男女雙方結(jié)婚后，不免因各種原因最終走向離婚的道路,。一旦男女雙方離婚,，可能會(huì)涉及析產(chǎn)、子女撫養(yǎng)等問題,。具體而言,，男女雙方離婚的，該如何辦理離婚析產(chǎn)呢,，離婚析產(chǎn)涉及哪些費(fèi)用和稅費(fèi)呢?

辦理離婚析產(chǎn)所需材料

辦理離婚析產(chǎn),，需要帶齊以下資料：

1、房地產(chǎn)證(如有共有證的,，需帶備);申請(qǐng)人的身份證件;房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書;委托書,。

通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，不征收個(gè)人所得稅,。而個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，扣除其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后,，余額按照規(guī)定稅率繳納個(gè)人所得稅;其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)原值,，為房屋初次購置原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。

2、離婚判決書(需中級(jí)以上人民法院作出的判決書,，如初級(jí)人民法院判決的需提供民事調(diào)解書或生效書)或離婚協(xié)議書(需經(jīng)區(qū)級(jí)以上公證處公證,，沒有公證的需夫妻雙方親自到現(xiàn)場辦理析產(chǎn)登記)或離婚證(背后需注明財(cái)產(chǎn)分配情況);

辦理離婚析產(chǎn)過戶的手續(xù)

對(duì)于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng),，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的。辦理離婚產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)為：

1,、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟,，即無需辦理公證);

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出);

3,、 到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(約10個(gè)工作日);

4,、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個(gè)工作日)并繳交50元登記費(fèi);

5、取證(交證照印花稅5元)

夫妻離婚房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更涉稅問題

離婚房產(chǎn)分割涉稅問題,，主要是房屋產(chǎn)權(quán)變更環(huán)節(jié),。按法律規(guī)定對(duì)婚后財(cái)產(chǎn)(房屋)不管產(chǎn)權(quán)所有人是誰(其中一方)都屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，在析產(chǎn)時(shí)可能有三種情況：一是一方放棄全部歸另一方擁有;二是雙方各擁有一部分;三是房屋歸一方所有,，另一方按房屋份額得到補(bǔ)償,。如果原房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是離婚后的持有人，不需要辦理變更手續(xù),。如果原產(chǎn)權(quán)所有人不是離婚后的持有人,，則需要產(chǎn)權(quán)變更，變更時(shí)主要涉及以下幾個(gè)稅種的征免界定,。

(一)關(guān)于契稅問題,，在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)可按《國家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》(國稅函[1999]391號(hào))規(guī)定判定，即：“根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定,，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn),。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為,。因此,，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。”也就是,，無論是分割后辦理各方擁有產(chǎn)權(quán),，還是歸一方擁有產(chǎn)權(quán)，也無論是一方放棄還是一方得到補(bǔ)償,，在變更產(chǎn)權(quán)時(shí)都不征收契稅,。

(二)關(guān)于營業(yè)稅問題，根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅[2009]111號(hào))第二條規(guī)定：個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn),、土地使用權(quán),，屬于下列情形之一的,，暫免征收營業(yè)稅：其中第(一)項(xiàng)：離婚財(cái)產(chǎn)分割;第(二)項(xiàng)：無償贈(zèng)與配偶、父母,、子女,、祖父母、外祖父母,、孫子女,、外孫子女、兄弟姐妹,。對(duì)一方放棄全部歸另一方擁有,，屬于無償贈(zèng)與配偶;對(duì)各擁有一部，屬于離婚財(cái)產(chǎn)分割都暫免征收營業(yè)稅,。對(duì)一方擁有,，另一方得到補(bǔ)償也應(yīng)該屬于離婚房產(chǎn)分割暫免征收營業(yè)稅。

(三)關(guān)于個(gè)人所得稅問題,，《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》(財(cái)稅[2009]78號(hào))規(guī)定：以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與,，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。其中第三條第(一)項(xiàng)規(guī)定：“房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶,、父母,、子女、祖父母,、外祖父母、孫子女,、外孫子女,、兄弟姐妹。”對(duì)離婚房產(chǎn)分割,，如果一方放棄歸另一方所有,，則屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶不征個(gè)人所得稅。如果各擁有一部分,，分割時(shí)根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》(國稅發(fā)〔2009〕121號(hào))第四條第(一)項(xiàng)規(guī)定：“通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置,，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅,。”

網(wǎng)友咨詢：離婚房屋析產(chǎn)

請(qǐng)問一下我2009年離婚,，現(xiàn)在想要將雙方共有房屋(房產(chǎn)證上就2人的名字)重新分配產(chǎn)權(quán)(我拿房子補(bǔ)貼前妻錢)，應(yīng)該辦理什么手續(xù)呢?

婚姻幫律師解答：

1,、 離婚判決書或者離婚協(xié)議書中有關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的明確規(guī)定,，產(chǎn)權(quán)管理部門即可按照所有權(quán)的分配予以辦理產(chǎn)權(quán)變更。

2,、需要攜帶離婚判決書或離婚協(xié)議書,、本人身份證原件,、復(fù)印件，公安局門牌號(hào)碼通知,，房屋所有權(quán)證書辦理更名手續(xù),。

因夫妻離婚而引發(fā)的房產(chǎn)由一方名下變更至另一方名下，不涉及各項(xiàng)交易稅費(fèi),，只有手續(xù)費(fèi)與工本費(fèi),。你可以參考契稅1.5%(1%)，印花稅5元,，評(píng)估費(fèi)0.4%,，交易費(fèi)6元/平方米(住宅)，登記費(fèi)+工本費(fèi)95元(住宅),，各地有些細(xì)節(jié)會(huì)有些不同的,。

小編結(jié)語：通過上文的介紹，相信大家對(duì)離婚析產(chǎn)的辦理所涉及的問題有了清楚的認(rèn)識(shí),，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您能有所幫助,。更多離婚析產(chǎn)相關(guān)的法律問題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您提供專業(yè),、貼身、便捷的婚姻法律服務(wù),。