一,、夫妻離婚后房產(chǎn)仍可共有

【案情介紹】

屈先生與米女士于2000年12月登記結(jié)婚,，2009年12月經(jīng)法院判決離婚。2003年10月,，米女士與單位簽訂購房合同,，以成本價購買原承租的一套房屋，2004年取得產(chǎn)權(quán)證,，登記在米女士名下,。該房屋在離婚時未作處理。現(xiàn)屈先生起訴要求確認該房屋為其與米女士共同所有,，并要求米女士協(xié)助其辦理產(chǎn)權(quán)變更登記,，將屈先生登記為共有人。

米女士答辯稱,，房屋是以其婚前購買的另一套房屋置換而來,，現(xiàn)房屋仍屬于其個人財產(chǎn)，就算是共有,，也應(yīng)當(dāng)分割,，不同意屈先生的訴訟請求。米女士未提出反訴,。

離婚時,，財產(chǎn)問題通常是一并解決的，即便離婚時沒有解決,，也會通過離婚后財產(chǎn)糾紛來要求分割,。而本案屈先生,，只要求確認共有，不要求分割,，在現(xiàn)實生活中以及司法實踐中都極為少見,。承辦法官向屈先生釋明后，屈先生仍堅持自己的訴訟請求,。

【律師分析】

離婚雙方均不愿意馬上提出離婚后財產(chǎn)糾紛之訴,，而是提出確權(quán)之訴，符合法律規(guī)定,，應(yīng)該受理,。分割共有物是可以行使的的權(quán)利，而非唯一的救濟途徑,，確權(quán)和分割都是可以采納的兩個法律救濟措施,。

如果離婚雙方只要求確權(quán)，不要求分割,，不但符合物權(quán)法的規(guī)定,，也符合婚姻法的規(guī)定。在夫妻關(guān)系解除之后,，共同財產(chǎn)分割之前,，原夫妻共同財產(chǎn)可以有相當(dāng)長的一段時間處于共同共有狀態(tài)。

基礎(chǔ)關(guān)系的解除并不必然馬上影響財產(chǎn)關(guān)系存在狀態(tài),?！胺蚱薰餐敭a(chǎn)制”這個雞生了“夫妻共同財產(chǎn)”這個蛋，雞死之后,，蛋如果不分割,，蛋的存在狀態(tài)并沒變。

對夫妻共同財產(chǎn)而言,，夫妻離婚僅帶來共有基礎(chǔ)的喪失，并不導(dǎo)致夫妻共同財產(chǎn)的自然分割,。夫妻離婚了,，如果沒有對夫妻共同財產(chǎn)進行分割，夫妻共同財產(chǎn)仍屬于共同共有,。專家的觀點也沒有錯,，只是不符合本案案情。本案并非離婚的雙方均不要求分割共同財產(chǎn),，而是一方要求確認共同所有,，另一方提出該財產(chǎn)是其個人所有的抗辯。主張該財產(chǎn)是其個人所有,，也是分割財產(chǎn)的一種表現(xiàn)形式,，目的在于排除共同所有,。在一方要求確認共同所有，另一方要求分割財產(chǎn)的情況下,，法院應(yīng)對財產(chǎn)進行分割,。鑒于米女士未提出反訴，法院判決駁回了屈先生的訴訟請求,。

【法院判決】

法院審理后認為：針對訴爭房屋,，屈先生主張系夫妻共同財產(chǎn)，米女士主張系其個人財產(chǎn),。米女士的主張,，屬于離婚后財產(chǎn)糾紛的范疇，但因米女士未提起反訴,，本案不予處理,。對于屈先生的主張，如果訴爭房屋是夫妻共同財產(chǎn),，根據(jù)我國法律規(guī)定,，夫妻離婚后，夫妻共同財產(chǎn)的共有基礎(chǔ)喪失,，除雙方協(xié)議維持共有狀態(tài),，或因雙方無力分割而不得已暫時維持共有狀態(tài)外，夫妻任何一方可以請求分割共同財產(chǎn)?，F(xiàn)屈先生與米女士對訴爭房屋未能達成維持共有狀態(tài)的協(xié)議,，在夫妻任何一方可以請求分割共同財產(chǎn)且米女士實際已提出分割主張(只是未提起反訴)的情況下，屈先生不要求分割訴爭房屋,，反而要求確認訴爭房屋為其與米女士共同所有并要求米女士協(xié)助進行產(chǎn)權(quán)變更登記,，法院不予支持。訴爭房屋是否是屈先生與米女士的共同財產(chǎn),，應(yīng)在任何一方提出分割該房屋或要求確認該房屋是其個人所有時一并解決,，本案不作認定。據(jù)此,，法院判決駁回了屈先生的訴訟請求,。

二、不同情況的離婚房產(chǎn)分割處理方法

夫妻一方婚前購買的房屋,，且付清全部房款,，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時,，另一方無權(quán)要求房產(chǎn)分割,。

1、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的,。

《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn),，為夫妻一方的財產(chǎn),。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn),。所以,，離婚時，另一方無權(quán)要求分割,。

2,、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的

還是屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時,，另一方無權(quán)要求分割,。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn),，關(guān)鍵看出資情況,，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對房屋權(quán)利是在婚前取得的,。

婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)購買的房屋,，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時,，另一方無權(quán)要求分割,。

