房產(chǎn)證更名如何辦理：
房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本,，房產(chǎn)證,。
如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點,，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約,，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：
如果不滿五年面積小于等于144的話,，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導(dǎo)價與原始購房價的差額）,，契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%,，個稅是1%,。其他的都是小費用了。
房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實現(xiàn),，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：
一,、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明,。
二,、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,，二是法定繼承,。
需要提交的材料有:
1、被繼承人死亡證明；
2,、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證,；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件,；
4,、繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,，因此暫不予采納),。
三、辦理房屋過戶登記,，申請人是繼承人或者受遺贈人,。
申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件),、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件),、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
四,、遺贈和法定繼承,、遺囑繼承不同，需要支付稅收,。
房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用：
辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生,，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費:
1,、繼承權(quán)公證費用,；
繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200元,。
2、房地產(chǎn)價值評估費用,；
根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算：
房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3,、房地產(chǎn)繼承過戶稅費；
由房屋評估價0.05%的合同印花稅,、100元的登記費,、5元的權(quán)證印花稅組成。
4,、契稅,；
法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅,，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地,、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。
如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權(quán)證印花稅=25605元,，費用可觀,，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。
但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的,，一般可以免掉評估費用,、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元,，這樣費用就大大的節(jié)省了,。
夫妻之間房產(chǎn)過戶的情形有：
(一)婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房產(chǎn)過戶：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，無論是約定一方婚前房產(chǎn)歸另一方所有,，還是約定雙方面婚內(nèi)房產(chǎn)歸一方所有的,，都屬于房產(chǎn)的贈與，應(yīng)當(dāng)先辦理贈與公證書再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),。
應(yīng)注意的是,，在現(xiàn)實生活中，對于婚內(nèi)的取得的房產(chǎn)在申請登記時多由夫妻中的一方提出申請而非雙方共同申請,，所以對于以夫或妻一方名義登記的房產(chǎn)而實際屬于夫妻共有的,，應(yīng)當(dāng)由夫妻兩人共同向房產(chǎn)登記機關(guān)申請，并提交夫妻雙方的有效身份證件,、婚姻關(guān)系證明,。
(二)因解除婚姻關(guān)系而發(fā)生的房產(chǎn)過戶：夫妻之間解除婚姻關(guān)系的途徑有：雙方到民政部門申請辦理離婚手續(xù)，就子女撫養(yǎng),、財產(chǎn)分割等問題達成協(xié)議后,，領(lǐng)取離婚證書;協(xié)議不成的，可以向人民法院提出離婚請求,，由法院調(diào)解或判決解除婚姻關(guān)系,。
因夫妻解除婚姻關(guān)系而引起房產(chǎn)過戶的，應(yīng)提供民政部門頒發(fā)的離婚證書以及離婚財產(chǎn)分割協(xié)議書,，由雙方共同申請辦理;向法院提出離婚請求的,，可由獲得房產(chǎn)的一方憑已生效的法律文書直接辦理。
網(wǎng)友咨詢一：繼承房子要交稅嗎,？
繼承房子要交稅嗎,？
問題補充：如果要有哪些？有多少（重不重的稅）
婚姻幫律師解答：
房地產(chǎn)繼承稅費計算方法： 1,、繼承權(quán)公證費用;繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,，最低不低于200 元。 2,、房地產(chǎn)價值評估費用,；根據(jù)滬價房（1996）第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算,， 房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1 3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費,。由房屋評估價0.05%的合同印花稅,、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成,。 4,、契稅。法定繼承人繼承房地產(chǎn),，免契稅,，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,，需要繳納契稅1.5%,。 如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費用 2萬元的公證費用 500元合同印花稅 100元的登記費 5元的權(quán)證印花稅=25605元,，費用可觀,，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的,，一般可以免掉評估費用,、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元,，這樣費用就大大的節(jié)省了,。
小編結(jié)語：在現(xiàn)實生活中，對于婚內(nèi)取得的房產(chǎn)在申請登記時多由夫妻中的一方提出申請而非雙方共同申請,，所以對于以夫或妻一方名義登記的房產(chǎn)而實際屬于夫妻共有的,，應(yīng)當(dāng)由夫妻兩人共同向房產(chǎn)登記機關(guān)申請，并提交夫妻雙方的有效身份證件,、婚姻關(guān)系證明,。有關(guān)房產(chǎn)繼承的相關(guān)問題就介紹到這里，更多有房產(chǎn)繼承中房產(chǎn)證更名的法律問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
