一、強烈建議去作婚前房產(chǎn)公證的情況：
1.婚前,，一方出資購房,，對方不出資，但購房合同,、交款發(fā)票等手續(xù)全在對方名下的,。
2.婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購房的。
3.公證為共同財產(chǎn)的,，可以寫明各自占有整個房產(chǎn)的比例,，可以各占50%，也可以根據(jù)出資比例確定,。
二,、沒有必要去作婚前房產(chǎn)公證的情況：
1.婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的。
現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財產(chǎn)永遠是夫妻一方的個人財產(chǎn),，不會因結(jié)婚達到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn),。
2.婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn),。
這種情況下房子在誰名下就是誰的財產(chǎn),，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產(chǎn)，不能分割,。
3.婚前已經(jīng)交付了全部房款,，婚后才能拿到房產(chǎn)證的。
這種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來界定房產(chǎn)的歸屬,。
4.婚前按揭購房,，已辦理了貸款手續(xù)，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的,。
這種情況下,，房產(chǎn)是婚前個人財產(chǎn)，但婚后所還貸部分是夫妻共同財產(chǎn),，應(yīng)補償給對方一半,，要注意的是,，補償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢，它僅限于本錢,，并不包括房屋升值部分,。
三、婚前房產(chǎn)公證流程是怎樣的
(一)當(dāng)事人準(zhǔn)備材料,。應(yīng)攜帶以下資料：
1,、個人的身份證明，如身份證,、戶口簿等,。
2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明,，如房產(chǎn)證,、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。
3,、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書,。
關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后,，再在公證員面前簽字,。
(二)親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后,，雙方必須親自到公證處提出公證申請,，填寫公證的申請表格。
關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證,，是不會被受理的,。
(三)公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后,，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容,、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo),，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后,，在筆錄上簽字確認。
關(guān)鍵提示：當(dāng)事人應(yīng)如實回答公證員的提問,，公證員也會告訴當(dāng)事人簽訂財產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果,。
(四)在公證人核對完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名,。
關(guān)鍵提示：至此,，財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢，當(dāng)事人可于規(guī)定期限日憑收費單據(jù)來領(lǐng)取公證書,。
網(wǎng)友咨詢：如何做婚前房產(chǎn)公證
我和男朋友準(zhǔn)備買套房子,，首付是我們家出.貸款是他一個人貸款.我們決定房產(chǎn)證上寫他的名字,，不寫兩個人的名字。另外我還想問,，北京這邊哪里能做財產(chǎn)公證呢?還是必須到區(qū)里?我們買的房子是昌平區(qū)的,，但是我男朋友的戶口是東城區(qū)的.
婚姻幫律師解答：
1、如果沒有結(jié)婚的話,，房產(chǎn)的所有權(quán)應(yīng)該是你男朋友的婚前個人財產(chǎn),。你們家出的首付款是債權(quán)關(guān)系，與房產(chǎn)所與權(quán)沒有關(guān)系,。
2,、如果做婚前財產(chǎn)公證，可以公證你們兩個人對這套房子各一半的財產(chǎn),。這應(yīng)該是你男朋友贈與你該房產(chǎn)一半的產(chǎn)權(quán)。
3,、做這個婚前財產(chǎn)公證 不需要等到房產(chǎn)證到手才到公證機關(guān)公證,。
4、應(yīng)該在房產(chǎn)所在地的公證處公證,，即昌平區(qū)公證處,。
小編結(jié)語：通過上文的介紹，我們可以看出并不是所有的婚前房產(chǎn)都需要辦理公證,，在遇到婚前房產(chǎn)的問題時可以咨詢專業(yè)的律師,。關(guān)于婚前房產(chǎn)公證的問題就介紹到這里，希望婚姻幫的這篇文章對您能有所幫助,。更多婚前房產(chǎn)公證的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您提供專業(yè),、貼身,、便捷的婚姻法律服務(wù)。
