案情簡(jiǎn)介：
張先生和李女士都是80后小青年，熱戀時(shí),，他們與某房產(chǎn)公司簽訂了合同,，購置了價(jià)值200萬元的房產(chǎn)一套。由張先生父母給付首付款60萬元。嗣后,，倆人與銀行簽訂了貸款合同,，貸款150萬元，主貸人是張先生,。開發(fā)商交房后,，張先生與李女士入住該房，并將產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下,。至婚前止,，該房產(chǎn)還款賬戶已歸還本息22萬元。誰知婚后兩人經(jīng)常爭(zhēng)吵,，感情破裂,，張先生最終訴至法院，要求與李女士離婚并分割該房產(chǎn),。
法院首先查明的事實(shí)為該房究竟是誰出資購置及其出資的比例,。張先生提供其父親為支付首付款的付款憑證和往來資金明細(xì)。李女士主張自己父母出資20萬,，但當(dāng)時(shí)雙方正在籌備婚宴,，不可能讓張先生及其父母出具收條為由未能提供出資購房的相關(guān)證據(jù)。其次,，張先生主張其在父親公司打工,，并提供工資單和個(gè)稅證明。而李女士雖主張婚前婚后均曾在張先生父親公司工作并且收入不低,，但未能完整提供收入情況證明,。考慮到雙方戀愛至婚后感情破裂期間的收入情況以及將張先生及李女士的分別主張及各自提供的證據(jù)相比較,，法院認(rèn)為張先生的主張更接近客觀現(xiàn)實(shí),，證據(jù)證明力亦大于李女士。
綜上,，法院認(rèn)為本案系爭(zhēng)房屋的購置款來源主要是張先生的父親,，而婚后還貸的錢款可以認(rèn)定部分是張先生和李女士的共同財(cái)產(chǎn)。原,、被告婚后均有收入來源,，因此，婚后還貸的錢款可以認(rèn)定部分是來源于原,、被告共同財(cái)產(chǎn),。因此，法院根據(jù)原,、被告與置業(yè)公司之間購房合同和房屋產(chǎn)權(quán)登記在原,、被告名下的事實(shí),，確認(rèn)原、被告為該房屋的權(quán)利人,，但在分割時(shí)應(yīng)綜合考慮原,、被告在購置該房屋中各自的付出和雙方婚姻時(shí)間的長(zhǎng)短，故確認(rèn)房屋歸原告張先生所有并歸還剩余貸款,，被告李女士取得該房屋凈值的20%且自行解決住房,。
網(wǎng)友咨詢：婚前購買的房產(chǎn)，離婚后如何分割
結(jié)婚之前,，男方家出首付買房,，房產(chǎn)證寫的女方名字，并讓女方寫了收據(jù),，收據(jù)上寫的是：今收到(男方父母)給(男方)購房款××萬元,，簽名是女方簽名。女方貸款,，然后兩人一起還,，婚后將房產(chǎn)證添加男方名字。請(qǐng)問此種情況離婚后,，房產(chǎn)如何分割?首付款是男方的嗎?然后還貸款算平分嗎?謝謝
婚姻幫律師解答：除非有特殊聲明,，目前處理這類問題只按產(chǎn)權(quán)證處理，如果房產(chǎn)證上最后有你倆的名字,，就是共同財(cái)產(chǎn),。辦理房產(chǎn)證時(shí)工作人員會(huì)問你分配比例，這套房產(chǎn)你們各占百分之多少,。最后分房子,，也是按房產(chǎn)證上的比例進(jìn)行分割。
婚姻法第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
理解：
適用這一條有五個(gè)前提：
1,、婚前一方簽訂的房產(chǎn)買賣合同,，指以簽合同的時(shí)間為準(zhǔn)而不是以取得房產(chǎn)證或預(yù)售登記的時(shí)間為準(zhǔn);如果合同上雙方均為簽約人則不適用;
2,、以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并貸款，指以簽約人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并以簽約人的名義貸款;如雙方均有款項(xiàng)會(huì)首付或共同貸款則不適用;
3,、婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，如雙方對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)有約定并用一方的財(cái)產(chǎn)還貸則不適用;
4、不動(dòng)產(chǎn)登記為首付款支付一方名下,，如登記為雙方名下或?qū)Ψ矫聞t不適用
5,、雙方?jīng)]有特殊約定;
最新婚姻法司法解釋三有關(guān)房產(chǎn)的法條
第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。
由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。
我國婚姻法第十八條規(guī)定,，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi),、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn),。第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有,。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。但當(dāng)事人另有約定的除外,。”可見，我國婚姻法規(guī)定夫妻財(cái)產(chǎn)遵循的是有約定從約定,，無約定從法定,。
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。”
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。”
小編結(jié)語：判斷是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)的關(guān)鍵在于財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間系在結(jié)婚之前。如果財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前,，但婚后才實(shí)際占有該項(xiàng)財(cái)產(chǎn),，其性質(zhì)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。比如婚前夫妻一方接受繼承,，遺產(chǎn)在婚后才分割,，該遺產(chǎn)雖然是婚后所實(shí)際得到，但其所有權(quán)在婚前就已經(jīng)取得,，所以應(yīng)認(rèn)定為一方婚前財(cái)產(chǎn),。關(guān)于婚前房產(chǎn)分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
