網(wǎng)友咨詢：有兒子，有一套85平米套房,，

有兒子,，有一套85平米套房，

婚姻幫律師解答：

你們可以就離婚,、孩子撫養(yǎng),、財產(chǎn)分割協(xié)商一致，擬好離婚協(xié)議書雙方一起到婚姻登記處辦理離婚手續(xù)即可,。如協(xié)商不成,，只能上法院起訴離婚,。小孩撫養(yǎng)權(quán)歸屬一般2歲內(nèi)隨女方，2歲以上-10歲以下,，根據(jù)你們雙方的撫養(yǎng)條件和能力,，有利于小孩的成長為原則，10歲以上征求孩子意見,。你的房產(chǎn)分割如按揭的要是體情況而定,。

【相關(guān)知識介紹】

(一)夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款,，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn),，離婚時，另一方無權(quán)要求分割

1,、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的

《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn),，為夫妻一方的財產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證,，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn),。所以，離婚時,，另一方無權(quán)要求分割,。

2、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的

還是屬于一方的婚前財產(chǎn),，離婚時，另一方無權(quán)要求分割,。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證,，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn)，關(guān)鍵看出資情況,，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款,，既對房屋權(quán)利是在婚前取得的。

(二)婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)購買的房屋,，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn),，離婚時，另一方無權(quán)要求分割

這涉及夫妻一方用婚前個人積蓄或資金來源于個人婚前財產(chǎn)購買的房屋的歸屬問題,，由于這只是原有財產(chǎn)價值存在形態(tài)發(fā)生了變化,，其價值取得始于婚前，既所謂“萬變不離其宗”,，故應(yīng)當(dāng)認定為一方的個人財產(chǎn),，離婚時,，另一方無權(quán)要求分割。

(三)由一方婚前承租,、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋,，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn)

在現(xiàn)實生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上,，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù),、級別、工作年限等掛鉤,，所花費的費用要遠遠低于房屋的市場價值,。而且當(dāng)初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭議相當(dāng)棘手,，而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下,，這在我國是比較普遍的現(xiàn)象，以前爭議較大,，現(xiàn)在有了明確的“說法”,。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得,，且用夫妻共同財產(chǎn)購買,，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

(四)夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋,，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn),，離婚時，一般均等分割

不論房產(chǎn)證上是一方的名字,，還是雙方的名字,，均為夫妻共同財產(chǎn)。離婚時,，一般均等分割,，分割時應(yīng)按房屋的市場價(評估價)計算，而不是按購房合同金額計算,，取得房屋的一方要支付對方半價,。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去,。比如,，一套房子購買價是50萬元，首付15萬元,，貸款35萬元,，現(xiàn)值60萬元(評估價)，未還貸款30萬元,。按以下公式分割,，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元,，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元,。也就是說,，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨償還剩余的貸款本金及利息,。

小編結(jié)語：離婚時,，一般均等分割，分割時應(yīng)按房屋的市場價(評估價)計算,，而不是按購房合同金額計算,，取得房屋的一方要支付對方半價。如果涉及貸款,，要先將貸款部分減去,。