房屋是家庭生活中不可缺少的重要生活資料，當(dāng)分家時(shí)就會(huì)牽扯到房屋析產(chǎn)的問題,。房屋析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析,，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn),，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割,，而分屬各共有人所有,。所謂的房屋析產(chǎn)，一般發(fā)生于離婚,、分家,、繼承和共買房產(chǎn)等民事關(guān)系上，公民死亡后,，共同生活人或者財(cái)產(chǎn)共有與繼承人就財(cái)產(chǎn)如何處理,，根據(jù)最高人民法院的有關(guān)解釋，一般是先析產(chǎn)后繼承,。

房屋析產(chǎn)的方式

1,、根據(jù)協(xié)議析產(chǎn)

協(xié)議析產(chǎn)，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配,，通常都會(huì)簽訂析產(chǎn)協(xié)議書的,。

2、遺囑分割

遺囑分割,，是指財(cái)產(chǎn)的分割要按照遺囑上寫明的分割方式進(jìn)行,，要注意的是，如果遺囑內(nèi)容違法,，財(cái)產(chǎn)分割是無效的,。

3、向人民法院提起訴訟

訴訟分割財(cái)產(chǎn)也就是在沒有遺囑分割的前提下,，如果雙方不能達(dá)成協(xié)議,，則可以向法院提起訴訟，提出分割財(cái)產(chǎn)的要求,。

4,、聘請(qǐng)律師協(xié)調(diào)、律師見證或訴訟

5,、其他方式

【案例】

王某,，女， 1980 年 7 月生,，北京市東城區(qū)人;陳某,，男， 1979 年 8 月生,，北京市向陽(yáng)區(qū)人,。 2005 年 8 月，二人相識(shí),，隨后自由戀愛成為情侶后同居,。 2006 年 7 月，雙方共同出資購(gòu)買向陽(yáng)區(qū)某樓盤新房一棟，購(gòu)房合同書雙方簽字; 2007 年 9 月,，取得房產(chǎn)證和共有權(quán)證; 2007 年 10 月 25 日,，雙方在北京市第一公證處料理公證，證實(shí)雙方對(duì)該房屋各占 50% 產(chǎn)權(quán)份額,。 2008 年 4 月,，雙方終止戀愛關(guān)系，隨后,，陳某擅自更換門鎖,，拒絕王某入住。 2008 年 6 月,，王某依法向向陽(yáng)區(qū)人民法院提起訴訟,，請(qǐng)求分割按份共有房屋。 2008 年 8 月 29 日,，向陽(yáng)區(qū)人民法院依法開庭審理此案,，庭審過程中，陳某表示愿意通過向王某支付折價(jià)款的方式取得房屋所有權(quán),，隨后反悔,， 2008 年 9 月 3 日，法院依法作出判決,，支持王某的訴訟請(qǐng)求,。

共有房屋析產(chǎn)時(shí),，往往都是扯不清的糾紛,，公說公有理，婆說婆有理,。每個(gè)人都說自己在房子上花了多少錢,，自己又該得到多少份額，然而任何人都不能拿出確切的證據(jù)來證明自己的投入到是多少,，無疑就給析產(chǎn)帶來了不可回避的困難,。因此在共有房屋析產(chǎn)問題上，各自在房屋的建設(shè)或購(gòu)買中所投入的資金的相關(guān)證據(jù)就顯得非常的重要,。然而談到證據(jù),，就不可回避另一個(gè)大家都很理解的問題：在一家人其樂融融共同生活其間，又會(huì)有誰(shuí)想到今后會(huì)出現(xiàn)小兩口或者老兩口離婚的問題?誰(shuí)又愿意去想有一天大家不能共處的問題?但理解終究是理解,，理解代替不了法律,，最終還是要看相關(guān)的證據(jù)來判明蓋房屋的具體歸屬。法院將依據(jù)各自所述,，及各自所提的證據(jù)做出相應(yīng)的判決,。由此可見共有房屋析產(chǎn)的難點(diǎn)就是：各自投入證據(jù)的提供!

共有房屋析產(chǎn)的原則

房屋為家庭生活中不可缺少的重要生活資料，正是因?yàn)樗闹匾裕乓l(fā)了這樣或那樣的種種矛盾和糾紛,，當(dāng)夫妻離婚或者家庭成員分家獨(dú)立時(shí),，勢(shì)必就要對(duì)該共有房屋進(jìn)行分割分配。然而房屋有拆不得,，因此在對(duì)房屋分割問題上就遇到了一個(gè)無法回避的問題：到底該房屋應(yīng)當(dāng)歸誰(shuí)?能否繼續(xù)共用?沒有得到房屋這又該得到什么?對(duì)于這樣的問題無論是法律的規(guī)定還是司法實(shí)踐都給了較好的處理,，基本原則如下：

1，分割房屋是最大限度的保護(hù)房屋的整體性

2,，盡最大可能不損害房屋現(xiàn)有的價(jià)值

3,，采取一人獨(dú)有，在給他人金錢或其他方式的補(bǔ)償

4,，采取大家共有的方式

5,，大家競(jìng)買的方式

6，出賣該房,，大家分的價(jià)款的方式

網(wǎng)友咨詢一：判決的標(biāo)的物訴訟前已滅失,，權(quán)利已經(jīng)依法轉(zhuǎn)移，析產(chǎn)如何執(zhí)行?

請(qǐng)問析產(chǎn)糾紛已判決(10年2月),，但標(biāo)的物房子,，訴訟前已依法裁定轉(zhuǎn)移(09年2月仲裁拆遷與開發(fā)商房屋置換)，房產(chǎn)證已注銷(09年4月),，析產(chǎn)判決為原房產(chǎn)證的份額)房子份額如何執(zhí)行,。

婚姻幫律師解答：

持該判決到法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

網(wǎng)友咨詢二：

離婚后夫妻名下的房產(chǎn)因?yàn)榉慨a(chǎn)證未辦無法辦理析產(chǎn),，離婚協(xié)議書上寫明房子歸女方,，請(qǐng)問如果前夫在離婚后借錢還不上，房子沒辦理析產(chǎn)會(huì)被債主經(jīng)法院強(qiáng)制拍賣嗎?

婚姻幫律師解答：

如果是個(gè)人債務(wù)是無權(quán)執(zhí)行房產(chǎn)的,。

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