中國(guó)人講究子承父業(yè),，房產(chǎn)便是父母留個(gè)子女的最大一筆財(cái)產(chǎn),。但是房產(chǎn)繼承交稅卻是讓人們非常煩悶的事。繼承房產(chǎn)需要交納哪些稅你知道嗎?有哪些稅不必交?
繼承房產(chǎn)時(shí)需要交哪些稅?
營(yíng)業(yè)稅：
根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買(mǎi)賣(mài)等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅〔2009〕111號(hào))規(guī)定,，房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人,，暫免征收營(yíng)業(yè)稅,。作為營(yíng)業(yè)稅的附征稅費(fèi)——城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)也不需要繳納,。
個(gè)人所得稅：
根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2009〕78號(hào))規(guī)定,，房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人,、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人,，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。
土地增值稅：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)法字〔1995〕6號(hào))規(guī)定,，轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其附著物并取得收入,，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承,、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為,。所以繼承房產(chǎn)不需要繳納土地增值稅。
契稅：
根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地,、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問(wèn)題的批復(fù)》(國(guó)稅函〔2004〕1036號(hào))規(guī)定,，對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女,、父母,、兄弟姐妹、祖父母,、外祖父母)繼承土地,、房屋權(quán)屬，不征契稅,。
印花稅：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第11號(hào))《印花稅稅目稅率表》規(guī)定,，權(quán)利、許可證照包括政府部門(mén)發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證,、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、商標(biāo)注冊(cè)證、專(zhuān)利證,、土地使用證,，應(yīng)按件貼花5元。
綜上，你作為法定繼承人通過(guò)法定繼承方式取得被繼承人房產(chǎn)時(shí)實(shí)際承擔(dān)的稅費(fèi)僅有一項(xiàng),，即辦理新的房屋產(chǎn)權(quán)證件時(shí)按印花稅規(guī)定貼花5元,。
二、個(gè)人受贈(zèng)繼承房產(chǎn)如何交稅
(1)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)的,，需繳納全額契稅(目前稅率3%),，房屋贈(zèng)與在多數(shù)情況下要繳納20%，但贈(zèng)與直系親屬,、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人,、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況免交個(gè)人所得稅。
(2)個(gè)人通過(guò),、法定繼承房產(chǎn)的,，繳納契稅有兩種情況。對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶,、子女,、父母、兄弟姐妹,、祖父母,、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬的,，不用繳納契稅,。對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,，需要繳納契稅。此外,，還需收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按件收取,。
個(gè)人將無(wú)償受贈(zèng)的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的，還需要交納：
受贈(zèng)者5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的,，交全額5.55%的營(yíng)業(yè)稅,。計(jì)征營(yíng)業(yè)稅的時(shí)間分兩種情況：
(1)對(duì)于繼承、遺囑,、離婚,、贍養(yǎng)、直系親屬贈(zèng)與方式取得的住房,，時(shí)間從贈(zèng)與人取得房產(chǎn)時(shí)間起計(jì)算;
(2)對(duì)于其他無(wú)償受贈(zèng)方式取得的住房,，從受贈(zèng)行為后新產(chǎn)證(交完契稅憑證)上注明的時(shí)間為準(zhǔn)。
受贈(zèng)者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),，還需繳納20%的個(gè)人所得稅,。正常交易的賣(mài)房應(yīng)交納的個(gè)人所得稅計(jì)算公式為：應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×20%。應(yīng)納稅所得額=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用。其中：合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用,、住房貸款利息,、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用,。
網(wǎng)友咨詢一：房產(chǎn)辦過(guò)贈(zèng)與公證后,，可以撤銷(xiāo)后再做遺囑公證嗎?
一對(duì)老夫妻無(wú)子女，女的先去世后,，男的又結(jié)婚了,，后來(lái)辦了公證將房產(chǎn)贈(zèng)與后妻的女兒(未過(guò)戶)。請(qǐng)問(wèn),，現(xiàn)在想立個(gè)遺囑,，把家里的房產(chǎn)給自己的侄子繼承可以嗎?