這涉及夫妻一方用婚前個人積蓄或資金來源于個人婚前財產(chǎn)購買的房屋的歸屬問題，由于這只是原有財產(chǎn)價值存在形態(tài)發(fā)生了變化,，其價值取得始于婚前,，既所謂“萬變不離其宗”，故應(yīng)當(dāng)認定為一方的個人財產(chǎn),，離婚時,，另一方無權(quán)要求分割。

由一方婚前承租,、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋,，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn),。

在現(xiàn)實生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù),、級別,、工作年限等掛鉤，所花費的費用要遠遠低于房屋的市場價值,。而且當(dāng)初分得房屋的情況又有許多具體情況,，使得處理此類房屋爭議相當(dāng)棘手,，而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下，這在我國是比較普遍的現(xiàn)象,，以前爭議較大,，現(xiàn)在有了明確的“說法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得,，且用夫妻共同財產(chǎn)購買，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn),。

夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋,，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時,，一般均等分割

不論房產(chǎn)證上是一方的名字,，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產(chǎn),。離婚時,，一般均等分割，分割時應(yīng)按房屋的市場價(評估價)計算,，而不是按購房合同金額計算,，取得房屋的一方要支付對方半價。如果涉及貸款,，要先將貸款部分減去,。比如，一套房子購買價是50萬元,，首付15萬元,，貸款35萬元，現(xiàn)值60 萬元 (評估價),，未還貸款30萬元,。按以下公式分割，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元,，30萬元為可分割部分,，每人可分得15萬元。也就是說,，由取得房屋的一方付給另一方15萬元,，取得房屋的一方單獨償還剩余的貸款本金及利息。

夫妻一方婚前通過按揭貸款購買的房屋,，婚后夫妻共同還貸的房屋,，離婚時如何分割?

雖然房屋是一方婚前購買，但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同財產(chǎn)還貸部分,，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財產(chǎn),，既根據(jù)出資情況,，要將財產(chǎn)來源分為婚前婚后兩部分進行分割。共同還貸部分,，不論是由一方用個人工資還貸,，還是用雙方工資還貸，既用婚后共同財產(chǎn)還貸的,，均應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn),。當(dāng)然，如果一方有證據(jù)證明其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn),，那么該部分不應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn),。

至于產(chǎn)權(quán)證是在婚前取得或婚前取得，還是按上述情形認定,。

父母出資給子女購買的房屋,，離婚時，房屋如何分割?

最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定：(1)當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外;(2)當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外,。

在實踐中,，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出,，買房子的錢是向父母借的,，不是父母贈與的，并拿出借據(jù)證明,。對此,，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度,，如果另一方不承認,，法院一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進行實質(zhì)性審查，因為債權(quán)人不能作為第三人參加訴訟,。因此,，法院在對房屋進行分割的同時，會告訴債權(quán)人另案起訴,。

產(chǎn)權(quán)證上有第三人的名字,，離婚時如何分割?

房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女或者父母的名字。實踐中,，法院一般采取如下措施：(1)對該房屋的分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴; (2) 根據(jù)當(dāng)事人的申請,，將案件中止審理,，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果,，對夫妻共有部分的房屋進行分割,。

婚前雙方共同出資購房，產(chǎn)權(quán)證上只有一方的名字,，離婚后房屋如何分割?

這是在現(xiàn)實生活中較普遍的現(xiàn)象,，特別在都市里，完全由一方出資購房,，壓力很大,，通常由雙方共同出資購房，在雙方婚前共同出資購房時,，由于婚前雙方感情覺得好或出于其他原因,，購房合同及產(chǎn)權(quán)證上只寫了一方的名字，另一方?jīng)]有寫進去,。結(jié)婚后因感情破裂離婚,，此時，一方不承認另一方購房時有出資,，認為房屋屬于婚前個人財產(chǎn),，另一方無權(quán)要求分割。具體分以下兩種情形：

1,、婚前雙方共同出資購房,，且付清全部房款的。

如果一方不承認另一方購房時有出資,，自己也沒有充分的證據(jù)證明自己有出資的話,，那么，另一方的權(quán)益是得不到法院保護的,。也就是說,，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為,，法院也無法認定為夫妻共同財產(chǎn),。

2、婚前雙方共同出資購房,，但未付清全部房款的(有貸款),。

同上。此情形爭議的是婚前雙方共同出資的部分，婚后共同還貸部分還是屬于夫妻共同財產(chǎn),。

所以,，婚前雙方共同出資購房的，務(wù)必要在購房合同及產(chǎn)權(quán)證上寫上雙方的名字,，這才是雙方互相尊重,、互相信任、促進感情和避免爭議的不變法則,。

對尚未取得產(chǎn)權(quán)證的有爭議且協(xié)商不成的房屋,，離婚時如何分割?

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十一條規(guī)定：離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用,。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的,，可以另行向人民法院提起訴訟,。

這里需要注意的是，如果雙方對尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋沒有爭議,，且又能協(xié)商一致的,，人民法院還是可以判決房屋所有權(quán)的歸屬。

網(wǎng)友咨詢：我自己買房首付我付,，還貸我們辦的結(jié)婚證,，財產(chǎn)怎么劃分，要是還貸5年

我自己買房首付我付,，還貸我們辦的結(jié)婚證,，財產(chǎn)怎么劃分，要是還貸5年后我們離婚了,，財產(chǎn)怎么劃分,，

婚姻幫律師解答：

房子歸你，從辦結(jié)婚證開始至離婚時還的房貸款價值是父妻共用,。

小編結(jié)語：這里需要注意的是,，如果雙方對尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋沒有爭議，且又能協(xié)商一致的,，人民法院還是可以判決房屋所有權(quán)的歸屬,。