一,、夫妻離婚后房產(chǎn)仍可共有

【案情介紹】

屈先生與米女士于2000年12月登記結(jié)婚,，2009年12月經(jīng)法院判決離婚。2003年10月,，米女士與單位簽訂購(gòu)房合同,，以成本價(jià)購(gòu)買原承租的一套房屋，2004年取得產(chǎn)權(quán)證,，登記在米女士名下,。該房屋在離婚時(shí)未作處理?，F(xiàn)屈先生起訴要求確認(rèn)該房屋為其與米女士共同所有,，并要求米女士協(xié)助其辦理產(chǎn)權(quán)變更登記,，將屈先生登記為共有人,。

米女士答辯稱，房屋是以其婚前購(gòu)買的另一套房屋置換而來,，現(xiàn)房屋仍屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn),，就算是共有,，也應(yīng)當(dāng)分割,，不同意屈先生的訴訟請(qǐng)求,。米女士未提出反訴,。

離婚時(shí),，財(cái)產(chǎn)問題通常是一并解決的,，即便離婚時(shí)沒有解決，也會(huì)通過離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛來要求分割,。而本案屈先生,，只要求確認(rèn)共有,，不要求分割,，在現(xiàn)實(shí)生活中以及司法實(shí)踐中都極為少見。承辦法官向屈先生釋明后,，屈先生仍堅(jiān)持自己的訴訟請(qǐng)求,。

【律師分析】

離婚雙方均不愿意馬上提出離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛之訴,，而是提出確權(quán)之訴，符合法律規(guī)定,，應(yīng)該受理。分割共有物是可以行使的的權(quán)利,，而非唯一的救濟(jì)途徑,，確權(quán)和分割都是可以采納的兩個(gè)法律救濟(jì)措施,。

如果離婚雙方只要求確權(quán)，不要求分割,，不但符合物權(quán)法的規(guī)定,，也符合婚姻法的規(guī)定。在夫妻關(guān)系解除之后,，共同財(cái)產(chǎn)分割之前,，原夫妻共同財(cái)產(chǎn)可以有相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間處于共同共有狀態(tài)。

基礎(chǔ)關(guān)系的解除并不必然馬上影響財(cái)產(chǎn)關(guān)系存在狀態(tài)?！胺蚱薰餐?cái)產(chǎn)制”這個(gè)雞生了“夫妻共同財(cái)產(chǎn)”這個(gè)蛋,，雞死之后，蛋如果不分割,，蛋的存在狀態(tài)并沒變,。

對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)而言，夫妻離婚僅帶來共有基礎(chǔ)的喪失,，并不導(dǎo)致夫妻共同財(cái)產(chǎn)的自然分割,。夫妻離婚了，如果沒有對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,，夫妻共同財(cái)產(chǎn)仍屬于共同共有,。專家的觀點(diǎn)也沒有錯(cuò)，只是不符合本案案情,。本案并非離婚的雙方均不要求分割共同財(cái)產(chǎn),，而是一方要求確認(rèn)共同所有,，另一方提出該財(cái)產(chǎn)是其個(gè)人所有的抗辯,。主張?jiān)撠?cái)產(chǎn)是其個(gè)人所有,，也是分割財(cái)產(chǎn)的一種表現(xiàn)形式,，目的在于排除共同所有。在一方要求確認(rèn)共同所有,，另一方要求分割財(cái)產(chǎn)的情況下,，法院應(yīng)對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。鑒于米女士未提出反訴,，法院判決駁回了屈先生的訴訟請(qǐng)求。

【法院判決】

法院審理后認(rèn)為：針對(duì)訴爭(zhēng)房屋,，屈先生主張系夫妻共同財(cái)產(chǎn),，米女士主張系其個(gè)人財(cái)產(chǎn),。米女士的主張,，屬于離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛的范疇,，但因米女士未提起反訴,，本案不予處理,。對(duì)于屈先生的主張,，如果訴爭(zhēng)房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，夫妻離婚后,，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的共有基礎(chǔ)喪失,，除雙方協(xié)議維持共有狀態(tài)，或因雙方無力分割而不得已暫時(shí)維持共有狀態(tài)外，夫妻任何一方可以請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)屈先生與米女士對(duì)訴爭(zhēng)房屋未能達(dá)成維持共有狀態(tài)的協(xié)議,，在夫妻任何一方可以請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)且米女士實(shí)際已提出分割主張(只是未提起反訴)的情況下,，屈先生不要求分割訴爭(zhēng)房屋,，反而要求確認(rèn)訴爭(zhēng)房屋為其與米女士共同所有并要求米女士協(xié)助進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，法院不予支持,。訴爭(zhēng)房屋是否是屈先生與米女士的共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)在任何一方提出分割該房屋或要求確認(rèn)該房屋是其個(gè)人所有時(shí)一并解決,，本案不作認(rèn)定,。據(jù)此,，法院判決駁回了屈先生的訴訟請(qǐng)求,。

二,、不同情況的離婚房產(chǎn)分割處理方法

夫妻一方婚前購(gòu)買的房屋,，且付清全部房款,，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí),，另一方無權(quán)要求房產(chǎn)分割,。

1,、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的,。

《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn),。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財(cái)產(chǎn),。所以,，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割,。

2,、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的

還是屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí),，另一方無權(quán)要求分割,。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn),，關(guān)鍵看出資情況,，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對(duì)房屋權(quán)利是在婚前取得的,。

婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋,，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí),，另一方無權(quán)要求分割,。