婚姻幫律師解答：
我國(guó)《合同法》第186條規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與,。具有救災(zāi),、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同,，不適用前款規(guī)定,。 該法第192條規(guī)定，受贈(zèng)人有下列情形之一的,，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù),。 186條說(shuō)的是贈(zèng)與人的任意撤銷(xiāo)權(quán)，192條說(shuō)的是法定撤銷(xiāo)權(quán),，都是贈(zèng)與人單方的權(quán)利,。如果沒(méi)有辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，物權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移,，是可以再行處置的,。
網(wǎng)友咨詢二：房產(chǎn)繼承是否必須要立遺囑?
父母兩人的房產(chǎn)，父親已經(jīng)去世,，就我一個(gè)子女,。母親是否必須寫(xiě)遺囑并經(jīng)公證，在母親百年之后我才能繼承?
婚姻幫律師解答：
第一順序繼承人：配偶,、子女,、父母。如果你母親過(guò)世后,，只有你是第一順序繼承人,，那么寫(xiě)不寫(xiě)遺囑，都只有你一個(gè)人繼承,。先讓你母親辦放棄繼承你父親的財(cái)產(chǎn)的公證,，再辦理贈(zèng)與公證，即可將房產(chǎn)過(guò)戶給你。(這個(gè)叫生前過(guò)戶)或者,，由你母親百年之后,，根據(jù)你母親遺囑中約定的財(cái)產(chǎn)均歸你一個(gè)人繼承，或沒(méi)有遺囑的,，則法定繼承,，通過(guò)繼承公證，予以辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶,。(這個(gè)叫繼承過(guò)戶)
網(wǎng)友咨詢?nèi)罕仨氜k理遺囑繼承公證才能辦理房產(chǎn)過(guò)戶嗎?
爺爺奶奶給我留了一套房子,，立有公證遺囑。那套房子是在我奶奶過(guò)世后就能直接憑公證的遺囑繼承,，還是需要再做繼承公證才能繼承?
婚姻幫律師解答：
公證遺囑和遺囑繼承公證是兩個(gè)不同的概念,。前者是繼承還沒(méi)有開(kāi)始，對(duì)遺囑進(jìn)行公證,，證明所立遺囑是立遺囑人真實(shí)意思表示;后者是繼承開(kāi)始后對(duì)誰(shuí)有繼承進(jìn)行確認(rèn),。我國(guó)法律并不強(qiáng)制規(guī)定要遺囑公證。但不是按法定繼承的,，遺囑繼承公證時(shí)就無(wú)法查明遺囑真假,，也只能通過(guò)訴訟或所有繼承人協(xié)商一致才能完成繼承。房產(chǎn)部門(mén)辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶是有依據(jù)在約束的,，房產(chǎn)部門(mén)的依據(jù)：《司法部,、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》司公通字(1991)117號(hào)：二、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,，應(yīng)當(dāng)辦理公證,。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書(shū)”和“遺囑繼承權(quán)公證書(shū)”或“接受遺贈(zèng)公證書(shū)”,，以及房產(chǎn)所有權(quán)證,、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證,，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。所以,，如果不里進(jìn)行房產(chǎn)遺囑公證，在辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)面臨無(wú)法過(guò)戶的尷尬,，或者只能走司法確認(rèn)的途徑,，為了避免不必要的麻煩和糾紛，最好進(jìn)行公證,。
小編結(jié)語(yǔ)：作為子女繼承了父母的房產(chǎn),，你以為就萬(wàn)事大吉了嘛!那就大錯(cuò)特錯(cuò)了，房產(chǎn)繼承是需要交稅的，關(guān)于房產(chǎn)繼承交稅的知識(shí)相對(duì)簡(jiǎn)單,。繼承房產(chǎn)需要交哪些稅,，個(gè)人受贈(zèng)繼承房產(chǎn)如何交稅的相關(guān)知識(shí)就介紹到這里，更多關(guān)于繼承房產(chǎn)交稅法律問(wèn)題可以撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
