近年來,，越來越的法律問題進入廣大群眾的眼里，但是作為非科班出身的你們,，不理解相關(guān)法律知識的苦痛我無法感同身受,，但是我想用我微薄的法學(xué)知識解救大家于水火之中，應(yīng)廣大網(wǎng)友要求,，下面介紹一下,，房產(chǎn)遺囑怎么寫及房產(chǎn)遺囑要不要公證的問題

房產(chǎn)遺囑格式范本

立遺囑人：XXX，女,，X歲,，X省xx市xx區(qū)人，住X省xx市xx區(qū)X號,。

我今年X歲,，在立遺囑時精神清醒，由于年事已高,，可能發(fā)生意外,，故立此遺囑，表示我對自己的財產(chǎn)在我去世之后的處理意愿,。

X省xx市xx區(qū)X號房產(chǎn)是我的財產(chǎn),，由XX繼承此房產(chǎn);

......(省略)

以上是我真實意思表示。

遺囑執(zhí)行人：xx.

本遺囑一式三份,，分別有XX,、xx、x各執(zhí)一份,。

立遺囑人XX(蓋章,、按手印)

見證人：xx(簽名蓋章)

x(簽名蓋章)

(見證人必須是無利害關(guān)系人，人數(shù)至少兩人。)

繼承需要公證,公證費是房屋評估值的2%,正常過戶就不需要費用,。

如果房屋沒過五年,正常過戶要交營業(yè)稅,繼承不用交,。

繼承的房子如果以后想賣的話,永遠(yuǎn)都有個人所得稅(全部房款的20%)，如果正常過戶的話如果超過五年以后你父母(夫妻)只有這一套房子就沒有個稅,就算有的也沒有全房款20%這么多(房款差額的20%或房款的1.5%或1%,，根據(jù)房子的情況不同而定),。

我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后,，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有,。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承,。當(dāng)繼承發(fā)生時,，如果有多個繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進行折產(chǎn),，持原產(chǎn)權(quán)證,、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù),。

辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶需要有效的證明和具體的步驟：

一,、需要有效的證明

1，老人的遺產(chǎn),，是所有繼承人的共同財產(chǎn),。

2，繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議,，只要每個繼承人同意并簽字,，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約,。

3,，如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割，無異議,，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù),。

二、房屋繼承登記步驟,。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估,、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程,。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記,。大致步驟 如下：

1,、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向,、樓層,、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估,，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格,。

2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,，領(lǐng)取繼承公證書,。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書,、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明,，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件,。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3,、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),。

4,、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書,、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù),。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后,，辦案人員將收件立案受理,， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明,。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決,、裁定或調(diào)解的,，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等,。如該房屋經(jīng)實地測繪,，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書,。

小編結(jié)語：不管是媒體報道還是現(xiàn)實生活,，也不管是名人還是普通百姓,，遺產(chǎn)之爭，儼然成了一個隱藏在老年人身旁的定時炸彈,。爭論,、糾紛直至親人對簿公堂，所以寫一份房產(chǎn)遺囑實在有必要,。房產(chǎn)遺囑怎么寫,，房產(chǎn)遺囑繼承如何公證及費用的相關(guān)知識就介紹到這里，更多關(guān)于房產(chǎn)遺囑怎么寫法律問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。