近年來(lái)，越來(lái)越的法律問(wèn)題進(jìn)入廣大群眾的眼里,，但是作為非科班出身的你們，不理解相關(guān)法律知識(shí)的苦痛我無(wú)法感同身受,，但是我想用我微薄的法學(xué)知識(shí)解救大家于水火之中，應(yīng)廣大網(wǎng)友要求,，下面介紹一下,，房產(chǎn)遺囑怎么寫(xiě)及房產(chǎn)遺囑要不要公證的問(wèn)題

房產(chǎn)遺囑格式范本

立遺囑人：XXX,，女,，X歲，X省xx市xx區(qū)人,，住X省xx市xx區(qū)X號(hào)。

我今年X歲,，在立遺囑時(shí)精神清醒，由于年事已高,，可能發(fā)生意外,，故立此遺囑,，表示我對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)在我去世之后的處理意愿。

X省xx市xx區(qū)X號(hào)房產(chǎn)是我的財(cái)產(chǎn),，由XX繼承此房產(chǎn);

......(省略)

以上是我真實(shí)意思表示,。

遺囑執(zhí)行人：xx.

本遺囑一式三份，分別有XX,、xx,、x各執(zhí)一份,。

立遺囑人XX(蓋章、按手印)

見(jiàn)證人：xx(簽名蓋章)

x(簽名蓋章)

(見(jiàn)證人必須是無(wú)利害關(guān)系人,，人數(shù)至少兩人,。)

繼承需要公證,公證費(fèi)是房屋評(píng)估值的2%,正常過(guò)戶(hù)就不需要費(fèi)用。

如果房屋沒(méi)過(guò)五年,正常過(guò)戶(hù)要交營(yíng)業(yè)稅,繼承不用交,。

繼承的房子如果以后想賣(mài)的話(huà),永遠(yuǎn)都有個(gè)人所得稅(全部房款的20%),，如果正常過(guò)戶(hù)的話(huà)如果超過(guò)五年以后你父母(夫妻)只有這一套房子就沒(méi)有個(gè)稅,就算有的也沒(méi)有全房款20%這么多(房款差額的20%或房款的1.5%或1%，根據(jù)房子的情況不同而定),。

我國(guó)的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋,。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有,。因此,，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí),，如果有多個(gè)繼承人,，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證,、遺囑等資料到主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),。

辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)需要有效的證明和具體的步驟：

一、需要有效的證明

1,，老人的遺產(chǎn),，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。

2,，繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議,，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力,，任何繼承人都不得違約,。

3，如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割,，無(wú)異議,，可以憑此協(xié)議辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

二,、房屋繼承登記步驟,。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證,、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程,。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后,，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記,。大致步驟 如下：

1,、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段,、坐向,、樓層、樓齡等重要因素,，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格,。

2,、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū),。在辦理公證時(shí),，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3,、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖,，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),。

4,、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū),、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù),。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后,，辦案人員將收件立案受理,， 并核發(fā)回執(zhí),。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明,。

5,、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的,，必須繳交法院判決書(shū),、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等,。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū),。

小編結(jié)語(yǔ)：不管是媒體報(bào)道還是現(xiàn)實(shí)生活，也不管是名人還是普通百姓,，遺產(chǎn)之爭(zhēng),，儼然成了一個(gè)隱藏在老年人身旁的定時(shí)炸彈。爭(zhēng)論,、糾紛直至親人對(duì)簿公堂,，所以寫(xiě)一份房產(chǎn)遺囑實(shí)在有必要。房產(chǎn)遺囑怎么寫(xiě),，房產(chǎn)遺囑繼承如何公證及費(fèi)用的相關(guān)知識(shí)就介紹到這里，更多關(guān)于房產(chǎn)遺囑怎么寫(xiě)法律問(wèn)題可以撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線(xiàn)：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。