婚前房產(chǎn)產(chǎn)權歸屬

先買房再結婚,，這是許多年輕女孩結婚前都會提出的條件之一。然而,，11月16日出臺的《最高法院就婚姻法司法解釋征求意見》提出,，婚前個人首付和貸款的房子屬于個人所有，父母贈送房產(chǎn)屬于夫妻一方個人所有,。此意見引起廣泛熱議,。

土建技術員齊先生：這項解釋條款很合理。因為結婚前個人財產(chǎn)是私人所有,，不應該屬于共同財產(chǎn);房子是父母給的,，即使關系再密切，也不能混為一談;結婚以后兩人共同獲得的財產(chǎn),，包括房子,、車子或是存款，屬于雙方共同所有,，各自才有支配權,。

退休工人楊女士：原本結婚前我會讓兒子去做婚前財產(chǎn)公證，如果這項條款實行了,，我們能減少點手續(xù),。

中學教師李女士：這項條款雖然能夠完善之前的婚姻法，但是內容規(guī)定會引起很大的爭議,。按常理說,，男女結婚首先面對的就是房子問題，大多數(shù)是男方買好房子,，然后兩人結婚,。如果一旦離婚，根據(jù)婚齡分配所屬財產(chǎn),。但是這樣看來,，問題解釋條款顛覆了這樣的規(guī)矩，覺得不太合適,。

個體工商戶方女士：我認為,，男人養(yǎng)女人是天經(jīng)地義的事，多少年了就這樣傳下來的,。女方嫁給男方,，如果離了婚,，女方應該享受房產(chǎn)所有權，因為結婚了以后就成為一家人了,。如果是這樣規(guī)定,，恐怕以后的“恐婚族”會越來越多了。

已婚白領郭女士：以前,，夫妻雙方共同努力買房還是可以接受的,，但現(xiàn)在以誰付首付來決定房屋所有權，那誰還愿意共同承擔還貸的責任呢?

公務員鄭先生：我和女朋友剛剛領了結婚證,，對于個人財產(chǎn),，我們沒有公證，也沒有簽什么協(xié)議,。我覺得,，既然兩個人走到了一起，就û有必要分那ô清楚,。如果剛剛結婚,，就想著離婚時怎樣分財產(chǎn)，這樣的婚姻也沒什么意思,?；橐鍪且⒃谛湃蔚幕A上，這些條款對我作用不大,。

大學生于程程：我今年大四了,，馬上也面臨工作、結婚的問題,。我覺得,，這種婚前財產(chǎn)規(guī)定就像一把雙刃劍，有利也有弊?，F(xiàn)在的社會,，不再是單純的女人依靠男人吃飯生存，女人也都有屬于自己的事業(yè)和財產(chǎn),。

汽車銷售劉女士：我和男朋友明年結婚,，我們打算自己貸款買房。我希望結婚時的房子是我們夫妻兩人共有,，只能選擇先結婚后買房了,。

家電促銷員唐女士：如果房子完全是在婚前購買的，屬于個人財產(chǎn)也情有可原,。但是,，如果房子我也投資了，只因為首付不是我出的,，就不屬于房子所有人了,，那在婚姻中,，我投入在這個家里的一切算什么,，又有什么能保障我的利益呢?

退休干部常先生：這個條例會給所有的父母添加壓力的,。以前，只是家里有兒子的考慮著買房;現(xiàn)在,，這個條例出臺了,，家長是不是就會考慮到：萬一女兒離婚了，û有房子住怎ô辦啊?難道要家長再給女兒也買一套房嗎?

在校法律專業(yè)學生王磊：有些地方,，在情理上有點傷人,。比如意見稿第十二條規(guī)定：登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售,，第三人善意購買,、支付合理對價并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的,，人民法院不予支持,，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外?？墒?，就算是登記在一方名下的，也是雙方共有的,，如果一方擅自處理了還受法律保護,，讓另一方情何以堪?

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)

新婚姻法 婚前房產(chǎn)

婚姻幫律師解答：

一、房產(chǎn)證上如果加上你的名字,，房子就屬于你們雙方的共同財產(chǎn),。

所以，如果你男朋友同意的話,，將產(chǎn)權證變更為兩個人的名字是最佳的選擇,。

二、房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)有兩種情況：

1.如果出售時房產(chǎn)證上只有你男朋友一個人的名字,，一般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產(chǎn),，用這筆錢買的第二套房子當然也屬于他的個人財產(chǎn)。不過,，如果你有證據(jù)證明買房子時你也有出資,，則出售房產(chǎn)所得價款你們雙方按照購買時的出資額進行分配。因為房款全額付清,，所以不存在還貸的問題,。

2.如果產(chǎn)證上加了你的名字，則屬于共同財產(chǎn),，用出售或拆遷所得價款買的第二套房子也就是共同財產(chǎn)了,。

婚前財產(chǎn)離婚時的分割

畢業(yè)后,，林果果和大學男友小李登記結婚。在登記結婚前,，兩人看中了一套120萬元的房子,，因林果果家庭條件較好，于是出資了100萬,，小李拿出了 20萬,，直接交給了林果果。因買房子的錢大部分都是女方家出資的,，于是產(chǎn)權登記時寫的是林果果的名字,。裝修完房子后，兩人就登記結婚了,。

幾年后,，因為一系列原因，兩人的感情出現(xiàn)了危機,，強扭的瓜不甜,，沒過多久兩人準備離婚，可在房產(chǎn)分割上兩人發(fā)生了分歧,。“這套房子絕大部分是我出資的,，你的20萬也是你直接交給我的，算是贈與的,，所以這套房子是我一個人的,，離婚時不能作為共同財產(chǎn)分割。”林果果堅持,。“我直接拿給你的怎么算是我贈與呢?”小李反問,。

【說法】

如果登記一方不承認對方有出資行為，或是認定對方的出資屬于贈與行為的,，法院就很難支持未登記方的請求,，也就是說離婚時未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割財產(chǎn),，否則最后可能會人財兩空,。結合本案例，除非小李能證明自己的20萬元并不是贈與性質,，否則很難維護自己應得的權益,。

小編結語：《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn),，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn),。但當事人另有約定的除外。”可見,，我國婚姻法規(guī)定夫妻財產(chǎn)遵循的是有約定從約定,，無約定從法定。關于婚前房產(chǎn)歸屬以及分割的相關內容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關婚前常識的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。