根據(jù)新婚姻法規(guī)定，婚前個(gè)人貸款首付并登記在首付方名下的房產(chǎn),，即使婚后雙方共同償還貸款,，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房產(chǎn)的所有權(quán)仍屬于登記方所有,。

婚姻法司法解釋三有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定

第七條　婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

第十條　夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

關(guān)于婚前房產(chǎn)的分配

1，不管婚前婚后,，如果由父母出資買(mǎi)的房,，登記在自己子女名下的，則認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

2，婚前買(mǎi)的房子,，登記在自己名下的,，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不進(jìn)行分配,。

3,，婚前買(mǎi)的房子，婚后房子的升值部分與配偶無(wú)關(guān),。

4,，婚前買(mǎi)的房子，登記在自己名下的,，如果夫妻雙方共同還貸,，離婚時(shí)應(yīng)考慮對(duì)方還貸部分進(jìn)行補(bǔ)償。

5,，男方婚前買(mǎi)了房,，婚后他擅自將房子賣(mài)掉，如果他的妻子想追回該房屋,，法院不予支持,。

6，婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)參與購(gòu)買(mǎi)一方父母房改房時(shí),，離婚后該房子屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不參與財(cái)產(chǎn)分割。

婚前房產(chǎn)的確認(rèn)有兩個(gè)關(guān)鍵的時(shí)間點(diǎn)：

1,、“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn);

2,、“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn)，即什么時(shí)候開(kāi)始視為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)成功,。

對(duì)于前者,，夫妻雙方自領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn)，而其他諸如訂婚,、舉行婚禮等時(shí)間點(diǎn)都不具備法律上的意義,。對(duì)于后者,，比較困擾，在購(gòu)房一系列的過(guò)程中到底哪個(gè)才是“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn),，例如：在婚前簽了購(gòu)房合同,，付了首期款，婚后才進(jìn)行按揭貸款,，并辦了《房產(chǎn)證》,，那哪個(gè)才是“購(gòu)房時(shí)間點(diǎn)”鑒于房產(chǎn)在法律上屬于不動(dòng)產(chǎn)的范疇，而根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,，購(gòu)房人真正獲得所購(gòu)房屋所有權(quán)的時(shí)間點(diǎn)為辦理完房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)并取得《房產(chǎn)證》之日,。

因此，認(rèn)為獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日為即為“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn),。判斷這一問(wèn)題關(guān)鍵是看房?jī)r(jià)款是在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付，還是婚后以共同財(cái)產(chǎn)支付的,。實(shí)際上,，上述觀點(diǎn)在理解“購(gòu)買(mǎi)”這一概念時(shí)過(guò)于狹隘了，因此由此得出的結(jié)論也有失偏頗,，考慮到購(gòu)房的目的性以及購(gòu)房整個(gè)過(guò)程的關(guān)聯(lián)性,，應(yīng)當(dāng)以簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間為“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn)，簽訂合同時(shí)最能反映“購(gòu)房”這一行為的性質(zhì),。

網(wǎng)友咨詢(xún)：婚前財(cái)產(chǎn)如何分割

請(qǐng)問(wèn);我在結(jié)婚之前買(mǎi)了一套房,，是用自己的錢(qián)買(mǎi)的，如果我和老公離婚了,，房子怎么分割?我可以在沒(méi)離婚的時(shí)候把這套房子增予給孩子嗎?如果我把房子再?zèng)]離婚的時(shí)候贈(zèng)與給孩子,，老公有權(quán)分割房子嗎?如果把房子贈(zèng)給孩子，孩子的妻子有權(quán)分割這套房子嗎?

婚姻幫律師解答：

第一,，婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋若登記在你一人名下,，屬于你的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因結(jié)婚而改變屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),。在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，仍按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理，你老公無(wú)權(quán)要求分割,。需要說(shuō)明的是,，該房屋是否有按揭。如果有按揭且婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸的,，已歸還的貸款中屬于你老公清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)補(bǔ)償給對(duì)方。 第二,，沒(méi)離婚的時(shí)候贈(zèng)與給兒子,，你老公仍無(wú)權(quán)要求分割,。 第三，贈(zèng)與時(shí)兒子未婚的,，視為對(duì)兒子個(gè)人的贈(zèng)與,。贈(zèng)與時(shí)兒子已婚的，如果贈(zèng)與合同中明確是贈(zèng)與兒子一人的,，兒媳無(wú)法要求分割;如果沒(méi)有明確是贈(zèng)與兒子一人的,，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，兒媳有權(quán)要求分割,。

小編結(jié)語(yǔ)：通過(guò)上文的介紹,，相信大家對(duì)婚前房產(chǎn)的分割問(wèn)題有了清楚的認(rèn)識(shí)，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您能有所幫助,。更多婚前房產(chǎn)分割的法律問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線(xiàn)：4006-520-255，我們有最專(zhuān)業(yè)的婚姻家庭律師為您提供專(zhuān)業(yè),、貼身,、便捷的婚姻法律服務(wù)。