繼承需要公證,公證費(fèi)是房屋評(píng)估值的2%,正常過戶就不需要了,。如果房屋沒過五年,正常過戶要交營(yíng)業(yè)稅,繼承不用交,。繼承的房子如果以后想賣的話,永遠(yuǎn)都有個(gè)人所得稅(全部房款的20%)如果正常過戶的話如果超過五年以后你父母(夫妻)只有這一套房子就沒有個(gè)稅,如果有的話也沒有這么多(房款差額的20%或房款的1.5%或1%根據(jù)房子的情況不同而定).
辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶需要有效的證明和具體的步驟：
一、需要有效的證明
1,，老人的遺產(chǎn),，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。
2,，繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議,，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力,，任何繼承人都不得違約,。
3，如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割,，無異議,，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。
二,、房屋繼承登記步驟,。
辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評(píng)估、繼承公證,、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程,。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后,，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記,。大致步驟 如下：
1、房屋評(píng)估：首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估,。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段,、坐向、樓層,、樓齡等重要因素,，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估,，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
2,、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí),，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書,、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),，亦應(yīng)提交遺囑原件,。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明,。
3,、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖,，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),。
4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證,、繼承公證書,、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》,，并遞交上述資料后,，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí),。待一切資料審核后,，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
5,、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決,、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書,、裁定書或調(diào)解書等,。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書,。
如何辦理房屋繼承手續(xù)?
一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,，辦理死亡證明;
二,、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承,，二是法定繼承,。需要提交的材料有：
1,、被繼承人死亡證明;
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
3,、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
4,、繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性,，因此暫不予采納),。
三、辦理房屋過戶登記,，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件),、身份證明(復(fù)印件),、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件),。
四,、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同,，需要支付稅收,。
房地產(chǎn)繼承過戶所需的費(fèi)用
辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用,、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)：
1,、繼承權(quán)公證費(fèi)用;
繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，最低不低于200 元,。
2,、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;
根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算，
房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3,、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi),。
由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi),、5元的權(quán)證印花稅組成,。
4、契稅
法定繼承人繼承房地產(chǎn),，免契稅,，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,，需要繳納契稅1.5%,。
如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元,，費(fèi)用可觀,，所以有的人在購(gòu)買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下,。
但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的，一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用,、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的,，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了,。
網(wǎng)友咨詢一：房屋共有人可以在另一共有人死亡后直接將房屋過戶在自己名下嗎?
李女士和父親去年購(gòu)買了本市一套二手房,，并辦理了貸款手續(xù)。預(yù)售合同上寫的是李女士和父親的名字,。今年年初,，李女士父親不幸因病去世了。最近開發(fā)商通知李女士去收樓,。李女士想把產(chǎn)證直接辦到自己名下,。但因父親生前未留有遺囑，不知該如何操作?
婚姻幫律師解答：
根據(jù)規(guī)定,，無論死者生前有無訂立遺囑,，必須通過辦理相應(yīng)的繼承權(quán)公證才能去房地產(chǎn)交易部門辦理房屋過戶手續(xù)。李女士可以按照法定繼承程序,，辦理繼承權(quán)公證后,，持繼承權(quán)公證書會(huì)同開發(fā)商向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，變更房屋的權(quán)利人,，交納相應(yīng)稅費(fèi),，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
網(wǎng)友咨詢二：房產(chǎn)辦過贈(zèng)與公證后,，可以撤銷后再做遺囑公證嗎?
一對(duì)老夫妻無子女,，女的先去世后，男的又結(jié)婚了,，后來辦了公證將房產(chǎn)贈(zèng)與后妻的女兒(未過戶),。請(qǐng)問，現(xiàn)在想立個(gè)遺囑,，把家里的房產(chǎn)給自己的侄子繼承可以嗎?
婚姻幫律師解答：
我國(guó)《合同法》第186條規(guī)定,，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi),、扶貧等社會(huì)公益,、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定,。 該法第192條規(guī)定,，受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。 186條說的是贈(zèng)與人的任意撤銷權(quán),，192條說的是法定撤銷權(quán),，都是贈(zèng)與人單方的權(quán)利。如果沒有辦理房屋過戶手續(xù),，物權(quán)沒有轉(zhuǎn)移,，是可以再行處置的。
網(wǎng)友咨詢?nèi)豪^承房產(chǎn)辦理房屋過戶手續(xù)時(shí),，需要繳稅嗎?要繳哪些稅?
今年我繼承了父親名下一處位于市區(qū)的住宅,，我已經(jīng)按照法定繼承手續(xù)取得了該處房產(chǎn)。請(qǐng)問在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí),，需要繳稅嗎?要繳哪些稅?
婚姻幫律師解答：
目前個(gè)人在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí),，依據(jù)具體情況，有可能涉及到的稅費(fèi)主要有8項(xiàng),，分別為營(yíng)業(yè)稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加,、地方教育附加、土地增值稅,、契稅,、印花稅、個(gè)人所得稅,。
小編結(jié)語(yǔ)：我們知道,，繼承人在一定條件下可以繼承被繼承人遺留的房產(chǎn)。那在司法實(shí)踐中,，房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù),，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。房產(chǎn)遺囑公證費(fèi)用要多少,，房屋產(chǎn)權(quán)過戶的步驟的相關(guān)知識(shí)就介紹到這里,，更多關(guān)于房產(chǎn)公證費(fèi)用的法律問題可以撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
