男女雙方結婚后,，不免因各種原因最終走向離婚的道路。一旦男女雙方離婚,，可能會涉及析產,、子女撫養(yǎng)等問題。具體而言,，男女雙方離婚的,，該如何辦理離婚析產呢，離婚析產涉及哪些費用和稅費呢?

辦理離婚析產所需材料

辦理離婚析產,，需要帶齊以下資料：

1,、房地產證(如有共有證的，需帶備);申請人的身份證件;房地產登記申請書;委托書,。

通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置,，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅,。而個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入,，扣除其相應財產原值和合理費用后，余額按照規(guī)定稅率繳納個人所得稅;其相應財產原值,，為房屋初次購置原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例,。

2、離婚判決書(需中級以上人民法院作出的判決書,，如初級人民法院判決的需提供民事調解書或生效書)或離婚協(xié)議書(需經區(qū)級以上公證處公證,，沒有公證的需夫妻雙方親自到現(xiàn)場辦理析產登記)或離婚證(背后需注明財產分配情況);

辦理離婚析產過戶的手續(xù)

對于夫妻因離婚辦理房屋產權過戶，屬于房產共有權的變動,，根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定,，離婚析產是免交易稅費的。辦理離婚產權過戶的手續(xù)為：

1,、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟,，即無需辦理公證);

2,、到交易中心辦理轉繪(一般即日可出);

3,、 到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日);

4,、辦理析產登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費;

5、取證(交證照印花稅5元)

夫妻離婚房產產權變更涉稅問題

離婚房產分割涉稅問題,，主要是房屋產權變更環(huán)節(jié),。按法律規(guī)定對婚后財產(房屋)不管產權所有人是誰(其中一方)都屬于夫妻共有財產，在析產時可能有三種情況：一是一方放棄全部歸另一方擁有;二是雙方各擁有一部分;三是房屋歸一方所有,，另一方按房屋份額得到補償,。如果原房屋的產權所有人是離婚后的持有人，不需要辦理變更手續(xù),。如果原產權所有人不是離婚后的持有人,，則需要產權變更，變更時主要涉及以下幾個稅種的征免界定,。

(一)關于契稅問題,，在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》(國稅函[1999]391號)規(guī)定判定，即：“根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定,，夫妻共有房屋屬共同共有財產,。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產權轉移行為,。因此,，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。”也就是,，無論是分割后辦理各方擁有產權,，還是歸一方擁有產權，也無論是一方放棄還是一方得到補償,，在變更產權時都不征收契稅,。

(二)關于營業(yè)稅問題，根據(jù)《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅[2009]111號)第二條規(guī)定：個人無償贈與不動產,、土地使用權,，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：其中第(一)項：離婚財產分割;第(二)項：無償贈與配偶,、父母,、子女、祖父母,、外祖父母,、孫子女、外孫子女,、兄弟姐妹,。對一方放棄全部歸另一方擁有，屬于無償贈與配偶;對各擁有一部，屬于離婚財產分割都暫免征收營業(yè)稅,。對一方擁有,，另一方得到補償也應該屬于離婚房產分割暫免征收營業(yè)稅。

(三)關于個人所得稅問題,，《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)規(guī)定：以下情形的房屋產權無償贈與,，對當事雙方不征收個人所得稅。其中第三條第(一)項規(guī)定：“房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶,、父母,、子女、祖父母,、外祖父母,、孫子女、外孫子女,、兄弟姐妹,。”對離婚房產分割，如果一方放棄歸另一方所有,，則屬于將房屋產權無償贈與配偶不征個人所得稅,。如果各擁有一部分，分割時根據(jù)《國家稅務總局關于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》(國稅發(fā)〔2009〕121號)第四條第(一)項規(guī)定：“通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置,，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續(xù),，不征收個人所得稅。”

網友咨詢：離婚房屋析產

請問一下我2009年離婚,，現(xiàn)在想要將雙方共有房屋(房產證上就2人的名字)重新分配產權(我拿房子補貼前妻錢),，應該辦理什么手續(xù)呢?

婚姻幫律師解答：

1、 離婚判決書或者離婚協(xié)議書中有關于房產所有權歸屬的明確規(guī)定,，產權管理部門即可按照所有權的分配予以辦理產權變更,。

2、需要攜帶離婚判決書或離婚協(xié)議書,、本人身份證原件,、復印件，公安局門牌號碼通知,，房屋所有權證書辦理更名手續(xù),。

因夫妻離婚而引發(fā)的房產由一方名下變更至另一方名下，不涉及各項交易稅費,，只有手續(xù)費與工本費,。你可以參考契稅1.5%(1%)，印花稅5元,，評估費0.4%,，交易費6元/平方米(住宅)，登記費+工本費95元(住宅)，各地有些細節(jié)會有些不同的,。

小編結語：通過上文的介紹,，相信大家對離婚析產的辦理所涉及的問題有了清楚的認識，希望婚姻幫的這篇文章對您能有所幫助,。更多離婚析產相關的法律問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您提供專業(yè),、貼身、便捷的婚姻法律服務,。