一,、房產(chǎn)證上如果加上你的名字,，房子就屬于你們雙方的共同財(cái)產(chǎn)。
所以,，如果你男朋友同意的話,，將產(chǎn)權(quán)證變更為兩個(gè)人的名字是最佳的選擇。
二,、房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)有兩種情況：
1,、如果出售時(shí)房產(chǎn)證上只有你男朋友一個(gè)人的名字，一般情況下出售所得的價(jià)款也還是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，用這筆錢買的第二套房子當(dāng)然也屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。不過(guò)，如果你有證據(jù)證明買房子時(shí)你也有出資,，則出售房產(chǎn)所得價(jià)款你們雙方按照購(gòu)買時(shí)的出資額進(jìn)行分配,。因?yàn)榉靠钊~付清，所以不存在還貸的問題,。
2,、如果產(chǎn)證上加了你的名字，則屬于共同財(cái)產(chǎn),，用出售或拆遷所得價(jià)款買的第二套房子也就是共同財(cái)產(chǎn)了,。
最新婚姻法司法解釋三有關(guān)房產(chǎn)的法條
第七條 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。
由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外。
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。
網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)
新婚姻法 婚前房產(chǎn)
婚姻幫律師解答：
一,、房產(chǎn)證上如果加上你的名字，房子就屬于你們雙方的共同財(cái)產(chǎn),。
所以,，如果你男朋友同意的話，將產(chǎn)權(quán)證變更為兩個(gè)人的名字是最佳的選擇,。
二,、房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)有兩種情況：
1.如果出售時(shí)房產(chǎn)證上只有你男朋友一個(gè)人的名字，一般情況下出售所得的價(jià)款也還是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，用這筆錢買的第二套房子當(dāng)然也屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。不過(guò)，如果你有證據(jù)證明買房子時(shí)你也有出資,，則出售房產(chǎn)所得價(jià)款你們雙方按照購(gòu)買時(shí)的出資額進(jìn)行分配,。因?yàn)榉靠钊~付清，所以不存在還貸的問題,。
2.如果產(chǎn)證上加了你的名字,，則屬于共同財(cái)產(chǎn)，用出售或拆遷所得價(jià)款買的第二套房子也就是共同財(cái)產(chǎn)了,。
農(nóng)村婚前房產(chǎn)分割的問題
一,、婚前一方建造的房屋 對(duì)一方婚前建起的房屋，結(jié)婚后夫妻雙方共同居住使用的
如果雙方?jīng)]有相反的約定,，這樣的房屋由于是一方婚前所得,，屬于，只能判給婚前所屬的一方所有,。
二,、婚前一方建造，而建造房屋所欠的債務(wù)是夫妻結(jié)婚后用婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的
這樣的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得,，因而不能視為,，只能判給婚前所屬的一方所有。但是因建房所欠的債務(wù)用了婚后共同財(cái)產(chǎn)返還,，因此,，得到房子的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償房?jī)r(jià)的一半給另一方。
如果是建房的部分債務(wù)由婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的,，那么得到房子的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,。
三、一方家庭為子女結(jié)婚居住而建造的房屋,，在婚后由夫妻雙方共同居住的
按照《婚姻法解釋(二)》的規(guī)定,，這樣的房屋視為父母贈(zèng)與夫妻雙方的財(cái)產(chǎn),，分割時(shí)如果沒有特殊情況，雙方平分該房屋,。
四,、婚前男女雙方的家庭共同出資建造的房屋屬于夫妻共同所有
即夫妻雙方結(jié)婚前雙方家庭共同出資建造，建造該房的目的是為了男女雙方結(jié)婚后共同居住使用,，而男女雙方結(jié)婚后,，該房也確實(shí)歸夫妻雙方居住使用的，這樣的房屋視為夫妻雙方的家庭贈(zèng)與夫妻雙方的財(cái)產(chǎn),，屬于夫妻共有房屋,，離婚分割時(shí)，一般是對(duì)等分割,。
五,、婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒有明確給夫妻雙方的
男女雙方結(jié)婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒有分家析產(chǎn)的，婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒有明確給夫妻雙方的,這樣的房產(chǎn)屬于一方及其他家庭成員的共同房產(chǎn),，不能作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)予以分割,。
六、存續(xù)期間,，家庭建造或購(gòu)買并供全體家庭成員共同居住使用的
結(jié)婚后,，家庭建造或購(gòu)買的供全體家庭成員共同居住的房屋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其中有夫妻財(cái)產(chǎn)的相應(yīng)份額,，對(duì)屬于夫妻財(cái)產(chǎn)的部分可以進(jìn)行分割,，通常的做法是確認(rèn)每一個(gè)家庭成員應(yīng)獲得的財(cái)產(chǎn)份額，讓離開家庭的一方獲得與其財(cái)產(chǎn)份額相適應(yīng)的金錢補(bǔ)償,。需要指出的是,，如果在離婚案件中對(duì)各方應(yīng)得的房產(chǎn)份額不好確認(rèn)的，法院一般是先對(duì)其他財(cái)產(chǎn)先行分割,，對(duì)于房產(chǎn)的分割,，讓有關(guān)當(dāng)事人另外提起分家析產(chǎn)之訴。
小編結(jié)語(yǔ)：本文講了離婚農(nóng)村房產(chǎn)分割問題,，如果你是遇到了這方面問題,，建議大家先去咨詢專業(yè)的律師，確定房產(chǎn)的歸屬,、當(dāng)事人權(quán)利以及詳細(xì)的分割情況等等,，這樣就能做到針對(duì)性的收集證據(jù),，維護(hù)自己的合法權(quán)益,。如果是比較明確的也可以先與對(duì)方協(xié)商。關(guān)于農(nóng)村婚前房產(chǎn)分割問題的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
