婚前房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬

先買房再結(jié)婚,，這是許多年輕女孩結(jié)婚前都會(huì)提出的條件之一,。然而，11月16日出臺(tái)的《最高法院就婚姻法司法解釋征求意見(jiàn)》提出,，婚前個(gè)人首付和貸款的房子屬于個(gè)人所有,，父母贈(zèng)送房產(chǎn)屬于夫妻一方個(gè)人所有。此意見(jiàn)引起廣泛熱議,。

土建技術(shù)員齊先生：這項(xiàng)解釋條款很合理,。因?yàn)榻Y(jié)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)是私人所有，不應(yīng)該屬于共同財(cái)產(chǎn);房子是父母給的,，即使關(guān)系再密切，也不能混為一談;結(jié)婚以后兩人共同獲得的財(cái)產(chǎn),，包括房子,、車子或是存款，屬于雙方共同所有,，各自才有支配權(quán),。

退休工人楊女士：原本結(jié)婚前我會(huì)讓兒子去做婚前財(cái)產(chǎn)公證，如果這項(xiàng)條款實(shí)行了,，我們能減少點(diǎn)手續(xù),。

中學(xué)教師李女士：這項(xiàng)條款雖然能夠完善之前的婚姻法,，但是內(nèi)容規(guī)定會(huì)引起很大的爭(zhēng)議。按常理說(shuō),，男女結(jié)婚首先面對(duì)的就是房子問(wèn)題,，大多數(shù)是男方買好房子，然后兩人結(jié)婚,。如果一旦離婚,，根據(jù)婚齡分配所屬財(cái)產(chǎn)。但是這樣看來(lái),，問(wèn)題解釋條款顛覆了這樣的規(guī)矩,，覺(jué)得不太合適。

個(gè)體工商戶方女士：我認(rèn)為,，男人養(yǎng)女人是天經(jīng)地義的事,，多少年了就這樣傳下來(lái)的。女方嫁給男方,，如果離了婚,，女方應(yīng)該享受房產(chǎn)所有權(quán)，因?yàn)榻Y(jié)婚了以后就成為一家人了,。如果是這樣規(guī)定,，恐怕以后的“恐婚族”會(huì)越來(lái)越多了。

已婚白領(lǐng)郭女士：以前,，夫妻雙方共同努力買房還是可以接受的,，但現(xiàn)在以誰(shuí)付首付來(lái)決定房屋所有權(quán)，那誰(shuí)還愿意共同承擔(dān)還貸的責(zé)任呢?

公務(wù)員鄭先生：我和女朋友剛剛領(lǐng)了結(jié)婚證,，對(duì)于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，我們沒(méi)有公證，也沒(méi)有簽什么協(xié)議,。我覺(jué)得,，既然兩個(gè)人走到了一起，就û有必要分那ô清楚,。如果剛剛結(jié)婚,，就想著離婚時(shí)怎樣分財(cái)產(chǎn)，這樣的婚姻也沒(méi)什么意思,?；橐鍪且⒃谛湃蔚幕A(chǔ)上，這些條款對(duì)我作用不大,。

大學(xué)生于程程：我今年大四了,，馬上也面臨工作、結(jié)婚的問(wèn)題,。我覺(jué)得,，這種婚前財(cái)產(chǎn)規(guī)定就像一把雙刃劍,，有利也有弊。現(xiàn)在的社會(huì),，不再是單純的女人依靠男人吃飯生存,，女人也都有屬于自己的事業(yè)和財(cái)產(chǎn)。

汽車銷售劉女士：我和男朋友明年結(jié)婚,，我們打算自己貸款買房,。我希望結(jié)婚時(shí)的房子是我們夫妻兩人共有，只能選擇先結(jié)婚后買房了,。

家電促銷員唐女士：如果房子完全是在婚前購(gòu)買的,，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)也情有可原。但是,，如果房子我也投資了,，只因?yàn)槭赘恫皇俏页龅模筒粚儆诜孔铀腥肆?，那在婚姻中,，我投入在這個(gè)家里的一切算什么，又有什么能保障我的利益呢?

