)系上說,，方某對房屋的所有屬于物權(quán)關(guān)系，婚前房產(chǎn)后增值部分應(yīng)當(dāng)定性為法定孳息,。根據(jù)《物權(quán)法》第一百一十六條第二條規(guī)定 “法定孳息,，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得;沒有約定或者約定不明確的,，按照交易習(xí)慣取得,。”現(xiàn)在沒有交易習(xí)慣，那么應(yīng)當(dāng)歸屬于財產(chǎn)所有人,。

第二種觀點(diǎn)認(rèn)為,，婚前房產(chǎn)婚后增值部分屬夫妻共有財產(chǎn)。《婚姻法》第17條和第18條的立法本意是婚前的財產(chǎn)歸屬個人,，而婚后的各種收益均屬于共同財產(chǎn),。法律沒有規(guī)定不是個人的都應(yīng)當(dāng)是共有的。所以在婚后賣出婚前個人房產(chǎn)時的增值部分應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn),，如果一概作為個人財產(chǎn)處理,，是對夫妻之間可能的分工和其各自對家庭的貢獻(xiàn)的漠視。

第三種觀點(diǎn)認(rèn)為,，喬某是否有權(quán)分割房屋增值部分,，關(guān)鍵要看房屋增值的主要原因是什么?如果房屋增值是婚后雙方共同勞務(wù)導(dǎo)致的那么喬某有權(quán)要求分割增值部分收益，如果房屋增值是純自然的原因,，與共同還貸或兩人的共同勞務(wù)無關(guān),，則喬某無權(quán)要求分割增值部分收益。

【評析】

現(xiàn)行《婚姻法》第18條規(guī)定：“有下列情形之一的,，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi),、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。”《婚姻法》明確了夫妻個人財產(chǎn)的范圍,，即凡屬于夫妻一方個人所有的財產(chǎn),，一般來說應(yīng)由其本人管理、支配和處理,，在離婚時即歸其個人所有,，不再分割。現(xiàn)行《婚姻法》及相關(guān)司法解釋,，明確了婚前一方的財產(chǎn)歸其本人所有,，否定了因婚姻關(guān)系存續(xù)到法定時間轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)，有利于對一方婚前財產(chǎn)的保護(hù),，維護(hù)“一物一權(quán)”的基本原則,。所以對于房屋屬于王某個人財產(chǎn)是毫無疑問的。

對婚前一方房屋增值收益的歸屬,，最高人民法院在1993年11月3日《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》中規(guī)定：婚后8年內(nèi)雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕,、裝修、原拆原建,，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的,，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額,，由房屋所有權(quán)人折價補(bǔ)償另一方;進(jìn)行過擴(kuò)建的,，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。該司法解釋認(rèn)為,，一方對另一方婚前所有的房屋進(jìn)行修繕,、裝修,、原拆原建行為時，對于增值部分依法享有所有權(quán),。

孳息是指從原物中所出之收益,，分為天然孳息和法定孳息兩種。我國學(xué)者對于婚前財產(chǎn)的孳息歸屬有不同的看法,，有的學(xué)者認(rèn)為,，無論收益屬于天然孳息或法定孳息，應(yīng)以雙方是否投入了時間和精力來區(qū)分,，投入了的屬共同財產(chǎn),，沒有投入的仍屬個人財產(chǎn)。而有的又認(rèn)為,，在婚姻家庭法領(lǐng)域,，由于夫妻共同財產(chǎn)制的限制，婚前財產(chǎn)在婚后所生的孳息雖仍由原物所有人所有,，但這些孳息的所有權(quán)歸屬于夫妻雙方,，而不是僅歸屬于原物所有人個人。

筆者認(rèn)為, 對婚前財產(chǎn)收益的歸屬, 不應(yīng)按收益的性質(zhì)來區(qū)別對待,，而應(yīng)按對收益取得是否承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)來劃分,。對一方?jīng)]投入時間、精力的收益如利息,、股權(quán)分紅等應(yīng)為個人財產(chǎn);對雙方都投入了時間,、精力共同經(jīng)營、管理后取得的收益則應(yīng)由雙方共同分享,。

綜上,，筆者認(rèn)為婚前房產(chǎn)婚后增值部分應(yīng)為夫妻共有財產(chǎn)。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)離婚后怎么分割

婚前幾年按揭買的房子,，婚后共同還貸,，離婚后除了需要補(bǔ)償給對方婚后還貸部分財產(chǎn)的一半和相對應(yīng)財產(chǎn)的增值金額，房屋增值部分需不需要補(bǔ)償一半給對方

婚姻幫律師解答：

根據(jù)我國婚姻法 第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金;(二)生產(chǎn),、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn),，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn),，有平等的處理權(quán),。第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi),、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn); (四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn),。 第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條,、第十八條的規(guī)定,。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力,。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的,，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的,，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償,。婚前財產(chǎn)屬于個人所有,，離婚后,，應(yīng)當(dāng)先區(qū)分財產(chǎn)是否屬于共同財產(chǎn)，若是屬于共同財產(chǎn),，則雙方約定分配比例,，一般原則上是一人一半。若確定了是個人財產(chǎn),，是不能要求分割的,。

小編結(jié)語：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，不動產(chǎn)房屋交換價值同時受人為和客觀因素的影響,。人為因素表現(xiàn)在夫妻雙方共同對房屋進(jìn)行的占有,、維護(hù)和裝修等，并排除他人對建筑物的非法侵害,，使房屋維持其一般使用價值并優(yōu)化,。客觀方面受國家宏觀政策的調(diào)整,、土地價格的變化和供求關(guān)系的制約,，房屋的價值得以變動，給購房人帶來了一定的收益預(yù)期,。盡管受到人為因素和客觀方面的影響,，房屋價值變動的前提條件是房屋的完整健全存在。在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,，不論所居住的房產(chǎn)實(shí)際上屬于一方所有還是雙方共同共有,，夫妻雙方均以房屋所有人的意思對房產(chǎn)進(jìn)行共同管理和維護(hù)。即使是一方婚前購買的房產(chǎn),，婚后另一方共同居住,、維護(hù),、修繕，表明其主觀是以房屋所有人參與房產(chǎn)的實(shí)際維護(hù)和經(jīng)營,，且對方對此明知并接受,。因此在合法有效的婚姻關(guān)系尚未解除前，夫妻雙方對共同居住的房產(chǎn)均投入了相當(dāng)?shù)臅r間,、精力共同經(jīng)營和管理,。對于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房產(chǎn)的增值收益孳息,，根據(jù)權(quán)利義務(wù)相一致,，夫妻雙方均有獲得此收益的權(quán)利，而不論增值產(chǎn)生的原因,。關(guān)于婚前房產(chǎn)增值離婚時的分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。