【案例】

2012年,，董女士與相戀兩年的徐先生喜結(jié)連理，由于徐先生家經(jīng)濟(jì)條件一般,，董女士的父母便為女兒女婿提供首付買了一套商品房,，由董女士與徐先生自己還貸。購(gòu)買時(shí),，房屋登記在董女士名下,，現(xiàn)在徐先生與董女士的婚姻亮起了紅燈，正在鬧離婚,，雙方為房產(chǎn)分割的事情爭(zhēng)執(zhí)不下?

【分析】

此問(wèn)題涉及到父母為夫妻雙方出資購(gòu)房,，產(chǎn)權(quán)登記在出資方的子女名下離婚時(shí)如何分割的問(wèn)題?首先這套房產(chǎn)是董女士的父母在董女士結(jié)婚前為雙方購(gòu)置的，同時(shí)此房產(chǎn)登記在董女士一人名下,，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,，該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與?；楹?，董女士與徐先生用共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸，并不能因此認(rèn)定為房產(chǎn)即為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，對(duì)于此部分的還貸,，董女士應(yīng)當(dāng)將二人共同償還銀行貸款數(shù)額的一半歸還給徐先生。剩余的貸款為董女士的個(gè)人債務(wù),。因此,，此房產(chǎn)應(yīng)該認(rèn)定為董女士的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

婚前房產(chǎn)的確認(rèn)有兩個(gè)關(guān)鍵的時(shí)間點(diǎn)：

1、“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn);

2,、“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn),，即什么時(shí)候開始視為購(gòu)買房產(chǎn)成功。

對(duì)于前者,，夫妻雙方自領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn),，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時(shí)間點(diǎn)都不具備法律上的意義,。對(duì)于后者,，比較困擾，在購(gòu)房一系列的過(guò)程中到底哪個(gè)才是“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn),，例如：在婚前簽了購(gòu)房合同,，付了首期款，婚后才進(jìn)行按揭貸款,，并辦了《房產(chǎn)證》,，那哪個(gè)才是“購(gòu)房時(shí)間點(diǎn)”鑒于房產(chǎn)在法律上屬于不動(dòng)產(chǎn)的范疇，而根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,，購(gòu)房人真正獲得所購(gòu)房屋所有權(quán)的時(shí)間點(diǎn)為辦理完房屋的過(guò)戶手續(xù)并取得《房產(chǎn)證》之日,。

因此，認(rèn)為獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日為即為“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn),。判斷這一問(wèn)題關(guān)鍵是看房?jī)r(jià)款是在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付,，還是婚后以共同財(cái)產(chǎn)支付的。實(shí)際上,，上述觀點(diǎn)在理解“購(gòu)買”這一概念時(shí)過(guò)于狹隘了,，因此由此得出的結(jié)論也有失偏頗，考慮到購(gòu)房的目的性以及購(gòu)房整個(gè)過(guò)程的關(guān)聯(lián)性,，應(yīng)當(dāng)以簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間為“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn),，簽訂合同時(shí)最能反映“購(gòu)房”這一行為的性質(zhì)。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)

婚前按揭的房子,，父母付的首付,，按揭也是父母付的。房子是自己孩子的名字,。孩子結(jié)婚后,，再由父母繼續(xù)付月供。如果今后離婚,，房子是自己孩子的,，還是屬于夫妻雙方的?

婚姻幫律師解答：

房產(chǎn)屬于您的孩子自己一人，不是夫妻雙方的依據(jù)：婚姻法司法解釋二第二十二條 當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。即便是婚后購(gòu)買,，根據(jù)婚姻法司法解釋三第七條 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

小編結(jié)語(yǔ)：離婚房產(chǎn)的分割是很重要的,，如果分不清楚是婚前還是婚后財(cái)產(chǎn)，很容易產(chǎn)生糾紛,。關(guān)于婚前婚后財(cái)產(chǎn)的界定就介紹到這里,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您能有所幫助。更多協(xié)議離婚相關(guān)法律問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您提供專業(yè)、貼身,、便捷的婚姻法律服務(wù),。