網(wǎng)友咨詢：我們是2011年買的房子 房產(chǎn)證是我老公的名字，如果離婚我有份嗎?我們

我們是2011年買的房子 房產(chǎn)證是我老公的名字,，如果離婚我有份嗎?我們是2010年結(jié)的婚?

婚姻幫律師解答：

你好，當(dāng)然有你的份啊!婚后買的房屋不管是誰的名字，都屬于共同財產(chǎn),，你有一半的份額。

【相關(guān)知識介紹】

一,、離婚糾紛房產(chǎn)分割的規(guī)定

根據(jù)婚姻法解釋(三)第十條,，對婚前一方簽訂房產(chǎn)合同，并支付了首付款且有銀行貸款,，婚后夫妻共同還貸,，房產(chǎn)登記在首付款支付方名下的房產(chǎn)歸屬問題：

首先，遵循協(xié)議自由原則,。

其次,，不能達成協(xié)議的，法院可以判決房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，此時對于房貸,，尚未歸還的為產(chǎn)權(quán)登記方的個人債務(wù)，婚后共同還貸的的款項及增值部分,，根據(jù)財產(chǎn)具體情況,，照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償,。

二,、司法實踐中常見的離婚糾紛中房產(chǎn)歸屬、分割問題及處理方式

1,、婚前一方支付全部房款,，并取得房產(chǎn)證。此情形下,，無論婚前還是婚后取得房產(chǎn)證,，該房產(chǎn)都歸屬于付款方的個人財產(chǎn),，另一方無權(quán)要求的對該房產(chǎn)及其增值進行分割。

2,、婚前個人支付全部房款,，婚后取得房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)登記在個人名下的,。我們認(rèn)為應(yīng)認(rèn)定為個人財產(chǎn),，因為根據(jù)婚姻法第17條的規(guī)定，該房產(chǎn)既不是婚姻關(guān)系存續(xù)期間新增的財產(chǎn),，也不是雙方生產(chǎn),、經(jīng)營所得，性質(zhì)上仍屬于個人財產(chǎn),。

3,、婚前一方支付首付款，婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)證,，產(chǎn)權(quán)證登記在首付款支付方名下,，婚后以夫妻共同還貸。該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為首付款支付方個人財產(chǎn),。但是對于婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)的增值部分的歸屬存在個人財產(chǎn)和共同財產(chǎn)的爭議,。筆者認(rèn)為，對于增值部分房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該對另一方進行補償,，補償可以依據(jù)婚姻法解釋(三)第十條的補償原則,。

4、婚前一方支付首付款,，婚后共同還貸,，取得產(chǎn)權(quán)證，并登記在首付款支付方名下的房產(chǎn)歸屬,。此情況在現(xiàn)實生活中比較常見,，實踐中各地法院有的認(rèn)定為個人財產(chǎn)，有的認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),。

第一,、認(rèn)定為個人財產(chǎn)的認(rèn)為房屋買賣牽涉到物權(quán)和債權(quán)兩個權(quán)利，當(dāng)事人訂立買賣合同建立了債權(quán)債務(wù)關(guān)系,，房屋所有權(quán)即發(fā)生了轉(zhuǎn)移,，買賣合同是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的原因，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時買賣合同的履行結(jié)果,，不能因取得房產(chǎn)在婚后,，而改變按揭房屋屬個人財產(chǎn)的性質(zhì)，此時婚后共同還的貸款，應(yīng)返還一半給另一方,。

第二,、主張認(rèn)為室共同財產(chǎn)的依據(jù)是物權(quán)法規(guī)定的“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力”和婚姻法規(guī)定的夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn),。以上兩種做法無疑都偏袒了一方,。

第三、婚姻法解釋三第十條對這種情形的處理進行了規(guī)定,，它既沒有認(rèn)定該房產(chǎn)為一方婚前個人財產(chǎn),，也未規(guī)定為雙方共同財產(chǎn)，而是規(guī)定雙方協(xié)議優(yōu)先,，否則法院可以判決歸產(chǎn)權(quán)登記一方,。在這里，規(guī)定上用的是“可以”,，而不是應(yīng)該,，說明法院對此還可以根據(jù)具體情況認(rèn)定房產(chǎn)的歸屬。

對于婚前按揭,，婚后共同還貸的房產(chǎn)的還貸部分及增值部分的分割解釋(三)也給予了明確規(guī)定，是由取得房產(chǎn)一方對另一方進行補償,。此條僅僅規(guī)定了補償堅持的原則標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)財產(chǎn)狀況及照顧子女,、女方權(quán)益，沒有明確補償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn),，給了法院很大的自由裁量空間,。

5、婚前共同出資購房或者按揭買房,，婚前或者婚后取得房產(chǎn)證,，房產(chǎn)證登記在一方名下的，房產(chǎn)應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn),。

6,、婚前辦理按揭，婚后夫妻共同還貸,，離婚訴訟時還未取得房產(chǎn)證,，此種情況因房屋產(chǎn)權(quán)尚未確定，根據(jù)婚姻法解釋二的相關(guān)規(guī)定,，法院將拒絕對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬做出裁判,。

7、婚前一方父母出資為子女購買的房屋,，產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下,，除非有特別說明贈予子女夫妻雙方,，否則視為出資父母對自己子女的贈予，為其個人財產(chǎn);婚后一方父母出資為子女購買的房產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下的房產(chǎn),，根據(jù)婚姻法解釋三之前的相關(guān)規(guī)定，除非特別說明是贈予自己子女的,，否則視為是贈予子女夫妻雙方的,，婚姻法解釋(三)完全顛覆了這種理念，規(guī)定為是父母對自己子女一方的贈予,，該不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn),。

小編結(jié)語：根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，離婚房產(chǎn)的分割要根據(jù)房產(chǎn)的具體情形具體分析,，對于一方在婚前已支付全部房款并取得房產(chǎn)證的,，則該房產(chǎn)屬于付款方的個人財產(chǎn)。