繼承房產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。經(jīng)公證證明后需辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移,、變更登記手續(xù)的,，應(yīng)當(dāng)在出具公證書之日起二個月內(nèi)，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請,。
到房產(chǎn)局過戶
繼承房產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。
遺囑人死亡后,，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證,、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。
處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議,，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。
對遺囑內(nèi)容有爭議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議的,，可向人民法院提起訴訟,。房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
辦理房產(chǎn)公證事項,，除證明遺囑,、贈與書或委托書等單方法律行為，可以在遺囑人,、贈與人或委托人住所地公證機(jī)關(guān)申請辦理外,，其他應(yīng)在房產(chǎn)所在地公證機(jī)關(guān)申請辦理。
經(jīng)公證證明后需辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移,、變更登記手續(xù)的,，應(yīng)當(dāng)在出具公證書之日起二個月內(nèi)，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請,。逾期提出申請者,，應(yīng)向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)說明理由，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)視情況予以辦理,。
房屋公證所需材料
(一)有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：1,、被繼承人死亡證明(外銷房需公證);2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷房需公證);3,、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷房需公證);4,、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性,，因此暫不予采納);5,、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);6、其他公證處要求提供的文件。
(二)無遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：1,、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);2,、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(原外銷房需公證);3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(外銷房需公證);4,、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);5,、其他公證處要求提供的文件。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后,，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。
網(wǎng)友咨詢一：房產(chǎn)繼承是否繳納契稅?
婚姻幫律師解答：
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地,、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》(國稅函〔2004〕1036號)規(guī)定：“
一,、對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女,、父母,、兄弟姐妹、祖父母,、外祖父母)繼承土地,、房屋權(quán)屬，不征契稅,。
二,、按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地,、房屋權(quán)屬,，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅,。”
網(wǎng)友咨詢二：請問贈與可以撤銷嗎?
我姑姑有一套房子,，其丈夫早年就去世了。前幾年將房子過戶給了孩子?，F(xiàn)在我姑姑年事已高,，且就這一套房子，害怕孩子以后不養(yǎng)老或者將房子私自出讓給別人,。請問贈與可以撤銷嗎?
婚姻幫律師解答：
不動產(chǎn)或者其他應(yīng)當(dāng)依法辦理登記等手續(xù)的價值較大的動產(chǎn)(如船舶,、車輛等)，只有在依法辦理了登記等手續(xù)后,，才發(fā)生財產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移,。因此，贈與行為是可以撤銷的,，但是這有前提條件,，必須贈與財產(chǎn)的所有權(quán)未轉(zhuǎn)移給受贈人,。你姑姑的房子已經(jīng)轉(zhuǎn)移給孩子了，并已進(jìn)行過戶,，也就不享有任意撤銷權(quán)，因此,，不可以撤銷贈與合同,。
網(wǎng)友咨詢?nèi)簺]有辦理房產(chǎn)證的 房子能過戶嗎?
我家的房子買了已經(jīng)有好幾年了，房款已經(jīng)全部交清,，可是開發(fā)商到現(xiàn)在還沒有給我辦理好房產(chǎn)證,。最近我因工作調(diào)動要到外地定居，想把這套房子賣了,，我想咨詢下沒有辦理房產(chǎn)證的房屋能過戶嗎?
婚姻幫律師解答：
依據(jù)《依據(jù)中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的,，不得轉(zhuǎn)讓。”房屋尚未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書,，需在依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書后方可過戶,。
小編結(jié)語：房產(chǎn)遺囑涉及的法律問題較多，房產(chǎn)過戶需要對遺囑進(jìn)行公證,，房產(chǎn)遺囑公證后才能過戶,，過戶的問題也是千頭萬緒。房產(chǎn)遺囑公證后如何過戶的相關(guān)知識就介紹到這里,，更多關(guān)于房產(chǎn)過戶的法律問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑。
