房產(chǎn)遺囑的有效條件：

(一)遺囑人必須要有完全民事行為能力,。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國繼承法若干問題的意見》第四十一條規(guī)定：“遺囑人立遺囑時必須有行為能力。無民事行為能力的人所立的遺囑,，即使其本人后來有了行為能力,，仍屬無效遺囑,。遺囑人立遺囑時有行為能力,，后來喪失了行為能力,，不影響遺囑的效力,。”患有聾,、啞,、盲等生理缺陷而無精神病的成年人,，他們是有完全行為能力的,，因此他們也可以立遺囑,。

(二)遺囑人所立的遺囑必須是其真實意思表示,。意思表示不真實具體體現(xiàn)在如下幾種情況中：1、脅迫遺囑人所立的遺囑;2,、欺騙遺囑人所立的遺囑;3,、被非遺囑人假造的遺囑;4,、被篡改的遺囑;5,、遺囑人在神志不清的狀態(tài)下所立的遺囑,。

(三)遺囑人對遺囑所處分的財產(chǎn)必須是有處分權(quán)的,。

(四)遺囑的內(nèi)容必須合法,。內(nèi)容不合法的遺囑主要有三個情況：1,、遺囑取消了缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權(quán),。2,、遺囑沒有為胎兒保留必要的繼承份額,。3,、遺囑內(nèi)容違反其他法律,。

(五)遺囑的形式必須合法,。即可采用公證,、自書、代書,、錄音,、口頭等形式。

相關(guān)知識

設(shè)立遺囑時有何注意事項

(一)遺囑應(yīng)當(dāng)對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額,。

(二)遺囑人可以撤銷,、變更自己所立的遺囑。

(三)立有數(shù)份內(nèi)容相抵觸的遺囑的,，其中有公證遺囑的,，以最后所立公證遺囑為準(zhǔn);沒有公證遺囑的，以最后所立的遺囑為準(zhǔn),。

(四)自書、代書,、錄音,、口頭遺囑,，不得撤銷、變更公證遺囑,。

(五)遺囑附有義務(wù)的,，繼承人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù),。沒有正當(dāng)理由不履行義務(wù)的,，經(jīng)有關(guān)單位或者個人請求，法院可以取消他接受遺產(chǎn)的權(quán)利,。

網(wǎng)友咨詢一：房屋共有人可以在另一共有人死亡后直接將房屋過戶在自己名下嗎?

李女士和父親去年購買了本市一套二手房，并辦理了貸款手續(xù),。預(yù)售合同上寫的是李女士和父親的名字,。今年年初,，李女士父親不幸因病去世了。最近開發(fā)商通知李女士去收樓,。李女士想把產(chǎn)證直接辦到自己名下,。但因父親生前未留有遺囑,，不知該如何操作?

婚姻幫律師解答：

根據(jù)規(guī)定,，無論死者生前有無訂立遺囑,，必須通過辦理相應(yīng)的繼承權(quán)公證才能去房地產(chǎn)交易部門辦理房屋過戶手續(xù),。李女士可以按照法定繼承程序,，辦理繼承權(quán)公證后，持繼承權(quán)公證書會同開發(fā)商向房地產(chǎn)登記機關(guān)提出申請,，變更房屋的權(quán)利人，交納相應(yīng)稅費,，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證,。

網(wǎng)友咨詢二：個人受贈、繼承不動產(chǎn),，需要交納那些稅?

婚姻幫律師解答：

(1)個人無償贈與不動產(chǎn)的,，需繳納全額契稅(目前稅率3%),，房屋贈與在多數(shù)情況下要繳納個人所得稅20%,，但贈與直系親屬,、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人,、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況免交個人所得稅,。

(2)個人通過遺囑,、法定繼承不動產(chǎn)的,，繳納契稅有兩種情況,。對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶,、子女、父母,、兄弟姐妹、祖父母,、外祖父母)繼承土地,、房屋權(quán)屬的,，不用繳納契稅,。對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,，需要繳納契稅,。此外,，還需收取產(chǎn)權(quán)登記費按件收取,。

網(wǎng)友咨詢?nèi)焊赣H死亡,，未出世的胎兒與財產(chǎn)繼承無關(guān)?

黃先生婚前就擁有市中心的商品房一套。去年年中,，黃先生在外地突遭車禍死亡,，生前沒有留有遺囑,，黃先生妻子正懷有胎兒,。在進行繼承權(quán)公證時，黃先生妻子堅持要為肚里的孩子爭取份額,，而黃先生的父母認(rèn)為未出世的胎兒與財產(chǎn)繼承無關(guān),。

婚姻幫律師解答：

黃先生的遺產(chǎn)原則上應(yīng)當(dāng)分為4份，即黃先生妻子,、黃先生的父,、母各一份，預(yù)留一份給胎兒,。由于應(yīng)留份制度是以推定胎兒活體出生為前提的,。在胎兒出生時，可能存在以下三種情形，導(dǎo)致不同的權(quán)利分配形態(tài)：1,、胎兒為活體,，則該應(yīng)留份屬于該嬰兒，由黃先生妻子監(jiān)護保管;2,、胎兒為死體,，則原預(yù)留份失去意義，應(yīng)依法定繼承制度處理,，即以黃先生為被繼承人,，以黃先生妻子、黃先生父,、母為繼承人,，再分配這一原預(yù)留份;3、胎兒出生為活體,，但是立即又死去的,，則該預(yù)留份已經(jīng)轉(zhuǎn)化為該嬰兒的財產(chǎn)，依法定繼承制度：被繼承人為此嬰兒,，繼承人為其母親一人,。

小編結(jié)語：我們該正確的看待遺囑，立遺囑是件好事,，它可以避免很多親情糾紛,。只要所立遺囑合法有效，肥水就不會流入外人田,。房產(chǎn)遺囑的有效條件,怎么寫房產(chǎn)遺囑有效的相關(guān)知識就介紹到這里,，更多關(guān)于房產(chǎn)遺囑有效條件的法律問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。