一,、共有房屋怎樣析產(chǎn)
房屋為家庭生活中不可缺少的重要生活資料,，正是因?yàn)樗闹匾裕乓l(fā)了這樣或那樣的種種矛盾和糾紛,，當(dāng)夫妻離婚或者家庭成員分家獨(dú)立時(shí),，勢(shì)必就要對(duì)該共有房屋進(jìn)行分割分配。
然而房屋有拆不得,，因此在對(duì)房屋分割問(wèn)題上就遇到了一個(gè)無(wú)法回避的問(wèn)題：到底該房屋應(yīng)當(dāng)歸誰(shuí),？能否繼續(xù)共用？沒(méi)有得到房屋這又該得到什么,？對(duì)于這樣的問(wèn)題無(wú)論是法律的規(guī)定還是司法實(shí)踐都給了較好的處理,，基本原則如下：
1、分割房屋是最大限度的保護(hù)房屋的整體性,；
2,、盡最大可能不損害房屋現(xiàn)有的價(jià)值；
3,、采取一人獨(dú)有,，在給他人金錢(qián)或其他方式的補(bǔ)償；
4,、采取大家共有的方式,；
5、大家競(jìng)買(mǎi)的方式,；
6,、出賣(mài)該房，大家分的價(jià)款的方式,。
二,、離婚房屋析產(chǎn)登記需要哪些材料
在夫妻離婚、兄弟姐妹分家等情況下,，可能會(huì)涉及到共有房屋的分割,，這時(shí)就需要辦理房屋析產(chǎn)續(xù)，也稱(chēng)房屋分割手續(xù),。辦理房屋析產(chǎn)手續(xù)的前提條件是已取得了房屋所有權(quán)證,，雙方或多方簽署了合法有效的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，再辦理析產(chǎn)手續(xù)時(shí),，除填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》外,，還應(yīng)提交下列證件：
1、房屋所有權(quán)證,；
2,、本人身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）；協(xié)議離婚需提供雙方的身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）,；
3,、房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件（核對(duì)原件）；
4,、離婚判決書(shū)或離婚調(diào)解書(shū),。如雙方未通過(guò)法院離婚，則2003年10月1日以后協(xié)議離婚的雙方到場(chǎng)確認(rèn)離婚協(xié)議及提供離婚證原件和復(fù)印件,，雙方不能同時(shí)到場(chǎng)辦理的離婚協(xié)議書(shū)還需提交公證書(shū),；
5、房屋所有權(quán)證附圖,、登記表復(fù)印件,。如果證中沒(méi)有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名,；
6,、私有平房還需提供測(cè)繪部門(mén)提供的測(cè)繪圖、表兩份,。其中一份在受理窗口提交,，另一份在領(lǐng)取新房產(chǎn)時(shí)在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權(quán)證上,。
7,、分割（析產(chǎn)）協(xié)議（原件，共有房屋分為單獨(dú)所有）或者書(shū)面申請(qǐng)（原件,，登記為一處的房屋分為二處以上）,。
案例分析
房產(chǎn)增值夫妻離婚房產(chǎn)如何分配
【案例介紹】
2001年，張某(男)和孫某(女)經(jīng)人介紹,，步入了婚姻的殿堂,。婚后,，雙方居住在由張某婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋,。如今，雙方因家庭瑣事鬧得不可開(kāi)交,，直至訴至法院,。雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)便是房產(chǎn)歸屬。該房產(chǎn)系婚前張某簽的購(gòu)房合同,，首付由張某支付,，但該房存在銀行貸款，婚后雙方共同歸還了部分貸款,，目前還有貸款沒(méi)有還完,。當(dāng)年50萬(wàn)買(mǎi)的房子如今已經(jīng)增值到140萬(wàn)了，這個(gè)房屋該如何分配呢?雙方各執(zhí)一詞，互不退讓,。
【司法解釋】
婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下,，離婚時(shí)雙方當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議的，可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),，雙方婚后共同還貸的款項(xiàng)及其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。
【法院判決】
經(jīng)查,，夫妻雙方經(jīng)濟(jì)上是各自獨(dú)立的，還款是從各自收入中拿錢(qián)一起還,，共還了40萬(wàn)左右,，雙方還款比例大約在3:2，按照這個(gè)比例,，增值的90萬(wàn),，男的要給女方補(bǔ)償約36萬(wàn)，加上共同還款中女方出的16萬(wàn)多,，最后一共給女方52萬(wàn),。法院將房屋判給了張某，而共同還款部分作為債權(quán)債務(wù)處理,，增值部分根據(jù)雙方婚后還款比例予以分割,，張某需按比例將共同還款部分及房屋的增值款補(bǔ)償給孫某，并承擔(dān)未來(lái)還剩下貸款的還款義務(wù),。面對(duì)法院的判決,，雙方心悅誠(chéng)服，和平分手,。
【律師點(diǎn)評(píng)】
本律師認(rèn)為,，如果經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立，雙方混在一起的,，就要根據(jù)婚姻法39條,，視實(shí)際情況處理。39條規(guī)定是：離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí),，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
網(wǎng)友咨詢：婚前女方出資買(mǎi)房（一次性付全款）,，考慮男方單位報(bào)供熱費(fèi)的問(wèn)題,，住房合同上寫(xiě)了男方的名字,，出現(xiàn)婚變了，怎么辦?
婚前女方家出資買(mǎi)的房子,，一次性付款,，男方說(shuō)他們單位可以報(bào)銷(xiāo)供熱費(fèi)，就寫(xiě)了男方的名字?，F(xiàn)在出現(xiàn)婚變,，男方一口咬定說(shuō)房子是他買(mǎi)的,，但是他沒(méi)有出資證據(jù),。女方有銀行的單據(jù)，現(xiàn)在不知道新婚姻法怎么規(guī)定的,，像這樣情況房子是歸男方所有么,？還是歸女方？
婚姻幫律師解答：
只要你可以證明是你婚前一次性出資的話 可以判給你
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