繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證,、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。經(jīng)公證證明后需辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的,，應(yīng)當(dāng)在出具公證書之日起二個(gè)月內(nèi),，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)。

到房產(chǎn)局過(guò)戶

繼承房產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證,、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

遺囑人死亡后,，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈(zèng)公證書”,，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證,，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

對(duì)遺囑內(nèi)容有爭(zhēng)議,，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議的，可向人民法院提起訴訟,。房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

辦理房產(chǎn)公證事項(xiàng)，除證明遺囑,、贈(zèng)與書或委托書等單方法律行為,，可以在遺囑人、贈(zèng)與人或委托人住所地公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理外,，其他應(yīng)在房產(chǎn)所在地公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理,。

經(jīng)公證證明后需辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的,，應(yīng)當(dāng)在出具公證書之日起二個(gè)月內(nèi),，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)。逾期提出申請(qǐng)者,，應(yīng)向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)說(shuō)明理由,，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)視情況予以辦理,。

房屋公證所需材料

(一)有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證);2,、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷房需公證);3,、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷房需公證);4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性,，因此暫不予采納);5、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);6,、其他公證處要求提供的文件,。

(二)無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：1、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);2,、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(原外銷房需公證);3,、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(外銷房需公證);4、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);5,、其他公證處要求提供的文件,。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后,，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記,。

網(wǎng)友咨詢一：房產(chǎn)繼承是否繳納契稅?

婚姻幫律師解答：

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問(wèn)題的批復(fù)》(國(guó)稅函〔2004〕1036號(hào))規(guī)定：“

一,、對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶,、子女、父母,、兄弟姐妹,、祖父母、外祖父母)繼承土地,、房屋權(quán)屬,，不征契稅。

二,、按照《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定,，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬,，屬于贈(zèng)與行為,，應(yīng)征收契稅。”

網(wǎng)友咨詢二：請(qǐng)問(wèn)贈(zèng)與可以撤銷嗎?

我姑姑有一套房子,，其丈夫早年就去世了,。前幾年將房子過(guò)戶給了孩子。現(xiàn)在我姑姑年事已高,，且就這一套房子,，害怕孩子以后不養(yǎng)老或者將房子私自出讓給別人。請(qǐng)問(wèn)贈(zèng)與可以撤銷嗎?

婚姻幫律師解答：

不動(dòng)產(chǎn)或者其他應(yīng)當(dāng)依法辦理登記等手續(xù)的價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)(如船舶,、車輛等),，只有在依法辦理了登記等手續(xù)后，才發(fā)生財(cái)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移,。因此,，贈(zèng)與行為是可以撤銷的，但是這有前提條件,，必須贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)未轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人,。你姑姑的房子已經(jīng)轉(zhuǎn)移給孩子了，并已進(jìn)行過(guò)戶,，也就不享有任意撤銷權(quán),，因此，不可以撤銷贈(zèng)與合同,。

網(wǎng)友咨詢?nèi)簺](méi)有辦理房產(chǎn)證的 房子能過(guò)戶嗎?

我家的房子買了已經(jīng)有好幾年了,，房款已經(jīng)全部交清，可是開(kāi)發(fā)商到現(xiàn)在還沒(méi)有給我辦理好房產(chǎn)證,。最近我因工作調(diào)動(dòng)要到外地定居,，想把這套房子賣了，我想咨詢下沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房屋能過(guò)戶嗎?

婚姻幫律師解答：

依據(jù)《依據(jù)中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的,，不得轉(zhuǎn)讓,。”房屋尚未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書，需在依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書后方可過(guò)戶,。

小編結(jié)語(yǔ)：房產(chǎn)遺囑涉及的法律問(wèn)題較多,，房產(chǎn)過(guò)戶需要對(duì)遺囑進(jìn)行公證，房產(chǎn)遺囑公證后才能過(guò)戶,，過(guò)戶的問(wèn)題也是千頭萬(wàn)緒,。房產(chǎn)遺囑公證后如何過(guò)戶的相關(guān)知識(shí)就介紹到這里，更多關(guān)于房產(chǎn)過(guò)戶的法律問(wèn)題可以撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。