根據(jù)新婚姻法規(guī)定，婚前個人貸款首付并登記在首付方名下的房產(chǎn),，即使婚后雙方共同償還貸款,，在分割財產(chǎn)時，該房產(chǎn)的所有權(quán)仍屬于登記方所有,。

婚姻法司法解釋三有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定

第七條　婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈與,，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

第十條　夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償,。

關(guān)于婚前房產(chǎn)的分配

1，不管婚前婚后,，如果由父母出資買的房,，登記在自己子女名下的，則認定為個人財產(chǎn),，不屬于夫妻共同財產(chǎn),。

2，婚前買的房子,，登記在自己名下的,，屬于個人財產(chǎn)，離婚時不進行分配,。

3,，婚前買的房子，婚后房子的升值部分與配偶無關(guān),。

4，婚前買的房子,，登記在自己名下的,，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應(yīng)考慮對方還貸部分進行補償,。

5,，男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉,，如果他的妻子想追回該房屋,，法院不予支持。

6,，婚后夫妻以共同財產(chǎn)參與購買一方父母房改房時,，離婚后該房子屬于一方個人財產(chǎn)，不參與財產(chǎn)分割,。

婚前房產(chǎn)的確認有兩個關(guān)鍵的時間點：

1,、“婚前”到“婚后”的時間點;

2、“購房”時間點，即什么時候開始視為購買房產(chǎn)成功,。

對于前者,，夫妻雙方自領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時間點，而其他諸如訂婚,、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義,。對于后者，比較困擾,，在購房一系列的過程中到底哪個才是“購房”時間點,，例如：在婚前簽了購房合同，付了首期款,，婚后才進行按揭貸款,，并辦了《房產(chǎn)證》，那哪個才是“購房時間點”鑒于房產(chǎn)在法律上屬于不動產(chǎn)的范疇,，而根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,，購房人真正獲得所購房屋所有權(quán)的時間點為辦理完房屋的過戶手續(xù)并取得《房產(chǎn)證》之日。

因此,，認為獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日為即為“購房”時間點,。判斷這一問題關(guān)鍵是看房價款是在婚前以個人財產(chǎn)支付，還是婚后以共同財產(chǎn)支付的,。實際上,，上述觀點在理解“購買”這一概念時過于狹隘了，因此由此得出的結(jié)論也有失偏頗,，考慮到購房的目的性以及購房整個過程的關(guān)聯(lián)性,，應(yīng)當(dāng)以簽訂購房合同的時間為“購房”時間點，簽訂合同時最能反映“購房”這一行為的性質(zhì),。

網(wǎng)友咨詢：婚前財產(chǎn)如何分割

請問;我在結(jié)婚之前買了一套房,，是用自己的錢買的，如果我和老公離婚了,，房子怎么分割?我可以在沒離婚的時候把這套房子增予給孩子嗎?如果我把房子再沒離婚的時候贈與給孩子,，老公有權(quán)分割房子嗎?如果把房子贈給孩子，孩子的妻子有權(quán)分割這套房子嗎?

婚姻幫律師解答：

第一,，婚前購買的房屋若登記在你一人名下,，屬于你的婚前個人財產(chǎn)，不因結(jié)婚而改變屬于個人財產(chǎn)的性質(zhì),。在離婚分割財產(chǎn)時,，仍按個人財產(chǎn)處理，你老公無權(quán)要求分割,。需要說明的是,，該房屋是否有按揭,。如果有按揭且婚后用夫妻共同財產(chǎn)進行還貸的，已歸還的貸款中屬于你老公清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)補償給對方,。 第二，沒離婚的時候贈與給兒子,，你老公仍無權(quán)要求分割,。 第三，贈與時兒子未婚的,，視為對兒子個人的贈與,。贈與時兒子已婚的，如果贈與合同中明確是贈與兒子一人的,，兒媳無法要求分割;如果沒有明確是贈與兒子一人的,，視為對夫妻雙方的贈與，兒媳有權(quán)要求分割,。

小編結(jié)語：通過上文的介紹,，相信大家對婚前房產(chǎn)的分割問題有了清楚的認識，希望婚姻幫的這篇文章對您能有所幫助,。更多婚前房產(chǎn)分割的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您提供專業(yè),、貼身,、便捷的婚姻法律服務(wù)。