婚前父母贈(zèng)送的房產(chǎn)離婚時(shí)怎么分?

離婚咨詢：我結(jié)婚5年了，結(jié)婚前父母給我買了一套房屋,，現(xiàn)在如果離婚，對(duì)方是不是有權(quán)分割房產(chǎn)?《婚姻法》是怎么樣規(guī)定婚前房產(chǎn)歸屬的?

律師：根據(jù)我國(guó)《婚姻法》的相關(guān)法律規(guī)定，關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)問題,，尤其是計(jì)算夫妻共有財(cái)產(chǎn)部分,，以婚姻注冊(cè)登記日(即結(jié)婚證上的日期,，而不是結(jié)婚儀式舉行或訂婚的日期)和房屋產(chǎn)權(quán)所有證注冊(cè)日(即房產(chǎn)證上的日期,，而不是購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票的日期)為準(zhǔn)。

如果房屋產(chǎn)權(quán)注冊(cè)日在婚姻注冊(cè)登記日之后,，那么無論這所房子是否是你父母交納首付或按揭，只要房產(chǎn)證寫的是你的名字,，那么房子就是你們夫妻的共有財(cái)產(chǎn),，原則上是一人一半,。

如果這處房子在婚姻注冊(cè)登記日之前全部付清房款,，而房產(chǎn)證是你的名字，那么這所房子就算你的婚前財(cái)產(chǎn),，屬你一人所有，不能計(jì)入夫妻共有財(cái)產(chǎn);如果房子在婚姻登記日之前仍未付清房款并且在你們婚后仍然繼續(xù)按揭還貸的話,，那么就要以結(jié)婚注冊(cè)登記日為界線，之前的首付及按揭款視為你個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn),，之后的還款都要計(jì)入你們夫妻共有財(cái)產(chǎn),。

網(wǎng)友咨詢：婚前購(gòu)買的房產(chǎn)，離婚后如何分割

結(jié)婚之前,，男方家出首付買房,，房產(chǎn)證寫的女方名字,，并讓女方寫了收據(jù)，收據(jù)上寫的是：今收到(男方父母)給(男方)購(gòu)房款××萬元,，簽名是女方簽名。女方貸款,，然后兩人一起還，婚后將房產(chǎn)證添加男方名字,。請(qǐng)問此種情況離婚后,，房產(chǎn)如何分割?首付款是男方的嗎?然后還貸款算平分嗎?謝謝

婚姻幫律師解答：除非有特殊聲明,，目前處理這類問題只按產(chǎn)權(quán)證處理,，如果房產(chǎn)證上最后有你倆的名字,，就是共同財(cái)產(chǎn),。辦理房產(chǎn)證時(shí)工作人員會(huì)問你分配比例,，這套房產(chǎn)你們各占百分之多少,。最后分房子,，也是按房產(chǎn)證上的比例進(jìn)行分割。

婚姻法第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

理解：

適用這一條有五個(gè)前提：

1婚前一方簽訂的房產(chǎn)買賣合同,，指以簽合同的時(shí)間為準(zhǔn)而不是以取得房產(chǎn)證或預(yù)售登記的時(shí)間為準(zhǔn);如果合同上雙方均為簽約人則不適用;

2以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并貸款,，指以簽約人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并以簽約人的名義貸款;如雙方均有款項(xiàng)會(huì)首付或共同貸款則不適用;

3婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，如雙方對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)有約定并用一方的財(cái)產(chǎn)還貸則不適用;

4不動(dòng)產(chǎn)登記為首付款支付一方名下,，如登記為雙方名下或?qū)Ψ矫聞t不適用

5雙方?jīng)]有特殊約定;

案例：岳先生結(jié)婚后買了一套100萬元的房子,，因?yàn)榉e蓄不多，他的父母拿了30萬元給他們買房,，父母當(dāng)時(shí)也沒有說這筆錢是借還是送給他的?，F(xiàn)在岳先生和妻子鬧離婚了，女方要求對(duì)半分這套房子,。

律師解答：

關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。

當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。

這30萬元是在岳先生婚后給予的,，又沒有明確是借還是送，所以推定這筆錢是對(duì)岳先生夫妻二人的贈(zèng)予,，女方有權(quán)分得房子的一半,。

如果這30萬元是在岳先生婚前而不是婚后給的,，應(yīng)當(dāng)推定為這是對(duì)岳先生個(gè)人的贈(zèng)予,，屬于岳先生個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)先將這一部分減去，余額再作為共同財(cái)產(chǎn)分割,。如果岳先生與父母就這30萬元訂立過協(xié)議,，表明是向父母借款的話,，那么離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)先將這一部分劃出來作為其父母的財(cái)產(chǎn),，余額再作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。

此外，如果一方的父母出資買了房屋讓夫妻居住,，產(chǎn)證辦在自己子女一個(gè)人名下,，離婚時(shí)，由于房產(chǎn)是其父母出資購(gòu)買的,，夫妻并沒有出資，產(chǎn)證又是辦在一方名下,，從社會(huì)常理出發(fā)，推定為是父母對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)予,，而不是對(duì)夫妻二人的贈(zèng)予,，所以不能將其作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。

婚姻法司法解釋三有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定

第七條　婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

第十條　夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

小編結(jié)語：最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第19條指出：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。但當(dāng)事人另有約定的除外,。”婚前房產(chǎn)分割應(yīng)以新的司法解釋為準(zhǔn)。關(guān)于婚前父母贈(zèng)送的房產(chǎn)離婚時(shí)的分割問題的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。