這涉及夫妻一方用婚前個(gè)人積蓄或資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋的歸屬問題，由于這只是原有財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在形態(tài)發(fā)生了變化,，其價(jià)值取得始于婚前,，既所謂“萬變不離其宗”，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí),，另一方無權(quán)要求分割。

由一方婚前承租,、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋,，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

在現(xiàn)實(shí)生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上,，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù)、級(jí)別,、工作年限等掛鉤,，所花費(fèi)的費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場(chǎng)價(jià)值,。而且當(dāng)初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭(zhēng)議相當(dāng)棘手,，而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下,，這在我國(guó)是比較普遍的現(xiàn)象，以前爭(zhēng)議較大,，現(xiàn)在有了明確的“說法”,。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得,，且用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的(包括貸款)房屋,，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)，一般均等分割

不論房產(chǎn)證上是一方的名字,，還是雙方的名字,，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí),，一般均等分割,，分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場(chǎng)價(jià)(評(píng)估價(jià))計(jì)算，而不是按購(gòu)房合同金額計(jì)算,，取得房屋的一方要支付對(duì)方半價(jià),。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去,。比如,，一套房子購(gòu)買價(jià)是50萬元，首付15萬元,，貸款35萬元,，現(xiàn)值60 萬元 (評(píng)估價(jià))，未還貸款30萬元,。按以下公式分割,，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元為可分割部分,，每人可分得15萬元,。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元,，取得房屋的一方單獨(dú)償還剩余的貸款本金及利息,。

夫妻一方婚前通過按揭貸款購(gòu)買的房屋，婚后夫妻共同還貸的房屋,，離婚時(shí)如何分割?

雖然房屋是一方婚前購(gòu)買,，但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同財(cái)產(chǎn)還貸部分,，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，既根據(jù)出資情況,，要將財(cái)產(chǎn)來源分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割,。共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸,，還是用雙方工資還貸,，既用婚后共同財(cái)產(chǎn)還貸的，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。當(dāng)然,，如果一方有證據(jù)證明其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。

至于產(chǎn)權(quán)證是在婚前取得或婚前取得，還是按上述情形認(rèn)定,。

父母出資給子女購(gòu)買的房屋,，離婚時(shí)，房屋如何分割?

最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定：(1)當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外;(2)當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。

在實(shí)踐中,，還有一種情況：在離婚時(shí)，一方突然提出,，買房子的錢是向父母借的,，不是父母贈(zèng)與的，并拿出借據(jù)證明,。對(duì)此,，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度,，如果另一方不承認(rèn),，法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟,。因此,，法院在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí)，會(huì)告訴債權(quán)人另案起訴,。

產(chǎn)權(quán)證上有第三人的名字,，離婚時(shí)如何分割?

房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,，還有子女或者父母的名字。實(shí)踐中,，法院一般采取如下措施：(1)對(duì)該房屋的分割不予審理,，由當(dāng)事人另案起訴; (2) 根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理,，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割,。

婚前雙方共同出資購(gòu)房,，產(chǎn)權(quán)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割?

這是在現(xiàn)實(shí)生活中較普遍的現(xiàn)象,，特別在都市里,，完全由一方出資購(gòu)房，壓力很大,，通常由雙方共同出資購(gòu)房,，在雙方婚前共同出資購(gòu)房時(shí)，由于婚前雙方感情覺得好或出于其他原因,，購(gòu)房合同及產(chǎn)權(quán)證上只寫了一方的名字,，另一方?jīng)]有寫進(jìn)去。結(jié)婚后因感情破裂離婚,，此時(shí),，一方不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)有出資，認(rèn)為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，另一方無權(quán)要求分割,。具體分以下兩種情形：

1、婚前雙方共同出資購(gòu)房,，且付清全部房款的,。

如果一方不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)有出資，自己也沒有充分的證據(jù)證明自己有出資的話,，那么,，另一方的權(quán)益是得不到法院保護(hù)的。也就是說,，即使一方真出了錢,，但不能證明出資行為，法院也無法認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

2,、婚前雙方共同出資購(gòu)房，但未付清全部房款的(有貸款)。

同上,。此情形爭(zhēng)議的是婚前雙方共同出資的部分,，婚后共同還貸部分還是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

所以,，婚前雙方共同出資購(gòu)房的,，務(wù)必要在購(gòu)房合同及產(chǎn)權(quán)證上寫上雙方的名字，這才是雙方互相尊重,、互相信任,、促進(jìn)感情和避免爭(zhēng)議的不變法則。

對(duì)尚未取得產(chǎn)權(quán)證的有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的房屋,，離婚時(shí)如何分割?

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十一條規(guī)定：離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟,。

這里需要注意的是,，如果雙方對(duì)尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋沒有爭(zhēng)議,，且又能協(xié)商一致的,，人民法院還是可以判決房屋所有權(quán)的歸屬。

網(wǎng)友咨詢：我自己買房首付我付,，還貸我們辦的結(jié)婚證,，財(cái)產(chǎn)怎么劃分，要是還貸5年

我自己買房首付我付,，還貸我們辦的結(jié)婚證,，財(cái)產(chǎn)怎么劃分，要是還貸5年后我們離婚了,，財(cái)產(chǎn)怎么劃分,，

婚姻幫律師解答：

房子歸你，從辦結(jié)婚證開始至離婚時(shí)還的房貸款價(jià)值是父妻共用,。

小編結(jié)語(yǔ)：這里需要注意的是,，如果雙方對(duì)尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋沒有爭(zhēng)議，且又能協(xié)商一致的,，人民法院還是可以判決房屋所有權(quán)的歸屬,。