退休干部常先生：這個(gè)條例會(huì)給所有的父母添加壓力的,。以前,，只是家里有兒子的考慮著買房;現(xiàn)在，這個(gè)條例出臺(tái)了,，家長(zhǎng)是不是就會(huì)考慮到：萬(wàn)一女兒離婚了,，û有房子住怎ô辦啊?難道要家長(zhǎng)再給女兒也買一套房嗎?

在校法律專業(yè)學(xué)生王磊：有些地方，在情理上有點(diǎn)傷人,。比如意見(jiàn)稿第十二條規(guī)定：登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋,，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購(gòu)買,、支付合理對(duì)價(jià)并辦理登記手續(xù),，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持,，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外,。可是,，就算是登記在一方名下的,，也是雙方共有的，如果一方擅自處理了還受法律保護(hù),，讓另一方情何以堪?

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)

新婚姻法 婚前房產(chǎn)

婚姻幫律師解答：

一、房產(chǎn)證上如果加上你的名字,，房子就屬于你們雙方的共同財(cái)產(chǎn),。

所以,，如果你男朋友同意的話，將產(chǎn)權(quán)證變更為兩個(gè)人的名字是最佳的選擇,。

二,、房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)有兩種情況：

1.如果出售時(shí)房產(chǎn)證上只有你男朋友一個(gè)人的名字，一般情況下出售所得的價(jià)款也還是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，用這筆錢買的第二套房子當(dāng)然也屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。不過(guò)，如果你有證據(jù)證明買房子時(shí)你也有出資,，則出售房產(chǎn)所得價(jià)款你們雙方按照購(gòu)買時(shí)的出資額進(jìn)行分配,。因?yàn)榉靠钊~付清，所以不存在還貸的問(wèn)題,。

2.如果產(chǎn)證上加了你的名字,，則屬于共同財(cái)產(chǎn)，用出售或拆遷所得價(jià)款買的第二套房子也就是共同財(cái)產(chǎn)了,。

婚前財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)的分割

畢業(yè)后,，林果果和大學(xué)男友小李登記結(jié)婚。在登記結(jié)婚前,，兩人看中了一套120萬(wàn)元的房子,，因林果果家庭條件較好，于是出資了100萬(wàn),，小李拿出了 20萬(wàn),，直接交給了林果果。因買房子的錢大部分都是女方家出資的,，于是產(chǎn)權(quán)登記時(shí)寫的是林果果的名字,。裝修完房子后，兩人就登記結(jié)婚了,。

幾年后,，因?yàn)橐幌盗性颍瑑扇说母星槌霈F(xiàn)了危機(jī),，強(qiáng)扭的瓜不甜,，沒(méi)過(guò)多久兩人準(zhǔn)備離婚，可在房產(chǎn)分割上兩人發(fā)生了分歧,。“這套房子絕大部分是我出資的,，你的20萬(wàn)也是你直接交給我的，算是贈(zèng)與的,，所以這套房子是我一個(gè)人的,，離婚時(shí)不能作為共同財(cái)產(chǎn)分割。”林果果堅(jiān)持,。“我直接拿給你的怎么算是我贈(zèng)與呢?”小李反問(wèn),。

【說(shuō)法】

如果登記一方不承認(rèn)對(duì)方有出資行為,，或是認(rèn)定對(duì)方的出資屬于贈(zèng)與行為的，法院就很難支持未登記方的請(qǐng)求,，也就是說(shuō)離婚時(shí)未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈(zèng)與的,，才可能請(qǐng)求分割財(cái)產(chǎn)，否則最后可能會(huì)人財(cái)兩空,。結(jié)合本案例,，除非小李能證明自己的20萬(wàn)元并不是贈(zèng)與性質(zhì)，否則很難維護(hù)自己應(yīng)得的權(quán)益,。

小編結(jié)語(yǔ)：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外,。”可見(jiàn),，我國(guó)婚姻法規(guī)定夫妻財(cái)產(chǎn)遵循的是有約定從約定，無(wú)約定從法定,。關(guān)于婚前房產(chǎn)歸屬以及分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。