一男子婚前買了一套商品房,，并辦理了首付和銀行按揭貸款?；楹髢赡贽k理離婚時(shí),，房屋價(jià)格已由原來的30萬上漲到60萬元。女方認(rèn)為,，除去首付和男方單獨(dú)還貸部分,，剩余房產(chǎn)價(jià)值應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)平均分割。日前,，塘沽法院開庭審理此案并一審判決,。文

法院審理查明：2003年，周浩在塘沽區(qū)花30萬元買了一套商品房,，首付15萬元,，銀行按揭貸款15萬元，并辦理了完整的產(chǎn)權(quán)手續(xù),。2004年5月,，周浩與陳娟結(jié)婚，婚后雙方共同償還銀行貸款。今年4月,，陳娟提出離婚,。經(jīng)有關(guān)部門估價(jià)，周浩的房產(chǎn)價(jià)值已達(dá)60萬元,。文章編輯:

談及房產(chǎn)分割問題時(shí),，陳娟主張將該房屋目前的價(jià)值減掉15萬元首付款及周浩獨(dú)自支付的7萬元貸款，剩余價(jià)值38萬元的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，周浩必須支付其19萬元的房款,。

周浩則認(rèn)為，該房產(chǎn)是自己的婚前個(gè)人所購,，不能轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。房產(chǎn)升值與陳娟無關(guān)，因此不同意分割,。

法院審理認(rèn)為,，此房屋為周浩婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因結(jié)婚而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。周浩和陳娟在婚后也沒有就該房屋的所有權(quán)達(dá)成新的約定,。當(dāng)婚姻關(guān)系不再存續(xù)時(shí)，陳娟擁有的權(quán)利僅是償還的購房貸款的原價(jià)及利息的返還,，而不能對(duì)婚前按揭房升值產(chǎn)生的孳息主張權(quán)利,。因此，法院駁回了陳娟的訴求,。(以上人名為化名)

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)離婚后怎么分割

婚前幾年按揭買的房子,，婚后共同還貸，離婚后除了需要補(bǔ)償給對(duì)方婚后還貸部分財(cái)產(chǎn)的一半和相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)的增值金額,，房屋增值部分需不需要補(bǔ)償一半給對(duì)方

婚姻幫律師解答：

根據(jù)我國婚姻法 第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有： 　　(一)工資、獎(jiǎng)金; 　　(二)生產(chǎn),、經(jīng)營的收益; 　　(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益; 　　(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外; 　　(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。 　　夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),，有平等的處理權(quán),。 　　第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)： 　　(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn); 　　(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi),、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用; 　　(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn); 　　(四)一方專用的生活用品; 　　(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn),。 　　第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。沒有約定或約定不明確的,，適用本法第十七條,、第十八條的規(guī)定。 　　夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,，對(duì)雙方具有約束力,。 　　夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù),，第三人知道該約定的,，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。 　　婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人所有,，離婚后,，應(yīng)當(dāng)先區(qū)分財(cái)產(chǎn)是否屬于共同財(cái)產(chǎn)，若是屬于共同財(cái)產(chǎn),，則雙方約定分配比例,，一般原則上是一人一半。若確定了是個(gè)人財(cái)產(chǎn),，是不能要求分割的,。

按揭房產(chǎn)離婚時(shí)如何分割

婚前按揭購房，婚后取得房產(chǎn)證,，如果只登記一方的名字,，是不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)?

有這樣一個(gè)案例：王女士和呂先生2004年結(jié)婚?；榍皡蜗壬园唇屹J款方式購房,，房款120萬元，個(gè)人首付40萬元,?；楹螅瑑扇斯餐€貸,。但房產(chǎn)證辦下來的時(shí)候只登記了呂先生的名字,。

2009年8月，夫妻雙方因感情破裂協(xié)議離婚,，關(guān)于如何分割房產(chǎn)兩人產(chǎn)生了矛盾,。呂先生認(rèn)為，既然是自己同開發(fā)商簽訂合同,，首付也是用自己個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付,，特別是房產(chǎn)證上登記為自己的名字，該項(xiàng)房產(chǎn)應(yīng)該是自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn);而劉女士認(rèn)為,，雖然房產(chǎn)證上登記是呂先生的名字,，但是房產(chǎn)證是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間才取得，自己也參與還貸，房產(chǎn)應(yīng)該屬于共同財(cái)產(chǎn),。

由于《婚姻法》和最高人民法院隨后頒布的兩個(gè)司法解釋并沒有對(duì)按揭購房這種情況明確規(guī)定,，地方法院有各自的處理原則，所以這個(gè)案例在不同的地域,，處理結(jié)果也大不相同,。

如果是在廣東或者上海，呂先生的主張很容易得到法院的支持,。廣東省高級(jí)人民法院在2006年針對(duì)婚姻糾紛專門出臺(tái)了指導(dǎo)意見：“一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,，房屋預(yù)售合同的買受人為該方且產(chǎn)權(quán)證登記在該方名下的，該房屋屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn),。另一方婚后參與清償貸款,，不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。 ”至于另一方對(duì)取得房產(chǎn)做出的貢獻(xiàn),，可以適當(dāng)補(bǔ)償,。上海市高級(jí)人民法院對(duì)此類問題的解答觀點(diǎn)同廣東省高級(jí)人民法院基本一致。這種情況下的房產(chǎn)證并不是證明房產(chǎn)所有權(quán)的唯一依據(jù),，但若有證明在結(jié)婚前雙方認(rèn)可房屋為共同財(cái)產(chǎn)的情況下出資的證據(jù),，比如簽有“約定房屋共有”的協(xié)議，雖然房產(chǎn)證上登記為一人,，房產(chǎn)仍屬于共同財(cái)產(chǎn),。

但如果是在河南，呂先生若想贏得訴訟就沒有那么輕松,，河南省高級(jí)人民法院在2003年民事審判指導(dǎo)意見中指出：“一方婚前借款或通過銀行按揭,、貸款購買的房屋，購房所欠債務(wù)主要是用婚后共同所得償還的,，視為夫妻共有財(cái)產(chǎn)”,。王女士勝訴的可能性更大。不過,，并不是婚后取得的房產(chǎn)證,，該房產(chǎn)就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。假設(shè)呂先生在婚前已經(jīng)支付全部120萬元房款,，或者在結(jié)婚前已經(jīng)償還所有按揭款,，婚后取得的房產(chǎn)證僅僅是為購房手續(xù)的完善，那么依據(jù)河南高院的指導(dǎo)意見,，該房產(chǎn)仍然屬于呂先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

小編結(jié)語：房產(chǎn)所有權(quán)的劃分直接牽涉到房屋增值部分利益的處理，實(shí)踐中處理該問題的差異很大,。所以,，為了減少爭議,，按揭房產(chǎn)的房產(chǎn)證上還是盡量登記夫妻雙方名字為宜。關(guān)于按揭房產(chǎn)離婚時(shí)如何分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。