現(xiàn)在很多年輕人結(jié)婚都會(huì)買一套新房,，有的是自己努力掙錢買的，有的是父母出資贊助的,，還有的是女男方雙方一起出資購(gòu)買的,，那么，問(wèn)題來(lái)了,，應(yīng)如何區(qū)分婚前婚后買房的財(cái)產(chǎn)歸屬?
網(wǎng)友咨詢：
2005年,，我在市中心附近購(gòu)買了一套商品房，當(dāng)時(shí)的總價(jià)大約為60萬(wàn)元,，我首付了30萬(wàn)元,，向銀行貸款30萬(wàn)元，并在一年后順利辦理了產(chǎn)權(quán)證,。自那不久,，我便和女朋友結(jié)了婚，兩口之家的生活也算甜蜜幸福,。
誰(shuí)知,，這樣的幸福并未維持多久，結(jié)婚才剛剛一年,，妻子便因?yàn)楦星椴缓?，和我鬧起了離婚,，而在財(cái)產(chǎn)分割的問(wèn)題上，這套房子也自然而然地成為了最大的焦點(diǎn),。因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲,，這套房子目前的總價(jià)至少達(dá)到了90萬(wàn)元左右，按妻子的理解,，除去我首付的30萬(wàn)元和第一年還貸的4萬(wàn)元左右,，剩下的一部分就應(yīng)該屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，雙方應(yīng)對(duì)半分割,，這意味著我要保全這套房子,，還得補(bǔ)償她28萬(wàn)元!在此,，我不明白妻子的要求是否合理,，希望能幫我解答這個(gè)疑惑。
婚姻幫律師解答：
所謂的“婚前按揭房產(chǎn)”,，是單指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購(gòu)買,，婚后由夫妻共同償還貸款的房產(chǎn)。既然楊先生在結(jié)婚前已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同,、辦理了按揭手續(xù),，并順利取得了房產(chǎn)證，那么房屋的所有權(quán)很明顯屬于楊先生,，這無(wú)容置疑,，“至于購(gòu)房人后來(lái)向銀行還貸的行為，屬于購(gòu)房人與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)行為,，這并不影響所購(gòu)房屋所有權(quán)的歸屬,。因此，即便是結(jié)了婚,，這套房子也理應(yīng)屬于楊先生的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。”
至于婚后夫妻雙方共同償還銀行貸款，則可以理解為用夫妻共有的財(cái)產(chǎn)償還了一方的個(gè)人債務(wù),，因此,，離婚時(shí)欠款的一方應(yīng)將共同還貸的一半補(bǔ)償給對(duì)方，“也就是說(shuō),，周小姐可以分到的一部分,，應(yīng)該是雙方結(jié)婚后一年里，共同償還的貸款總額的一半,。”婚姻幫律師建議,，夫妻雙方在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)該本著坦誠(chéng)的態(tài)度,，從實(shí)際出發(fā),，站在彼此的角度考慮,，這樣才能避免矛盾，取得雙方都能滿意的結(jié)果,。
離婚夫妻房屋分割問(wèn)題
?夫妻共有或一方所有房屋的處理
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買,、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購(gòu)買,、建造的房屋,，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,。根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí),，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;(二)一方主張房屋所有權(quán)的,，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償;(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用,。對(duì)不能分割使用的,，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償,。在確定房屋分給哪方時(shí),，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方,。在雙方條件等同的情況下,，應(yīng)照顧女方。
婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕,、裝修,、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的,，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有,，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方;進(jìn)行過(guò)擴(kuò)建的,，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理,。離婚時(shí)，如一方生活困難,，如離婚后沒(méi)有住處,，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。
由于我國(guó)住房制度多樣化,，住房權(quán)屬狀態(tài)也是多樣化的,，具體需要區(qū)分不同情況處理：
離婚時(shí)已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的房屋
第一,，對(duì)于私房和具備產(chǎn)權(quán)證可上市交易的公房，一般以產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的時(shí)間來(lái)界定是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。按照民法物權(quán)原理和我國(guó)房屋管理政策,，一般情況下房屋權(quán)屬登記是房屋所有權(quán)取得的必經(jīng)程序。只有辦理了產(chǎn)權(quán)登記或過(guò)戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權(quán),。因此對(duì)于在離婚案件中涉及的此類問(wèn)題,，如果訴爭(zhēng)的房屋是結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的，應(yīng)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);如果在結(jié)婚登記之前取得所有權(quán)的,，應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,。
第二，夫妻一方婚前承租的公房,，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的,，該房屋為共同所有。
離婚時(shí)尚未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋
指離婚時(shí)夫妻雙方取得的房屋所有權(quán)只是部分產(chǎn)權(quán),，不是完全產(chǎn)權(quán),，主要指夫妻雙方根據(jù)福利政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有房屋,。部分產(chǎn)權(quán)房屋是國(guó)家歷次房改政策的產(chǎn)物,，其突出特點(diǎn)為部分產(chǎn)權(quán)處分受到限制。根據(jù)國(guó)務(wù)院1991年6月發(fā)布的《關(guān)于繼續(xù)穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房改革通知》,，其特點(diǎn)集中表現(xiàn)為：第一,，房屋必須在購(gòu)買五年后才能出售;第二，出售時(shí)原補(bǔ)貼單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);第三,，售房所得按照國(guó)家,、單位、個(gè)人所占比例進(jìn)行分配,。它可能是婚前或婚后購(gòu)買的但沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的公房,。由于這類房屋涉及我國(guó)特殊的住房政策，又涉及職工單位的利益,，住房不能上市交易,，在實(shí)務(wù)分割中存在一定的障礙。這種離婚時(shí)雙方尚未完全取得所有權(quán)的情形,，如果當(dāng)事人有爭(zhēng)議且協(xié)商不成,，可以按照《婚姻法解釋(二)》第21條處理，即人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的,，可以另行向人民法院起訴,。
離婚時(shí)尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋
指離婚時(shí)夫妻雙方對(duì)其居住使用的房屋尚未取得所有權(quán),。婚姻存續(xù)期間已經(jīng)簽訂買賣合同,，但未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋,。如果夫妻雙方作為買受人沒(méi)有交清全部購(gòu)房款而沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，可以按照《婚姻法解釋(二)》第21條處理,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后,，有爭(zhēng)議的,，可以另行向人民法院起訴。如果已經(jīng)支付了全部房?jī)r(jià)款,，房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰,，只需完善權(quán)屬登記手續(xù)，人民法院可將以下情況認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，對(duì)房屋權(quán)屬,、分割、補(bǔ)償問(wèn)題予以處理：第一,，在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的,，無(wú)論是以夫或妻的名義還是夫妻共同名義;第二，在婚前以夫妻雙方的名義購(gòu)買;第三,，在婚前以夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買,，屬于婚前共同財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)性質(zhì)存續(xù)到婚后仍為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
小編結(jié)語(yǔ)：對(duì)于婚前房產(chǎn)如何分割的情況相信大家應(yīng)該清楚了,，婚前財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題在必要時(shí)可以咨詢專業(yè)的律師。希望婚姻幫的這篇離婚婚前財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的文章對(duì)您能有所幫助,，更多婚前財(cái)產(chǎn)分割的法律問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您提供專業(yè),、貼身,、便捷的婚姻法律服務(wù)
