現在很多年輕人結婚都會買一套新房，有的是自己努力掙錢買的，有的是父母出資贊助的,，還有的是女男方雙方一起出資購買的,，那么，問題來了,，應如何區(qū)分婚前婚后買房的財產歸屬?
網友咨詢：
2005年,，我在市中心附近購買了一套商品房，當時的總價大約為60萬元,，我首付了30萬元,，向銀行貸款30萬元，并在一年后順利辦理了產權證,。自那不久,，我便和女朋友結了婚，兩口之家的生活也算甜蜜幸福,。
誰知,，這樣的幸福并未維持多久，結婚才剛剛一年,，妻子便因為感情不和,，和我鬧起了離婚，而在財產分割的問題上,，這套房子也自然而然地成為了最大的焦點,。因為房價上漲，這套房子目前的總價至少達到了90萬元左右,，按妻子的理解,，除去我首付的30萬元和第一年還貸的4萬元左右，剩下的一部分就應該屬于夫妻共有財產,，雙方應對半分割,，這意味著我要保全這套房子，還得補償她28萬元!在此,，我不明白妻子的要求是否合理,，希望能幫我解答這個疑惑。
婚姻幫律師解答：
所謂的“婚前按揭房產”,，是單指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購買,，婚后由夫妻共同償還貸款的房產。既然楊先生在結婚前已經簽訂了購房合同,、辦理了按揭手續(xù),，并順利取得了房產證，那么房屋的所有權很明顯屬于楊先生,，這無容置疑,，“至于購房人后來向銀行還貸的行為,，屬于購房人與銀行因貸款行為而產生的債權債務行為，這并不影響所購房屋所有權的歸屬,。因此,，即便是結了婚，這套房子也理應屬于楊先生的婚前個人財產,。”
至于婚后夫妻雙方共同償還銀行貸款,，則可以理解為用夫妻共有的財產償還了一方的個人債務，因此,，離婚時欠款的一方應將共同還貸的一半補償給對方,，“也就是說，周小姐可以分到的一部分,，應該是雙方結婚后一年里,，共同償還的貸款總額的一半。”婚姻幫律師建議,，夫妻雙方在財產分割時,，應該本著坦誠的態(tài)度，從實際出發(fā),，站在彼此的角度考慮,，這樣才能避免矛盾，取得雙方都能滿意的結果,。
離婚夫妻房屋分割問題
?夫妻共有或一方所有房屋的處理
夫妻在婚姻關系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋,，或者婚前雙方共同出資購買,、建造的房屋，是夫妻共有房屋,，離婚時應作為夫妻共同財產分割,。根據《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,，應當準許;(二)一方主張房屋所有權的,，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;(三)雙方均不主張房屋所有權的,，根據當事人的申請拍賣房屋,，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的,，可以分割使用,。對不能分割使用的，可以作價分給一方,，另一方取得補償,。在確定房屋分給哪方時,，應考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方,。在雙方條件等同的情況下,，應照顧女方。
婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕,、裝修,、原拆原建，離婚時未變更產權的,，房屋仍歸產權人所有,，增值部分中屬于另一方應有的份額，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的,，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理,。離婚時，如一方生活困難,，如離婚后沒有住處,，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。
由于我國住房制度多樣化,，住房權屬狀態(tài)也是多樣化的,，具體需要區(qū)分不同情況處理：
離婚時已經取得產權的房屋
第一，對于私房和具備產權證可上市交易的公房,，一般以產權證頒發(fā)的時間來界定是否為夫妻共同財產,。按照民法物權原理和我國房屋管理政策，一般情況下房屋權屬登記是房屋所有權取得的必經程序,。只有辦理了產權登記或過戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權,。因此對于在離婚案件中涉及的此類問題，如果訴爭的房屋是結婚登記后取得所有權的,，應定為夫妻共同財產;如果在結婚登記之前取得所有權的,，應認定為個人財產而不能作為夫妻共同財產分割。
第二,，夫妻一方婚前承租的公房,，在婚姻關系存續(xù)期間以共同財產購買為產權的，該房屋為共同所有,。
離婚時尚未取得完全產權的房屋
指離婚時夫妻雙方取得的房屋所有權只是部分產權,，不是完全產權，主要指夫妻雙方根據福利政策以標準價購買的公有房屋,。部分產權房屋是國家歷次房改政策的產物,，其突出特點為部分產權處分受到限制。根據國務院1991年6月發(fā)布的《關于繼續(xù)穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房改革通知》,，其特點集中表現為：第一,，房屋必須在購買五年后才能出售;第二,，出售時原補貼單位有優(yōu)先購買權;第三，售房所得按照國家,、單位,、個人所占比例進行分配。它可能是婚前或婚后購買的但沒有取得產權證的公房,。由于這類房屋涉及我國特殊的住房政策,，又涉及職工單位的利益，住房不能上市交易,，在實務分割中存在一定的障礙,。這種離婚時雙方尚未完全取得所有權的情形，如果當事人有爭議且協(xié)商不成,，可以按照《婚姻法解釋(二)》第21條處理,，即人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用,。當事人取得完全所有權后,，有爭議的，可以另行向人民法院起訴,。
離婚時尚未取得產權的房屋
指離婚時夫妻雙方對其居住使用的房屋尚未取得所有權,。婚姻存續(xù)期間已經簽訂買賣合同,，但未取得產權證的房屋,。如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購房款而沒有取得產權證，可以按照《婚姻法解釋(二)》第21條處理,，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人取得完全所有權后,，有爭議的，可以另行向人民法院起訴,。如果已經支付了全部房價款,，房屋所有權法律關系比較清晰，只需完善權屬登記手續(xù),，人民法院可將以下情況認定為夫妻共同財產,，對房屋權屬、分割,、補償問題予以處理：第一,，在婚姻存續(xù)期間購買的，無論是以夫或妻的名義還是夫妻共同名義;第二,，在婚前以夫妻雙方的名義購買;第三,，在婚前以夫妻雙方的共同財產購買,，屬于婚前共同財產，財產性質存續(xù)到婚后仍為夫妻共同財產,。
小編結語：對于婚前房產如何分割的情況相信大家應該清楚了,，婚前財產的分割問題在必要時可以咨詢專業(yè)的律師。希望婚姻幫的這篇離婚婚前財產分割問題的文章對您能有所幫助,，更多婚前財產分割的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您提供專業(yè),、貼身,、便捷的婚姻法律服務
