中國人講究子承父業(yè),，房產(chǎn)便是父母留個子女的最大一筆財產(chǎn),。但是房產(chǎn)繼承交稅卻是讓人們非常煩悶的事。繼承房產(chǎn)需要交納哪些稅你知道嗎?有哪些稅不必交?
繼承房產(chǎn)時需要交哪些稅?
營業(yè)稅：
根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)規(guī)定,，房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人,，暫免征收營業(yè)稅,。作為營業(yè)稅的附征稅費(fèi)——城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)也不需要繳納,。
個人所得稅：
根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)規(guī)定,，房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人,、遺囑繼承人或者受遺贈人,，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅,。
土地增值稅：
根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財法字〔1995〕6號)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其附著物并取得收入,，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為,。不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為,。所以繼承房產(chǎn)不需要繳納土地增值稅,。
契稅：
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》(國稅函〔2004〕1036號)規(guī)定,，對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶,、子女、父母,、兄弟姐妹,、祖父母、外祖父母)繼承土地,、房屋權(quán)屬,，不征契稅。
印花稅：
根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》(國務(wù)院令第11號)《印花稅稅目稅率表》規(guī)定,，權(quán)利,、許可證照包括政府部門發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照,、商標(biāo)注冊證,、專利證、土地使用證,，應(yīng)按件貼花5元,。
綜上，你作為法定繼承人通過法定繼承方式取得被繼承人房產(chǎn)時實(shí)際承擔(dān)的稅費(fèi)僅有一項(xiàng),，即辦理新的房屋產(chǎn)權(quán)證件時按印花稅規(guī)定貼花5元,。
二、個人受贈繼承房產(chǎn)如何交稅
(1)個人無償贈與房產(chǎn)的,，需繳納全額契稅(目前稅率3%),，房屋贈與在多數(shù)情況下要繳納20%，但贈與直系親屬,、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人,、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況免交個人所得稅。
(2)個人通過,、法定繼承房產(chǎn)的,，繳納契稅有兩種情況。對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶,、子女,、父母,、兄弟姐妹、祖父母,、外祖父母)繼承土地,、房屋權(quán)屬的，不用繳納契稅,。對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地,、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅,。此外,，還需收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按件收取。
個人將無償受贈的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的,，還需要交納：
受贈者5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的,，交全額5.55%的營業(yè)稅。計(jì)征營業(yè)稅的時間分兩種情況：
(1)對于繼承,、遺囑,、離婚、贍養(yǎng),、直系親屬贈與方式取得的住房,，時間從贈與人取得房產(chǎn)時間起計(jì)算;
(2)對于其他無償受贈方式取得的住房，從受贈行為后新產(chǎn)證(交完契稅憑證)上注明的時間為準(zhǔn),。
受贈者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),，還需繳納20%的個人所得稅。正常交易的賣房應(yīng)交納的個人所得稅計(jì)算公式為：應(yīng)納個人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×20%,。應(yīng)納稅所得額=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用,。其中：合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息,、手續(xù)費(fèi),、公證費(fèi)等費(fèi)用。
網(wǎng)友咨詢一：房產(chǎn)辦過贈與公證后,，可以撤銷后再做遺囑公證嗎?
一對老夫妻無子女，女的先去世后,，男的又結(jié)婚了,，后來辦了公證將房產(chǎn)贈與后妻的女兒(未過戶)。請問,，現(xiàn)在想立個遺囑,，把家里的房產(chǎn)給自己的侄子繼承可以嗎?
婚姻幫律師解答：
我國《合同法》第186條規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與,。具有救災(zāi),、扶貧等社會公益,、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定,。 該法第192條規(guī)定,，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務(wù),。 186條說的是贈與人的任意撤銷權(quán),，192條說的是法定撤銷權(quán)，都是贈與人單方的權(quán)利,。如果沒有辦理房屋過戶手續(xù),，物權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，是可以再行處置的,。
網(wǎng)友咨詢二：房產(chǎn)繼承是否必須要立遺囑?
父母兩人的房產(chǎn),，父親已經(jīng)去世，就我一個子女,。母親是否必須寫遺囑并經(jīng)公證,，在母親百年之后我才能繼承?
婚姻幫律師解答：
第一順序繼承人：配偶、子女,、父母,。如果你母親過世后，只有你是第一順序繼承人,，那么寫不寫遺囑,，都只有你一個人繼承。先讓你母親辦放棄繼承你父親的財產(chǎn)的公證,，再辦理贈與公證,，即可將房產(chǎn)過戶給你。(這個叫生前過戶)或者,，由你母親百年之后,，根據(jù)你母親遺囑中約定的財產(chǎn)均歸你一個人繼承，或沒有遺囑的,，則法定繼承,，通過繼承公證，予以辦理房產(chǎn)繼承過戶,。(這個叫繼承過戶)
網(wǎng)友咨詢?nèi)罕仨氜k理遺囑繼承公證才能辦理房產(chǎn)過戶嗎?
爺爺奶奶給我留了一套房子,，立有公證遺囑。那套房子是在我奶奶過世后就能直接憑公證的遺囑繼承,，還是需要再做繼承公證才能繼承?
婚姻幫律師解答：
公證遺囑和遺囑繼承公證是兩個不同的概念,。前者是繼承還沒有開始，對遺囑進(jìn)行公證,，證明所立遺囑是立遺囑人真實(shí)意思表示;后者是繼承開始后對誰有繼承進(jìn)行確認(rèn),。我國法律并不強(qiáng)制規(guī)定要遺囑公證,。但不是按法定繼承的，遺囑繼承公證時就無法查明遺囑真假,，也只能通過訴訟或所有繼承人協(xié)商一致才能完成繼承,。房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)繼承過戶是有依據(jù)在約束的，房產(chǎn)部門的依據(jù)：《司法部,、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》司公通字(1991)117號：二,、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證,。遺囑人死亡后,，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證,、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議,，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。所以，如果不里進(jìn)行房產(chǎn)遺囑公證,，在辦理房產(chǎn)過戶時面臨無法過戶的尷尬,，或者只能走司法確認(rèn)的途徑，為了避免不必要的麻煩和糾紛,，最好進(jìn)行公證,。
小編結(jié)語：作為子女繼承了父母的房產(chǎn)，你以為就萬事大吉了嘛!那就大錯特錯了,，房產(chǎn)繼承是需要交稅的,，關(guān)于房產(chǎn)繼承交稅的知識相對簡單。繼承房產(chǎn)需要交哪些稅,，個人受贈繼承房產(chǎn)如何交稅的相關(guān)知識就介紹到這里,，更多關(guān)于繼承房產(chǎn)交稅法律問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
