房產(chǎn)證更名如何辦理：
房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本,，房產(chǎn)證,。
如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點,，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約,，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：
如果不滿五年面積小于等于144的話,，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額）,，契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的,，第二套住房的話就是2%，個稅是1%,。其他的都是小費用了,。
房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：
一,、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,，辦理死亡證明。
二,、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承,。
需要提交的材料有:
1,、被繼承人死亡證明；
2,、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證,；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件,；
4,、繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,，因此暫不予采納),。
三、辦理房屋過戶登記,，申請人是繼承人或者受遺贈人,。
申請人應當向登記機構提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件),、房地產(chǎn)權證書(原件),、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
四,、遺贈和法定繼承,、遺囑繼承不同，需要支付稅收,。
房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用：
辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生,，主要是房地產(chǎn)繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費:
1,、繼承權公證費用,；
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200元。
2,、房地產(chǎn)價值評估費用,；
根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算：
房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費,；
由房屋評估價0.05%的合同印花稅,、100元的登記費、5元的權證印花稅組成,。
4,、契稅；
法定繼承人繼承房地產(chǎn),，免契稅,，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%,。
如一套100萬的房子辦理繼承過戶,，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀,，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下,。
但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用,、而且公證費用如果只公證簽名的,，僅需要數(shù)百元，這樣費用就大大的節(jié)省了,。
夫妻之間房產(chǎn)過戶的情形有：
(一)婚姻關系存續(xù)期間的房產(chǎn)過戶：夫妻在婚姻關系存續(xù)期間,，無論是約定一方婚前房產(chǎn)歸另一方所有，還是約定雙方面婚內(nèi)房產(chǎn)歸一方所有的,，都屬于房產(chǎn)的贈與,，應當先辦理贈與公證書再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
應注意的是,，在現(xiàn)實生活中，對于婚內(nèi)的取得的房產(chǎn)在申請登記時多由夫妻中的一方提出申請而非雙方共同申請,，所以對于以夫或妻一方名義登記的房產(chǎn)而實際屬于夫妻共有的,，應當由夫妻兩人共同向房產(chǎn)登記機關申請，并提交夫妻雙方的有效身份證件,、婚姻關系證明,。
(二)因解除婚姻關系而發(fā)生的房產(chǎn)過戶：夫妻之間解除婚姻關系的途徑有：雙方到民政部門申請辦理離婚手續(xù)，就子女撫養(yǎng),、財產(chǎn)分割等問題達成協(xié)議后,，領取離婚證書;協(xié)議不成的，可以向人民法院提出離婚請求，由法院調(diào)解或判決解除婚姻關系,。
因夫妻解除婚姻關系而引起房產(chǎn)過戶的,，應提供民政部門頒發(fā)的離婚證書以及離婚財產(chǎn)分割協(xié)議書，由雙方共同申請辦理;向法院提出離婚請求的,，可由獲得房產(chǎn)的一方憑已生效的法律文書直接辦理,。
網(wǎng)友咨詢一：繼承房子要交稅嗎？
繼承房子要交稅嗎,？
問題補充：如果要有哪些,？有多少（重不重的稅）
婚姻幫律師解答：
房地產(chǎn)繼承稅費計算方法： 1、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,，最低不低于200 元,。 2、房地產(chǎn)價值評估費用,；根據(jù)滬價房（1996）第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算,， 房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1 3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費,。由房屋評估價0.05%的合同印花稅,、100元的登記費、5元的權證印花稅組成,。 4,、契稅。法定繼承人繼承房地產(chǎn),，免契稅,，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的,，需要繳納契稅1.5%,。 如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用 2萬元的公證費用 500元合同印花稅 100元的登記費 5元的權證印花稅=25605元,，費用可觀,，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的,，一般可以免掉評估費用,、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元,，這樣費用就大大的節(jié)省了,。
小編結語：在現(xiàn)實生活中，對于婚內(nèi)取得的房產(chǎn)在申請登記時多由夫妻中的一方提出申請而非雙方共同申請,，所以對于以夫或妻一方名義登記的房產(chǎn)而實際屬于夫妻共有的,，應當由夫妻兩人共同向房產(chǎn)登記機關申請,，并提交夫妻雙方的有效身份證件、婚姻關系證明,。有關房產(chǎn)繼承的相關問題就介紹到這里,，更多有房產(chǎn)繼承中房產(chǎn)證更名的法律問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
