現(xiàn)在結(jié)婚買房是一個(gè)很普遍的現(xiàn)象,，但感情不合適的時(shí)候選擇離婚,，但通常會(huì)遇到這樣一個(gè)問題，房子該歸誰(shuí)??男的說歸我,，女的說歸我,，父母說該歸我們，各說各的,，相持不下,，究其原因，鬧了半天是因?yàn)榇饲靶煽谂c父母一同生活,，房子是大家共同出資購(gòu)買的,。結(jié)果把房子給誰(shuí)都不合適!當(dāng)遇到了這樣的問題時(shí)，就要通過析產(chǎn)來(lái)解決問題了,。

什么是房屋析產(chǎn)?

根據(jù)相關(guān)協(xié)議,、法律原則和一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共有房產(chǎn)這一財(cái)產(chǎn)分割,，而分屬各所有人所有的行為稱為房產(chǎn)析產(chǎn),。房產(chǎn)析產(chǎn)一般發(fā)生于離婚、分家,、繼承和共買房產(chǎn)等民事關(guān)系上,，公民死亡后，共同生活人或者財(cái)產(chǎn)共有與繼承人就財(cái)產(chǎn)如何處理,，根據(jù)最高人民法院的有關(guān)解釋,，一般是先析產(chǎn)后繼承。

離婚房產(chǎn)過戶流程：

雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了,，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶,，即按照正常買賣程序辦理。

材料準(zhǔn)備

房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交,，離婚證及復(fù)印件,，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件,，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記,。

在此記者提醒廣大網(wǎng)友在離婚時(shí)，離婚協(xié)議書可以簽訂,，不過務(wù)必要到民政局蓋公章,，或者直接申請(qǐng)法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書,，那么交易時(shí)雙方都得到場(chǎng)簽字,。

房屋過戶過程中的一方不配合的處理方法：

1、訴訟離婚,。對(duì)于訴訟離婚,，因?yàn)榉ㄔ旱呐袥Q書或者調(diào)解書具有強(qiáng)制執(zhí)行力，因此只要拿到了法院的判決書或者調(diào)解書,，不論對(duì)方是否配合,，辦理房產(chǎn)過戶不是問題，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,，房產(chǎn)交易中心會(huì)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶,。

2、協(xié)議離婚,。協(xié)議離婚的對(duì)方如果不配合,，房屋過戶就比較麻煩，因?yàn)閮H憑離婚證書和離婚協(xié)議書,，尚不足以證明對(duì)方房產(chǎn)過戶的真實(shí)意思,，房屋管理部門無(wú)法審查協(xié)議的真實(shí)性，因此,，碰到這種情況,，可以采取以下措施：

(1)以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對(duì)方不配合,，則是對(duì)離婚協(xié)議書的不履行,，屬違約行為，可以向法院起訴,，要求對(duì)方履行離婚協(xié)議書,，如果法院判決后對(duì)方仍不履行，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,，法院可以向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書,，這樣就可以辦理過戶了。

(2)離婚時(shí),，到公證機(jī)關(guān)辦理離婚協(xié)議書公證,。為了防止出現(xiàn)離婚后,，一方不配合的情況出現(xiàn)，可以在辦理離婚時(shí),，將離婚協(xié)議書公證,，以證明協(xié)議書的真實(shí)性，這樣房管局就會(huì)對(duì)離婚協(xié)議書予以認(rèn)可,，將房產(chǎn)過戶,。準(zhǔn)備協(xié)議離婚的當(dāng)事人如果覺得雙方協(xié)議離婚不夠安全時(shí)，可以采用公證協(xié)議書的辦法或者直接起訴到法院,，以調(diào)解的方式結(jié)案,，拿到法院的調(diào)解書與辦理離婚協(xié)議書公證一樣的效力。

網(wǎng)友咨詢一：

我們一家三姐妹,，我(姐姐),、妹妹和弟弟。二十年前我和父母三人按照職工分房條件,，由父親單位分得一套兩室一廳的住房,，后來(lái)以父親的名義買下產(chǎn)權(quán)，幾年后又加上了母親的名字,，我婚后戶口遷出至丈夫的住房?jī)?nèi),。妹妹和弟弟在我們分房前各取得父母給予的一套租賃房后來(lái)分別動(dòng)遷安排，并且由父母分別給予補(bǔ)貼?，F(xiàn)弟弟因病去世,，妹妹挑撥我們與父親的關(guān)系，要求獨(dú)霸父母的住房,。我想通過析產(chǎn)明確我在職工福利分房中的應(yīng)有份額,，把它從父母的財(cái)產(chǎn)中明確出來(lái)，父母用子女的錢理所應(yīng)當(dāng),，不管妹妹從父母那里騙得多少,，不應(yīng)該占有我的個(gè)人份額。謝謝幫助,。

婚姻幫律師解答：

要看該房產(chǎn)是使用94方案還是95方案,。如果是94方案，則產(chǎn)證上只能有1個(gè)人的名字,，其他的同住人也是有份額的,，具體要看房屋配售單等其他證據(jù)了。證據(jù)可以在訴訟后由律師向法院申請(qǐng)調(diào)查令調(diào)取,。

網(wǎng)友咨詢二：

房產(chǎn)證上有名字,，離婚析產(chǎn)分割就有份額嗎?

婚姻幫律師解答：

離婚案件中，房產(chǎn)分割一向是法院處理的難點(diǎn),，同時(shí)也是訴訟當(dāng)事人最為關(guān)心的事,。根據(jù)目前的審判實(shí)踐,，只要在房屋產(chǎn)權(quán)證上記載有產(chǎn)權(quán)份額,，離婚析產(chǎn)時(shí)就應(yīng)當(dāng)被分配到房產(chǎn)權(quán)益相應(yīng)的份額,。

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