婚前買房男方付首付
老高今年55歲，1999年,，他與小他20歲的小秋結(jié)婚,。結(jié)婚時(shí)，老高將自己在1998年首付27.2萬(wàn)元按揭購(gòu)買的商品房作為婚房,，夫妻兩人共同出錢將婚房裝修了一番并共同償還房貸,。婚后,，小秋生下一女,。不過(guò)畢竟夫妻兩人年齡相差太大，生活中漸漸疏遠(yuǎn),，時(shí)不時(shí)因瑣事吵架,。從2006年開(kāi)始，兩人分居,。2007年,，小秋曾向法院提出過(guò)離婚訴訟，但因?yàn)闆](méi)有提供分居證明而未獲離婚判決。
今年3月,，小秋感覺(jué)兩人的感情的確已經(jīng)破裂,，應(yīng)該結(jié)束這名存實(shí)亡的婚姻。因此,，小秋再次向法院提起離婚訴訟,，要求法院判決由自己撫養(yǎng)女兒并平分房產(chǎn)。
離婚房產(chǎn)分割成焦點(diǎn)
法院庭審時(shí),，老高表示,，自己同意與小秋離婚，女兒由小秋撫養(yǎng),，自己愿意支付生活費(fèi),，但房產(chǎn)是自己婚前按揭購(gòu)買的，房屋產(chǎn)權(quán)明確,，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),。小秋出資裝修并且?guī)椭€貸，不能改變房屋是其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),，小秋參與還貸的部分只能按照債務(wù)進(jìn)行分割,。
經(jīng)法庭調(diào)查，老高的房子購(gòu)買時(shí)首付27.2萬(wàn)元,，貸款19萬(wàn)元,，現(xiàn)在還有2萬(wàn)元貸款沒(méi)還，依照現(xiàn)在市場(chǎng)的價(jià)格,，老高的房產(chǎn)價(jià)值61.1萬(wàn)元,。
法院：女方有權(quán)享受房產(chǎn)增值部分
經(jīng)過(guò)審理，法院認(rèn)為,，該套房產(chǎn)是老高婚前交納首付款購(gòu)買,，雖然在婚后才取得房產(chǎn)證，但房屋所有權(quán)在其簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)就已經(jīng)確定下來(lái)了,，該房產(chǎn)不能因?yàn)槔细吆托∏锏碾x婚而變成兩人共有財(cái)產(chǎn),。婚后兩人一起償還債務(wù),，從1999年11月起共同償還了按揭款22萬(wàn)元,，老高應(yīng)將小秋承擔(dān)的債務(wù)部分歸還給小秋。
該套房屋雖然是老高婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，但兩人經(jīng)過(guò)共同裝修,，長(zhǎng)期適用，并共同承擔(dān)購(gòu)房債務(wù)支付按揭款,。隨著市場(chǎng)需求變化,，房屋增值,，正是因?yàn)榛榍敖患{首付款和婚后共同還貸才能保證房屋的增值,。根據(jù)自愿,、公平、等價(jià)有償,、誠(chéng)實(shí)信用的原則,，法院在分割時(shí)對(duì)首付款的增值部分按比例扣除，兩人還貸的金額按照增值比例進(jìn)行分割,，故小秋還能享受房屋增值部分金額8萬(wàn)元,。
故法院判決兩人離婚，房產(chǎn)歸老高所有,，但老高應(yīng)支付給小秋19萬(wàn)元抵償款,。
新婚姻法關(guān)于婚前房產(chǎn)的規(guī)定
一、房產(chǎn)證上如果加上你的名字,，房子就屬于你們雙方的共同財(cái)產(chǎn),。
所以，如果你男朋友同意的話,，將產(chǎn)權(quán)證變更為兩個(gè)人的名字是最佳的選擇,。
二、房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)有兩種情況：
1,、如果出售時(shí)房產(chǎn)證上只有你男朋友一個(gè)人的名字,，一般情況下出售所得的價(jià)款也還是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，用這筆錢買的第二套房子當(dāng)然也屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。不過(guò),，如果你有證據(jù)證明買房子時(shí)你也有出資，則出售房產(chǎn)所得價(jià)款你們雙方按照購(gòu)買時(shí)的出資額進(jìn)行分配,。因?yàn)榉靠钊~付清,，所以不存在還貸的問(wèn)題。
2,、如果產(chǎn)證上加了你的名字,，則屬于共同財(cái)產(chǎn)，用出售或拆遷所得價(jià)款買的第二套房子也就是共同財(cái)產(chǎn)了,。
網(wǎng)友咨詢：婚前財(cái)產(chǎn)離婚后如何分配
婚前財(cái)產(chǎn)離婚后如何分配…謝謝
婚姻幫律師解答：
根據(jù)我國(guó)婚姻法 第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎(jiǎng)金;
(二)生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)的收益;
(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),，有平等的處理權(quán),。
第十八條 有下列情形之一的,，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn),。
第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條,、第十八條的規(guī)定,。
夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力,。
夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的,，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的,，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償,。
婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人所有，離婚后,，應(yīng)當(dāng)先區(qū)分財(cái)產(chǎn)是否屬于共同財(cái)產(chǎn),，若是屬于共同財(cái)產(chǎn)，則雙方約定分配比例,，一般原則上是一人一半,。若確定了是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是不能要求分割的,。
最新婚姻法司法解釋三有關(guān)房產(chǎn)的法條
第七條 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外,。
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。
小編結(jié)語(yǔ)：房款全部是一方婚前支付，在這種情況下,，沒(méi)有多大爭(zhēng)議,，根據(jù)婚姻法的理論，應(yīng)屬于一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，屬個(gè)人所有，其增值部分,，系由個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)本身衍生而來(lái),，并非婚姻存續(xù)期間投資或經(jīng)營(yíng)所得，也不屬于共同財(cái)產(chǎn),，不參與分割,，但一旦出現(xiàn)糾紛，需要出具購(gòu)房合同,、發(fā)票等購(gòu)房手續(xù)證明婚前個(gè)人出資購(gòu)房的事實(shí),，如需進(jìn)一步證明，也可作個(gè)夫妻婚前財(cái)產(chǎn)公證,。關(guān)于婚前男方付首付婚后夫妻共同還貸離婚時(shí)怎么分的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。
