現(xiàn)在結(jié)婚買房是一個很普遍的現(xiàn)象,，但感情不合適的時候選擇離婚,，但通常會遇到這樣一個問題，房子該歸誰??男的說歸我,，女的說歸我,，父母說該歸我們，各說各的,，相持不下,，究其原因，鬧了半天是因為此前小兩口與父母一同生活,，房子是大家共同出資購買的,。結(jié)果把房子給誰都不合適!當遇到了這樣的問題時,，就要通過析產(chǎn)來解決問題了,。

什么是房屋析產(chǎn)?

根據(jù)相關(guān)協(xié)議、法律原則和一定的標準,，將共有房產(chǎn)這一財產(chǎn)分割,，而分屬各所有人所有的行為稱為房產(chǎn)析產(chǎn),。房產(chǎn)析產(chǎn)一般發(fā)生于離婚、分家,、繼承和共買房產(chǎn)等民事關(guān)系上,，公民死亡后，共同生活人或者財產(chǎn)共有與繼承人就財產(chǎn)如何處理,，根據(jù)最高人民法院的有關(guān)解釋,，一般是先析產(chǎn)后繼承。

離婚房產(chǎn)過戶流程：

雙方就財產(chǎn)達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了,，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶,，即按照正常買賣程序辦理,。

材料準備

房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件,，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議,，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件,，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記,。

在此記者提醒廣大網(wǎng)友在離婚時，離婚協(xié)議書可以簽訂,，不過務(wù)必要到民政局蓋公章,，或者直接申請法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書,，那么交易時雙方都得到場簽字,。

房屋過戶過程中的一方不配合的處理方法：

1、訴訟離婚,。對于訴訟離婚,，因為法院的判決書或者調(diào)解書具有強制執(zhí)行力，因此只要拿到了法院的判決書或者調(diào)解書,，不論對方是否配合,，辦理房產(chǎn)過戶不是問題，可以申請法院強制執(zhí)行,，房產(chǎn)交易中心會協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶,。

2、協(xié)議離婚,。協(xié)議離婚的對方如果不配合,，房屋過戶就比較麻煩，因為僅憑離婚證書和離婚協(xié)議書，尚不足以證明對方房產(chǎn)過戶的真實意思,，房屋管理部門無法審查協(xié)議的真實性,，因此，碰到這種情況,，可以采取以下措施：

(1)以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴,。如果對方不配合，則是對離婚協(xié)議書的不履行,，屬違約行為,，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協(xié)議書,，如果法院判決后對方仍不履行,，可以申請法院強制執(zhí)行，法院可以向房管部門送達協(xié)助執(zhí)行通知書,，這樣就可以辦理過戶了,。

(2)離婚時，到公證機關(guān)辦理離婚協(xié)議書公證,。為了防止出現(xiàn)離婚后,，一方不配合的情況出現(xiàn)，可以在辦理離婚時,，將離婚協(xié)議書公證,，以證明協(xié)議書的真實性，這樣房管局就會對離婚協(xié)議書予以認可,，將房產(chǎn)過戶,。準備協(xié)議離婚的當事人如果覺得雙方協(xié)議離婚不夠安全時，可以采用公證協(xié)議書的辦法或者直接起訴到法院,，以調(diào)解的方式結(jié)案,，拿到法院的調(diào)解書與辦理離婚協(xié)議書公證一樣的效力。

網(wǎng)友咨詢一：

我們一家三姐妹,，我(姐姐),、妹妹和弟弟。二十年前我和父母三人按照職工分房條件,，由父親單位分得一套兩室一廳的住房,，后來以父親的名義買下產(chǎn)權(quán)，幾年后又加上了母親的名字,，我婚后戶口遷出至丈夫的住房內(nèi),。妹妹和弟弟在我們分房前各取得父母給予的一套租賃房后來分別動遷安排，并且由父母分別給予補貼?，F(xiàn)弟弟因病去世,，妹妹挑撥我們與父親的關(guān)系,，要求獨霸父母的住房。我想通過析產(chǎn)明確我在職工福利分房中的應(yīng)有份額,，把它從父母的財產(chǎn)中明確出來，父母用子女的錢理所應(yīng)當,，不管妹妹從父母那里騙得多少,，不應(yīng)該占有我的個人份額。謝謝幫助,。

婚姻幫律師解答：

要看該房產(chǎn)是使用94方案還是95方案,。如果是94方案，則產(chǎn)證上只能有1個人的名字,，其他的同住人也是有份額的,，具體要看房屋配售單等其他證據(jù)了。證據(jù)可以在訴訟后由律師向法院申請調(diào)查令調(diào)取,。

網(wǎng)友咨詢二：

房產(chǎn)證上有名字,，離婚析產(chǎn)分割就有份額嗎?

婚姻幫律師解答：

離婚案件中，房產(chǎn)分割一向是法院處理的難點,，同時也是訴訟當事人最為關(guān)心的事,。根據(jù)目前的審判實踐，只要在房屋產(chǎn)權(quán)證上記載有產(chǎn)權(quán)份額,，離婚析產(chǎn)時就應(yīng)當被分配到房產(chǎn)權(quán)益相應(yīng)的份額,。

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